Статья 61 жилищного кодекса

Жилищный кодекс Украины (ЖК Украины) с комментариями к статьям

ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ БЕСПЛАТНОЙ ЮРИДИЧЕСКОЙ КОНСУЛЬТАЦИИ (495) 662-98-20: 441

Стаття 61. Договір найма жилого помещения. Заключение договора найма жилого помещения

Користування жилым помещением в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения.

Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем — жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии — соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем — Гражданином, на имя которого выдан ордер.

Типовой договор найма жилого помещения, правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории утверждаются Советом Министров Украинской ССР.

Условия договора найма жилого помещения, ограничивающие права нанимателя и членов его семьи по сравнению с условиями, предусмотренными законодательством Союза ССР, этим Кодексом, Типовым договором найма жилого помещения и другими актами законодательства Украинской ССР, являются недействительными.

1. По ст. 47 Конституции Украины каждый имеет право на жилье. Существует несколько способов реализации права на жилье. Среди которых можно выделить: 1) предоставления жилья в пользование по договору найма (аренды), 2) приобретение жилья, 3) строительство жилья, 4) приватизация жилья государственного и коммунального жилищного фонда.

2. Договор найма жилого помещения, о котором идет речь в ст. 61 ЖК, является договором найма жилья в домах государственной и коммунальной формы собственности. Название главы 2 «Использование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда «. ЖК создавался в 1983 году, то есть тогда, когда в законодательстве не выделяли отдельно государственную и коммунальную форму собственности. На сегодняшний день можно говорить, что положения главы 2 ЖК распространяются как на государственный, так и на коммунальный жилищный фонд.

Договір найму, закріпленого в ст. 61 ЖК, слід відокремлювати від інших споріднених юридичних конструкцій. Проанализировав действующее законодательство, можно выделить следующие виды договора найма жилья, каждый из которых имеет свою специфику и особенности правового регулирования:

1) договір найму житла, що є об’єктом права державної або комунальної власності;

2) договор найма жилья, которое является объектом права частной собственности (его еще именуют договору коммерческого найма);

3) договор найма жилья.

Несмотря, на то, что три вида договоров регулируют якобы однородные похожие общественные отношения, это регулирование происходит совершенно разными способами. Указанные виды договора найма различаются по нескольким критериям, в частности, по нормативно-правовой базой, с правовым характером, за основанием возникновения правоотношений, по предмету договора, по сроку действия договора, по кругу субъектов, которые могут быть стороной договора, по кругу прав.

Договор найма жилья государственной или коммунальной формы собственности

Договор коммерческой аренды

Статья 61. Пользование жилым помещением по договору социального найма

СТ 61 ЖК РФ.

1. Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в
соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

2. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма
данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Комментарий к Ст. 61 Жилищного кодекса РФ

1. Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с положениями Кодекса, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, Правилами пользования жилыми помещениями, Типовым договором социального найма жилого помещения, договором социального найма, заключенным в соответствии с требованиями вышеупомянутых актов.

2. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Наниматели жилого помещения наравне с другими жильцами пользуются лестницами, лестничными площадками, лифтами, коридорами.

В случаях, особо предусмотренных договором социального найма, допустимо использование технических этажей, подвальных помещений, чердаков, крыш (для установки антенны).

Наниматели вправе предъявлять соответствующие требования жилищно-коммунальным организациям по содержанию и ремонту мест общего пользования. Так, в частности, содержание лестничных клеток включает в себя:

— техническое обслуживание (плановые, внеплановые осмотры, подготовка к сезонной эксплуатации, текущий ремонт конструктивных элементов);

— мероприятия, обеспечивающие нормативно-влажностный режим на лестничных клетках;

— обслуживание автоматических запирающихся устройств входных дверей;

— обслуживание лифтового оборудования;

— организацию дежурства в подъездах и т.д.

Использование лестничных клеток, а также площадок для размещения мастерских, кладовых и других целей не допускается.

Жилищный Кодекс Украинской ССР
Статья 61. Договор найма жилого помещения. Заключение договора найма жилого помещения

Пользование жилым помещением в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется согласно договору найма жилого помещения.

Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем — жилищно-эксплуатационной организацией (а при их отсутствии — соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем — гражданином, на имя я которого выдан ордер.

Типовой договор найма жилого помещения, правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории утверждаются Советом Министров Украинской ССР.

Условия договора найма жилого помещения, ограничивающие права нанимателя и членов его семьи по сравнению с условиями, предусмотренными законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом, Типовым договором найма жилого помещения и другими актами законодательства Украинской

Статья 61 жилищного кодекса

  • Автострахование
  • Жилищные споры
  • Земельные споры
  • Административное право
  • Участие в долевом строительстве
  • Семейные споры
  • Гражданское право, ГК РФ
  • Защита прав потребителей
  • Трудовые споры, пенсии
  • Главная
  • Статья 61 Жилищного кодекса РФ

Статья 61 ЖК РФ. Пользование жилым помещением по договору социального найма

1. Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

2. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Вернуться к оглавлению документа : Жилищный кодекс РФ (с комментариями)

Статья 61 ЖК РФ. Пользование жилым помещением по договору социального найма

Новая редакция Ст. 61 ЖК РФ

1. Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

2. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Комментарий к Статье 61 ЖК РФ

1. В ст. 61 Кодекса установлены основные принципы пользования жилым помещением, предоставленным по договору социального найма. Правила пользования жилым помещением, предоставленным по указанному договору, определяются Кодексом и соответствующим договором социального найма, который заключен с конкретным нанимателем.

При этом другие правовые регуляторы отношений, связанных с пользованием таким помещением, в ч. 1 ст. 61 Кодекса не упоминаются. В связи с этим целесообразно иметь в виду, что условия конкретных договоров социального найма жилых помещений на практике во многом определяются содержанием Типового договора социального найма жилого помещения, который утвержден Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 N 315 (см. также ч. 2 ст. 63 Кодекса и комментарий к указанной статье).
———————————
СЗ РФ. 2005. N 22. Ст. 2126.

Конкретные права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма установлены в ст. 67 Кодекса (см. указанную статью и комментарий к ней). Осуществляя правомочие пользования жилым помещением, предоставленным по договору социального найма, наниматель вправе не только сам проживать в таком жилом помещении, но также в установленном порядке вселять в помещение иных лиц, сдавать жилое помещение в поднаем, производить обмен жилого помещения и осуществлять иные права, предусмотренные ст. 67 и другими статьями Кодекса, а также заключенным с таким нанимателем договором социального найма.

Кроме того, Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25 в соответствии со ст. 17 Кодекса были утверждены обязательные к исполнению Правила пользования жилыми помещениями , которые определяют порядок пользования жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими гражданам на праве собственности жилыми помещениями в многоквартирных домах. В частности, указанными Правилами установлено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с данными Правилами.
———————————
СЗ РФ. 2006. N 5. Ст. 546.

Таким образом, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется не только в соответствии с Кодексом и указанным договором, но также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями и рядом других подзаконных нормативных правовых актов.

2. В ч. 2 комментируемой статьи установлена специальная норма, адресованная нанимателям жилых помещений по договорам социального найма в многоквартирных домах. Такие наниматели вправе пользоваться общим имуществом в многоквартирном доме наравне с лицами, имеющими доли в праве общей долевой собственности на указанное имущество.

Напомним, что общим имуществом в многоквартирном доме признаются помещения в таком доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме (о примерном перечне объектов общего имущества, а также о праве собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме см. ст. 36 Кодекса и комментарий к ней).

Однако целесообразно учитывать, что наниматели жилых помещений по договорам социального найма в многоквартирных домах приобретают только право пользования указанным выше общим имуществом, но не другие права собственников этого имущества. Например, наниматели не вправе участвовать в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и тем более голосовать на таком собрании (см. ст. ст. 45 — 48 Кодекса и комментарий к указанным статьям).

Другой комментарий к Ст. 61 Жилищного кодекса Российской Федерации

1. В числе правовых регуляторов пользования жилым помещением комментируемая статья называет только нормы Жилищного кодекса РФ и договор социального найма жилого помещения. Вместе с тем ст. 17 ЖК обязывает Правительство РФ утвердить правила пользования жилыми помещениями. Напомним, что эти Правила утверждены Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25.

Статья 17 предусматривает также, что жилым помещением следует пользоваться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом помещении граждан, соседей, с учетом требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства. Кроме того, ст. 17 допускает возможность использовать жилое помещение для профессиональной или предпринимательской деятельности (ч. 2).

2. В договоре социального найма жилого помещения определяются права и обязанности нанимателя и наймодателя, предусматривается ответственность за неисполнение условий договора (ст. 65 — 68, ст. 83 ЖК РФ). Существенной гарантией реализации права пользования жильем является неприкосновенность жилища (см. комментарий к ст. 3).

Права и обязанности нанимателя раскрыты в Типовом договоре социального найма и в Правилах пользования жилыми помещениями. Данный вопрос подробно изложен в комментарии к ст. 63.

3. Согласно ч. 2 комментируемой статьи наниматель жилого помещения в многоквартирном доме приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Под общим в данном случае понимается имущество, которое не является частями квартир и предназначено для обслуживания более одного помещения в доме; перечень объектов общего имущества содержится в ст. 36 (см. комментарий к ней).

Статья 61 ЖК РФ. Пользование жилым помещением по договору социального найма (действующая редакция)

1. Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

2. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

  • URL
  • HTML
  • BB-код
  • Текст

Комментарий к ст. 61 ЖК РФ

1. В числе правовых регуляторов пользования жилым помещением комментируемая статья называет только нормы Жилищного кодекса РФ и договор социального найма жилого помещения. Вместе с тем ст. 17 ЖК РФ обязывает Правительство РФ утвердить правила пользования жилыми помещениями. Напомним, что эти Правила утверждены Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25.

Статья 17 предусматривает также, что жилым помещением следует пользоваться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом помещении граждан, соседей, с учетом требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства. Кроме того, ст. 17 допускает возможность использовать жилое помещение для профессиональной или предпринимательской деятельности (ч. 2).

2. В договоре социального найма жилого помещения определяются права и обязанности нанимателя и наймодателя, предусматривается ответственность за неисполнение условий договора (ст. 65 — 68, ст. 83 ЖК РФ). Существенной гарантией реализации права пользования жильем является неприкосновенность жилища (см. комментарий к ст. 3).

Права и обязанности нанимателя раскрыты в Типовом договоре социального найма и в Правилах пользования жилыми помещениями. Данный вопрос подробно изложен в комментарии к ст. 63.

3. Согласно ч. 2 комментируемой статьи наниматель жилого помещения в многоквартирном доме приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Под общим в данном случае понимается имущество, которое не является частями квартир и предназначено для обслуживания более одного помещения в доме; перечень объектов общего имущества содержится в ст. 36 (см. комментарий к ней).