Приватизация жилья 2014

Как правильно приватизировать квартиру?

После обретения независимости, в 1992 году в Украине стартовала приватизация. Но, не смотря на это, на сегодняшний день все же существует весомый процент жилья, которое находится в коммунальной собственности. К нему относятся квартиры лиц, не желающих приватизировать жилье в частную собственность; переданные на баланс местных властей объекты жилищного фонда; а также, государственные программы по выделению жилья военнослужащим и нуждающимся. Что же необходимо учитывать тем, кто решился на приватизацию?

Особенности:

    Единожды. Каждый гражданин Украины может приватизировать государственное жилье в собственность только один раз.

Семья. Согласие на приватизацию дают все члены семьи, и после приватизации владеют квартирой в равных долях. Если один из членов семьи против, в приватизации отказывают всем.

Площадь. Норма квадратных метров на человека составляет 21, дополнительно для семьи полагается 10 кв.м., за большую площадь придется доплачивать.

Не приватизируются. Квартиры-музеи, квартиры в закрытых военных помещениях, служебные квартиры, не пригодные для проживания, помещения в общежитиях. Если жилье включено в план реконструкции, то приватизация осуществляется после ремонта.

Прописка. Нельзя приватизировать квартиру на тех, кто там не прописан. После приватизации жилье находится в собственности, даже если там никто не прописан.

Приватизировать жилье имеют те, кто получил его по договору социального найма, если же квартира в Киеве (Apartment Kiev) принадлежит по договору безвозмездного пользования – ее нельзя приватизировать. Процедура оформления достаточно сложная и длинная, она занимает много времени, бумажной волокиты и может повлечь дополнительные расходы. Поэтому лучше заранее подготовится к этому процессу.

Сбор документов:

    Заявление на приватизацию. Учитываются все члены семьи, и заполняется в их присутствии, все должны поставить свои подписи, после чего заявление заверяется начальником ЖЭКа.

Справка о составе семьи. Можно получить в ЖЭКе в паспортном отделе, срок действия справки – месяц.

Копия ордера на квартиру и техническая документация. К технической документации относятся техпаспорт на квартиру, поэтажный план помещений, получить ее можно в БТИ.

Право на приватизацию. Для подтверждения такого права необходимо предоставить паспорт, где должна отсутствовать отметка о его использовании или справка с предыдущего места жительства.

Льготы. В случае если один из заявителей имеет статус, который позволяет использовать льготные условия приватизации, подаются копии документов, которые подтверждают это право.

  • Другие документы. Квитанция об оплате услуг по оформлению документов, справка из Сбербанка об использовании жилищного чека, копии документов подтверждающих личность (паспорт, свидетельство о рождении).
  • Все собранные документы подают в отдел приватизации при местной госадминистрации. Здесь же необходимо оплатить платежные поручения, срок действия которых один месяц. При выдаче свидетельства на право собственности в паспортах делают пометки об использовании права, и в каком объеме (кв.м). Свидетельство регистрируют в обязательном порядке в БТИ.

    Большинство столичных жителей уже давно использовали право приватизации квартиры. Ведь когда жилье становится собственностью, ее владелец может продавать, менять, передавать по наследству или сдавать квартиру в аренду в Киеве (Apartment for rent Kiev). В неприватизированной квартире можно только проживать и после смерти жильца, распоряжаться ею будет государство.

    17 октября 2014

    Для владельцев недвижимости

    Хотите выгодно сдать в аренду или продать?

    или свяжитесь с нами:
    тел.: +38 (044) 289-39-49
    e-mail: [email protected]
    Skype: teren.plus

    Управление недвижимостью

    Уважаемые владельцы недвижимости и инвесторы!

    Воспользуйтесь услугой нашей опытной команды «УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ».

    Фэн-шуй дома и квартиры

    Консультации опытного специалиста.

    Доска обьявлений

    Приглашаем на работу риелторов с опытом работы и с хорошим знанием английского языка.
    [email protected]

    Можно без ремонта.
    Желательно в царском доме после реконструкции.
    [email protected]
    +380 44 289 39 49

    Уважаемые риелторы,
    Если у Вас есть «эксклюзивные» квартиры в Аренду в центре Киева, наше агентство недвижимости поможет выгодно и быстро сдать квартиру в Аренду
    Команда «Терен Плюс»

    Приватизация

    Приватизация квартиры, земли (земельных участков), частных домов и жилья в Украине: необходимые документы, новые правила и сроки

    Каков порядок приватизации жилья и какие документы для этого необходимы можно узнать из следующей публикации.

    Нынешнее состояние правового регулирования правоотношений в сфере приватизации объектов незавершенного строительства не является совершенным. Остановимся на основных моментах и особенностях этой операции.

    Вопрос о судьбе национального достояния Украины — земель сельскохозяйственного назначения — является одним из наиболее дискуссионных. За время проведения земельной реформы (которая продолжается без малого 20 лет — с 1991 г.) прошла демонополизация государственной собственности на землю. Объектом реформирования стали земли почти 12 тыс. хозяйств, а 6,8 млн крестьян получили права на земельную долю.

    Не успела страна отойти от потрясений, вызванных принятием Налогового кодекса, как среди населения начали зарождаться очередные скандалы: на очереди новый Жилищный, Трудовой и Таможенный кодексы. При этом многие СМИ, не видя текстов предложенных документов, ради сенсации, начинают пугать и приводить в шок обывателя своими комментариями, большинство из которых не соответствует истине. Ярким тому примером является проект Жилищного кодекса (ЖК).

    Узнайте, кто имеет право на бесплатную приватизацию квартиры, какова процедура и сроки приватизации квартиры, какие документы нужны для процесса приватизации жилья и оформления свидетельства в Украине.

    Публикации

    По оценкам экспертов каждый четвертый россиянин сейчас живет в неприватизированной квартире. В то же время многие не в курсе важных законодательных новшеств. В целом эти изменения облегчают приватизацию жилья, но для некоторых квартировладельцев могут оказаться «троянским конем» — стать причиной неблагоприятных последствий. Как избежать подвохов и выгодно воспользоваться обновленными правилами приватизации — в очередном выпуске нашей рубрики.

    Даешь отсрочку!

    Об этой поправке наверняка слышали все: в конце нынешней зимы власти перенесли сроки окончания бесплатной приватизации жилья. Напомним, до сих пор подобное случалось дважды: сначала «завершающую» дату передвинули с 1997-го года на 2010-й, потом отложили до 1 марта 2013 года. Недавнее, третье продление дает нам еще одну — двухгодичную отсрочку. Большинство экспертов сходятся во мнении, что 1 марта 2015 года станет последним часом «икс», навсегда закрывающим для россиян бесплатное приобретение в собственность муниципального жилья. Поэтому особенно остро встает вопрос: всем ли сейчас нужно поторопиться с оформлением приватизации, не откладывая в долгий ящик?

    Авторитетный эксперт по жилищному законодательству, председатель комитета Госдумы РФ по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Галина Хованская дает совет: первым делом оцените свои финансовые возможности. Важно понять: потянете ли вы в принципе содержание квартиры, перешедшей в собственность? Вопрос нешуточный с учетом двух обременительных нововведений, которые ждут нас в ближайшем будущем.

    Какой налог придет на порог

    Не за горами время, когда нынешний малозаметный для кошелька собственников налог на имущество будет заменен куда более внушительным налогом на недвижимость. Новый «побор» станут рассчитывать, исходя из кадастровой стоимости жилых помещений. Увы, она далека от привычной нам скромной оценки БТИ и очень близка к разорительной рыночной цене жилья. Предполагается, что размер налога сможет составлять до 0,1% от кадастровой стоимости квартиры и будет платиться собственником ежегодно (точную ставку в указанных пределах определят местные власти). В то же время, как обещают разработчики закона, скорее всего, в нем предусмотрят «бонус»: не облагаемую налогом жилплощадь размером до 20 кв.м. на одного собственника.

    По последним данным Минфина налог на недвижимость начнут вводить в пилотных регионах с 2014 года и распространят по всей стране к 2018-му.

    Так что имеет смысл прикинуть рыночную стоимость своей квартиры (это можно сделать бесплатно, в том числе, на сайтах крупных риэлторских агентств в Интернете, введя параметры конкретного жилья) и посчитать примерный размер ежегодного налогового взноса. Если платеж выглядит слишком уж неподъемным, не пугайтесь: отказавшись от решения приватизировать квартиру, по нынешнему законодательству вы в любом случае не рискуете лишиться ее. При соцнайме муниципальное жилье бессрочно сохраняется за гражданами, зарегистрированными по месту жительства («прописанными») в квартире.

    На капремонт тратим, на счетчике экономим

    Еще одно малоприятное событие — введение взноса на капитальный ремонт многоэтажек. Его обяжут платить собственников квартир с июня 2014 года, когда вступят в силу соответствующие поправки в Жилищный кодекс. По подсчетам экспертов при площади квартиры 50 кв. м. размер ежемесячного обязательного взноса на капремонт в столичном регионе составит порядка 500 рублей. Оцените примерный масштаб «напасти» для своей квартиры и добавьте в обременительную копилку еще и этот платеж.

    А теперь — о весомых расходах, которых можно избежать. немного отложив обращение за приватизацией. Речь идет об оплате установки водного счетчика.

    Напомним: по закону все мы обязаны иметь индивидуальные приборы учета воды (строго говоря, их нужно было установить еще до лета прошлого года). При этом обязанность обеспечить счетчиком жилое помещение возлагается на собственника (часть 5 статьи 13 Федерального закона от 23.11.2009 г. N 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности»). Соответственно, если квартира не приватизирована, оплатить приобретение и установку водосчетчика обязан муниципалитет.

    Юристы отмечают, что можно сэкономить от 7 — 8 до 15 – 16 тысяч рублей (в зависимости от стоимости приборов и монтажа в разных регионах), повременив с оформлением квартиры в собственность до установки индивидуального счетчика воды. Чтобы ускорить процесс, передайте заявление со ссылкой на упомянутую статью закона в подразделение местной администрации, ведающее жилым фондом в вашем населенном пункте.

    По общему правилу обращения граждан рассматриваются в срок до одного месяца. Если чиновники будут тянуть резину, можно смело обращаться с жалобой в прокуратуру, ссылаясь на саботаж того же закона N 261-ФЗ.

    «Через не хочу»

    Для тех, кто принял решение о приватизации, нередко камнем преткновения оказывается несогласие кого-либо из домочадцев. По закону «добро» на оформление жилья в собственность должны дать все совершеннолетние граждане, постоянно зарегистрированные («прописанные») в квартире. При этом можно отказаться от непосредственного участия в приватизации в пользу других жильцов, что в любом случае будет свидетельствовать о принципиальном согласии на саму приватизационную сделку. А вот что делать, если кто-то из членов семьи встал на позицию «ни себе ни людям», вообще отказываясь оформлять муниципальную квартиру в собственность?

    К сожалению, всеобщего спасительного выхода закон на сегодня не предусматривает. Специалисты поясняют: строгую норму о согласовании со всеми домочадцами нельзя полностью отменять из-за серьезного риска массовых злоупотреблений. Ведь жилищный вопрос не шутка! В то же время осенью прошлого года появилась полезная поправка, которая позволяет решить проблему в ряде случаев, не ущемляя интересов кого бы то ни было из жильцов. А именно: из круга лиц, которые должны давать согласие на приватизацию, исключены зарегистрированные в квартире граждане, которые ранее уже приватизировали другое жилое помещение. Согласитесь, это вполне справедливо, и даже странно, что законодатели раньше не додумались до такой нормы, освобождающей жильцов от необоснованной преграды.

    Для справки: ценная поправка утверждена Федеральным законом от 16.10.2012 N 170-ФЗ.

    Порошенко наложил вето на закон, который разрешал приватизировать жилье в общежитиях

    По мнению президента, закон содержит нормы, которые могут привести к усилению социальной напряженности.

    Президент Украины Петр Порошенко применил право вето и вернул на повторное рассмотрение Верховной Рады закон, который разрешал приватизировать жилье в общежитиях.

    Об этом говорится в сообщении на сайте президента.

    Порошенко мотивировал свое решение тем, что «закон содержит нормы, которые противоречат Конституции и законам Украины, и не создает надлежащих правовых механизмов реализации жилищных прав жителей общежитий и содержит риски их нарушения».

    Президент, в частности, назвал неприемлемыми положения закона, ограничивающие права граждан на приватизацию комнат в общежитиях в зависимости от наличия трудовых или служебных отношений с предприятием, которое предоставило им право проживать в общежитии, или в зависимости от официальной регистрации места проживания в общежитии.

    «Установление несправедливых правил реализации прав граждан в такой чувствительной сфере, как жилищные отношения, может привести к усилению социальной напряженности в обществе, а также стать фактором социальных конфликтов», — отметил Порошенко.

    В Украине разрешили приватизировать жилую площадь в общежитии

    Приватизация разрешена тем, кто прожил в общежитии не менее 5 лет. Такой закон принял парламент. Но пока его не подписал президент, по всей стране между собственниками общежитий и жителями обострились давние конфликты. Пока закон не вступил в силу, людей пытаются выселить.

    Напомним, Верховная Рада разрешила приватизировать жилую площадь в общежитии. Закон позволяет приватизировать 21 квадратный метр на одного члена семьи и дополнительно 10 — на семью.

    Основные условия для приватизации — проживание в общежитии не менее 5 лет, регистрация в паспорте, и документ на поселение. Шансы наконец завладеть своими комнатами имеют около 4-х миллионов украинцев.

    В январе 2015 года президент Украины Петр Порошенко подписал закон, которым продлил срок действия моратория на отчуждение общежитий до 1 октября 2019 года.

    Приватизация жилья в России

    Приватизация жилья – это первоначальная сделка на рынке недвижимости, в результате которой квартира переходит в собственность частного лица. Возможность приватизировать жилье появилась у граждан России в 1991 году, когда был принят Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР».

    Сегодня жилищный фонд России составляет около 30 проц. всего недвижимого имущества в стране и насчитывает 3,3 млрд кв. метров общей площади. В частной собственности находится около 86,3 проц. жилищного фонда, из которого 82,9 проц. перешло в частную собственность граждан в результате приватизации. В 2012 году в России было зарегистрировано 933 тысячи прав по договорам передачи жилья в собственность граждан.

    29 декабря 2004 года был принят закон «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» /вступил в силу 1 марта 2005 года/, согласно которому с 1 января 2007 года должна была прекратиться бесплатная приватизация квартир — неприватизированные квартиры останутся в госсобственности, и люди будут проживать в них по договору найма /либо могут их выкупить по рыночной стоимости/. Право приватизации жилых помещений сохранялось до 1 января 2007 года за гражданами, которым они были предоставлены по договору социального найма до 1 марта 2005 года.

    В связи с тем, что органы исполнительной власти, которые выдавали необходимые для приватизации жилья документы, не справлялись с большим количеством обращений граждан, Госдума в июне 2006 года приняла закон о продлении бесплатной приватизации жилья до 1 марта 2010 года.

    Кроме того, в апреле 2006 года Конституционный суд РФ начал проверку запроса граждан России о конституционности положений Жилищного кодекса, запрещающих бесплатную приватизацию жилья, полученного после 1 марта 2005 года. 15 июня 2006 года КС разрешил приватизацию жилья этой категории граждан /Госдума приняла соответствующий закон в апреле 2008 года/.

    В конце 2009 года ряд депутатов Госдумы выступил с инициативой о продлении срока бесплатной приватизации жилья, мотивируя свое предложение тем, что количество желающих приватизировать свое жилье увеличилось в 2009 году на 45 проц по сравнению с 2008 годом, а 25 проц россиян все еще не приватизировали свои квартиры. Также было обращено внимание, что необходимо предоставить возможность ветеранам ВОВ стать собственниками квартир, которые они получат от государства в год 65-летия Победы. Внесение инициативы вызвано было и финансовым кризисом: строительство в 2008 году было остановлено почти 80-90 проц., многие очередники просто не успели получить свое жилье по социальному найму, а следовательно и приватизировать его.

    15 января 2010 года Госдума РФ продлила бесплатную приватизацию жилья до 1 марта 2013 года.

    5 февраля 2013 года депутаты от «Справедливой России» Галина Хованская и Сергей Миронов внесли в Госдуму законопроект о продлении срока бесплатной приватизации жилья до 1 марта 2016 года, т.е. на три года. Авторы законопроекта считают, что граждане, проживающие в аварийном жилищном фонде, а также граждане, не успевшие по тем или иным причинам реализовать свое право на приватизацию, этим правом воспользуются.

    Приватизированное жилье можно продать, подарить или завещать. Каждый гражданин Российской Федерации может принять участие в приватизации квартиры, комнаты или загородного дома только один раз. По мнению экспертов, у приватизации есть два минуса. Первый заключается в том, что государство планирует ввести новый налог на недвижимость, и для приватизированных квартир он будет рассчитываться исходя из рыночной стоимости жилья. Второй – в том, что владельцам придется из своих средств оплачивать капитальный ремонт дома.

    Для граждан, которые не готовы нести подобные расходы, была предусмотрена возможность деприватизировать жилье – то есть передать приватизированную квартиру в собственность города и проживать в ней на условиях социального найма. Возможность продажи либо наследования квартиры в этом случае утрачивается. Деприватизировать жилье можно до 1 марта 2013 года. /ТАСС-ДОСЬЕ/

    Приватизация квартиры

    Приватизация недвижимого имущества – это процесс передачи квартиры, дома или комнаты из государственного жилищного фонда в частную собственность. Гражданин Украины имеет право приватизировать жилье бесплатно в пределах номинальной стоимости жилищного чека или с частичной доплатой один раз.

    Преимуществом приватизации является то, что, став собственником, Вы сможете не только пользоваться, а и свободно распоряжаться (продавать, дарить, передавать по наследству и т.д.) недвижимостью.

    Если Вы решили приватизировать свою квартиру, то сперва необходимо определить, можно ли это сделать. Согласно ч. 2 ст. 2 Закона Украины «О приватизации государственного жилищного фонда» от 19.06.1992 г. данную операцию не возможно проделать с объектами, которые: 1) являются квартирами-музеями; 2) находятся в зоне отчуждения ЧАЭС; 3) находятся в аварийном состоянии; 4) являются служебным жильем; 5) находятся на территории закрытых военных поселений, заповедников, парков, музеев и т.д.

    Если же ваша квартира не относиться ни к одной из вышеперечисленных категорий, то нужно приступить к сбору необходимых для приватизации квартиры документов. После сбора необходимых документов все лица, которые принимают участие в приватизации, подают заявление в отдел приватизации через Центр предоставления административных услуг. К заявлению необходимо подать такие документы:

    1) справка ф. 4 о составе семьи или справка ф. 5, если в квартире несколько лицевых счетов, которая берется в ЖЭКе или ОСМД (обратите внимание, что данные справки имеют срок действия и по окончанию этого строка вам придется брать их заново);

    2) технический паспорт на квартиру и его копия;

    3) ордер на квартиру и его копия;

    4) оригинал и копии паспортов, идентификационных кодов всех лиц, которые принимают участие в приватизации;

    5) оригинал и копии свидетельств о рождении (если ребенок в возрасте до 16 лет), заявление-согласие обоих родителей, а также свидетельство о браке, свидетельство о разводе, свидетельство о смерти (в случае смерти одного из родителей) или выписку из реестра (для матери-одиночки);

    6) если в квартире есть лица, которые прописаны там после 01.01.1993 г., то дополнительно нужно предоставить справки с предыдущих мест проживания, а также справки про неиспользованные жилищные чеки из Ощадбанка тех населенных пунктов, где проживали с 01.01.1993 г.;

    7) если у лиц, которые принимают участие в приватизации, есть дети до 18 лет, которые прописаны по другому адресу, необходимо предоставить справку с места регистрации детей, а также необходимо присутствие обоих родителей;

    8) если из квартиры кто-то выписан на протяжении 6 месяцев и не желает принимать участие в приватизации, то ему необходимо явиться в день подачи документов с оригиналами и копиями паспорта и идентификационного кода, также необходимо предоставить справку про регистрацию с нового места проживания и написать заявление об отказе от приватизации.

    Данный список не есть полным и не исключено, что, в зависимости от разных ситуаций, у вас могут потребовать еще и другие дополнительные документы.

    На последнем этапе, после принятия решения соответствующего органа самоуправления, выдается свидетельство о праве собственности. Когда вы получили на руки свидетельство, необходимо зарегистрировать право собственности. В результате заявителю выдается выписка с реестра, которая подтверждает проведение данной процедуры. И только после этого квартира считается вашей частной собственностью.

    Если Вам будет сложно с этим всем разобраться, Вы боитесь, что сделаете что-то не правильно, лучше всего обратитесь к специалисту, который знает как все правильно сделать. Обращайтесь в агентство недвижимости «Практик» в Чернигове. Наши юристы помогут Вам со всей документацией, а опытные брокеры помогут, при необходимости, продать Вашу недвижимость!