Куплю дом за материнский капитал в екатеринбурге

Покупка квартиры с материнским капиталом

Материнский капитал может быть использован по-разному. Приоритетным направлением является улучшение жилищных условий. Стоит отметить, что данный сертификат не выдается лично на руки семье, а воспользоваться им можно исключительно в оговоренных законодательными актами случаях.

Ключевыми направлениями применения материнского капитала выступают:

1. Покупка дома со свидетельством о праве собственности и оформленным Техническим паспортом, пригодного для постоянного проживания с возможностью прописки.

2. Приобретение квартиры. Капитал служит в качестве доплаты, первоначального взноса или погашения основного долга и процентов по ипотечному кредитованию или целевому займу, для уплаты вступительного задатка при участии в жилищно-строительных кооперативах и сплачивания полной или части стоимости квартиры при вступлении в долевое строительство.

3. Покупка комнаты, полностью изолированной от мест общего пользования.

4. Выкуп доли в квартире и переход жилья в полное владение семьи.

Обналичить средства материнского капитала нельзя. Любые попытки считаются мошенническими, и влекут за собой гражданскую или уголовную ответственность.

Посмотреть на карте

S=32 м 2 4/5 эт. 2 700 000 руб.

Продам 1 комнатную квартиру в Центре Екатеринбурга, район Дома Офицеров, ул. Первомайская, 33. Освобождена. Обмен на 1-к.кв. Помощь в ипотеке.

Посмотреть на карте

S=64 м 2 4/9 эт. 4 200 000 руб.

Продажа 3-х комнатной квартиры в Юго-западном районе, ул. Волгоградская, 39. В квартире выполнен отличный ремонт. Возможен обмен. Помощь в ипотеке.

Посмотреть на карте

S=44 м 2 4/9 эт. 2 950 000 руб.

Продаётся двухкомнатная квартира с капитальным ремонтом на Уралмаше. Ипотека возможна. Обмен на 2-х комнатную квартиру в новом доме на Эльмаше.

Посмотреть на карте

S=28 м 2 2/5 эт. 2 570 000 руб.

Продам 1-комнатную квартиру в Екатеринбурге, ул. Уральская, 56 микрорайон Пионерский. Состояние хорошее, продам с мебелью. Окна во двор. Обмен.

Посмотреть на карте

S=63 м 2 1 эт. 4 500 000 руб.

Продам уютную 3-х комнатную квартиру в Екатеринбурге на улице Викулова, 38а, район ВИЗ. Развитая инфраструктура района. Срочно! Торг! Обмен.

Посмотреть на карте

S=37 м 2 2 600 000 руб.

Продаётся хорошая двухкомнатная квартира. В одном из лучших районов — ВИЗ. Ухоженная, светлая, документы готовы. Ипотека возможна. Обмен.

Посмотреть на карте

S=43 м 2 3 эт. 2 700 000 руб.

Хорошая 2-х комнатная квартира. Шарташский рынок. Пластиковые окна, ванна и вся сантехника новые. Поменяны стояки водоснабжения. Обмен.

Посмотреть на карте

S=48 м 2 9/16 эт. 3 020 000 руб.

2-х комнатная квартира в Екатеринбурге по ул. Бебеля, 136, ипотека недорого. На этажах видеокамеры. Обмен на ваше жилье. Освобождена. Документы готовы.

Посмотреть на карте

S=67 м 2 1/5 эт. 6 700 000 руб.

2-х комнатная квартира на Уктусе в Екатеринбурге по ул. Рощинской, 69. Кухня-гостиная 23 кв.м., ипотека недорого. Обмен на 1-комнатную квартиру.

Посмотреть на карте

S=38 м 2 3 эт. 2 780 000 руб.

Продам однокомнатную квартиру в Юго-западном районе, ул. Гурзуфская. 38 Документы готовы к продаже. Один собственник, ипотека да. Обмен на 2-к.кв.

Посмотреть на карте

S=47 м 2 9\9 эт. 2 800 000 руб.

Продажа-обмен. Двухкомнатная квартира улучшенной планировки в доме 1986 г. постройки с раздельными комнатами 14 и 12 м. Кухня 12 м. Ипотека.

Посмотреть на карте

S=91 м 2 1-2 эт. 3 950 000 руб.

Продажа-обмен: 4-х комнатная квартира в 2-х этажном Таунхаусе с закрытой территорией, детской площадкой, земельным участком и капитальным гаражом в це.

Посмотреть на карте

S=78 м 2 3/9 эт. 3 850 000 руб.

Продаю просторную, уютную 4-х комнатную квартиру на ВИЗе. Документы готовы. Чистая продажа. Лоджия, сейф-дверь. Ипотека. Обмен на 1+2-к.кв.

Посмотреть на карте

S=47 м 2 9 эт. 3 070 000 руб.

Продаем 2-х комнатную квартиру улучшенной планировки в доме 1986 года постройки. Квартира с раздельными комнатами площадью 15 и 14. Ипотека. Обмен.

Посмотреть на карте

S=29 м 2 5/5 эт. 1 850 000 руб.

Продам светлую и уютную квартиру на Уралмаше, ул. Фестивальная, 27. Документы готовы к продаже. Освобождена. Обмен на 2-комнатную квартиру.

Продажа недорогих домов в Свердловской области

По убыванию цены

Городской округ Богданович

Продаю полкоттеджа в селе Гарашкинское Богдановичского района. Площадь дома 75м2-три комнаты, коридор, кухня, ванная, туалет, отопление водяное, можно подключиться к котельной, 20м2-кирпичная кладовка и деревянные сенки, палисадник. В доме стеклопакеты, спутниковая тарелка ТВ, есть холодная вода, водонагреватель, газ баллонный, овощная яма. Участок полностью

Продам Жилой дом и земельный участок! Дом в хорошем состоянии, фундамент — бетон, перекрытия этажей деревянные,новая железная крыша, 3 комнаты, пластиковые окна, отопление печное ( от электричества), центральный водопровод, газ привозной, электричество 220, шамбо. Участок 8,22 сотки, разработан, есть все насаждения, летний водопровод, веранда, теплица полностью

Объект № 98613. с. Шайдуриха, дом, надворные постройки. Земельный участок разработан, правильной формы. Посёлок расположен в экологически чистом районе, тихое красивое место, хорошие соседи, дорога асфальт до самого дома, рядом лес с множеством грибов и ягод, водоём как для отдыха на воде так и для рыбалки. Звоните прямо сейчас и осуществите свою мечту полностью

Объект № 97833. Продам дачный участок 4,5 сотки с домом. Дом и земля в собственности. Дом двухэтажный, подойдет для круглогодичного проживания. Есть гараж и баня на участке, большая теплица. Остановка городского транспорта в трех минутах ходьбы. Возможна оплата сертификатом МСК. Звоните, отвечу на Ваши вопросы, с удовольствием покажу дачу. полностью

Продам Дом и земельный участок в посёлке Шаля! Дом в хорошем состоянии,фундамент бетон, на крыше металлическая кровля, два пластиковых окна, 2 изолированные, 2 смежные комнаты, в комнатах стены побелены (хорошая возможность сделать ремонт на свой вкус), газ привозной, эл-во 220 вт, центральное водоснабжение, есть летний водопровод, шамбо, туалет в полностью

Предлагаем к продаже Дом в Невьянском районе с. Аятское , 50 м2, ( по документам зарегистрировано 35 м2, но дом больше в реальности ) , плюсом достроена веранда 40 м2. Дом с большим участком 16 соток . Участок разработан , на нем есть плодовые деревья и кустарники! построена новая современная баня на участке отдельно разработан сад с многолетними полностью

Деревянный дом в тихом районе Михайловска рядом с рекой Уфой. Большой участок 12 соток разработан.Есть новая баня и теплица, насаждения. Газ подключен. Хорошие подъездные пути. Великолепная природа, рядом парк Оленьи ручьи. полностью

Сысертский городской округ

Прекрасный вариант для дачи или постоянного проживания! Красивое место! Своя скважина. Земельный участок -16 соток! Новая беседка для большой компании с мангалом! полностью

Объект № 93166. В живописном месте, участок солнечный угловой. Домик старый (использовался как дача). На участке имеются плодовые и декоративные кустарники. Земля удобрена. Лес и водоем рядом, в шаговой доступности. Автовокзал (транспортное сообщение регулярное), магазин продуктовый, магазин Монетка, продуктовый рынок, парикмахерская- все есть. В дом полностью

Городской округ Ревда

Продается благоустроенный, деревянный дом рядом с 4 школой, в районе въезда в город со стороны Екатеринбурга, в тихом, спокойном месте, в стороне от проезжей части. Дом бревенчатый, общей площадью 42 кв. метра. В доме имеется две комнаты, кухня и прихожая. Состояние хорошее, тепло, уютно. Дом газифицирован, отопление газовое, водоснабжение – централизованное полностью

Режевской городской округ

Жилой дом.рядом лес . Рядом проходит Режевской тракт. Остановка рядом. В поселке есть магазин, фельшерский пункт, клуб. Соседи живут рядом круглый год. автобус ходит через 30 мин. Рядом п. Лосинный.(г. Березовск). Из дома вход в теплицу— зимний сад. Своя скважина, баня. чистый воздух,. Возможен Мат.капитал. Поможем с ипотекой. полностью

Продам садовый участок с жилым домом и баней. Прекрасное место для постоянного, либо загородного проживания и отдыха всей семьей! Расположен в черте города Сысерть Свердловской области, в КС «Росинка». Дом из бруса (150 * 150) на фундаменте с печным отоплением, общей площадью 70 кв.м. В доме два этажа, на первом этаже одна комната, кухня, летняя комната полностью

Объект № 94169. Продается теплый деревянный дом, на участке 21с. Дом в хорошем состоянии, не требует немедленных вложений. Есть электричество, вода (скважина), канализация. Недостроенная баня из бревна. Надворные постройки. Земля участка разработана, имеются насаждения. В деревне есть магазины, фельдшерский пункт, рядом детский садик и школа, ездит полностью

Белоярский городской округ

Продается дом с земельный участком и постройкой нового дома Очень красивое место на берегу реки, с отличной рыбалкой и охотой Земельный участок -1820 кв.м, категория: земли поселений,разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство дом — 22 кв.м, новый дом — коробка 9 на 9 из качественного газозолоблока, на первом этаже вставлены окна полностью

Объект № 95591. Продается отличный садовый участок с жилым двухэтажным домом и баней в коллективном саду «Керамик»! Участок расположен в черте города (всего 7 км. езды на автомобиле, Полевской тракт) в окружении хвойного леса, в шаговой доступности водоем. Электричество 220 в., централизованная скважина, вода подведена к участку. На участке имеется полностью

Режевской городской округ

Продам коттедж, расположенный в посёлке городского типа с развитой инфраструктурой в 60км от Екатеринбурга Режевскому тракту , посёлок Озерной. Общая площадь дома 70 кв.м. Матерьял стен — твинблок ( ТБ 300) Высота потолков 2.9 м.Земельный участок 17 соток, категория населенные пункты, для ведения подсобного хозяйства. Год постройки 2017 год. полностью

Коллективный сад СНТ «МАРС» Продается САДОВЫЙ участок с ДОМОМ, участок разработанный, площадь 12 соток. Дом из бревна, размер 6*4. 2-х этажный. На 1м этаже летняя кухня, комната 20 кв.м. На 2-м этаже тоже комната. Есть большой полноценный подвал, сделан из ж/б плит, обложен кирпичем. На участке глубинная скважина – 60 метров. А так же на участке есть полностью

Белоярский городской округ

Объект № 95766. Белоярский район, деревня Ялунина, 61км от Екатеринбурга. Участок 7,5 (фактически 8,5) соток. Категория земель: земли населённых пунктов. На участке: дом 4х5м, 1,5-этажный из брёвен, обшит асбоцементной плитой с закрытой верандой 2х4м., крыша из усиленного алюминиевого профиля, печное отопление и электрообогрев. Баня 2,3х3,7м из бруса полностью

Объект № 86320. Продам дом в 70 км от города. Дом большой уютный. На первом этаже пластиковые окна, дверь железная Гардиан, отопление печное. Есть возможность посидеть у камина зимними вечерами. Участок 19 соток на участке растут елки и лиственницы. Рядом лес,река. В самом поселке много магазинов, школа и садик. Соседи хорошие. Очень хороший торг. полностью

Городской округ Ревда

Продам дом Свердловская область, г. Ревда, п. Крылатовский, 39 кв.м. Излюбленное место дачников. Экологически чистое место, нет никаких производств в радиусе 20км. Посёлок со всех сторон окружен лесным массивом. Полный лес грибов, ягод. Дом в хорошем состоянии, окна пластиковые, пол ровный, русская печь. Две комнаты и кухня. Участок большой, 17 соток полностью

Дом находится в центре поселка на чистой и зелёной улице, вокруг тишина и чистый воздух. Окружающее население благополучное. Перед домом газ и центральный водопровод. Вдоль домов асфальтированный тротуарчик. Дорожное покрытие улицы — утрамбованный щебень, по которому на машине ехать комфортнее, чем по др. улицам, а в перспективе планируется асфальт полностью

Продаю дом 144 кв.м. с участком 8 с в СНТ Факел-2 . Дом бревенчатый, с печным отоплением. Категория земли : земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садоводство. На участке есть баня, два гаража, теплица, техническая скважина . Земля разработана. Растут смородина, малина. До СНТ дорога асфальт, по территории СНТ –грунтовка. полностью

Сибирский тракт, 7 км, сад «Дачник», 2-этажный дом 58 квм (дерево) на участке 7сот., находится в сосновом лесу. Заезд с Россельбана за озером «Рамады» либо через въезд сада «Березовая роща», со стороны Старого Сибирского тракта — поворот на Крематорий. Дом прямо в сосновом лесу. Дом летний 2-х этажный — 2 комнаты, кухня, комната для инвентаря, веранда полностью

городской округ Верхняя Пышма

Продается добротный бревенчатый жилой дом. На участке имеется баня. Вода в доме. Отличное место как для проживания, так и для дачи. В поселке есть магазин. Чистая продажа. Рассмотрим варианты обмена. полностью

Продам хороший, жилой дом. Подробности по телефону. Звоните! полностью

Городской округ Ревда

Жилой дом для возможного круглогодичного проживания.Земельный участок оформлен. Ипотека и оплата маткапиталом возможна полностью

Невьянский городской округ

дом из бруса, 12 соток, баня, теплица, скважина, участок разработан полностью

Муниципальное Образование город Алапаевск

Рассмотрим любые виды оплаты, материнский капитал и другие сертификаты. полностью

Берёзовский городской округ

Объект № 98305. Продается земельный участок в саду №129 Красногвардейский, по ул.Тенистая. Построен летний дом с одной комнатой, поставлен новый сруб из бревна и заведен под крышу. Так же имеется функционирующая баня. На участке растут плодовые деревья и кустарники. До сада можно доехать на прямом автобусе с Уралмаша, который курсирует часто и в зимний полностью

Городской округ Богданович

Продается половина дома в центре с. Ильинское (120 км от Екатеринбурга, 30 км от Богдановича, 30 км от Камышлова). Дорога асфальтированная. Курсируют автобусы до г. Богданович. В селе есть магазины, школа, детский сад, медпункт, почта. Дом благоустроенный просторный, теплый зимой и прохладный летом. Две комнаты (одна из них очень большая), прихожая полностью

Садовый участок в СНТ Ручеек, в районе Широкой речки. Участок 6,5 сот. Разработан, имеются посадки и многолетние насаждения, скважина. На участке построены дом, баня. Дом капитальный из бревна. Отопление печное, электричество. Пригоден для постоянного проживания. Беспрепятственный доступ в сад летом и зимой. До остановки городского транспорта полностью

Объект № 90330. Отличный вариант для проживания за городом, сад в самом Садовом. Транспорт из Орджоникидзевского района ходит регулярно. Участок правильной квадратной формы крайний. Есть место для парковки машины. Фактически 5.7 сотки. Дом из бревна 6х4 с мансардой. Нужен мужчина с желанием обустроить дом, довести всё до ума и проживать там круглогодично полностью

У Вас родился ребенок, и Вы получили материнский сертификат?

Не ждите 3 года. Мы поможем Вам купить отличный дом или квартиру по выгодной ипотеке уже сейчас!

Стоимость услуг – от 15 тыс.руб.

  • У вас родился второй или третий ребенок?
  • Вам стало тесно в вашей квартире?
  • Хотите переехать в просторную квартиру или в свой дом?
  • Хотите взять ипотеку, но нет денег на первоначальный взнос?
  • Хотите взять ипотеку под материнский капитал?
  • Возникли трудности с одобрением ипотеки у банковских бюрократов?

Обратитесь к экспертам «Центра ипотеки и недвижимости Екатеринбурга» , которые встанут на Вашу сторону и помогут получить ипотеку без нервов и головной боли!

Мы работаем с МАТЕРИНСКИМ КАПИТАЛОМ уже 3 года!

Мы помогли уже более 100 семьям улучшить жилищные условия. Поможем и Вам!

Мы поможем Вам решить все сложные вопросы:

  1. Подберем самую выгодную ипотеку для Вашего индивидуального случая. Расскажем о всех нюансах и подводных камнях различных ипотечных программ.
  2. Сократим срок рассмотрения заявки до минимума, так как работаем напрямую с банковскими специалистами.
  3. Для наших клиентов действуют льготные условия кредитов в 13 банках-партнёрах в Екатеринбурге.
  4. Поможем Вам получить ипотеку без справки о доходах или даже с плохой кредитной историей.
  5. Подберём оптимальный вариант квартиры или дома в Екатеринбурге или области.
  6. Договоримся с продавцом недвижимости (не все соглашаются работать с материнским капиталом). А в 70% случаев нам удаётся даже уменьшить цену объекта на 50-100 тыс.руб.

У Вас особый случай?

Всё равно обращайтесь! Посмотрим, что можно сделать. Как, минимум, Вы получите консультацию опытного специалиста и будете знать о всех возможных решениях и схемах для Вашей ситуации.

Как купить или построить дом на средства материнского капитала?

С помощью 453 026 рублей материнского капитала семья может улучшить жилищные условия не только за счет покупки квартиры, но и целого дома. Субсидия на жилой дом предоставляется держателям сертификата в четырех случаях:

1. Дом будет построен самостоятельно

Желающие направить средства материнского сертификата на строительство дома, должны иметь для этого земельный участок. Причем, совсем не обязательно его покупать.

Закон о материнском капитале позволяет переводить средства на стройку дома в случаях, когда земля находится в аренде или передана в безвозмездное пользование. Владельцем/арендатором земли может выступать, как держатель материнского сертификата (обычно, это мать), так и ее законный супруг.

Между тем, для строительства дома подойдет далеко не каждый участок. Согласно Земельному кодексу, строительство капитального объекта допускается только на наделах, имеющих соответствующий статус. Однако из приведенного списка держателям материнского капитала подойдут не все варианты. Тонкость в том, что для получения одобрения от Пенсионного фонда (именно в его ведении находятся средства субсидии) необходимо будет предоставить разрешение на строительство дома. Необходимость получения этого документа существенно ограничивает возможности выбора участка.


Ольга Шубина
заместитель управляющего отделения Пенсионного фонда по Свердловской области
При строительстве жилого дома в числе основных документов предоставляется документ о праве собственности (владения) земельным участком и разрешение на строительство. Возможность осуществления строительства на землях определенной категории определяется органом, уполномоченным на выдачу разрешения.

В Администрации Екатеринбурга сообщили: получение разрешения на строительство на земле сельскохозяйственного назначения исключено. Подойдет только земля населенных пунктов. На практике, разрешение на строительство дают лишь в одном случае – если это участок ИЖС, говорят эксперты.


Наталья Михайлюкова
юрист УПН
Данный вопрос регулируется нормами Градостроительного кодекса. Материнский капитал выдается на строительство жилья. Направить средства субсидии на строительство дома можно только при условии, что участок относится к землям населенных пунктов и имеет вид разрешенного использования ИЖС. Дачные земли могут также относиться к землям населенного пункта. В этом случае, теоретически, получение разрешения на строительство было бы возможным. Однако на практике я не сталкивалась с тем, чтобы кто-то получал разрешение на строительство капитального дома на дачной земле. Более того, нормами Градостроительного кодекса разрешение на строительство объектов на землях дачного хозяйства не требуется.

Для строительства индивидуального дома разрешение на строительство сегодня не требуется. Дело в том, что дачная амнистия позволяет регистрировать построенный без документов дом в упрощенном порядке. Однако получателям материнского капитала эта бумага необходима для предъявления в Пенсионный фонд. За выдачей разрешения придется обращаться в администрацию города со следующими документами:

  • правоустанавливающие документы на участок;
  • градостроительный план участка;
  • схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

В течение 10 дней с момента направления заявления проводится проверка представленных документов и выдается разрешение на строительство. Документ выдается сроком на 10 лет, за этот период на участке должен быть построен дом и получено разрешение на ввод в эксплуатацию.

Далее предстоит оформить еще один документ – нотариальное обязательство оформить построенный объект в общую собственность родителей и детей через 6 месяцев после получения кадастрового паспорта на дом. Обязательство пишется тем супругом, на чье имя было выдано разрешение на строительство.

С таким пакетом документов предстоит обращаться за перечислением средств:

  • Паспорт;
  • Страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования (СНИЛС);
  • Заявление о распоряжении средствами материнского капитала (бланк выдается в ПФР);
  • Сертификат на материнский капитал;
  • Копию документов на земельный участок;
  • Копию разрешения на строительство;
  • Нотариальное обязательство оформить построенный объект в общую; собственность родителей и детей.

Обращаться предстоит в Пенсионный фонд, именно в его ведении находятся средства материнского капитала. Деньги на самостоятельное строительство дома будут выдаваться долями. Первые 50% будут перечислены на банковский счет держателя сертификата не более, чем через два месяца после принятия положительного решения Пенсионным фондом по поступившей заявке.

Следующие шесть месяцев семья должна посвятить строительству дома. Объем проведенных за полгода работ предстоит задокументировать. Для этого необходимо обратиться в администрацию города за получением акта, подтверждающего проведение основных работ (монтаж фундамента, возведение стен и кровли). Этот документ необходимо предъявить в Пенсионный фонд для перечисления второй половины средств – 226 513 рублей.


Ольга Шубина
заместитель управляющего отделения Пенсионного фонда по Свердловской области
Следует отметить, что законодатель, установив перечень документов, необходимых в случае направления средств (части средств) материнского капитала на осуществляемые гражданами без привлечения строительной организации строительство первоначально в сумме, не превышающей 50% размера средств материнского капитала, не определил, каким должно быть первоначальное состояние объекта индивидуального жилищного строительства. Степень выполненных работ по монтажу фундамента, стен и крыши на момент обращения в органы ПФР владельца государственного сертификата может быть различной. В связи с этим могут быть различные виды проведенных основных работ, указанных в акте, выданном уполномоченным органом.

Отметим, что минимально допустимой площади строящегося дома для держателей материнского капитала законом не установлено. Дом может быть построен любого размера. Основное условие – объект должен быть пригодным для круглогодичного проживания и находиться на территории России. Дом должен быть отдельно стоящим, имеющим не более 3 этажей.

Направить деньги на улучшение жилищных условий можно по достижению младшего ребенка возраста трех лет. Использовать средства сразу, не дожидаясь трехлетия ребенка, можно только в одном случае – оформления ипотеки.

2. Дом уже был построен

Если до рождения детей дом был построен, перестроен или начал строиться, то родители могут претендовать на компенсацию понесенных затрат. Средства материнского капитала могут быть перечислены на банковский счет держателя сертификата единым траншем. Отчитываться не придется. Единственное, есть ограничение – право собственности на дом должно быть оформлено после 1 января 2007 года.

Необходимо представить следующие документы:

  • паспорт
  • страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования (СНИЛС),
  • заявление о распоряжении средствами материнского капитала (бланк выдается в ПФР),
  • сертификат на материнский капитал.
  • Копию документов на земельный участок;
  • Копию права собственности на объект индивидуального жилищного строительства;
  • Нотариальное обязательство оформить построенный объект в общую собственность родителей и детей

Компенсация выдается только тем, кто построил дом. Тем, кто купил готовый дом до получения материнского капитала, средства возвращать не будут. Впрочем, вызывает вопросы то, как Пенсионный фонд отличает купленные дома от построенных.


Ольга Шубина
заместитель управляющего отделения Пенсионного фонда по Свердловской области
Компенсация затрат на покупку дома за счет средств материнского капитала не предусмотрена. При покупке дома средства материнского капитала могут быть направлены на оплату не выполненных обязательств перед продавцом по договору купли – продажи.

По словам тех, кто обращался с заявлением на компенсацию затрат, Пенсионный фонд иногда дополнительно запрашивает один из документов: разрешение на строительство или разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Однако в случае, если дом был зарегистрирован по дачной амнистии, то у индивидуального строителя (как и у покупателя коттеджа) эти документы отсутствуют. Теоретически, это не должно быть препятствием в получении компенсации понесенных на строительство затрат. По крайней мере, в ФЗ-№256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» ничего о дополнительных документах не сказано.

3. Дом построит подрядная организация

При строительстве дома силами подрядной организации в Пенсионный фонд представляются такой все те же документы, как в и первом случае (самостоятельное строительство). Дополнительно сдается лишь одна бумага –копия договора строительного подряда. В этом случае 100% средств материнского капитала будут единовременно перечислены на счет строительной организации. Отчитываться в ходе строительства дома получателю субсидии не нужно.

4. Дом будет куплен

Несмотря на то, что дом и участок являются, фактически, единым объектом, капиталом можно воспользоваться только в части покупки жилья.

При покупке дома с участком владельцу материнского капитала предстоит предоставить в Пенсионный фонд следующие документы:

  • паспорт
  • страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования (СНИЛС),
  • заявление о распоряжении средствами материнского капитала (бланк выдается в ПФР),
  • сертификат на материнский капитал.
  • Нотариальное обязательство оформить построенный объект в общую собственность родителей и детей
  • Копию ипотечного договора (если дом приобретается в ипотеку)
  • Копию договора купли-продажи объекта

В договор купли-продажи рекомендуются сразу же вписывать детей. Иными словами, дом будет приобретаться в собственность сразу всех членов семьи. В этом случае не придется оформлять нотариальное обязательно по наделению детей долями.

В среде риэлторов бытует убеждение, что средства материнского капитала могут быть направлены только на покупку дома на участке ИЖС. Однако в Пенсионном фонде заверяют, что при покупке построенного дома статус земли значения не имеет.


Ольга Шубина
заместитель управляющего отделения Пенсионного фонда по Свердловской области
При покупке жилого помещения в числе документов предоставляется свидетельство о праве собственности на жилое помещение. Свидетельство на земельный участок не требуется. Определяющим является не место расположения дома (на землях какой категории он находится), а соответствие дома требованиям, установленным для жилого помещения. В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Основное условие – дом должен быть пригоден для постоянного проживания и иметь по документам статус «жилой дом».


Наталья Михайлюкова
юрист УПН
С участием материнского капитала приобретались объекты, которые находятся в садах и дачах на землях населенных пунктов только при условии, что в документах будет указано «жилой дом».

Отметим, что в своде правил 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» определяется, что индивидуальный дом должен включать жилую(ые) комнату(ы), кухню (кухню-нишу) или кухню-столовая, ванную комнату или душевую, туалет, кладовую или встроенные шкафы; при отсутствии централизованного теплоснабжения – помещение теплогенераторной. В доме должны быть предусмотрены отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение.


Ольга Шубина
заместитель управляющего отделения Пенсионного фонда по Свердловской области
В целях проверки пригодности для постоянного проживания приобретаемых с использованием средств материнского капитал жилых домов запросы могут быть направлены во все компетентные органы, в распоряжении которых может быть данная информация (органы местного самоуправления, бюро технической инвентаризации).

Дом с участком могут быть оформлены в ипотеку. В этом случае материнский капитал может выступить в качестве первоначального взноса, либо его можно направить на уплату процентов или основного долга по кредиту. Причем, при оформлении кредита, средства материнского капитала могут быть направлены на покупку коттеджа до наступления трех лет младшему ребенку в семье.

Вернуть деньги за уже построенный дом и заплатить за стройматериалы помогут наши советы.

В последний раз материнский капитал индексировали в 2015 году, до 2020 года его сумма не изменится — такое решение приняло российское правительство. Между тем, инфляция не стоит на месте, а значит, число квадратных метров, которые можно приобрести на государственные деньги, тает на глазах. В период таяния ипотечных ставок логично взять квартиру в кредит. Но если вы все-таки предпочитаете жить в своем доме, предлагаем инструкцию, как потратить материнский капитал на строительство.

Напомните, что вообще это такое — материнский капитал?

С 2007 году в России начали выдавать семьям, в которых появился второй или последующий ребенок, сертификат на сумму в 250 000 рублей. С тех пор, как «виновнику торжества» исполнялось три года, использовать деньги можно было на образование детей, улучшение жилищных условий или мамину (иногда папину) пенсию. Сейчас ситуация немного изменилась: сумма капитала доросла до 453 026 рублей. К тому же получить его можно, не дожидаясь трёхлетия ребёнка, если вы планируете инвестировать в кредит на покупку жилья.

Если ребёнку уже исполнилось три года, как я могу использовать материнский капитал на строительство?

Нужно подать заявление в местное отделение пенсионного фонда — именно это учреждение заведует материнским капиталом. Принесите заявление лично или отправьте его через личный кабинет на сайте ПФР.

Капитал дают только на строительство с нуля?

Нет, есть целый ряд ситуаций, в которых вы можете воспользоваться материнским капиталом. Вот способы применения денег:

— заплатить за строительство или реконструкцию жилого дома строительной организации;

— построить дом самому;

— получить деньги, которые вы уже потратили на строительство (реконструкцию) дома;

— заплатить первоначальный взнос по кредиту на строительство;

— погасить основной долг и проценты по кредиту на строительство;

— заплатить участие в долевом строительстве или свой паевой взнос в ЖСК.

Можно ли направить материнский капитал на ремонт?

Нет. Даже если вы живете в доме с протекающей крышей и падающей штукатуркой, исправление этих проблем под формулировку «улучшение жилищных условий», как это ни парадоксально, не попадает. В чем разница между реконструкцией и капитальным ремонтом? Грань тонкая. Судебная практика показывает, что капремонтом считается устранение неисправностей. А вот когда вы пристраиваете к дому второй этаж или дополнительную комнату — это уже реконструкция. Важно! После перестройки площадь дома должны увеличиться не меньше, чем на 10 квадратных метров.

Какие документы нужны, чтобы направить материнский капитал на строительство?

В Пенсионный фонд нужно принести общий пакет, который понадобится в любом случае, описанном выше. Это:

— заявление о распоряжении средствами или их частью (бланк можно взять в ПФР);

— собственно сертификат на материнский капитал;

— паспорт или другой документ, удостоверяющий личность, с пропиской (или документ о временной регистрации);

— СНИЛС мамы (папы);

— если сертификат оформлен на маму, а кредит на строительство берет папа, понадобится свидетельство о браке. Кстати, капиталом можно погасить ипотеку отца, даже если он вступил в неё ещё до женитьбы;

— паспорт с регистрацией и доверенность представителя.

Далее следует перечень документов для каждого случая, когда деньги нужны на строительство или реконструкцию жилья. Важно! Везде, где указано, что требуются копии, несите и оригиналы. Пенсионный фонд их посмотрит и вернет.

Обратите внимание! Вам помогут, только если вы собираетесь строить на землях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства. Если вам принадлежат сельхозугодья или участок для ведения личного подсобного хозяйства, ничего не получится. Меняйте назначение или ищите другое место для строительства.

На долевое строительство:

— копия договора участия в долевом строительстве, прошедшего государственную регистрацию;

— подтверждение суммы, уже уплаченной по договору, сведения об оставшейся выплате;

На самостоятельное строительство или реконструкцию дома:

В этом случае всю сумму дадут не сразу. Сначала ПФР перечислит вам половину материнского капитала, вторую часть переведут только через полгода, и то только в том случае, если вы докажете — основные строительные работы уже сделаны. Например, вы залили фундамент и поставили стены дома.

Чтобы получить первую половину материнского капитала, понадобятся:

— копия документа, подтверждающего право собственности (право бессрочного или безвозмездного срочного пользования, пожизненного наследования или аренды) на земельный участок для ИЖС (выписку из Единого государственного реестра прав выдают в Росреестре);

— копия разрешения на строительство (в Екатеринбурге его можно получить в департаменте архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений городской администрации);

— реквизиты банковского счета;

— копия выписки о праве собственности на объект ИЖС, если планируется его реконструкция.

Документы для получения второй части материнского капитала:

— подтверждение того, что основные работы по строительству или реконструкции дома проведены. Также нужно доказать, что площадь дома выросла на 10 квадратных метров — учетную норму жилья, установленную в Екатеринбурге. Эти бумаги выдает департамент архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений городской администрации;

На компенсацию затрат на строительство или реконструкцию дома:

— копия выписки из Росреестра о праве собственности (право бессрочного или безвозмездного срочного пользования, пожизненного наследования или аренды) на землю;

— копия документа, подтверждающего право собственности на объект ИЖС (получите в Росреестре). При этом дом должен быть построен или перестроен не раньше 1 января 2007 года;

— подтверждение того, что основные работы по реконструкции проведены, а площадь помещения увеличилась не меньше, чем на 10 квадратных метров (выдает департамент архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений городской администрации);

На постройку дома с помощью строительной организации:

— копия разрешения на строительство из департамента архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений городской администрации;

— копия договора строительного подряда с застройщиком;

— копия документа о праве собственности (бессрочного или безвозмездного срочного пользования, пожизненного наследования или аренды) на землю.

На участие в строительстве, которое проводит жилищный кооператив:

— подтверждение вашего членства в кооперативе (выписка из реестра) или документ о том, что вы подали соответствующее заявление о приеме;

— справка об уже внесенной сумме и оставшейся выплате;

— копия устава кооператива.

На уплату первоначального взноса при получении кредита на строительство:

— копия кредитного договора;

— копия договора об ипотеке, прошедшего государственную регистрацию;

На оплату основного долга и процентов по кредиту на строительство:

Если вы сначала вступили в ипотеку, а потом решили потратить на ее погашение материнский капитал, приготовьте

— копию кредитного договора;

— банковскую справку об остатке основного долга и задолженности по процентам;

— копию договора об ипотеке, прошедшего государственную регистрацию;

— свидетельство о государственной регистрации права собственности на построенное жилье;

— копию зарегистрированного договора об участии в долевом строительстве или разрешения на строительство, если ваш дом не достроен;

— подтверждение вашего участия в кооперативе или того, что вы подали заявление, если вы получали кредит на уплату вступительного взноса в кооператив;

— документ о перечислении вам средств по кредиту.

Кто должен быть собственником построенного дома?

Вся семья — и дети, и родители. Если вы уже оформили собственность, например, только на маму, принесите письменное обязательство о том, что вы сделаете собственниками всех членов семьи. Документ должен быть заверен у нотариуса.

Когда я получу деньги?

Собственно, самих денег вы не увидите, материнский капитал разрешается перечислять только по безналичному расчету. Средства перечислят не позже, чем через месяц + 10 рабочих дней с момента, когда вы написали заявление. Если вы строите дом не сами, а с помощью кооператива или застройщика, деньги поступят на счет этой организации. Взяли ипотеку в банке? Материнский капитал направится в кредитную организацию, минуя вашу карточку.

Можно гасить одновременно два кредита на строительство?

Хоть три. Закон не ограничивает количество кредитов на улучшение жилищных условий.

Я решил, что хочу потратить материнский капитал на жилье, но передумал. Что делать?

Если два месяца с момента, когда вы написали заявление, еще не прошло, аннулируйте свою заявку. Составьте еще одно заявление и принесите его в пенсионный фонд или передайте через своего представителя.

Текст: Ая ШАФРАН; Фото: Артём УСТЮЖАНИН / E1.RU