Как выселить квартирантов с ребенком зимой

Оглавление:

Как выселить квартиранта с ребенком?

Мы поселили полгода назад беженцев из Луганска в квартиру, подписав с ними договор на полгода. В ноябре истек срок, плюс уже за два месяца не оплачивают ни коммунальные ни арендные платежи. Живёт в квартире мужчина с 5-летней дочкой, а жена его с 2-летней дочкой живет отдельно. Мы вызвали милицию, квартирант написал расписку, что выселиться до 26 числа, но так и не выселился, и денег не заплатил. Как можно его выселить? Нам надо срочно продать квартиру, а он не пускает клиентов на просмотр и денег лишних нет оплачивать за него коммунальные платежи.

Попробуйте через суд.

Через суд будет долго, тем более учитывая загрузку в судах, где половина судей неповноважни. Я не юрист, но посоветовала бы в его отсутствие сменить замки и по его приходу дать час-два на пакование вещей. Именно так я поступила с наглыми квартирантами в подобной ситуации, они тоже очень долго не платили и никак не могли съехать. Пришлось помочь

Проблема в ребенке, он говорит, что с ребенком на улицу не пойдет, а сам нигде не работает и работать не хочет, говорит, что вы до весны не имеете право выселить меня с ребенком на улицу, и полиция не захотела его выгонять с ребенком, хотя сказали, что если бы не ребенок, они бы его скрутили и вывели.

Так как срок договора уже истек, они находятся в вашей квартире незаконно. Куда ему идти с ребенком, это исключительно его головная боль, а не Ваша, в конце концов у ребенка есть еще и мама и Вы имеете полное право их оттуда выставить

аноним — который не юрист! Перестаньте «советовать» совершать преступление — самоуправство. И полиция даже в ситуации «без ребёнка» слишком распоясалась, если собралась совершать то же самое уголовно-наказуемое самоуправство как минимум (если не более тяжёлое преступление — превышение должностных полномочий!).

Если вам повезло, что никто не подал на вас заявление о преступлении, то не думайте что так может быть всегда, чтобы подстрекать других. Подстрекатель кстати также несёт уголовную ответственность. Вы что думаете, если назвались «анонимом», то вас вычислить по IP-адресу не реально чтобы привлечь за подстрекательство? Совсем народ распоясался — беспредельничать на бытовом уровне уже начинает!

Может ещё «посоветуйте» поубивать их вообще и как говорил Сталин «нет человека и нет проблемы»? Опомнитесь, выселять насильно с ребёнком зимой — это вообще кощунство, не то что просто не по закону!

Вот подавайте в суд, суд может присудить возмещение всех причинённых вам ущербов в цивилизованном правовом порядке и тогда исполнять решение также должна лишь гос.исполнительная служба. А иначе вы дикие люди, которые жили в пещерах.

Статья 355. Принуждение к выполнению или невыполнению гражданско-правовых обязательств

Статья 356. Самоуправство

Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законом порядку, совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается отдельным гражданином или предприятием, учреждением или организацией, если такими действиями был причинен значительный вред интересам гражданина, государственным или общественным интересам или интересам владельца, — наказывается штрафом до пятидесяти необлагаемых минимумов доходов граждан или исправительными работами на срок до двух лет, или арестом на срок до трех месяцев.

Ирина! Меньше слушайте Балаушко и поступайте как советовал предыдущий аноним. Выселить квартиранта не выполняющего условия договора можно и летом и зимой. и с ребенком и без ребенка. Пришлашайте человека. меняйте замки. пусть квартирант сам вызывает полицию если хочет и сам что-то доказывает. В крайнем случае вселяйтесь сами в свою же квартиру. Специально для Балаушко: самоуправство связано с причинением вреда — какой вред причиняется квартиранту, нарушающему законные интересы владельца?!

Позвольте с Вами не согласиться. Да, я не юрист и просто поделилась ситуацией, которая была у меня. Но считаю, что в данном случае речь не идет о гражданско- правовых обязательствах, поскольку срок договора уже истек и именно квартиранты, а не автор вопроса, нарушают закон. Как владелец квартиры она имеет полное право распоряжаться своим имуществом и предложение собрать свои вещи и покинуть ее собственную квартиру никак не является насилием.

А Балаушко против! (смайлик «жру»)

Он сам написал расписку, что обязуется выселится до 26 числа. Но не выселился. А ждать суда, это и время и деньги, которые я за него плачу за коммуналку. Не говоря про судебные издержки, договор про аренду у нас нотариально не заверен и налоги мы не платили. Если он обязался выселится и не выселился, разве это не повод его выставить с ребенком за порог?

А не самоуправство со стороны квартиранта захватить квартиру и никого в нее не пускать и причинять нам финансовый и моральный вред. Не известно еще, что в квартире делается. И выселять с ребенком зимой — это кощунство, а не кощунство, что я ущемляю во всем своего ребёнка, чтобы оплатить коммуналку за свою квартиру и за сдаваемую квартиру?

Доброго вечора. Та якого суду чекати? Недавно схоже питання піднімалося на сайті. Візьміть двох свідків, зніміть все на відео, при потребі викличіть поліцію. Попросіть, щоб спакував речі і покинув квартиру, якщо відмовиться, то допомогти йому їх спакувати і покинути. Паралельно міняти замки

Ирина! Пусть квартирант говорит что угодно. Квартира — ваша собственность и распоряжаться ей вы можете по своему усмотрению. Может действительно рассмотрите вариант личного вселения. или родственника. друзей, знакомых. на период выдавливания наглеца. Что значит не пускать в собственную квартиру — вообще не понимаю — я просто порву! Не понимает по-хорошему — нужно действовать по-плохому. Договор аренды нотариально не заверен — не беда. Вякнет про налоги — не бойтесь, вас не расстреляют. максимальный штраф на 1 раз — копейки (было 17 грн. пусть сейчас 34) и то. если налоговая докажет факт передачи денег. Вы же не расписывались в получении? Пусть доказывают. Не давайте шанса наглецам сидеть на вашей шее.

Спасибо большое, но если честно, этот квартиранта не совсем адекватный, бросается на людей, кричит, что за ребёнка убьет, я просто боюсь с ним связываться

А чем вам не нравится законный судебный путь, дикие люди? Вы же в Европу собрались и ещё «безвиз» хотите наверное. Да вас в лес пускать нельзя, не дай Бог таким ещё и оружие предоставить — это будет похуже чем «с гранатой». Видите ли их не устраивает законный путь, а нравится по беспределу действовать. Квартирант не совершает самоуправство, так как он вселился на основании договора с собственником. Вот это были гражданские правоотношения. А насильственное выселение даже со своей квартиры (без использования института изятия своего имущества «из чужого незаконного владения» — зачем же это есть в ЦК У, а. ). Зачем есть статьи в УК У 355, 356 и др.? Что просто для красивых номеров в кодексе. Дикие люди. Если поселили квартирантов, значит у вас лишнее «жильё» появилось, ведь где-то вы живёте в это время.

Лишнее жилье появилось не из-за изобилия денег, а из-за того, что человек ушел. А кто должен оплачивать все время, пока идет суд, коммуналку, расходы на адвоката и пошлину. Мы не из одного города, поэтому расходы на каждую поездку в суд и оплата гостиницы, тоже не копейки. Нам надоела вся эта тягомотина, хотим быстрее с ней закончить. А гарантии, что он все оплатит нет никакой, т.к. у него нет работы.

В доповнення до вищенаписаного мною. Можете запропонувати йогму, що якщо протягом того часу, поки ви мінятимете замки він чемно збере своє майно і покине квартиру, то ви можете йому подарувати борг за останні 2 місяці. Якщо не погодиться, то самі речі позбирайте, потім ще можете подати позов на борг по ОП та оплаті КП

У автора вопроса 2 пути — суд или силовой. Если вы боитесь квартиранта — только суд. Значит сидите и ждите новых заявлений — «я имею право на часть квартиры».

Простите, какое право он имеет на часть квартиры?

Не имеет и иметь не будет. Но он же сейчас ставит вопрос. что зимой с ребенком выселить нельзя — поэтому думаю продолжение следует.

Можно услышать ответ юриста, есть закон, который запрещает выселять людей с ребенком зимой из квартиры?

НЕТ ТАКОГО ЗАКОНА!

Но ведь есть Уголовный кодекс Украины — чем вам не ЗАКОН. Или это для вас не принципиально? Или уже УК не считается законом?

Если к примеру ребёнок умрёт от того, что его кто-то принудительно-насильно выселил из квартиры просто на улицу без суда по этому поводу — хотел бы посмотреть на этого «выселяльщика» как со стороны отца ребёнка так и со сторони правоохранительных органов, которые будут расследовать это уголовно-наказуемою самоуправство с тяжёлыми порследствиями. Вот уж они найдут все «законы» в Уголовном кодексе, а отец с полным «моральным правом» также совершит какое-нибудь «самоуправство», если не хуже. Даже если и потом «сядет» за это. ЧТО ВСЁ РАВНО НЕ ПРОБИВАЕТ И НЕ ОТРЕЗВЛЯЕТ? А ЗРЯ!

И есть прецеденты? Или так. писвистеть?

Балаушко! Не нужно вилять! Автор спрашивает: ЕСТЬ ЛИ ЗАКОН. ЗАПРЕЩАЮЩИЙ ВЫСЕЛЕНИЕ ЛЮДЕЙ С РЕБЕНКОМ ЗИМОЙ. Если знаете такой закон. укажите на норму закона. Не нужно приплетать УК. Здесь даже аналогии с вопросом нет!

Господин адвокат Балаушко, мне не понятно, почему Вы так рьяно защищаете преступника, который незаконно завладел чужим имуществом? Интересно, много у Вас клиентов, которые доверяют Вам свою защиту в суде?

Действительно, я спрашивала есть ли такой закон и если это где-то указано, прошу дать ссылку на статью, тогда буду смотреть дальше, что делать. Если этого нет, тогда почему я не могу выгнать постороннего. Ребенок на улице не замерзнет, т.к. у него есть мама, которая живет с другим ребенком в другом месте и которая периодически забирает его к себе. Мне надо знать, что я должна сказать в ответ, когда мне говорят: По Закону вы не имеете права меня выгнать.

В ответ на свою правоту я могу привести ссылку на статью Статья 190. Мошенничество

  1. Завладение чужим имуществом или приобретение права на имущество путем обмана либо злоупотребления доверием (мошенничество) — наказывается штрафом до пятидесяти не облагаемых налогом минимумов доходов граждан или исправительными работами на срок до двух лет, или ограничением свободы на срок до трех лет.

Ирина! НЕТ такого закона. на который ссылается ваш квартирант.

ответ на вопрос очередного анонима: если бы у Балаушко было много клиентов. которые ему доверяют защиту своих интересов. он не сидел бы не форуме в их поисках.

спасибо, будем бороться 🙂

Удачи! Сообщите плиз как решится вопрос, всем интересно.

Спасибо, но это будет после Нового Года. Всем спасибо, с наступающим! И по-меньше всем таких ненужных хлопот 🙂

аноним уже с своих методах «отстой-ивания» явно глупой позиции скоро начнёшь какашками кидаться, как макака из зоопарка, поскольку аргументов то нет, кроме циничной малолетней неопытной прыти, которую жизнь то ещё пообломает и очень недолго ждать, тогда сам окажешся в таком положении — вот тогда можно будет посмотреть куда подевается зелёный «молочный» опломб. Вот читай очередную порцию, может вразумишся наконец, хотя сомневаюсь — это закладывается генетично. Тебе в глаза будут плевать, а ты скажешт «дождь идёт». потому как «ума палата».

ЗАКОН УКРАЇНИ Про основи соціального захисту бездомних осіб і безпритульних дітей (Із змінами і доповненнями, внесеними Законами України від 16 квітня 2009 року N 1276-VI, від 21 грудня 2010 року N 2823-VI; Законом України від 21 грудня 2010 року N 2823-VІ цей Закон викладено у новій редакції, від 19 квітня 2011 року N 3234-VI, від 5 липня 2012 року N 5088-VI, від 16 жовтня 2012 року N 5462-VI, від 17 квітня 2014 року N 1221-VII, від 10 листопада 2015 року N 766-VIII

Стаття 12. Захист прав та інтересів дітей під час вчинення правочинів щодо житлових приміщень

Так ребенок не имеет права на недвижимость и ему она не принадлежит. Органы опеки сказали, что ребёнку есть где жить, смело выгоняйте

Балаушко. может у тебя с ДТП лучше получается? Ст.12 никакого отношения к данному вопросу не имеет и притянута за уши.

Ирина. да не слушайте этого козла! Это недвижимость не родителей и не ребенка! Это ЧУЖАЯ недвижимость!

Добрый день. Спасибо за советы всем. Наш квартирант, наконец-то выселился. Пришлось ему самой искать подходящие варианты для выселения. И сказали, что квартиру мы продали, будем вывозить мебель. В итоге, съехал. Правда, за коммуналку за три месяца не заплатил. Но это уже на так важно, главное, что больше головной боли с ним нет. Больше никаких квартирантов с детьми и переселенцев. Всех с Новым Годом! 🙂

Слава богу! Поздравляю!

Вот видите. Обошлись таки без «рукоприкладства» и совесть осталась чистой. И заслуга в этом точно не анонимов, которые провоцировали совсем в другом опасном направлении. А то ДТП, ст. 12 не причём и другие голословные выводы, НЕ ПРИНОСЯЩИЕ НИКАКОЙ РЕАЛЬНОЙ ПОЛЬЗЫ и даже автор вопроса не поступала по этим советам, однако. И правильно сделала, так как безответственный субьект хорошого не посоветует, а лишь своё «безответсвенное» анонимное да ещё и «подковерным» способом без авторства.

Замечательно! Обошлись без Балаушко. его судов и тупых советов

Статья 190. Мошенничество

Завладение чужим имуществом или приобретение права на имущество путем обмана либо злоупотребления доверием (мошенничество) — наказывается штрафом до пятидесяти не облагаемых налогом минимумов доходов граждан или исправительными работами на срок до двух лет, или ограничением свободы на срок до трех лет.

Возможные действия потерпевшего: Подать Заявление в милицию о явных мошеннических действиях совершенных группой лиц в отношении вашего недвижимого имущества совершенного в целях его завладения по предварительному сговору группой лиц :»мнимого арендатора»= опекунов/родителей ребенка с участием в схеме и опекунского совета, = т.е лиц, которые по отношению ребенка уже совершили уголовное преступление= опекунский совет и родители/опекуны участвовали в выписке ребенка на улицу, подвергнув ребенка опасности, а также способствовали лишения ребенка прав на предыдущее жилье (ведь ребенок же не на улице родился?). Тогда опекунский совет сам также подаст некоторые документы, которые докажут что родители/опекуны совершили обманные действия в отношении их также. Лишние документы пригодятся чтобы обеспечить мошенника длительным жильем и государственной похлебкой. Там всегда есть работа, койка и похлебка. Параллельно ребенок переходит под опеку в детский дом и ожидает там восстановления своих прав на предыдущее имущество, которое продали родители/опекуны, а также опекунский совет в лице отдельных должностных лиц (которые имеют имущество и способны возместить ребенку моральный и материальный ущерб) и несут юридическую ответственность за совершенные действия. Если права ребенка государство не сможет защитить до его совершеннолетия, то по достижению возраста он сам может инициировать в судах возмещение морального и материального вреда, нанесенного ему всеми, кто должен был, но бездействовал или нанес ему вред.

https://meget.kiev.ua/zakon/zakon-o-sotsialnoy-zaschiti-detey-sirot/ Закон Украины о социальной защите детей-сирот Закон Украины об обеспечении организационно-правовых условий социальной защиты детей-сирот и детей, лишенных родительской опеки c изменениями от 08.02.2018 года

Статья 8. Полное государственное обеспечение детей-сирот и детей, лишенных родительской заботы, а также лиц из их числа Государство осуществляет полное обеспечение детей-сирот и детей, лишенных родительской заботы, а также лиц из их числа.

Статья 29. Временное устройство детей-сирот и детей, лишенных родительской заботы

В случае установления факта отсутствия родительской заботы относительно ребенка орган опеки и попечительства обязан на протяжении одного дня обеспечить временное устройство такого ребенка до решения вопроса о форме устройства ребенка.

Временное устройство ребенка в случае отсутствия родительской заботы осуществляется в порядке, утвержденному Кабинетом Министров Украины.

Статья 30. Сообщение о детях-сиротах и детях, лишенных родительской заботы

Лицу, которому стало известно о ребенке, который остался без родительской заботы, обязан немедленно сообщить о таком ребенке службу по делам детей или орган внутренних дел по месту его пребывания.

Служба по делам детей совместно с уполномоченным органом Национальной полиции после получения сведений о ребенке, лишенного родительской опеки, обязаны немедленно провести обследование условий пребывания ребенка и обстоятельств отсутствия родительской опеки и в течение двух месяцев принять меры о предоставлении ребенку статуса ребенка-сироты или ребенка, лишенного родительской опеки. Установление фактов отсутствия родительской опеки регистрируется в книге первичного учета детей-сирот и детей, лишенных родительской опеки.

Если мошенник вселился в вашу квартиру с ребенком и не имеет работы, то вы должны выполнить нормы, которым обязывает вас статья 30. Этим вы поможете ребенку найти приемных родителей, которые действительно готовы заботиться и нести ответственность за воспитание ребенка.

ФОРМЫ ВОЗМЕЩЕНИЯ ВРЕДА

Ущерб, причиненный преступлением, может быть возмещен такими способами:

добровольно; путём подачи гражданского иска о возмещении ущерба; через обращение взыскания при исполнении приговора; путём получения компенсации за счет средств Государственного бюджета Украины; путём реституции. Отдельно стоит говорить о возмещении вреда, который был причинен незаконными решениями, действиями органами досудебного расследования или суда.

ЧЕМ ОТЛИЧАЕТСЯ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ ОТ ПРОПИСКИ https://ursambo.com/zhkh-i-subsidii/kak-vypisat-iz-kvartiry-zhiltsa.html Почему-то многие путают и не знают, чем отличается право собственности от прописки. Если человек прописан, то имеет право жить в этой квартире, то есть право пользования. Если же вы собственник, то имеете право не только владения и пользования, но также и право распоряжаться квартирой, то есть продать, подарить, завещать.

Но выписать того, кто правомерно прописан в квартире без решения суда, собственник права не имеет. Вот такой вот парадокс.

Была аналогичная ситуация, только мы договора не подписывали, раза 3 ходил при свидетелях говорил чтоб съехала семья, вешали мне что им не куда еще сьехать, тор у его 4 ребенка и никто не хочет сдавать хату из-за количества детей, говорю так это Ваши с женой проблемы что Вы наплодили как щенков а теперь не знаете куда приткнутся с ними, в итоге на 4 раз заплатил «местным барыгам» 2тыс грн, открыл двери в квартиру и они вынесли ВСЕ. их вещи под подъезд, я в то время заменил оба замки, и знаете ПОМОГЛО. тьфу-тьфу но уже 2 года тишина.

Сейчас в пригородных областях или селах имеются общежития с оплатой за койку и иногда за комнату. кажись державная собственность. Берете справку что они готовы предоставить договор аренды для семьи с детьми и предлагаете им. Фактически они могут отказаться, но мотивация того, что им некуда переселиться юридически отпадает. их отказ подписать договор аренды с этим общежитием подтверждает их мошеннический сговор по смыслу:Завладение чужим имуществом или приобретение права на имущество путем обмана либо злоупотребления доверием. Стоимость вашей даже однокомнатной квартиры превышает указанные суммы= Мошенничеством в особо крупных размерах считается совершение преступления на сумму от 600 и более не облагаемых минимумов доходов граждан (по состоянию на 2018 год – от 528 600 грн и более). Преступление считается совершенным организованной группой, если в нём участвовала устойчивая группа лиц, заранее объединившихся для совершения одного или нескольких преступлений. Ч.4 ст. 190 Совершенное в особо крупных размерах или организованной группой лишение свободы на срок от 5 до 12 лет с конфискацией имущества. Следует учесть, что если ваша квартира дешевле указанной суммы, то и наказание будет меньше, т.е срок заключения меньше. Инфа для тех, кого пытаются уговорить на участие в мошеннической схеме (если им от этого полегчало)

Особенности выселения квартирантов

Многие собственники сегодня желают сдать свою квартиру в аренду, получая при этом пассивный бизнес доход. Это прибыльный способ заработка, на свои риски и проблемы вполне могут быть. Как выселить квартирантов при необходимости, какие должны быть основания и всегда ли требуется их согласие, рассмотрим подробнее в данной статье.

Согласно ст. ГК РФ 619 готовы для выселения квартирантов и расторжения договора досрочно необходимы определенные основания. Возможно нарушены условия, которые оговаривалось ранее при заключении сделки или договор носит временный (краткосрочный) характер, составлен на 2-3 месяца.

Итак, основания для выселения квартирантов:

  • причинение ущерба иным жильцам (соседям), ущемление их законных интересов;
  • использование квартиры не по назначению, т. е. создания склада, торговой точки;
  • ненадлежащий уход за квартирой, приведение в запустение разрушение;
  • аморальное поведение;
  • нарушение тишины.

Конечно, если нет договора, то квартирантов можно выселить через милицию, не дожидаясь истечения срока устной договоренности.

Возможно, квартиранты отказались делать текущий ремонт либо содержат квартиру в ненадлежащем состоянии, нарушают правила противопожарной безопасности и санитарные нормы, чинят всяческие препятствия и не пускают собственника в свою квартиру. Частая причина — поступающие жалобы от соседей.

Как предупредить

Наймодателям, конечно, нужно действовать в соответствии с законом и перед тем, как выселить недобросовестных постояльцев уведомить их о том, что они подлежат выселению. Тем самым необходимо вручить требование о выселении желательно лично и под роспись.

Если постояльцы отказываются подписывать врученное уведомление и начинают чинить всяческие препятствия, то можно позвать 2-ух свидетелей (соседей), зачитать текст с требованиями вслух, поставить соответствующую пометку, что квартиранты о выселении предупреждены.

Моно пойти иным путем и отправить уведомление по почте на фактический адрес места проживания собственника. В случае отсутствия каких-либо действий или отказа со стороны нанимателя в получении письма, подпись проставленная на уведомлении также послужит доказательной базов в случае обращение в суд. Ведь уведомление было отправлено, но квартиранты так и не приняли никаких шагов.

Как выселить квартирантов из своей квартиры без договора найма

Если договор найма не заключался ранее, то можно:

  • послать предупредительное письмо о выселении;
  • обратиться в полицию, вызвать участкового и зафиксировать таким образом неподобающее поведение квартирантов.

Часто наниматели снимают жилье, чтобы сдать в субаренду третьим лицам, что также неправомерно, если собственник жилья не давал такого согласия. В данном случае на таких арендаторов можно подать исковое заявление в суд и привлечь к ответственности (даже уголовной) вплоть до лишения свободы за незаконные деяния и распоряжение чужой квартирой не по назначению.

При отсутствии договора у квартиросъёмщиков буквально развязаны руки. Могут вообще не платить за коммунальные услуги, привести квартиру в негодность, нанести серьезный ущерб, вынести ценные вещи и пропасть в неизвестном направлении. Доказать противоправные действия со стороны квартирантов и привлечь их к ответственности без договора найма становится проблематично.

С договором

В случае заключения договора найма с постояльцами выселить их преждевременно бывает проблематично. Для расторжения договора досрочно нужны веские доказательства. Хотя с другой стороны, нарушение хотя бы одного из пунктов договора может стать поводом для расторжения сделки.

Выселить квартирантов можно через суд досрочно и даже при наличии договора найма, но в случае:

  • использования квартиры либо отдельной комнаты не по назначению;
  • систематической неуплаты за жилье и коммунальные услуги;
  • невнесения арендной платы более 2 взносов подряд;
  • порчи имущества;
  • ненадлежащего поведения.

Договор найма сегодня составляется в свободной форме и обе стороны могут прописывать любые условия, какие посчитают нужными. Краткосрочным договором принято считать составление до 1 года, долгосрочным — на 4-5 лет.

Поводом для досрочного расторжения может стать любое неисполнение поручений и обязанностей со стороны квартирантов, оговоренных в договоре. Если же квартиранты не торопятся съезжать даже по истечении окончания срока договора, то собственник имеет полное право вскрыть замки и выселить без всякого предупреждения.

Конечно, юристы советуют при сдаче квартиры в аренду заключать договор найма в письменной форме. Именно несоблюдение прописанных условий становится основанием для выселения квартирантов. Да и сложно верить совершенно незнакомым людям. В соглашении необходимо прописывать все важные условия для регулирования отношения между 2-умя сторонами, чтобы факты нарушений можно было доказать в суде.

Про выселение из общежития инвалида читайте здесь.

Осложняющие обстоятельства

Законодательством предусмотрены нормы проживания квартирантов без регистрации на территории России. Гражданин может проживать без регистрации в течение 90 суток. При превышении же данного срока должен обязательно встать на учет, т.е. прописаться.

Сегодня редко, когда наймодатели прописывают квартирантов на своей жилплощади, но конечно, ситуации в жизни бывают разными. Может, человеку совсем негде жить и он вынужден просить временную регистрацию. Далее, как часто бывает, совершенно не желает съезжать с квартиры, мотивируя это наличием прописки.

Если постоялец прописан

С одной стороны, прописка дает возможность гражданину беспрепятственно проживать в квартире, при этом не вносить оплату и признавать себя квартирантом. С другой стороны прописка без права на жилье не имеет особо значимой юридической силы и квартиросъемщик всегда может выписать квартиранта, даже не спрашивая его согласия. Что делать в данном случае, если квартирант прописан на съемной квартире.

При наличии временной регистрации можно:

  • обратиться в УФМС;
  • написать соответствующее заявление;
  • приложить основания (доводы) для преждевременного выселения, возможно судебное решение об освобождении квартиры в случае ненадлежащего поведения или использования.

Причиной для расторжения договора и снятия постояльца с учета может стать:

  • получение повестки в военкомат о призыве на службу;
  • наличие приговора суда о заключении под стражу;
  • судебное решение о выселении квартирантов.

Для того, чтобы выселить в случае прописки, необходимо подать в УФМС ходатайство о необходимости снятия с учета. Сегодня это можно сделать через интернет, заполнив на портале услуг специальную форму.

Не представляет сложностей снятие с учета недобросовестных квартирантов. Но вот выселение опять — таки возможно лишь при имеющихся веских основаниях, например, бесконечных жалобах со стороны соседей. Легче выселить квартирантов из коммунальной квартиры, если они не платят за услуги, для чего достаточно обратиться в ЖЭУ и взять выписку о задолженности.

Принудительное же выселение возможно только в случае признания дома аварийным и ветхим, подлежащим сносу или опасным для проживания. Но необходима доказательная база. Возможно – подключение к проблеме органов местного самоуправления, которые смогут поддержать истца в случае обращения в судебные инстанции.

С маленьким ребенком

В таких случаях лучше всего договариваться мирным путем, поскольку даже вызов наряда милиции не гарантирует того, что семья будет выселена на улицу, если проживают маленькие дети.

Тем не менее, наличие веских оснований не дает возможности квартирантам даже с детьми задерживаться и медлить с выселением. Ребенок — не препятствие в случае выселения, например, через суд.

В случае доведения дела до суда, конечно, ребенок может стать смягчающим обстоятельством для ответчика. Однако, если условия договора нарушаются, квартиранты ведут непристойный образ жизни, то решение суда будет вынесено, вероятнее всего, в пользу арендодателя. Если квартирантам совершено некуда идти с малыми детьми, то возможно будет подобран альтернативный вариант и предоставлено иное временное жилье.

Если на улице зима

Конечно, наймодатель по требованию может выселить квартирантов независимо от времени года. Время года не имеет определенного значения, если есть веские основания.

При обращении в суд обязательно нужно приложить расписки, договора, свидетельские показания, заключение экспертов о том, что жилье, например:

  • подлежит сносу;
  • находится в плачевном, аварийном состоянии;
  • принадлежит муниципалитету.

Судебная практика

Часто наймодатели прибегают к расторжению договора досрочно в случае систематической неуплаты за аренду, непристойного поведения постояльцев. Суд учтет все доводы истца и вряд пойдет против собственника жилья. Конечно, при обращении в инстанции, нужно грамотно составить исковое заявление, приложить веские основания и доказательства (справки, выписки, чеки).

Важно описать подробно причины выселения, возможно стоимость причиненного ущерба при необходимости истребовать с постояльцев денежную компенсацию

Нередко бывает, что иск удовлетворен, но квартиранты не торопятся покидать квартиру. В данном случае собственник должен перенаправить исполнительный документ в судопроизводство и нерадивыми постояльцами займутся уже судебные приставы. Во всяком случае, при удовлетворении иска в суде, арендатор может и не дожидаться его исполнения.

С помощью сотрудников МВД взломать дверь и сменить замки в своей квартире, чтобы квартиранты уже не смогли проникнуть в чужое помещение на незаконных основаниях.

На практике служащие фемиды часто применяет лояльные меры по отношению к квартирантам и предлагает решить конфликтные споры до суда, т.е. в досудебном порядке урегулировать вопросы. Часто до суда дело и не доходит при примирении сторон. Если же квартиранты не согласны, либо хотят оспорить позицию арендодателя, то скорее всего, судебных тяжб уже не миновать. Судом будут рассмотрены все доводы обеих сторон по существу, далее вынесено справедливое решение.

Наймодатель должен понимать, что иск может быть не удовлетворен, если суду не будут приложены веские основания, по которых можно вселить постояльцев досрочно или доказательной базы будет просто недостаточно.

Юристы советуют, заручиться поддержкой свидетелей, соседей. В первую очередь пригласить их в квартиру, что приняли участие в осмотре помещений и могли подтвердить факт, например, порчи имущества в суде. Записать разговор с квартирантами на диктофон или телефон. Сегодня это не возбраняется.

Наймодателям нужно быть внимательными при сдаче в наем своего жилья. Крайне важно составлять арендный договор, а чтобы составить грамотно — лучше всего сначала посоветоваться с юристами.

Соблюдая несложные правила вполне можно обезопасить себя от неприятностей и недобросовестных квартирантов. В противном случае можно столкнуться с серьезными проблемами. Прежде чем сдавать квартиру, просчитайте все плюсы и минусы, попытайтесь учесть подводные камни, которые могут быть при сдаче квартиры в наем.

Возможно ли выселение несовершеннолетнего ребенка из ипотечной квартиры? Найдите ответ на этой странице.

Процедура выселения из квартиры незаконно проживающих лиц без суда описывается тут.

Видео: За что можно выселить квартирантов

Возможно ли выселить квартирантов зимой в России

Теоретически вопрос выселения квартирантов должен решаться просто: собственник имеет право расторгнуть договор аренды жилья в любое время (иногда – даже без предупреждения лиц, проживающих в квартире).

Но вот на практике возникает много сложностей — милиция не решает жилищные споры, поэтому если квартиранты добровольно откажутся покинуть апартаменты арендодателя, последнему придется обратиться в суд.

Вопрос о освобождении жилой площади с юридической стороны

Для того чтобы осознать суть понятия «освобождение жилой площади» нужно определиться с особенностями договора аренды жилья.

Договор аренды – это соглашение арендодателя и нанимателя, согласно которому одна сторона обязуется передать или передает в пользование другой стороне жилую площадь на время, а другая сторона обязуется платить за проживание арендную плату.

Договор аренды жилья имеет такие юридические признаки:

Соглашение об аренде бывает следующих видов:

Договор аренды жилого помещения

Если соглашение о пользовании жилым помещением было заключено в отношении государственного или коммунального жилья, то вопросы проживания и выселения квартирантов из него будут регулироваться ЖК РФ.

Если пространство, которое сдается в найм, является частным владением арендодателя, отношения по контракту будут регулироваться ГК РФ.

Сторонами договора аренды выступают арендодатель и наниматель. Форма соглашения – простая письменная.

Если договор заключает на срок больше 1 года, он подлежит государственной регистрации, а право собственности на период его действия будет ограничено (ст. 674 ГК РФ).

Это правило применимо ко всем видам соглашений о передаче жилья в пользование.

Поэтому если стороны не составляли письменного соглашения об аренде говорить, о регламентации их отношении ЖК РФ и ГК РФ бессмысленно.

При выселении квартирантов, с которыми не было составлено письменное соглашение о найме, арендодатель может опираться на нормы УК РФ.

Жильцы же могут апеллировать в защите своих прав к НК РФ. Но в обоих случаях судебное разбирательство будет невыгодным для сторон, так как оно тянет за собой признание недействительности сделки.

Освобождение государственной или коммунальной жилой площади регламентируется ст. 35 ЖК РФ.

В случае прекращения права пользования жилым помещением на договорных основаниях, а также по решению суда у гражданина появляется ответная обязанность покинуть жилое помещение в срок, указанный собственником.

Если наниматель отказывается покинуть спорное жилье, он подлежит принудительному выселению в судебном порядке.

Что касается общего порядка освобождения жилого помещения, пребывающего в частной собственности, то он регламентируется ст. 679, 680 , 687 , 688 ГК РФ.

Законные причины расторжения договора

Соглашение об аренде жилого пространства может быть расторгнуто по инициативе:

Договоры социальной аренды расторгаются по согласию сторон в любой момент (ст. 83 ЖК РФ).

Основаниями для выселения из жилья, предоставляемого в пользование на основании такого контракта, могут быть:

  • прекращение соглашения;
  • использование жилья не по назначению;
  • неуплата за пользование или по коммунальным услугам (период – полгода);
  • систематическое нарушение прав и законных интересов соседей;
  • безхозяйственное обращение с жилым помещением, а также прочие действия, которые ведут к разрушению жилого пространства;
  • утрата квартиры (дома) ее владельцем.

Расторжение и прекращение договоров аренды жилья, которое является частью социального фонда, осуществляется по соглашению сторон в любой момент (ст.91.10 ЖК РФ).

По инициативе арендодателя социального жилища контракт расторгается через суд при наличии следующих причин:

  1. Неполная или несвоевременная оплата за пользование пространством и коммунальные услуги.
  2. Передача жилплощади в порядке поднайма или безвозмездного пользования третьим лицам.
  3. Наличие у нанимателя или членов его семьи другой квартиры, предоставленной для проживания из социального фонда.
  4. Разрушение жилого пространства.
  5. Смерть одинокого нанимателя.

Соглашение об аренде жилого помещения со специальным статусом может быть расторгнуто по согласию участников в любое время (ст. 101 ЖК РФ).

Пользователь такого жилья может прекратить договорные отношения, когда захочет и без предварительного предупреждения.

Арендодатель может расторгнуть такой контракт в случае невыполнения квартирантами его условий.

Расторжение соглашения об аренде квартиры или дома, пребывающего в частной собственности, может быть осуществлено нанимателем в любое время с письменным предупреждением собственника за три месяца до фактического освобождения жилплощади (ст. 687 ГК РФ).

По инициативе арендодателя такой контракт может быть расторгнут судом только в двух ситуациях:

  • при неуплате за пользование в течение 6 месяцев (если соглашением не предусмотрен другой срок);
  • разрушение или порча жилья нанимателем, а также лицами, за действия которых он отвечает.

Договор аренды жилья, пребывающего в частном владении, может досрочно прекращаться по инициативе каждой из сторон, если объект найма становится непригодным для проживания.

Видео: за что можно выселить квартирантов?

Как необходимо действовать

Арендодателю лучше всего действовать исходя из законности оформления договора пользования жилым помещением.

Если соглашение сторон было заключено в письменной форме и зарегистрировано в надлежащем порядке, а собственник на протяжении действия контракта исправно платил НДФЛ, то выселения можно добиться через суд.

У многих может возникнуть вопрос, почему нельзя в таком случае обратиться в милицию или прокуратуру.

Обратиться можно, но милиция не будет заниматься выселением квартирантов на договорных основаниях пользующихся жильем.

Это не может квалифицироваться как захват собственности или незаконное проникновение в жилое помещение.

В милиции арендодателя и квартирантов просто оповестят о том, что жилищные споры разрешаются исключительно судами.

Если договор был заключен в устной форме, собственник может обратиться в милицию.

Но при этом не стоит забывать о том, что от выселенных квартирантов также может поступить жалоба в налоговую инспекцию относительно неуплаты 13%-налога на доходы ФЛ со стороны наймодателя.

Имеет значение и форма собственности жилья, сдаваемого в аренду. Значительно проще выселить квартирантов из помещения, которое находится в частной собственности.

Намного сложнее это реализовать, когда квартира (дом) принадлежат государству или коммунальным службам.

Как выселить человека из квартиры, читайте здесь.

Можно ли выселить квартирантов в отопительный сезон

Выселение квартирантов в зимний период возможно, также как и в любое другое время года.

Основанием для этого может служить решение суда (если сделка была законной) или же личное желание арендодателя.

При расторжении контракта с нанимателями в судебном порядке наймодатель должен доказать существование условий, при которых допустимо преждевременное прекращение договорных отношений.

Если же арендодатель хочет выселить квартирантов из жилья, не имея веских оснований для этого.

То он должен помнить о том, что подобное допустимо только, если договор аренды был заключен в устном порядке (то есть с нарушением установленной законом формы).

Оформление подобной сделки в устном порядке не устанавливает собственнику ограничений в его праве собственности.

Поэтому если квартиранты откажутся добровольно покинуть помещение, арендодатель может обратиться в милицию с заявлением о незаконном захвате имущества или проникновении в чужое жилье.

Основные нюансы

При наличии оформленного в установленном порядке договора аренды выселить квартирантов из жилья (даже того, которое находится в частной собственности) можно только через суд.

В случае расторжения соглашения о найме частного жилого помещения квартиранты обязаны освободить занимаемое ими помещение на основании соответствующего судебного решения (ст. 688 ГК РФ).

Выселение граждан из квартир и домов, предоставленных в пользование по договору социальной аренды, осуществляется:

  1. С предоставлением благоустроенных и неблагоустроенных жилых помещений.
  2. Без предоставления нового пространства для последующего проживания (ст. 84 ЖК РФ).

Выселение нанимателей из социального жилья проводится также на основании решения суда, но без предоставления им другого жилого помещения взамен (ст. 91.12 ЖК РФ).

Выселение граждан из жилых пространств со специальным статусом проводится после досрочного прекращения соответствующих соглашений.

Если наниматели такого жилья отказываются его покидать добровольно, они подлежат выселению через суд без предоставления нового места жительства (ст. 103 ЖК РФ).

Есть ли исключение из правил

Ограничения при выселении из жилья установлены только ст. 103 ЖК РФ.

Не могут быть выселены без предоставления нового жилого помещения: