Как перевести из движимого в недвижимое имущество

Как перевести из движимого в недвижимое имущество

мыша, я не с таким иском рекомендовала бы обратиться, а как раз то, что советует Juia- создать право на это имущество:

или с помощью бывшего продавца, если это возможно, признать его право собственности на эти объекты. сделать допник к договору и регить их на основании этого допника.

или самостоятельно -как легализация самовольного строительства

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС-УНИВЕРСИТЕТ», 2018.

Перенос имущества из категории недвижимого в особо ценное в 1С

Цитата: Вопрос: Как бюджетному учреждению оформить перевод иного движимого имущества в особо ценное после получения распоряжения учредителя?

Ответ от 27.11.2013:

В Инструкции 174н отсутствуют проводки по отражению в учете перевода имущества из категории иного движимого в категорию особо ценного. В пункте 4 Инструкции по учету в бюджетных учреждениях указано, что при отсутствии корреспонденций счетов бухгалтерского учета по хозяйственной операции, производимой бюджетным учреждением, учреждения имеют право по согласованию с финансовым органом, на счете которого ему открыты лицевые счета (органом, осуществляющим в отношении бюджетного учреждения функции и полномочия учредителя), определять необходимую для отражения в бухгалтерском учете корреспонденцию счетов в части, не противоречащей Инструкции. Для описанной ситуации можно предложить осуществлять перевод основных средств из одной категории имущества в другую прямыми проводками с использованием одного и того же кода КОСГУ по дебету и кредиту, аналогично операции внутреннего перемещения основных средств:

Дт 0.1012Х.310 Кт 0.1013Х.310 – перевод балансовой стоимости;

Дт 0.1043Х.410 Кт 0.1042Х.410 – перевод сумм начисленной амортизации.

Оформить такую операцию можно Справкой (ф.0504833), отразив ее в Журнале операций по выбытию и перемещению нефинансовых активов.

Перевод объектов из недвижимого в движимое имущество

Вопрос-ответ по теме

К Центральной районной больнице присоединилась другая больница — на балансе у неее числились в составе недвижимого имущества (сооружения) отдельными объектами ОС; — щебеночные проезды; — электроснабжение больничного комплекса; — радитрансляционная линия корпусов; — ограждение территории железобетонным забором; — наружные сети телефонной связи; — наружные дренажные отводящие сети; — внутриусадебные проезды, автодороги и площади асфальтированные; — внутриусадебная ограда деревянная ; — благоустройство; — асфальтые тротуары на территории больничного городка; — водопроводная насосная; — насос канальной станции. Как правильно должны были учитываться такие объекты? Возможет ли перевод этих объектов из недвижимого в движимое?

К недвижимости относятся объекты, зарегистрированные в государственном кадастре. Записи в кадастр недвижимости делают в Росреестре. права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации. Соответственно, свидетельство о таком праве однозначно подтвердит, что имущество считается недвижимым. Кроме того, к недвижимому имуществу можно отнести инженерные системы здания, объекты, возведенные на специальной территории. Вопрос о переводе имущества из недвижимого в движимое, считаем, надо решать по месту его регистрации. Более подробно смотрите в ответе.

1. Статья: Как отличить недвижимые объекты от движимых, чтобы без ошибок сдать расчет по налогу на имущество

Чем поможет эта статья: Вы распределите имущество компании на движимое и недвижимое именно так, как этого требуют чиновники.

От чего убережет: От ошибок в расчете по налогу на имущество и споров с контролерами.

С этого года вы исчисляете налог на имущество по новым правилам. Теперь в расчет вы берете только стоимость недвижимости, которая значится на балансе вашей компании, а также всех тех основных средств, что приняты к учету до 1 января 2013 года.

Другими словами, движимое имущество, оприходованное в этом году, в налоговую базу включать не нужно. Такой порядок прописан в подпункте 8 пункта 4 статьи 374 Налогового кодекса РФ. Кстати, эту норму применяйте и в том случае, когда вы покупаете бывшие в употреблении основные средства (письмо Минфина России от 11 марта 2013 г. № 03-05-05-01/7108).

Какие объекты относятся к недвижимости, а какие нет, прописано в статье 130 Гражданского кодекса РФ.* Однако на практике возникают вопросы, ответы на которые кодекс, увы, не дает. Допустим, вы приобрели в этом году и установили в офисных помещениях пожарные сигнализации. Уплачивать ли с их стоимости налог?

Сразу подскажем, что не надо. Такие установки, по мнению чиновников, являются движимым имуществом. Все пояснения для этой и других ситуаций мы привели в статье.

Какие основные средства безопаснее отнести к недвижимому имуществу

Вообще к недвижимости принято относить все, что неразрывно связано с землей: участки, недра, а также различные постройки. Словом все то, что невозможно передвинуть без ощутимого ущерба для самого имущества. Кстати, объекты незавершенного строительства также относятся к недвижимости (п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ).* Но это лишь общие правила. Более точно определить, является ли ваше имущество недвижимым, помогут наши практические рекомендации.

Прежде всего, к недвижимости абсолютно точно относятся те объекты, что зарегистрированы в государственном кадастре (п. 3 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ). Записи в кадастр недвижимости делают в Росреестре. Там же регистрируют право собственности на объекты недвижимости. Соответственно, свидетельство о таком праве однозначно подтвердит, что постройка считается недвижимым имуществом.*

Правда, отметим, что вносить сведения в такой кадастр в обязательном порядке по каждому объекту начали лишь с начала 2013 года. Поэтому не исключено, что часть недвижимости (какие-нибудь небольшие постройки), которая давно в собственности вашей компании, пока нигде не записана. Как тогда быть?

Предупредим: даже если какого-то из объектов пока нет в реестре, это не повод освобождать здания и сооружения от налога на имущество. Конечно, при условии, что по всем параметрам такое имущество соответствует как минимум требованиям пункта 4 ПБУ 6/01. То есть вы учли его как основное средство (письмо Минфина России от 25 февраля 2013 г. № 03-05-05-01/5317).

Дальше проверьте, можно ли считать имущество недвижимым по другим признакам. О них расскажем в следующих разделах.

Инженерные системы здания

Составные части одного основного средства с разными сроками полезного использования можно учесть по отдельности (п. 6 ПБУ 6/01). Тогда почему бы не признать обособленными объектами лифт, водопровод, отопление и другие инженерные системы здания, чтобы не платить налог как с движимого имущества?

Какое имущество можно считать движимым, а что из объектов отнести к недвижимости

как движимое имущество перевести в недвижимое имущество

Категории движимого и недвижимого имущества важно учитывать при расчете налога на имущество физических и юридических лиц. С 1.01.2013 г. юридические лица, которые принимают на баланс имущество, в том числе подержанное и (или) модернизированное освобождаются от уплаты имущественного налога. Объекты основных средств учитываются при бухгалтерском учете. Подобное правило не распространяется на физических лиц, которые платят налог за земельные участки, хозяйственные постройки и т.д. Чтобы выяснить: как движимое имущество перевести в недвижимое имущество важно учитывать, что в административном порядке перевод невозможен.

Основные нюансы перевода движемого имущества в недвижимое

С учетом ст. 130 ГК РФ недвижимостью считаются объекты, которые прочно связаны с землей, и перемещение которых нанесет несоразмерный ущерб их назначению. Остальные объекты признаются движимыми. Из этого правила допускаются исключения, в том числе, когда торговый павильон возведен на бетонной основе, к нему подведены инженерные коммуникации, но суд не признает его недвижимостью, так как принимается во внимание факт регистрации недвижимости в ЕГРН и его целевое назначение.

Для этого, после создания вещи, необходимо обратиться в Росреестр с целью регистрации права на недвижимость. Для регистрации потребуется предоставить:

  • заявление;
  • правоустанавливающие документы;
  • выписку из баланса, на котором числится конкретный объект;
  • данные о представителе юридического лица;

Срок регистрации недвижимости в ЕГРН составляет 10-15 дней.

Порядок перевода движемого имущества в недвижимое

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимости относятся земельные участки, участки недр, жилые и нежилые помещения, здания, сооружения, а также объекты незавершенного строительства. К категории недвижимости также относят воздушные и водные суда. Остальное предметы, согласно п. 2 ст. 130 ГК РФ признаются движимым имуществом, переместить которое не составит большого труда. Актуальность норм Гражданского кодекса РФ подтверждают Письма Минфина России – в том числе от 04 июля 2017 г. №03-05-05-01/42244, а также Постановления ФАС.

Согласно подпункту 8 п. 4 ст. 374 НК РФ движимые активы, которые были приняты на баланс после 1.01.2013 года, не являются объектом налогообложения, и перевод их в категорию недвижимости может усилить налоговую нагрузку на юридическое лицо. От налога также освобождаются улучшения недвижимости, которые можно установить с целью увеличения его товарной стоимости (системы кондиционирования, линейные коммуникации и т.д.).

Для перевода объекта движимого имущества в недвижимость потребуется определиться с целями процедуры. Это может потребоваться:

  • для оптимизации хозяйственных процессов в компании;
  • для реализации материального актива по более высокой цене.
  • для снижения налогового бремени.

В административном порядке перевод затруднителен, особенно, когда на недвижимость есть правоустанавливающие документы. Потребуется обращаться с гражданским исковым заявлением о переводе имущественного комплекса в другую категорию.

Спор может возникнуть относительно объектов, которые по своей форме полностью соответствуют критериям недвижимости и используются как недвижимость, но по документам считаются движимым имуществом. Для перевода понадобится заказывать техническую экспертизу и подтверждать, что предмет спора используется как помещение, здание, сооружение и по своим материальным признакам относится к объектам недвижимого имущества.

Оформление искового заявления о переводе имущества

В недвижимое имущество часто переводятся объекты, которые по своим функциональным признакам используются в качестве движимого имущества. В таком качестве может выступать ангар, который был построен на бетонной основе и используется как полноценное сооружение уже длительное время.

Основной критерий, по которому суд выносит положительное решение или отказывает в иске – это наличие на имущество правоустанавливающих документов, свидетельствующих о его использовании и статусе. Влияние на исход дела также решает экспертиза – выводы специалиста по конкретному объекту.

В исковом заявлении следует указать:

  • наименование судебной инстанции;
  • сведения об истце – Ф.И.О. собственника (физического лица или компании);
  • информацию об ответчике – в его качестве следует указывать Росреестре (кадастровую палату);
  • наименование о спорном объекте имущества – его адрес нахождения, кадастровый номер, сведения о правоустанавливающих документах.
  • сведения о собственнике имущества – если у торгового павильона, ангара несколько собственников, то важно указать информацию о каждом из них.

Исковое заявление можно подать через сайт соответствующего суда. Если исковые требования связаны с ценой, то понадобится указать цену иска с подробными расчетами.

Иск должен быть озаглавлен. В его описательной части нужно подробно указать сведения об объекте, и на каком основании его нужно перевести в категорию движимости. Основание может быть единственным – это выводы компетентного эксперта и соответствующая их положительная правовая оценка судом.

Ходатайствовать о назначении экспертизы целесообразно еще при разбирательстве в первой судебной инстанции. Она также может быть инициирована на усмотрение суда. Расходы на экспертизу берет на себя истец. Если он выиграет судебное разбирательство, то судебные издержки компенсирует ответчик. В просительной части иска следует обозначить конкретную просьбу к суду. Документ должен быть датирован и подписан истцом или его законным представителем.

Необходимые документы

К исковому заявлению понадобится приложить следующие документы:

  • копию паспорта истца;
  • свидетельство регистрации юридического лица (ИП) или выписку;
  • правоустанавливающие документы на имущество;
  • технические документы, результаты проверок, экспертиз, а также ответов от административных органов;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины (300 рублей при заявлении неимущественных требований).

Если с исковым заявлением обращается представитель истца, то понадобится нотариально оформленная доверенность или обычная письменная доверенность от юридического лица.

При положительном решении суда он обяжет Росреестр внести новую информацию об объекте недвижимости. К работе подключаться органы БТИ. Они оформят техническую документацию на объект, способствуют постановке объекта, признанного недвижимым, на кадастровый учет. Основанием государственной регистрации права собственности, таким образом, будет судебное решение.

Перевести движимое имущество в недвижимость потребуется в судебном порядке. Для этого потребуется судебное разбирательство. В сложной ситуации целесообразно воспользоваться поддержкой квалифицированного юриста.

Перевод недвижимого имущества в движимое в бюджетном учреждении

Уточните, пожалуйста, когда (в каком периоде) киоск был поставлен на балансовый учет как недвижимое имущество?

Порядок исправления ошибок приведен в п. 18 Инструкции № 157н. В частности, в данном пункте сказано, что ошибка, обнаруженная в регистрах бухгалтерского учета за отчетный период, за который бухгалтерская отчетность в установленном порядке уже представлена, в зависимости от ее характера, отражается датой обнаружения ошибки дополнительной бухгалтерской записью, либо бухгалтерской записью, оформленной по способу «Красное сторно», и дополнительной бухгалтерской записью.
Дополнительные бухгалтерские записи по исправлению ошибок, а также исправления способом «Красное сторно» оформляются первичным учетным документом, составленным субъектом учета — Справкой, содержащей информацию по обоснованию внесения исправлений, наименование исправляемого регистра бухгалтерского учета (Журнала операций), его номер (при наличии), а также период, за который он составлен.

В рассматриваемой ситуации для формирования бухгалтерских записей, как правило, используется вспомогательный счет 0 40110 180.
То есть, можно сделать следующие проводки:

Дт 0 10113 310 Кт 0 40110 180 — дополнительная бухгалтерская запись способом «красное сторно» по балансовой стоимости объекта ОС

Дт 0 40110 180 Кт 0 10413 410 — дополнительная бухгалтерская запись методом «красное сторно» в сумме начисленной амортизации по объекту ОС

Дт 0 10133 310 Кт 0 40110 180 — принят к учету объект ОС

Дт 40110 180 Кт 0 10433 410 — отражена начисленная амортизация по объекту ОС.

Перевод ангара из недвижимого в движимое имущество

Вопрос-ответ по теме

Согласно проектно-сметной документации был построен ангар, принят в эксплуатацию актом госкомиссии, впоследствии было зарегистрировано право собственности как на нежилое производственное здание ангар. Как нежилое здание было приобретено новым собственником, который им распоряжается и пользуется. Но, ангар не прочно связан с землей, т.е. отсутствует фундамент, возведен на щебеночном основании, как переносной ангар, который легко можно демонтировать и перенести. Как возможно перевести ангар из недвижимого имущества в движимое? Суд первой инстанции не принял в качестве доказательства техническое заключение, в котором указано, что здание ангара обладает характеристиками временного нестационарного объекта и не является капитальным, указав на то, что собственник имущества распоряжался им как объектом недвижимого имущества, так же внося его в залог банку. Какие можно привести доводы в апелляционную инстанцию, доказав, что фактически ангар не является недвижимым имуществом?

Отдельной процедуры перевода ангара из недвижимого в движимое имущество нет. Как правило, это осуществляется путем оспаривания зарегистрированного права заинтересованными лицами.

Дело в том, что основной признак недвижимого имущества (ст.130 ГК РФ) присутствие прочной связи с землей (наличие фундамента и т.д.). В Письме Минфина России от 11.04.2013 № 03-05-05-01/11960 также разъяснено, что под объектом недвижимого имущества необходимо понимать единый конструктивный объект капитального строительства как совокупность указанных в ч. 2 ст. 2 ФЗ от 30.12.2009 № 384-ФЗ объектов, функционально связанных со зданием (сооружением) так, что их перемещение без причинения несоразмерного ущерба назначению объекта недвижимого имущества невозможно.

Остались вопросы по доказательствам в суде? Ответ найдется в Системе Юрист

Если ангар не обладает данными признаками, то он не относится к недвижимому имуществу. Однако, если права на него все же зарегистрированы в ЕГРП (как на недвижимость), то оспорить это можно только в судебном порядке. Данное правило установлено в ст.2 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ.

Возможность доказать в суде апелляционной инстанции, что спорное имущество не является недвижимым зависит от характера спора. К примеру, если зарегистрированное право на недвижимость не оспаривается, то у суда могут отсутствовать основания делать вывод, что данное имущество относится к движимому. В тоже время, установить является ли спорное имущество движимым или нет, можно с помощью судебной экспертизы – см. Постановление ФАС ЦО от 30.01.2014 № А14-4180/2013, Постановление АС МО от 28.09.2015 № А40-107311/2013, Постановление ФАС МО от 25.01.2011 № А40-38193/10-31-330.

При этом следует помнить, что ходатайство о проведении экспертизы можно заявить в суде первой или апелляционной инстанции до объявления председательствующим в судебном заседании исследования доказательств законченным (ч. 1 ст. 164 АПК РФ) – см. «Новое постановление Пленума ВАС РФ об экспертизе».

«Когда можно заявить ходатайство о проведении экспертизы (п. 5 постановления № 23)

Ходатайство можно заявить в суде первой или апелляционной инстанции до объявления председательствующим в судебном заседании исследования доказательств законченным (ч. 1 ст. 164 АПК РФ). При возобновлении их исследования – до объявления законченным дополнительного исследования доказательств (ст. 165 АПК РФ).

Ходатайство о проведении экспертизы суд апелляционной инстанции рассматривает с учетом положений статьи 268Арбитражного процессуального кодекса РФ. Такое ходатайство суд примет только в том случае, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность его представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него (в т. ч. если судом первой инстанции такое ходатайство было отклонено), и суд признает эти причины уважительными.*

Нужно ли согласие всех лиц, участвующих в деле, при назначении экспертизы (п. 6 постановления № 23)

Нет, экспертиза может быть назначена при согласии хотя бы одного лица, участвующего в деле, которое вносит на депозитный счет суда денежные суммы, подлежащие выплате экспертам. При наличии согласия на проведение экспертизы нескольких лиц, участвующих в деле, эти лица в отсутствие иного соглашения между ними обязаны внести на депозитный счет суда в равных частях денежные суммы, подлежащие выплате экспертам. Исключения составляют случаи, когда расходы на оплату экспертизы возмещаются за счет средств бюджета.

Какие вопросы должны быть решены в определении о назначении экспертизы (п. 7 постановления № 23)

  • о сроке проведения экспертизы;
  • о размере вознаграждения эксперту (организации), определяемом судом по согласованию с участвующими в деле лицами и экспертом.

Также в нем должны быть указаны фамилия, имя, отчество эксперта.

Если для решения вопросов требуется дополнительное время, суд может отложить судебное разбирательство или объявить перерыв в судебном заседании. Для определения экспертом возможности проведения экспертизы, ее стоимости и сроков проведения суду следует направлять эксперту развернутую информацию о содержании экспертизы (примерном перечне разрешаемых вопросов) и объеме исследований (количестве объектов исследования). При решении вопроса о назначении экспертизы суд может привлечь специалиста (например, для дачи консультации по вопросу о возможности проведения экспертизы, формулирования вопросов эксперту).

Можно ли поставить перед экспертом вопросы права и правовых последствий оценки доказательств (п. 8 постановления № 23)

Нет, такие вопросы разрешает суд. Вместе с тем, в целях установления содержания норм иностранного права суд может обратиться за содействием и разъяснением в компетентные органы или организации, привлечь специалиста либо эксперта.

Какие объекты можно представить на экспертизу (п. 9 постановления № 23)

Объектами могут быть вещественные доказательства, документы, предметы, образцы для сравнительного исследования, пробы, материалы дела, по которому производится судебная экспертиза. Если объектом исследования является не сам документ, а содержащиеся в нем сведения, эксперту передают надлежаще заверенные копии документов после того, как их приобщили к материалам дела».