Как оформить дом на несовершеннолетнего внука

Оглавление:

Как оформить дом на несовершеннолетнего внука

Как оформить дарственную на квартиру на несовершеннолетнего внука?

Как оформить дарственную на квартиру на несовершеннолетнего внука?

  1. правоустанавливающие документы (например, свидетельство о праве собственности, договор дарения, завещание (свидетельство о праве собственности по завещанию) и т.д.).
  2. справка из БТИ.
  3. справки из ЖЕКа (о регистрации лиц, которые проживают в квартире).
  4. справка о стоимости квартиры (ее оценка).
  5. копии паспорта, идентификационного кода сторон договора (Ваш, внука, его родителей — или законных представителей ребенка — так как они будут фактически распоряжаться квартирой до совершеннолетия внука).
  6. договор дарения (его можно оформить и у нотариуса).

В соответствии с частью 2 статьи 719 Гражданского кодекса Украины, договор дарения недвижимого имущества (то есть Вашей квартиры) должен быть в письменной форме с нотариальным заверением.

Дарственная на несовершеннолетнего ребенка – на квартиру, дом, земельный участок

Самый популярный способ передачи собственности своим близким – это договор дарения, который является безвозмездной и безусловной сделкой. Документ может быть как реальным, так и консенсульным, который предполагает передачу недвижимости в будущем.

Недвижимость можно подарить не только взрослым гражданам, но и несовершеннолетним. Такая операция совершается для того, чтобы ребенок был гарантированно обеспечен квартирой в будущем.

Особенности дарения несовершеннолетнему ребенку

Законодательством предусмотрена возможность дарения имущества детям от 6 до 18 лет. Собственник недвижимости может беспрепятственно передать право собственности своему ребенку или оформить ее на несовершеннолетнего внука.

После оформления дарственной ребенок имеет право распоряжаться квартирой только после достижения совершеннолетия. При такой сделке от имени одариваемого документ подписывает законный представитель ребенка.

Законными представителями несовершеннолетнего ребенка считаются:

  • родители, которые несут полную ответственность за ребенка;
  • опекуны – граждане, оформившие опеку на несовершеннолетнего вследствие отсутствия родных родителей;
  • попечитель – человек, на которого возложены обязанности заботы о ребенке;
  • усыновители.

Оформление дарственной зависит от возраста ребенка, которому предназначается дар:

  • До 14 лет присутствие ребенка не обязательно. Все подписи за него ставят законные его представители;
  • От 14 до 18 лет подросток имеет право принимать участие в сделке с согласия родителей или опекунов. Дарственная подписывается как подростком, так и его представителем.

По достижению 16 лет, согласно закону, подросток может считаться дееспособным при условии финансовой самостоятельности. В этом случае он вправе самостоятельно заключать соглашения и ставить подписи под документами.

В соответствующей главе Гражданского кодекса предусмотрены все нюансы процесса дарения. Дарение – это безусловная сделка. Передача имущества в дар не предусматривает ответного действия. В документе передачи собственности не указываются такие условия, как уход за человеком, сделавшим подарок, или содержание его в старости.

Однако даритель имеет право указать условия, при которых соглашение совершится в будущем. Такими условиями могут быть: получение высшего образования, достижение определенного возраста или вступление в брак. В этом случае в договоре о дарении ставится отметка об обременении. После предъявления документов, подтверждающих выполнение поставленного условия, происходит полный переход недвижимости. До этого распоряжаться квартирой или домом по своему усмотрению одариваемый не имеет права.

Несовершеннолетний также имеет право отказаться от дара, если на это есть веские причины. Отказ должен оформляться в письменном виде. Такие моменты случаются, когда квартира или дом находятся в аварийном состоянии, или местоположение даруемой недвижимости не позволяет ею воспользоваться. Одаряемый не обязан указывать причины отказа. Но отказаться можно только от всего подарка. Частичный отказ законом не признается.

Надо иметь в виду, что отказ должен быть оформлен исключительно до его получения. Документ отказа регистрируется в соответствующих государственных органах.

Даритель вправе свою собственность передать нескольким несовершеннолетним детям. Дарственная в этом случае оформляется в присутствии всех участников сделки. Законные представители детей дают письменное согласие о принятии дара.

Преимущества дарения квартиры:

  • Простота оформления. Договор не предполагает обязательной подписи нотариуса. Для признания сделки достаточно наличия подписей сторон (за ребенка подписывает законный представитель), акта передачи квартиры. Для регистрации в Росреестре потребуется документ, подтверждающий право собственности на квартиру дарителя;
  • Невозможность переписать дарственную. Документ дарения не имеет обратной силы;
  • Невозможность отмены договора. Аннулирование дарственной происходит только в судебном порядке при наличии веских причин;
  • Уверенность одариваемого в том, что на квартиру не будут претендовать другие граждане.

Оформление дарственной на квартиру

Составить договор дарения несовершеннолетнему можно двумя способами: самостоятельно или нотариально. Документ оформляется письменно в 3-х экземплярах. По одному – обоим участникам сделки, третий сдается в государственную службу регистрации. Для правильного оформления дарственной существует стандартная форма.

Документ должен содержать следующие пункты:

  • Место оформления сделки;
  • Дата заключения договора;
  • Паспортные данные дарителя;
  • Данные несовершеннолетнего по свидетельству о рождении или паспорту;
  • Паспортные данные законного представителя;
  • Описание объекта дарения;
  • Документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
  • Условия, при котором наступит право собственности.

Во избежание недоразумений в будущем следует указать, что даритель в момент составления дарственной находился в полном здравии.

Также не лишним будет указать, что недвижимость не находится под арестом и под залогом. Если предметом дарения является квартира или дом, то необходима выписка из домовой книги.

В случае, когда дарителем является один из родителей, то законным представителем несовершеннолетнего будет другой родитель.

Квартиру, собственником которой является несовершеннолетний, подарить нельзя. Родителям или опекунам такую операцию совершать запретят.

Если в квартире, которая является предметом сделки, зарегистрированы и проживают другие дети, то понадобится разрешение органа опеки и попечительства. Представители этого органа проверяют законность сделки на предмет соблюдения прав каждого несовершеннолетнего, проживающего на даруемой жилищной площади.

Для регистрации сделки дарения квартиры в государственных органах требуются следующие документы:

  • Заявление о регистрации;
  • Паспорт дарителя;
  • Свидетельство о рождении;
  • Договор дарения в 3-х экземплярах;
  • Документ, подтверждающий право собственности;
  • Кадастровый паспорт;
  • Выписка из домовой книги;
  • Квитанция об уплате государственной пошлины;
  • Согласие родителей или других законных представителей на сделку.

При подаче комплекта документов в регистрационный орган должны прибыть даритель, несовершеннолетний, которому дарится квартира, законный представитель одариваемого и сам даритель.

В Росреестре документы принимаются под расписку, в которой перечислены все представленные бумаги. В течение 10 рабочих дней проверяются все сведения.

В десятидневный срок проводится правовая экспертиза поданных бумаг, устанавливается отсутствие оснований для приостановления дарения. В Единый государственный реестр вносится соответствующая запись. На всех экземплярах дарственной проставляется штамп, на котором отмечается, что документ зарегистрирован в государственном органе.

С этого момента право собственности на квартиру передается несовершеннолетнему. Если произошла законная передача прав собственности, оспорить сделку можно только в судебных органах. Чаще всего оспаривание сделки проделывают родственники прежнего собственника.

Расторгнуть договор они имеют право в следующих случаях:

  • Убедительные доводы, что даритель в момент написания дарственной не понимал сути;
  • Недееспособность гражданина;
  • В случае притворного характера сделки. Это бывает тогда, когда дарение скрывает продажу с целью уклонения от налога;
  • Отсутствие письменного согласия одного из собственников;
  • Прописаны не все необходимые пункты и реквизиты.

Аннулировать дарственную можно двумя способами:

  • По взаимному соглашению участников (при дарении несовершеннолетнему, его законный представитель является одной из сторон);
  • Отменой по решению суда.

В случае договоренности участников отмена сделки закрепляется соответствующим соглашением о расторжении договора. После уплаты государственной пошлины и предоставления подписанного соглашения в Рореестр происходит оформление обратного действия с недвижимостью.

PRO новостройку +7 (499) 653-64-91 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Primary Menu

Post navigation

4 основных варианта оформления недвижимости на несовершеннолетнего

Случаи с оформлением недвижимости на имя ребенка случаются довольно редко, однако, столкнувшись с этой проблемой лицом к лицу, у людей возникает масса проблем. В основном, такие сделки совершаются для того, чтобы уклониться от государственного налога на имущество, но в будущем появятся проблемы с продажей, арендой и дарении квартиры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-91 . Это быстро и бесплатно !

Самым простым способом оформить квартиру на несовершеннолетнего является оформление дарственной, но помимо этого существует масса способов оформления квартиры на ребенка, о чем мы и поговорим в данной статье.

Как оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка?

Варианты оформления квартиры на несовершеннолетнего могут отличаться в зависимости от его возраста. Так же происходит и с правами ребенка на продажу имущества.

Детям до 14 лет совершенно необязательно присутствовать при оформлении сделки на продажу недвижимости, потребуется лишь его подпись.

Однако, с наступлением 14-летия, ребенок сможет самостоятельно продать квартиру с разрешения родителей или опекунов. Уже с 18 лет он вправе самостоятельно распоряжаться своим имуществом.​

Оформление квартиры на несовершеннолетнего ребенка: 4 основных способа

  • В процессе приватизации родители отказываются от своих частей в пользу ребенка
  • Составление договора дарения
  • Оформление завещания
  • Заключить сделку купли-продажи, где ребенок записан как собственник

Далее рассмотрим каждый способ более подробно.

Процесс приватизации квартиры несовершеннолетним

Приватизация недвижимости являет собой разделение жилплощади на равные доли между жильцами. В итоге все прописанные в квартире становятся ее собственниками.

В процессе приватизации один из жильцов может отказаться от своей части в пользу другого, и если все отдадут свои доли несовершеннолетнему, он становится полноправным хозяином квартиры.

За несовершеннолетнего собственника отвечают законные опекуны, и все сделки с недвижимостью проходят только через них.

После 14-летия ребенок имеет право подписи с разрешения официальных представителей. Напомним, что все договоры заключаются только по разрешению органов опеки и попечительства.

Квартира в наследство ребенку

Наследство – это второй законный способ передать несовершеннолетнему свою недвижимость, причем не только жилую, но и коммерческую. Если завещание не составлено, то недвижимость будет разделена на части согласно закону об очереди на наследство.

Поэтому не стоит забывать о таком важном документе и заранее указать конкретных собственников вашего наследства. В противном случае за недвижимость начнется настоящая война между законными наследниками.

Оформление дарственной на несовершеннолетнего.

Дарственная на несовершеннолетнего ребенка

Передать квартиру в собственность несовершеннолетнему можно с помощью дарения.

Таким способом любой владелец недвижимости (жилой и коммерческой) имеет право оформить дарственную на имя несовершеннолетнего. В данном случае официальными представителями ребенка будут родители или опекуны.

Важно: принимающее в дар квартиру физическое лицо обязано оплатить дарственный налог, который составляет 13% от общей стоимости квартиры.

Однако, этот закон не распространяется на несовершеннолетних, и они принимают квартиру в дар безо всяких взносов.

Как оформить дарственную на долю в квартире и какие документы для этого необходимы, читайте тут.

Чего стоит опасаться при оформлении дарственной на ребенка?

Как и любая другая юридическая сделка, оформление дарственной для передачи собственности имеет ряд преимуществ и недостатков. К главному преимуществу дарственной на несовершеннолетнего можно отнести законное уклонение от налогов.

Эта схема берет свое начало еще из «автомобильных» махинаций: для того, чтобы уклониться от выплаты штрафов за нарушения на дороге, водители оформляют машины на своих несовершеннолетних детей. По закону, ребенок не обязан выплачивать штрафные санкции, а также возвращать водительские права, так как их попросту нет.

Поэтому опытные автомобилисты продолжают работать по такой схеме. Так же и с недвижимостью: к примеру, если родители имеют две квартиры, то с приобретением третьей они могут вычесть 20 квадратных метров от общей жилплощади при расчете налога.

Второй плюс – это целостность и сохранность квартиры в случае развода семейной пары. Согласно закону, все имущество, нажитое во время брака, делится пополам. И только квартира, оформленная на ребенка, остается нетронутой.

Оформленная на ребенка квартира станет настоящим спасением для ее владельца: в наше время, когда ипотечные кредиты выплачиваются десятками лет, собственное имущество значительно упрощает жизнь. Также на эту жилплощадь не смогут позариться кредиторы при просрочках.

Единственный недостаток такой схемы – это полный контроль над сделками с квартирой со стороны органов опеки. Опекуны не вправе совершать какие-либо действия с недвижимостью ребенка без разрешения органов попечительства.

Теперь, когда органы попечительства будут контролировать каждое ваше действие, вы не сможете даже собрать необходимые документы. Для этого необходимо получить документ с письменным разрешением, что бывает весьма долго и сложно.

В этой статье вы можете узнать о том, как оспорить дарственную и отменить незаконный договор дарения квартиры.

Покупка недвижимости несовершеннолетним

При составлении договора купли-продажи собственником квартиры может быть указан несовершеннолетний.

Тогда приобретенная недвижимость будет разделена на доли, у которых будет отдельный собственник (или же можно переписать всю квартиру на ребенка). Не забывайте указать в договоре данные об официальном представителе ребенка.

В каком порядке осуществляется составление предварительного договора купли-продажи квартиры, узнайте в материалах нашей новой публикации.

Можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка: необходимые документы.

Необходимая документация для оформления недвижимости на несовершеннолетнего ребенка

На примере самого простого способа выберем все нужные документы, чтобы оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка:

  • Свидетельство о рождении ребенка
  • Документ, удостоверяющий право собственности квартирой
  • Справка из БТИ об оценке квартиры
  • Кадастровый паспорт из БТИ
  • Справка о составе семейства, проживающего в квартире
  • Выписка из домовой книги
  • Справка о лицевом финансовом счете
  • Заявление дарителя на передачу квартиры
  • Письменное разрешение родственника, имеющего данную квартиру в собственности
  • Свидетельство о регистрации передачи квартиры в собственность несовершеннолетнего ребенка

После того, как все документы будут подготовлены к сделке, нужно заключить специальный договор дарения. Точную письменную форму заполнения можно узнать у нотариуса, который заверит этот документ.

Далее договор дарения и все вышеописанные документы передаются в регистрационную службу, которая зарегистрирует квартиру у нового собственника.

Не забывайте о том, что после принятия квартиры в дар несовершеннолетним лицом, он не сможет выполнять с ней никаких сделок. Даже представитель, действующий от его лица, не имеет права на продажу и дарение данной недвижимости без разрешения органов попечительства.

Это даже к лучшему, ведь в случае неуплаты долгов совершеннолетними жильцами, квартиру не имеют права отобрать или заложить.

Заключение

Оформление недвижимости на несовершеннолетнего ребенка влечет за собой ряд достоинств и недостатков. Несовершеннолетний собственник не сможет заключать сделок, касающихся его квартиры.

Однако, после наступления совершеннолетия, он получает все права на продажу, аренду и дарение своей жилплощади. Следуйте нашим указаниям и экономьте драгоценное время!

Можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка и как это сделать? Смотрите следующее видео:

Как оформить дарственную на квартиру на несовершеннолетнего внука? Совет юриста

Как оформить дарственную на квартиру на несовершеннолетнего внука? Совет юриста

Как оформить дарственную на квартиру на несовершеннолетнего внука? Ответ:Поскольку собственник квартиры Вы, то Вы вправе оформить дарственную на внука, даже если он несовершеннолетний. В зависимости от возраста Вашего внука до достижения им совершеннолетия он сможет с ограничениями распоряжаться квартирой (то есть его родители могут подписывать договор — как его законные представители, или же он сам — статьи 31 и 32 Гражданского кодекса Украины).

Для оформления дарственной (договора дарения) Вам необходимо следующие документы:

  1. правоустанавливающие документы (например, свидетельство о праве собственности, договор дарения, завещание (свидетельство о праве собственности по завещанию) и т.д.).
  2. справка из БТИ.
  3. справки из ЖЕКа (о регистрации лиц, которые проживают в квартире).
  4. справка о стоимости квартиры (ее оценка).
  5. копии паспорта, идентификационного кода сторон договора (Ваш, внука, его родителей — или законных представителей ребенка — так как они будут фактически распоряжаться квартирой до совершеннолетия внука).
  6. договор дарения (его можно оформить и у нотариуса).

В соответствии с частью 2 статьи 719 Гражданского кодекса Украины, договор дарения недвижимого имущества (то есть Вашей квартиры) должен быть в письменной форме с нотариальным заверением.С уважением.

Как оформить дарственную на квартиру на несовершеннолетнего

Краткое пошаговое юридическое руководство

Итак, рассмотрим действия, которые необходимо предпринять .

Озаглавьте документ «Договор дарения». Далее, переходим к следующему шагу рекомендации .

Во вводной части укажите обе стороны, участвующие в договоре: фамилии, имена и отчества, паспортные данные и адреса регистрации. Стандартная формулировка: «Такой-то, паспортные данные, проживающий по адресу (адрес регистрации), именуемый в дальнейший Даритель, с одной стороны и такой-то, данные свидетельства о рождении, проживающий по адресу, именуемый в дальнейшем Одариваемый, с другой стороны, вместе именуемые в дальнейшем Стороны, заключили договор о нижеследующем».

Не будет лишним также включить эту часть документа данные свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру, на основании которого действует даритель («действующий на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности (серия, номер, дата выдачи и выдавший орган»). Далее, переходим к следующему шагу рекомендации .

Озаглавьте следующий раздел «Предмет договора». Далее, переходим к следующему шагу рекомендации .

Наряду с описанием сути сделки (одна сторона дарит квартиру, а другая принимает ее в дар) включите в этот раздел описание квартиры в строгом соответствии с правоустанавливающими документами на нее (свидетельство о регистрации права собственности, справка БТИ): адрес с указанием улицы, номера дома, при наличии корпуса, номера квартиры, количества комнат, числа этажей в доме, инвентарного номера, общей и жилой площади, расположения квартиры. Далее, переходим к следующему шагу рекомендации .

Включите следующим разделом Заключительные положения, где оговорите время вступления договора в силу: с момента подписания или конкретной даты. Далее, переходим к следующему шагу рекомендации .

Заключительный раздел озаглавьте «Подписи и реквизиты сторон». Для каждой стороны используйте формулировку «За и от имени Дарителя», «За и от имени одариваемого». Включите в него паспортные данные дарителя и законного представителя несовершеннолетнего. Далее, переходим к следующему шагу рекомендации .

Распечатайте договор и скрепите подписями сторон. Нотариальное заверение этого документа не требуется, но при желании вы можете воспользоваться этой услугой. В таком случае подписывайте договор только в присутствии нотариуса.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации .

Дарение доли квартиры несовершеннолетнему

Дарение доли квартиры несовершеннолетнему сегодня довольно популярно – многие родители желают обеспечить будущее своих детей. Дарственная на долю квартиры должна составляться в письменной форме и удостоверяться подписями дарителя и одаряемого. Законодательство не указывает на необходимость нотариального удостоверения договора дарения, который, к тому же, может быть составлен опытным юристом нашей компании.

Дарственная на долю квартиры для несовершеннолетнего должна содержать информацию о сторонах договора, их паспортные данные и адреса места жительства. Само описание предмета договора – доли квартиры, оформляется в точном соответствии с правоустанавливающими документами: количество комнат, общая и жилая площадь, номер квартиры, количество этажей в доме, инвентарный номер, адрес, расположения квартиры.

Важно, что договор дарения в пользу несовершеннолетнего необходимо заключать с одним из его родителей, опекунов, попечителей, так как до достижения ребенком совершеннолетия они являются его законными представителями, однако право собственности после регистрации дарственной перейдет к ребенку. Попечители имеют право вносить плату за подаренную квартиру, делать в ней ремонт, однако любые действия с недвижимостью, будь-то купля-продажа, мена и прочее, будут проходить с участием органа опеки и попечительства. Такое обязательное условие обусловлено необходимостью защиты имущественных прав ребенка. С четырнадцати лет, ребенок под контролем органа опеки и попечительства сможет распоряжаться своим имуществом.

Если у Вас не хватает времени для оформления дарственной на квартиру ребенку . договор дарения можно оформить по доверенности. Наша компания предлагает вам услуги по составлению дарственной, сбору необходимых документов, последующей ее регистрации, а также многое другое. Если вы не знаете, как оформить договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему – мы поможем вам!

Опишите свою ситуацию и получите квалифицированную юридическую помощь прямо сейчас!

Можно ли оформить договор дарения на несовершеннолетнего?

Многие родители, заботящиеся о будущем своих детей, задумываются об официальном оформлении имущества на имя ребенка.

Собственная недвижимость – весомая гарантия стабильности в российских условиях, и вопрос, можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка, встречается в юридической практике ежедневно.

Дарственная несовершеннолетним — условия и законодательная база

По российскому законодательству любой гражданин считается правоспособным с момента рождения, а, значит, может владеть собственным имуществом. Поэтому на вопрос, можно ли сделать дарственную на несовершеннолетнего ребенка, ответ однозначный – да.

Несовершеннолетний, на которого оформляется имущество, должен иметь паспорт или свидетельство о рождении. Однако малолетний ребенок не является дееспособным наравне со взрослыми и не имеет права самостоятельно участвовать в подобных сделках. До 18 лет интересы детей представляют их родители, опекуны или усыновители. Оформление дарения происходит только в присутствии и с согласия его законных представителей.

Возрастные категории

В зависимости от возраста ребенка процедура оформления дарения несколько отличается:

  • До достижения ребенком 14 лет за несовершеннолетних договор дарения подписывают родители (усыновители или опекуны), и присутствие ребенка при сделке не требуется (ст.28 ГК РФ).
  • В возрасте с 14 до 18 лет ребенок может совершать сделки с письменного согласия своих законных представителей. На договоре дарения подпись ставит и ребенок, и его родитель либо опекун (ст. 26 ГК РФ). Также в договоре законный представитель ставит отметку о согласии на сделку.

Единственное исключение из правил, при котором ребенок после достижения 16 лет признается полностью дееспособным и может самостоятельно заключать подобные сделки – процедура эмансипации. Для ее прохождения требуется подтверждение полной финансовой и имущественной самостоятельности ребенка (например, наличие работы по договору или занятие предпринимательской деятельностью), согласие законных представителей и санкция органов опеки.

Российские законы позволяют выдавать доверенность от имени несовершеннолетних (ст. 185 ГК РФ), поэтому кроме законных опекунов или родителей при оформлении дарения от имени ребенка может выступать и его представитель по доверенности.

Особенности дарения имущества несовершеннолетним

Главное отличие дарственной от сделки купли-продажи – безвозмездная передача имущества. Поэтому дарственная на квартиру несовершеннолетнему от родителей или родственников является наиболее распространенным типом оформления перехода права собственности. Договор дарения может быть:

  • безусловным, то есть не содержать никаких условий, налагающих на собственника какие-либо обязательства,
  • включать определенные условия.

После подписания дарственной недвижимость переходит в единоличную собственность одариваемого.

Распоряжаться недвижимостью собственник сможет с момента совершеннолетия, если иное не указано в договоре (например, по окончанию института или вступлению в брак). После подтверждения выполнения таких условий в свидетельстве на праве собственности органы госреестра ставят соответствующую пометку.

Как подарить земельный участок или дом

При оформлении дарения дома или земельного участка несовершеннолетнему действуют такие же законодательные правила.

Все расходы по содержанию имущества до эмансипации, совершеннолетия или выполнения особых условий договора дарения несут законные представители ребенка, включая уплату налогов на землю и имущество.

Внимание! Договор дарения на несовершеннолетнего ребенка не может включать пункты о встречном оформлении ценностей со стороны одариваемого или обязательств по содержанию или уходу за дарителем.

Оформление дарственной несовершеннолетнему

Оформить дарение имущества несовершеннолетним в 2018 году можно двумя способами: самостоятельно или у нотариуса.

Как оформить дарственную самостоятельно

При самостоятельном оформлении даритель и одариваемый и его законные представители подписывают договор дарения, включающий полную информацию об объекте передаваемого в дар имущества, правоустанавливающих документах и данные о сторонах сделки. Оптимальный вариант – составить договор с участием юриста, так как любая неточность повлечет за собой отказ в регистрации дарственной в госорганах.

Регистрировать договор необходимо по месту нахождения недвижимости или имущества в Регистрационной или Кадастровой палате либо в МФЦ. Полный список необходимых для регистрации документов лучше уточнять в консультационном отделе по месту регистрации договора. После уплаты пошлины, предоставления документов и подписания дарителем и одариваемым заявления у регистратора через 10 рабочих дней одариваемый получает свидетельство о праве собственности на недвижимость. Стоимость оформления – 1000 рублей.

При подписании договора дарения несовершеннолетнему обязаны присутствовать оба родителя, либо один из родителей должен предоставить нотариальное согласие от второго законного представителя. Исключение – если один из родителей лишен родительских прав.

Оформление у нотариуса

При нотариальном оформлении составление договора и регистрация в госорганах входят в стоимость услуг и составляют около 3500 рублей. Также требуется уплатить госпошлину (от 0.3 до 0.5% в зависимости от стоимости имущества). Информацию о необходимом для подписания договора дарения пакете документов стоит уточнить у нотариуса.

Забрать готовое свидетельство на право собственности можно в назначенную дату у нотариуса или в Регистрационной палате.

В обоих случаях при оформлении договора дарения между близкими родственниками (дети и родители либо бабушки, дедушки и внуки) сделка законодательно освобождается от уплаты налогов. Если же несовершеннолетний не является близким родственником дарителя, то сделка облагается налогом в 13% от указанной в договоре стоимости имущества. Оплатить налог и расходы по оформлению должны законные представители ребенка.

Как подарить несовершеннолетнему долю в недвижимости

Подарить ребенку можно не только всю квартиру или дом, но и определенную часть. Собственник доли в недвижимости может распоряжаться ею по своему усмотрению, в том числе продавать и дарить (ст. 250 ГК РФ).

При этом согласие остальных владельцев долей не требуется. Договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям происходит по общим законодательным нормам, применяемым при оформлении дарственных с участием лиц, не достигших 18 летнего возраста – в присутствии законных представителей.

Обязательным условием является предварительное выделение доли в недвижимости при совместной собственности, подтвержденное правоустанавливающими документами (обычно это касается приватизированных на нескольких собственников квартир). Подарить можно как всю долю, так и ее часть.

Дарение движимого имущества малолетним

Если же объектом дарения является автомобиль, то процедура не отличается от дарения недвижимого имущества несовершеннолетним. Ребенок становится собственником транспорта, но управлять автомобилем могут только совершеннолетние лица. Расходы по уплате налогов и сборов за автотранспорт несут законные представители несовершеннолетнего.

Минусы оформления дарственной на несовершеннолетнего

Договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку, так же как и земельного участка или дома, ограничивает возможность дальнейших операций с недвижимостью. Сдать квартиру в аренду, обменять или продать ее будет невозможно без согласия органов опеки и попечительства.

Если же выяснится, что при совершении сделки были нарушены или ущемлены права несовершеннолетнего ребенка, органы опеки имеют право начать судебный процесс о признании сделки незаконной.

Отмена дарственной

Отменить или оспорить дарственную на несовершеннолетнего можно только в судебном порядке в течении 3 лет после подписания договора (ст. 578 ГК РФ). Для этого потребуются веские основания. Поводом для обращения в суд могут быть доказательства того, что:

  • сделка была совершена с нарушением законодательства,
  • небрежное отношение одариваемого, которое приведет к утрате или существенной порче подаренного имущества,
  • намеренное или значительное ухудшение условий жизни дарителя или его благосостояния,
  • нарушение прав несовершеннолетнего при заключении сделки.

Отказаться от дарственной может и сам одариваемый. При этом он обязан возместить дарителю ущерб, возникший из-за непринятия дара.

Дарение имущества несовершеннолетнему – распространенная, но требующая тщательного подхода процедура. При полном соблюдении законодательных норм передача имущества по дарственной является наиболее оптимальной с точки зрения защиты интересов ребенка.

Единственным недостатком можно считать сложность последующих операций с недвижимостью из-за необходимости получения разрешений от органов опеки. Но в качестве долгосрочных инвестиций в будущее ребенка оформление дарственной более удобно и надежно, чем традиционное завещание или сделка купли-продажи с участием родственников.

Можно ли оформить дарственную на внуков, если есть живые дети?

Если под «дарственной» Вы имеете имеете договор дарения, то в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Вы вправе совершить дарение имущества любому дееспособному лицу.

При этом, Вам следует иметь в виду, что если внуки являются несовершеннолетними, то неесовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки с письменного согласия своих законных представителей — родителей, за исключением мелких бытовых сделок.

Собственник жилого помещения вправе распоряжаться им по своему усмотрению (продать, завещать, подарить, и т.д.) без согласия третьих лиц.

Не могли бы Вы уточнить, о каком именно имуществе идет речь? Вы собираетесь передать в дар объект недвижимого имущества (дом, квартиру, комнату) или же долю в нем? Или же речь идет о движимом имуществе (автомобиль, катер)?

Дарственную на квартиру (или дом) можно оформить в простой письменной форме. Также договор можно заверить у нотариуса. Подписанный обеими сторонами договор дарения подлежит государственной регистрации. Именно после государственной регистрации дарственной одаряемому лицу переходит право собственности на квартиру.

После оформления дарственной на квартиру необходимо зарегистрировать ее в Управлении Федеральной регистрационной службы (УФРС). Для этого в УФРС подается оформленная дарственная и все необходимые документы. Право собственности на жилое имущество переходит к Одаряемому с момента государственной регистрации дарственной.

Регистрацию дарственной на квартиру осуществляет Федеральная регистрационная служба (Росрегистрация). Чтобы оформить дарственную на квартиру или иную недвижимость, Даритель должен предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на передаваемую в дар квартиру или дом. Этот этап потребует следующих документов:

квитанция об оплате государственной пошлины на регистрацию права собственности на квартиру или дом;

заявление дарителя о регистрации перехода права собственности на квартиру или дом;

заявление одариваемого о регистрации права собственности.

2. Документы, удостоверяющие личности обеих сторон

3. Договор дарения жилого помещения

если дарственную на квартиру или дом оформили в простой письменной форме, то потребуются подлинники по количеству сторон договора, а также подлинник, который будет являться одним из правоустанавливающих документов в деле;

если дарственную на квартиру или дом оформили с участием нотариуса, потребуются подлинники по количеству сторон договора и одна копия.

4. Кадастровый паспорт квартиры или дома, на которые оформляется дарственная (выписка из государственного кадастра недвижимости, выдается в БТИ).

5. Согласие супруга (либо родственника) Дарителя, заверенное нотариально, если передаваемые по дарственной квартира или дом являются совместной собственностью супругов (либо родственников).

6. Документ, подтверждающий право собственности Дарителя на отчуждаемую по дарственной квартиру или дом, заверенный должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту жительства.

если право зарегистрировано в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним) — только подлинник;

если право не зарегистрировано в ЕГРП — подлинник и копия.

7. Справка из БТИ с указанием инвентаризационной оценки жилого помещения, передаваемого по дарственной.

8. Справка о составе зарегистрированных лиц в отчуждаемом по дарственной жилом помещении на момент заключения договора о дарении.

9. Согласие (разрешение) попечителя или опекуна в том случае, если одна из сторон:

не достигла совершеннолетия (18 лет).

10. Договор о доверительном оформлении дарственной на квартиру или дом, в том случае, если оформлением договора дарения занимается уполномоченный по доверенности.

Если в дар передается доля квартиры (или дома), которые являются совместной собственностью нескольких сторон — для оформления дарственной требуется согласие всех сторон, заверенное нотариально;

Если в дар передается часть квартиры , совладельцем которых является несовершеннолетний, — для оформления дарственной на долю жилого помещения требуется согласие его родителей или опекунов;

Если по дарственной передается доля квартиры, которая является совместной собственностью нескольких сторон, и одна из них — и есть Одариваемый, согласие остальных совладельцев на оформление дарственной не требуется (например, мать, отец и сын проживают в одной квартире, являясь совладельцами. Если мать захочет оформить свою долю на дочь, согласие отца на оформление не потребуется).

Что касается стоимости оформление дарственной:

Основной расход, который можно понести при оформлении дарственной, это налог на безвозмездную передачу собственности.

если Даритель и Одариваемый являются членами одной семьи (супруги, дети, родители) — налог на дарение отсутствует;

если Даритель и Одариваемый являются близкими родственниками (дедушка, бабушка, внуки, братья, сестры) — налог на дарение отсутствует;

если Даритель и Одариваемый являются дальними родственниками (тетя, дядя, племянники, двоюродные родственники) — налог на дарение составляет 13% от стоимости квартиры;

если Даритель и Одариваемый не являются родственниками — налог на дарение составляет 13% от стоимости квартиры. (именно для этого и нужна оценка стоимости дарения)

В последних двух случаях будет дешевле оформить договор купли-продажи квартиры или дома.

Если дарственная на квартиру или дом заверяется нотариально, нужно оплатить госпошлину за нотариальное оформление (ее размер определяется стоимостью жилья);

Оплата пошлины за оформление государственной регистрации дарственной и права собственности на квартиру или дом, которые получает одариваемый (около 1000 руб.)

Ознакомьтесь с похожей проблемой:

Можно ли оформить дарственную на квартиру, но зарегистрировать ее только после смерти владельца? /problem/8706