Если не приватизирована земля под домом

Если дом приватизирован, а земля нет: что делать собственнику?

Многие граждане нашей страны успешно приватизировали свои дома, не оформляя право собственности на землю под ними. Можно ли приватизировать землю под частным домом? Что для этого нужно и сколько это будет стоить? Давайте рассмотрим эти важные вопросы.

Можно ли и надо ли приватизировать землю под частным домом?

Согласно Земельному Кодексу РФ, владельцы приватизированных домов автоматически не становятся собственниками земли, на котором они расположены.

Однако они получают её в бессрочное пользование с возможностью оформления в собственность.

Как приватизировать земельный участок под частным домом?

Получить права собственности можно несколькими способами:

  • воспользоваться бесплатной приватизацией;
  • выкупить участок;
  • получить решением суда.

Каждый способ имеет свои особенности. Воспользоваться безвозмездной передачей недвижимости можно лишь в отношении некоторых категорий участков:

  • территория, полученная в пользование на бессрочной основе, и на ней возведено жилое помещение;
  • земля сельскохозяйственного назначения, с целью введения личного хозяйства;
  • дачный участок, являющийся частью садоводческого или другого некоммерческого объединения.

Многие дома, в том числе много старых сооружений, имеют несколько собственников.

Можно ли оформить землю, если у дома несколько владельцев?

Да, оформить прилегающую территорию можно, однако есть некоторые условия.

Во-первых, необходимо получить согласие на регистрацию от всех совладельцев. Без их разрешения проводить оформление земельного участка под объектом недвижимости будет невозможно, ведь закон в таком случае предусматривает подачу совместного обращения в госорганы.

Во-вторых, территория перейдёт не только в ваше владение – она станет общедолевой собственностью. Что же делать, если дом в долевой собственности, как оформить землю?

Размер долей будет пропорционально соответствовать долям в доме. При желании после регистрации вы сможете выкупить доли других участников, однако это также можно осуществить только при добровольном согласии сторон.

Ранее мы подробно рассматривали процесс заполнения и подачи заявления на приватизацию участка в статье по ссылке.

Условия приватизации земельного участка

Так можно ли приватизировать землю без дома? Существует несколько категорий участков, которые невозможно оформить:

  • земля стратегического назначения, в том числе территория воинских частей;
  • территория Лесного Фонда, заповедников и национальных парков;
  • территория, примыкающая к объектам атомной энергетики, а также к зонам, загрязнённым химическими веществами;
  • земли, считающиеся культурным наследием страны;
  • территория, зарезервированная для государственных нужд и осуществления проектов по развитию города или региона.

Существуют исключения, при которых вам откажут без видимых на то причин. Если вы считаете, что вам отказано несправедливо и необоснованно, то вы можете оспорить решение местной власти в судебном порядке.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 — Москва

8 (812) 309-74-28 — СПб

Преимущества и недостатки процедуры

Факт приватизации дома даёт вам серьёзные преимущества и льготы при оформлении земельного участка, на котором он расположен.

Но стоит ли этим заниматься, если дом в собственности, а земля нет?

Ответ зависит от ваших планов на будущее – собираетесь ли вы продавать или производить обмен этой недвижимости.

Если ответ утвердительный, то заниматься регистрацией определённо стоит.

Оформление земли под домом даёт множество преимуществ:

полноценные права собственности, которые открывают возможности продажи, обмена и передачи в наследство;

защита своего дома от незаконных действий: зарегистрированной территорией может распоряжаться только её собственник – никто не сможет на ней что-либо построить или требовать от вас плату;

  • возможность возведения и регистрации новых построек, без оформления территории все возведённые на ней сооружения будут считаться «самостроем».
  • Проведение регистрации земли под приватизированным домом несёт и отрицательные моменты. Например, если вам придётся платить налог на недвижимость, который с каждым годом увеличивается. Все заботы и расходы по обслуживанию территории будут ложиться на вас, как на собственника недвижимости.

    В случае продажи зарегистрированная собственность для покупателей обойдётся дороже, поэтому найти желающих приобрести вашу недвижимость будет сложнее. Ведь если земля не приватизирована, можно продать дом и так.

    Кадастровые работы являются самой сложной частью приватизации. Если для продажи дома вам в любом случае придётся осуществить межевание, то более разумным вариантом является проведение полной регистрации земли с последующей продажей.

    Сколько стоит и каковы сроки оформления?

    Приватизация земли предусматривает бесплатную передачу собственности.

    От граждан требуется только уплатить госпошлину за регистрацию приватизации земли под частным домом.

    Вместе с этим для оформления требуется провести кадастровые работы.

    А если документы о праве пользования были утеряны, то ещё и их восстановление.

    За эти процедуры граждане обязаны платить из своего кармана. Стоимость межевания зависит от региона — зачастую она составляет от 5 до 10 тысяч рублей, однако в Москве и Санкт-Петербурге тарифы могут быть значительно выше.

    Срок приватизации зависит от способа оформления и наличия необходимых документов. По стандартной процедуре регистрация занимает до трёх месяцев, два из которых отводятся на рассмотрение дела сотрудниками Росреестра.

    Если же не были проведены кадастровые работы, то процесс может растянуться на более долгий срок, а при судебном оспаривании он и вовсе может составить 6 месяцев.

    Полезное видео

    Посмотрите видео, которое поясняет, с какими «подводными камнями» могут столкнуться владельцы недвижимости при отсутствии права собственности:

    Давайте подытожим. Зачем приватизировать землю под частным домом? Владельцы частных домов имеют возможность оформить прилегающую территорию по упрощённой процедуре, а во многих случаях возможна передача на безвозмездной основе. Если здание в собственности, а земля нет – стоит заняться ее оформлением.

    Некоторые участки приватизировать невозможно, например, территорию Лесного Фонда или воинских частей.

    Оформление собственности на землю при приватизированном доме даёт множество преимуществ, в том числе и продажу недвижимости. Стандартная процедура регистрации требует оплаты кадастровых работ и уплату госпошлин за оформление и предоставление справок. Процесс оформления зачастую занимает 3–4 месяца.

    Если не приватизирована земля под домом

    Оставьте свои контактные данные

    Оставьте свой вопрос

    НУЖЕН СОВЕТ ЮРИСТА?

    ЗАКАЖИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ В BITLEX

    Сервисом Bitlex было рассмотрено Ваше обращение и сообщается следующее.

    В соответствии с гражданским законодательством Украины собственность двух или более лиц с определением долей каждого из них в праве собственности является общей долевой собственностью.

    Совладелец имеет право самостоятельно распорядиться своей долей в праве общей долевой собственности.

    При продаже доли в праве общей долевой собственности совладелец имеет преимущественное право перед другими лицами на ее покупку по цене, объявленной для продажи, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

    Продавец доли в праве общей долевой собственности обязан письменно уведомить других сособственников о намерении продать свою долю, указав цену и другие условия, на которых он ее продает.

    Если другие совладельцы отказались от осуществления преимущественного права покупки или не осуществят этого права относительно недвижимого имущества в течение одного месяца, а в отношении движимого имущества – в течение десяти дней со дня получения ими извещения, продавец вправе продать свою долю другому лицу.

    В случае продажи доли в праве общей долевой собственности с нарушением преимущественного права покупки совладелец может предъявить в суд иск о переводе на него прав и обязанностей покупателя. Одновременно истец обязан внести на депозитный счет суда денежную сумму, которую по договору должен уплатить покупатель.

    К таким требованиям применяется исковая давность в один год.

    Таким образом, Вы видите, что Вы с женой Вашего брата являетесь совладельцами обозначенного имущества с равными долями.

    Жена Вашего брата письменно уведомила Вас как совладельца и предложила Вам выкупить ее часть, поскольку Вы имеете преимущественное право перед другими лицами на ее покупку по цене, объявленной для продажи, согласно закону. Если в течение месяца Вы не дадите согласие на выкуп части жены Вашего брата, она может продать свою часть дома кому угодно.

    Тот вариант, который Вы описали, с оформлением половины участка, не является приемлемым, поскольку жена Вашего брата и так владеет половиной дома и половиной земельного участка после принятия наследства в связи со смертью Вашего брата.

    Это обусловлено тем, что при возникновении права собственности на недвижимое имущество, например дом, собственник приобретает автоматически право собственности на землю под домом, то есть тот земельный участок, на котором стоит дом, а также у такого человека возникают права на территорию вокруг дома, необходимую для обслуживания дома.

    Возможно, Вам будут интересны следующие консультации:

    Возможно ли купить частный дом без приватизации земли?

    Юристы в сфере недвижимости

    Дом Вы приобрести сможете, однако на земельный участок, для оформления сделки купли-продажи дома, всё-равно потребуется брать кадастровый номер земельного участка. Конечно, лучший вариант для Вас — изначальная приватизация земли наследниками, так как неизвестно, с какими трудностями Вам потом придётся столкнуться при приватизации участка после покупки дома.

    Больше ничего не говорят? Инопланетяне землю ещё не покупают?

    Вопрос приватизации земельного участка актуален всегда.

    Как будут, так и обстоят

    Ситуация — есть дачное товарищество, почти полностью заброшенное — менее 10 % дач еще как то используются
    и в скором времени, я думаю, их тоже бросят — сплошной песок а поливная аппаратура умерла от старости в 2008 г. и трубы сгнили.
    Есть желание купить эту землю — это около 4 га
    Дачники согласны продавать чуть ли не по 100 грн. за свои 6 соток но не хотят даже близко связываться с государством и лезть в
    бюрократию
    Большинство участков приватизированы, садовое товарищество расположено в черте села, регион абсолютно депрессивный
    являюсь членом этого товарищества

    Вопрос — как я могу эту землю купить, приватизировать под целевое садово огородническое использование ?

    Дом на не приватизированом участке, хозяин не резидент.

    Форум недвижимости Domik.ua

    13 июн 2010, 21:59

    Добрый день уважаемые юридические консултанты,
    у нас, с точки зрения местних властей, возникла проблема с приватизацией земелного участка. Будем очень рады получить деловой совет, заранее всем благодарны.
    События в хронологическом порядке:

    — 1998 наши родители получают от сельсовета 400 м² под постройку дома.
    — 1999 начинают постройку дома
    — 2007 дарят дом сыну, не резиденту
    — 2009 не резидент, получает участок вокруг дома 1500 м² от сельсовета под обслуживание дома.
    — 2010 районные власти отказывают в приватизации.

    Что реално возможно в этом случае?

    Возможно ли нам:
    — арендовать отведённый участок?
    — или приватизировать родителям?
    — или возможно нам самим приватизировать?

    Болшое спасибо всем, кто найдёт время нам ответить.

    14 июн 2010, 22:02

    16 июн 2010, 11:00

    Отказ в приватизации к сожалению совершенно оправдан — в приватизации участвуют только граждане Украины. Поэтому нынешний хозяин дома не сможет приватизировать участок ни при каких обстоятельствах.

    Приватизировать этот участок не смогут и другие лица, даже близкие родственники, потому что он находится в законном пользовании у другого лица. Сможет ли хозяин передать право пользования участком своим родителям — очень спорный вопрос. Скорее всего нет, поскольку целевое назначение участка — обслуживание жилого дома, и значит пользоваться по назначению участком может только хозяин дома.
    Теоретически можно подарить дом родителям, но подарки ( и наследство) полученные от нерезидентов облагаются налогом по ставке 30%, не зависимо от степени родства. Думаю вам это не подходит. Можно «продать» дом родителям, тогда налоги составят только 2% (1% госпошлина и 1% сбор в пенсионный фонд). Но для этого у участка должен быть кадастровый номер, а у «свежевыданного» участка его может и не быть. Кстати , родители не приватизировали до дарения дома изначальные 4 сотки? Если да, то остальные 15 они не смогут приватизировать.

    По поводу аренды. В аренду взять участок можно, но честно говоря не знаю зачем. Сейчас участок выделен в бесплатное и бессрочное пользование, а аренда это пользование платное и временное (не больше чем на 50 лет).

    Возможно хозяину дома вместо этих ужасных сложностей будет проще получить украинское гражданство?

    17 июн 2010, 11:33

    [quote name=’Татьяна Баркова’ date=’16.6.2010, 8:00′ post=’371351′]

    Можно «продать» дом родителям, тогда налоги составят только 2% (1% госпошлина и 1% сбор в пенсионный фонд). Но для этого у участка должен быть кадастровый номер, а у «свежевыданного» участка его может и не быть. Кстати , родители не приватизировали до дарения дома изначальные 4 сотки? Если да, то остальные 15 они не смогут приватизировать.

    Добрый день, Татьяна. Можно встречный вопрос по данной ситуации?
    1.Совет «продать» дом родителям вполне подходящий, только смутила фраза, что приватизированные ранее 4 сотки не дадут возможности приватизировать остальные 15 соток. А почему этот запрет будет? Да, нельзя приватизировать бесплатно, а платно можно?
    2. Или платная приватизация очень сложна из-за процедуры аукционов на землю?
    3. Или ещё какие то моменты есть (например, на участок есть притендующий сосед-совладелец дома, резидент Украины — данная ситуация у меня в настоящее время имеет место быть)?

    (P.S. Прошу Вас ответить попунктно. Заранее большое спасибо).

    17 июн 2010, 12:50

    У меня ситуация точно соответствующая теме:

    Дом в Харькове на неприватизированном участке земли.
    Изначально (1958г) участок был выделен государством под строительство дома по договору о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование, дом построен и зарегистрирован. В 1999 году дом был продан нерезиденту Украины на основании договора купли продажи дома см. приложенный файл).

    Вопросы:
    1) вместе с оформлением договора купли-продажи дома перешли ли права покупателю (нерезиденту) по договору о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование?
    2) может ли сейчас нерезидент продать дом с землей резиденту и сможет ли впоследствии резидент приватизировать землю?

    17 июн 2010, 23:50

    22 июн 2010, 08:40

    24 июн 2010, 11:18

    1. Платная приватизация — это выкуп земли, выкупать землю можно без ограничений, главное что бы местные органы самоуправления согласились.
    2.Я , признаться, не занималась платной приватизацией, потому не смогу Вам ответить на счет реальной сложности процесса.
    3.Если у дома на участке есть совладелец, то выкупить участок полностью Вы сможете только с его согласия, оформленного соответствующим заявлением в местные органы самоуправления. И то за ним сохранится право пользования частью участка, необходимой для обслуживания его части дома. Какая конкретно это часть — можно установить в договоре о порядке пользования земельным участком, а если согласия нет — в судебном порядке.
    Однако если сосед желает участвовать в приватизации, то дело конечно усложняется. Я помню вашу ситуацию, если не ошибаюсь у Вас два совладельца дома и один не приватизированный участок, причем одни совладельцы уже использовали свое право на приватизацию, а другой совладелец нет. Определенного порядка для таких случаев в законе не предусмотрено. Поэтому стоит записаться на прием лично к главе (или заместителю) местной рады, объяснить ситуацию и подавать клопотання с просьбой принять по Вашему случаю отдельное решение. Это в компетенции местных советов. Но местные советы смогут вынести какое-то решение по вашему участку только если с соседом будет согласие. Вобще, к сожалению, до урегулирования конфликта с соседом ситуация с места не сдвинется: местные советы не могут заменить собой суд и «разрулить» спор с соседом, а суд не может взять на себя функции местных советов и определять порядок передачи участка в собственность.
    Извините за задержки с ответами — очень много работы.

    24 июн 2010, 11:24

    Вопросы:
    1) вместе с оформлением договора купли-продажи дома перешли ли права покупателю (нерезиденту) по договору о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование?
    2) может ли сейчас нерезидент продать дом с землей резиденту и сможет ли впоследствии резидент приватизировать землю?

    Здравствуйте Максим!
    Да, право собственности на землю перешло к покупателю: земельный участок указан в договоре в качестве объекта сделки. И да, нынешний хозяин может его продать гражданину Украины, а тот, в свою очередь, сможет его приватизировать (если конечно еще не использовал свое право на бесплатную приватизацию).

    Продажа дома без приватизации земли

    Можно ли продать дом (село) без акта на землю? Если да, то что нотариус возможно захоче увидеть (какие документы)?

    Ответы юристов

    вы можете продать дом без приватизации земли, нотариус даст вам запрос в держкомзем- итам вам выдадут справочку, что земля не приватизирована.

    Спочатку хазяїн будинку має отримати кадастровий номер на ділянку. Далі є варіанти: можна продавати будинок, а землю приватизуватиме вже новий власник дому. Або спочатку нинішній хазяїн здійснить приватизацію землі, а потім продаватиме будинок і землю.

    Спочатку хазяїн будинку має отримати кадастровий номер на ділянку. Далі є варіанти: можна продавати будинок, а землю приватизуватиме вже новий власник дому. Або спочатку нинішній хазяїн здійснить приватизацію землі, а потім продаватиме будинок і землю.

    В дополнение сказанному коллегой могу добавить, что если земля не приватизирована, то Вам всё равно для того чтобы продать дом как минимум нужно получить кадастровый номер такого земельного участка в территориальных органах Госкомзема. Без данного номера Вы дом точно не продадите. А в идеале Вам не мешало бы бы приватизировать землю.

    Відповідно до ч. 6 ст. 120 Земельного кодексу України істотною умовою договору, який передбачає набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, є кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв’язку з набуттям права власності на ці об’єкти .

    Отже, право власності на земельну ділянку має належати продавцю, який бажає продати будинок.

    Как приватизировать землю под домом?

    Вопрос о том, как приватизировать землю под домом, на сегодняшний день является весьма актуальным в связи с тем, что процесс этот более редкий, чем приватизация квартиры, а потому и представляет некоторые сложности на практике. Как приватизировать землю под домом и не потерять время и деньги, будет описано ниже.

    Приватизация: откуда появилась и что с ней делать?

    Если вы являетесь собственником дома, который расположен на каком-либо земельном участке, то у вас есть преимущественное право на приватизацию этого земельного участка.

    Если вкратце, то приватизация земельных участков под домом – это ни что иное, как способ приобретения их в собственность.

    Приватизация, в зависимости от времени возникновения права на земельный участок и от наличия «разногласий» по поводу участка с органами власти, бывает нескольких видов:

    • бесплатной в общем порядке;
    • бесплатной в административном порядке;
    • платной (через выкуп земли);
    • через суд.

    На какие же земельные участки «распространяется» бесплатная приватизация?

    • Участок, на котором расположено жилое строение.
    • Участок, который предоставляется в аренду для ведения личного подсобного хозяйства.
    • Дачный участок, который предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование.
    • Участок, который находится в постоянном (бессрочном) пользовании и на котором есть жилой дом.

    Самая главная проблема при оформлении приватизации на землю под домом заключается в том, что порядок сбора документов и предоставления их в соответствующие органы детально не регламентирован. Поэтому имеют место быть ситуации, когда готовишь одни документы, а «срок годности» вторых уже истек, и приходится заниматься двойной работой.

    До 1990 года граждане могли иметь земельные участки только на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненно наследуемого владения. Но после принятия Закона «О земельной реформе» было «даровано» право приобретать земельные участки в собственность за плату или безвозмездно.

    Эту «инициативу» «подхватывает» Земельный кодекс РФ, который «разрешает» осуществить однократную бесплатную приватизацию земельного участка. Но с 2006 года порядок, который был установлен для приватизации земельного участка, изменился.

    Как приватизировать землю под домом?

    Для того чтобы приватизировать земельный участок, необходимо собрать следующий пакет документов:

    1. Документы, подтверждающие право владения земельным участком. Так как право на участок возникало в разное время, то и документы в данном случае не идентичны. К ним может относиться договор о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование для строительства жилого дома, свидетельство о гос. регистрации права на землю, государственный акт.
    2. Кадастровый план участка. В случае его отсутствия, необходимо обратиться в земельный комитет, который и окажет «содействие» в получении. Что это значит? Будет проведена топографическая съемка местности (ее может сделать только организация, обладающая соответствующей лицензией) и выдан кадастровый план с указанием границ участка.

    На практике могут возникнуть следующие сложности: размеры земельного участка, указанные в кадастровом плане и правоустанавливающих документах, могут отличаться.

    В данном случае, за «основу» берут данные из кадастрового плана, если площадь участка не будет превышать установленных минимальных размеров предоставления земельного участка в соответствии с его целевым назначением.

    Но данный способ получения кадастрового плана требует финансовых затрат. Есть альтернатива: последние поправки «смягчили» требования, и кадастровый план можно составить на основе данных документа, удостоверяющего право на участок.

    Причем даже отсутствие в кадастровом плане каких-либо сведений не является основанием для отказа в регистрации права собственности на земельный участок.

  • Справка о стоимости земельного участка (нормативная стоимость). Такую справку выдает земельный комитет по запросу.
  • В налоговой инспекции получаем справку о размере налога и площади земельного участка.
  • В БТИ получаем справку о стоимости дома, который расположен на земельном участке.
  • Кадастровый паспорт на здание, расположенное на участке.
  • Выписка из ЕГРП о том, какие права зарегистрированы на участок.
  • Копия документа, который удостоверяет личность заявителя.
  • После того, как все документы будут собраны, необходимо обратиться в территориальный орган Росеестра с заявлением и вышеуказанными документами.

    Что дальше?

    В течение 14 дней Росеестр рассматривает заявление и приложенные к нему документы.

    Рассмотрим некоторые особенности в увеличении срока. Например, если по каким-то причинам не был предоставлен кадастровый план, то Росеестр запрашивает соответствующие сведения в земельном комитете. На это потребуется 1 месяц.

    После того, как Росеестр принимает решение о регистрации права собственности на земельный участок, она уведомляет об этом заявителя, проводит межевание участка и изготавливает кадастровый план. Все это осуществляется за счет заявителя.

    После получения кадастрового плана и предоставления его в земельный комитет, с заявителем заключается договор купли-продажи земельного участка, либо договор о безвозмездной передаче земельного участка в собственность.

    Зачем нужна приватизация: плюсы и минусы

    К основным МИНУСАМ приватизации относятся:

    • Ежегодная уплата земельного налога.
    • Обязанность собственника «содержать» земельный участок, в частности, дороги, придомовую территорию и т.д. В противном случае к собственнику могут быть применены меры ответственности.
    • Увеличение стоимости квадратного метра для потенциальных покупателей и арендаторов и возможное увеличение коммунальных платежей.

    К неоспоримым ПЛЮСАМ приватизации относятся:

    • Без согласия собственника с участком сделать ничего не представляется возможным. Это касается его отчуждения, изъятия или «пользования» другими лицами.
    • Получение дополнительной прибыли от пользования участком, например, при сдаче его в аренду и пр.
    • Неограниченность в действиях, связанных с земельным участком.

    Но здесь стоит добавить небольшую «ложку дегтя». Многие владельцы земельных участков торопятся оформить право собственности на них с целью скорейшей постройки каких-либо сооружений и получения от этого экономической выгоды.

    Но следует помнить, что каждый участок имеет свое назначение: например, нельзя построить киоск для торговли бижутерией на территории под многоквартирным домом и т.д.
    Несмотря на то, что приватизация – это довольно сложный и долгий процесс, пока есть возможность оформить ее бесплатно, нужно пользоваться этим.