Документы на гараж в кооперативе

Документы на гараж в кооперативе

Документ : Как правильно оформить покупку гаража

Как правильно оформить покупку гаража

ВОПРОС: Я хочу приобрести гараж. Какие документы, подтверждающие право владения и законность установки гаража, должен предъявить нынешний собственник? Как оформить покупку?

ОТВЕТ: Сразу заметим, что приобретение объекта недвижимого имущества (в частности, капитального гаража, о котором мы будем вести разговор) также требует оформления прав на земельный участок, на котором расположен этот объект. Поэтому фактически речь идет о двух сделках, которые иногда оформляют одним договором.

Но вначале разберемся с самим гаражом*. В идеале он находится в собственности продавца, подтверждением чему могут выступать специальные правоустанавливающие документы, перечень которых Вы найдете во Временном положении о порядке регистрации прав собственности на недвижимое имущество в редакции приказа Минюста Украины в редакции от 28.01.03 г. N 6/5 (далее Положение N 6). Процитируем ту его часть, которая касается гаражей: «1. Договоры купли-продажи, мены, дарения, пожизненного содержания, соглашения о распределении наследственного имущества, о распределении совместного имущества супругов, удостоверенные государственными и частными нотариусами.

2. Свидетельства о праве собственности на долю в совместном имуществе супругов, которые выдаются государ ственными и частными нотариусами.

3. Свидетельства о праве на наследство, выданные государственными нотариусами.

4. Свидетельства о приобретении недвижимого имущества с публичных торгов, выданные государственными и частными нотариусами.

5. Свидетельства о приобретении объектов недвижимого имущества на аукционах по реализации заложенного имущества, выданные государственными и частными нотариусами.

6. Свидетельства о праве собственности на объекты недвижимого имущества, выданные органами местного самоуправ ления и местными государственными администрациями.

8. Свидетельства о праве на наследство и свидетельства о праве собственности на долю в совместном имуществе супругов, оформленные консульскими учреждениями Украины.

9. Договоры отчуждения недвижимого имущества, не подлежащие обязательному нотариальному удостоверению.

10. Решения судов, третейских судов о признании права собственности на объекты недвижимого имущества и об установлении факта права собственности на объекты недвижимого имущества.

14. Мировое соглашение, утвержденное постановлением суда.

16. Дубликаты правоустанавливающих документов, выданные государственными и частными нотариусами, органами приватизации, копии архивных документов, выданные государственными архивами. «

После того как Вы убедитесь, что перед Вами — настоящий собственник гаража, можно заключать договор куплипродажи. Законодательство не требует, чтобы его обязательно оформили нотариально. Однако мы все же рекомендуем обратиться к нотариусу. Это даст вам следующие преимущества:

— нотариус установит личность продавца и убедится в его дееспособности (то есть в праве совершать сделки);

— вы получите гарантию подлинности правоустанавливающих документов на гараж;

— нотариус проверит отсутствие ареста либо запрета на отчуждение гаража;

— регистрация гаража в бюро технической инвентаризации (далее — БТИ) будет более простой и быстрой (если договор купли-продажи не заверен нотариально, регистратор должен будет дополнительно проверить его);

— нет надобности получать справку об отсутствии или наличии арестов из Единого реестра запретов отчуждения объектов недвижимого имущества.

Впрочем, подписанием договора купли-продажи оформление не заканчивается. Право собственности на гараж подлежит обязательной регистрации. Для этого в БТИ по месту нахождения гаража подают заявление (его форма приведена в приложении 3 к Положению N 6), договор купли-продажи, его нотариально заверенную копию и (если договор не заверен нотариально) упомянутую выше справку об отсутствии запретов отчуждения. Во время подачи документов необходимо также предъявить документ, удостоверяющий личность (обычно паспорт).

С регистрацией лучше не тянуть. Если Вы не подадите заявления в течение 12 месяцев, придется проводить техническую инвентаризацию гаража. Ее осуществляют специалисты того же БТИ.

При приеме заявления его подателю выдают расписку (приложение 5 к Положению N 6), которую возвращают при получении правоустанавливающих документов. БТИ рассматривает поданные документы в течение месяца, после чего заявителю выдают выписку о регистрации права собственности на недвижимое имущество или письменное уведомление об отказе в регистрации с указанием причин отказа. Выписка о регистрации (пп.3.8 п.З Положения N 6) является неотъемлемой частью правоустанавливающего документа.

Получив такую выписку, Вы станете полноправным собственником гаража.

Теперь о праве на земельный участок, на котором находится гараж. Обратите внимание, что по ст. 120 Земельного кодекса Украины (далее — ЗКУ) «при переходе права собственности на здание и сооружение право собственности на земельный участок или его часть может переходить на основании гражданско-правовых соглашений, а право пользования — на основании договора аренды (выделено авт. — В. К.)». Проще говоря, при покупке гаража право собственности или право пользования земельным участком автоматически к покупателю не переходит. Чтобы решить вопрос с землей, прежде всего выясняют, кому она принадлежит.

Если земельный участок под гаражом — в собственности его продавца, такую землю удобнее выкупить. Тогда рационально включить соответствующие положения в договор купли-продажи гаража.

Если же земля находится в государственной или коммунальной собственности, узнайте, какими правами на нее обладает продавец. Здесь возможны три варианта:

1. Земельный участок нынешний владелец гаража получил в постоянное пользование**.

2. Собственник гаража арендует землю.

3. Никаких прав на земельный участок у продавца нет.

В первом — нужно предусмотреть в договоре купли-продажи обязанность продавца отказаться от земельного участка. Добровольный отказ служит самым простым основанием для изъятия земли, и только потом Вы сможете арендовать этот участок у местного совета***. Если прежний владелец гаража арендует землю, то следует заранее договориться с арендодателем (как правило, местным советом) о расторжении договора аренды или замене стороны (арендатора) в нем. В третьем случае препятствий для получения земли в аренду новым собственником вообще нет.

Когда договор аренды будет подписан и зарегистрирован, Вы сможете воспользоваться правом на бесплатную приватизацию земельного участка под гаражом. В соответствии с подпунктом «д» пункта 1 статьи 121 ЗКУ Вы получите бесплатно до 0,01 га земли. Надеемся, Ваш гараж на таком участке поместится. А если нет, то Вы наверняка можете позволить себе купить необходимый участок. Законодательных ограничений для этого нет.

* Большая часть сказанного ниже относится и к другой недвижимости.

** — Напомним, что согласно п. 6 Переходных положений ЗКУ «граждане и юридические лица, которые имеют в постоянном пользовании земельные участки, но по настоящему Кодексу не могут иметь их на таком праве, должны до 1 января 2005 года переоформить в установленном порядке право собственности или право аренды на них».

*** — Землями на территории населенных пунктов распоряжаются соответствующие советы (п. 12 Переходных положений ЗКУ).

«Все о бухгалтерском учете» N 45(833), 16 мая 2003 г.
Подписной индекс 35200

покупка гаража

Форум недвижимости Domik.ua

31 окт 2006, 13:36

02 ноя 2006, 18:20

03 ноя 2006, 21:58

07 дек 2006, 06:42

07 дек 2006, 14:24

Во-первых, если я правильно вас понял, то гараж приватизирован не гаражным кооперативом, а членом гаражного кооператива.

Во-вторых, Вам необходимо обратить внимание на наличие у собственника правоустанавливающих документов на гараж (свидетельство о праве собственности, либо договор купли-продажи, которые должны быть обязательно зарегистрированы в БТИ).

В-третьих, гараж может быть общей совместной собственностью супругов, поэтому необходимо их согласие на продажу гаража.

04 июн 2008, 13:00

Добрый день.
Очень нуждась в консультации опять жетаки про покупку не приватизированого гаража. Ситуация похожа на вышеизложеную, если более точно то:
Вариант первый:
1. ГСК отстроился , у него есть решение райисполкома об отводе земли, план отвода участка, свидетельство о гос. регистрации, устав утвержденный райгосадминистрацией.

Я так понимаю мне теперь, что бы купить не приватизированный гараж (приватизация может затянуться, а продавца это не устраивает, он уезжает за границу- как он утверждает)
мне от него надо потребовать :
— справку о членстве в ГСК и об уплате паевого взноса
— справку справка которая свидетельствует о строении сооруженном хоз. способом
— техдокументация с БТИ

Если это так — то кто должен выдать справки и кто их должен заверить (что бы они не оказались липой?)

теперь стоит вопрос как мне оформить на себя все права пая и право требование на строение?
я предполагал что надо заключать трехсторонний договор — ГСК, Я и Продавец пая, в котором указывать что он продает, я покупаю, а ГСК признает право собствености на пай, что все близкие родственики, ведущие с ним совмесное хозяйство на данный момент и !На момент строительства! не против продажи.
после этого делаются — техдокументация с БТИ на мое имя и производим расчет через банк?

Опять же таки как лучше в таком случае рассчитываться? — через акредитив — не ясно что может послужить основанием банку о переводе средств?
Если через ячейку — то что может быть условием вскрытия ячейки?

18 июл 2008, 13:30

Здравствуйте.
Подскажите пожалуйста.
У меян аналогичная ситуация.
Хочу приобрести гараж в кооперативе.
Из документов у продавца :
-членская книжка участника кооператива
_техпаспорт на гараж
_разрешение на строительство

Как оформить в таком случае гараж на себя,как уточнить,не будет ли земля под кооперативом передана другому собственнику ?

22 июл 2008, 12:25

Для начала становитесь членом коператива, а затем подаете все документы с заявлением о приватизации в местный совет.

Покупка гаража, оформление, документы

Покупка гаража может стать неплохим вариантом кто не хочет занимается тяжбами строительства, а хочет максимально быстро получить место для своей машины. Также как и строительство гаража, покупка гаража достаточно ответственная задача, так как надо проверить не только все документы на гараж, но и техническое состояние постройки.

Давайте узнаем как купить гараж и не ошибиться с своим приобретением.

Гаражи бывают разные по типу оформления как построенные на законных основаниях, так и всякого рода самостроя, в зависимости от гаража документы при покупке гаража могут быть разными.

Покупка отдельностоящего гаража

Если рассматривать покупку гаража как долгосрочное приобретение на законных основаниях, то наилучшим вариантов надо рассматривать отдельно стоящий гараж с приватизированной под него землей. В данном случае на землю должен быть кадастровый акт (или свидетельство о праве собственности) с назначением земли на строительство и обслуживание, технический паспорт на само здание гаража зарегистрированный в БТИ.

Договор купли продажи регистрируется у нотариуса, деньги передаются по расписке. После покупки, на основании договора купли-продажи необходимо перерегистрировать в БТИ техпаспорт и земельный акт на нового владельца.

Если земля не приватизирована, а находится в аренде, можно приобрести только здание и переоформить договор аренды на себя. Этот вариант не всегда приемлен, так как договор аренды может быть прекращен а к примеру, кирпичный гараж вряд ли можно будет увезти с собой, в данном случае можно купить разве что металлический гараж, который можно по окончанию аренды забрать с собой.

Покупка гаража в кооперативе (ГСК)

Гараж, расположенный в кооперативе очень привлекательный вариант, но здесь постройка также находится на арендованной кооперативом земле, поэтому при покупке гаража в кооперативе вы покупаете своего рода членство в нем. Так сделка заключается в том, что после передаче денег новый владелец гаража вступает в кооператив (пишет заявление на вступление в кооператив), старый владелец выходит с кооператива. Естественно после покупки кооперативного гаража вы не являетесь владельцем гаража, так по окончанию аренды земли ГСК, гаражи могут быть снесены. Но к счастью такое бывает редко, а аренда зачастую долгосрочна с правом продления и при покупке гаража всегда лучше уточнить на какой срок заключена аренда и как долго еще она будет действовать.

Если аренда земли не была продлена кооперативом или сам кооператив распался, гаражи становятся вне закона, увы их могут снести по решению местных властей.

Кооперативный гараж также может быть (и даже должен быть) зарегистрирован в БТИ и иметь техпаспорт но это практически не дает особых преимуществ продавцу, хотя иногда такую регистрацию выдают за приватизацию гаража, но это не так, будьте внимательны. Преимущество зарегистрированного гаража в БТИ в том что его можно вполне легально продать или купить и получить свидетельство на право собственности, сделка проводится у нотариуса. Недостаток — несмотря на свидетельство на право собственности, земля под гаражом не принадлежит вам, поэтому нельзя говорит о полноценной собственности.

Покупка гаража без документов

Покупка самостроя, пожалуй, наиболее не предсказуемая сделка и выходит за рамки законодательства, хотя и такие сделки совершаются. Здесь надо предостеречь от такого рода покупок, хотя есть варианты узаконивания уже построенных объектов. Естественно после покупки самостроя нет никаких гарантий и никакого права собственности на объект строительства. В виде самостроя можно купить разве что металлический гараж, который при возникновении конфликта можно будет переместить на другое место. Оформление сводится к расписке, никаких официальных сделок быть не может.

При покупке гаража не забываем осматривать тех состояние гаража в целом и отдельно фундамента, найденные недостатки снижают цену на постройку.

Приватизация гаража

1. Вероятность приватизации земли под гаражом очень мала — исключения, которые мне известны — это какой-то «депутатский» ГСК.

2. Приватизация самого гаража более вероятна — но есть такой полуофициальный список ГСК, которым вроде «разрешена» приватизация гаражей. Список можно разведать в какой-то БТИ-шной контроле на Крутом спуске.

3. Если срок аренды земли мал (5 лет), то почти наверняка там нельзя приватизировать гараж и все будет по старинке — запись в книге председателя о выходе\входе членов ГСК из самого ГСК. Вроде просто — но есть риски.

А какие комиссионные берут сейчас при продаже гаража, паркинга?

А то что-то непонятно как данная сумма расчитывается.

Сорри, что слегка не по теме.

БезПосредников писал(а):

1. Вероятность приватизации земли под гаражом очень мала — исключения, которые мне.

На Крутом спуске лично видела на стене, на втором этаже список гаражных кооперативов, где разрешена/возможна приватизация. Это было где-то год назад. Есть ли сей список сейчас — не знаю. Т. к. при покупке гараж был оформлен на меня, т. е. я стала членом кооператива, то возилась с приватизацией сама. это было 3 года назад. Ничего особенного, почти как квартира, только быстрее и очередей было меньше (отдельный кабинет по гаражам, дачам). Но мужу буквально силой пришлось вырвать у председателя документ для БТИ(не помню уж что именно — какая-то справка) о том, что я член кооператива. Недавно муж ездил к нам в кооператив со знакомым, который тоже хотел купить гараж, так жучара-председатель всячески отговаривал приватизировать гараж :). А как же! Продажи приватизированных гаражей идут без участия председателя, это «потерянные» для него гаражи, а вот если ты просто член, так тебя председатель поимеет по-полной! Причем наш председатель продает гаражи только за нал! Муж ему, типа, у нас счет в банке, давай реквизиты, говори сумму и мы тебе забульбеним денежки. Ни фига, не хочет! Тогда ему муж, а как купить на организацию. Председатель: как хотите, только за нал!

Короче, мы наш гараж скорее всего будем в мае-июне продавать. Созванивались с первым попавшимся риелтором, так та сказала, что приватизированные, естессно, намного выше в цене и покупаются почти сразу.

Как правильно оформить покупку гаража в кооперативе?

Если возник вопрос построить гараж или купить его, чаще всего, делается шаг навстречу гаражному кооперативу. Почему? Во-первых, кооператив – возможность приобрести гараж для своего автомобиля легально, то есть он по факту регистрируется БТИ. Во-вторых, на это тратится минимум времени, и вы уже имеете дом для своей машины.

Основные моменты покупки гаража в кооперативе

Вы уже приняли решение купить гараж в кооперативе? Тогда вы должны знать, что его покупка – это быстрый выход из положения, если вашей машине негде ночевать, но, возможно, не вечный, потому как вы покупаете гараж, но земля, на которой он расположен, продолжает оставаться арендуемой. Так, существует несколько важных вопросов, о которых стоит позаботиться заранее, прежде чем начинать «сотрудничество» с кооперативом:

  1. Осуществляет ли свою деятельность кооператив легально? Необходимо увидеть подлинник свидетельства о праве на объект и кадастровые документы на гараж, а также убедиться, что гараж оформлен в БТИ, чтобы не «нарваться» на самострой.
  2. До какого периода будет действовать аренда земли, на которой расположен гараж? Потому как если аренда краткосрочная и продлению не подлежит – есть вариант сноса построек по истечению ее действия.
  3. Возможна ли приватизация объекта или «выкуп» земельного участка? Это важно, поскольку в ближайшем будущем, возможно, вам захочется быть уверенным в своем гараже на все 100 и не «зависеть» от обстоятельств с арендой или же в случае покупки земля может находиться в муниципальной собственности без права выкупа.

Необходимо обязательно осмотреть гараж лично перед заключением сделки и сопоставить документальные данные с реальным положением дел.

Оформление покупки в гаражном кооперативе

В целом оформление можно предоставить риэлтору или юристу, но если вы решили самостоятельно заняться этим вопросом, то для правильного оформления гаража необходимо представить в Регистрационную палату следующие документы:

  1. Договор купли-продажи «гаражной» недвижимости. Его образец предлагается скачать здесь.
  2. Квитанция о госпошлине.
  3. Составленный передаточный акт в 3-х экземплярах. Образец документа можно скачать тут.
  4. Техническую и кадастровую документацию, оформленную на покупателя гаража.
  5. Полное техническое описание объекта с перечислением всех его «составляющих» от окон до дверей.
  6. Свидетельство о праве собственности государственного образца.

При покупке продавцом гаража в период официального брака необходимо документально заверенное согласие супруги на продажу их совместно нажитого имущества.

Заключение договора купли-продажи содержит следующие аспекты:

  • В нем прописана сумма, удовлетворяющая покупателя и продавца гаража.
  • Присутствует подробное описание объекта.
  • В договоре указываются паспортные данные и личные подписи участников сделки.

Составленный договор вместе с остальными бумагами сдается в Регистрационную палату, задача которой переоформить права собственности с продавца покупателю. На процедуру отводится 30 дней. На оформление сертификата по сделке отводится 14 дней с момента подачи заявления.

Регистрация гаража в собственность

После оформления и получения «гаражной» собственности, вы пишете заявление в кооператив о вступлении в его «ряды». Образец документа можно скачать здесь.

А уже вступление оформляется в виде решения комиссии, и новому собственнику выдается соответствующая членская книжка.

Если возникла ситуация, когда продавец не смог представить документ о праве собственности на гараж, необходимо взять справку в ГСК о членстве продавца и отсутствии за ним долга по выплате пая плюс справку о технической характеристике из БТИ.

За что производится ежемесячная уплата пая:

  • Наличие пропускной системы на территорию.
  • Охрана и вызовы автовладельца-члена ГСК в экстренных случаях (к примеру, пожар).
  • Чаще всего – наличие электрика по «первому зову».

При покупке гаража налоги со стоимости оплачивает продавец в любом случае. При этом если гараж находился в собственности уже как более трех лет, то платить соответствующий налог не требуется.

Видео о покупке гаража в кооперативе

В следующем видео покупатель покажет собственность и расскажет, как он приобрел гараж в кооперативе:

Если вы решили приобрести в собственность гараж самостоятельно, не прибегая к помощи юристов и риелторов, то с такой памяткой и видео-уроком вы все сделаете без труда, не опасаясь за свой кошелек и возможность потери гаража в будущем.

Адвокатские истории

Как правильно купить гараж

Каждый владелец автомобиля рано или поздно задумывается о приобретении гаража. Допустим, что Вы уже нашли подходящий вариант и все вас устраивает (близость к дому, размеры, стоимость и т.п.). Как правильно оформить договор купли-продажи? Прежде всего постарайтесь найти самого собственника гаража, нередки случаи когда в роли продавцов выступают так называемые «родственники», имеющие доверенность на продажу. Такие сделки чаще всего ни чем хорошим не заканчиваются. Безопастнее всего это продажа гаражей в новостройках, тут вы приобритаете собственность — так сказать «из первых рук».

Какие документы должны быть у продавца? Здесь два варианта:

А) Если у собственника нет свидетельства о праве собственности на гараж, ему необходимо предоставить следующие документы:

— справку ГСК о том, что собственник имеет гараж в кооперативе и пай выплачен полностью (выдает БТИ);

— копию техпаспорта на гараж (оригинал остается в БТИ); Б) Если есть свидетельство о праве собственности:

— в ГСК и БТИ обращаться уже не надо, свидетельства о праве собственности достаточно;

— договор дарения (если гараж был приобретен собственником в связи с дарением ему имущества);

По закону продавец и покупатель излагают все свои договоренности в отношении гаража письменно. Это должен быть документ, на котором каждая из сторон сделки обязана поставить свою подпись. Иначе, с точки зрения закона, никакого договора между ними просто не было. Но даже если ваше соглашение оформлено правильно, стать полноправным собственником гаража вы сможете только после получения свидетельства о праве собственности на него.

Договор купли-продажи заверять необязательно, но нужно зарегистрировать его в регистрационной палате. Документ должен быть составлен в трех экземплярах: продавцу, покупателю и для регистрационной палаты.

Документы необходимые для получения свидетельства о праве собственности:

— Свидетельство о Государственной регистрации права собственности.

— Документ — основание возникновения права собственности у продавца.

— Нотариально заверенное согласие супруги на продажу, в случае если на момент приобретения собственник состоял в браке. Или нотариально заверенное заявление установленного образца, что на момент приобретения продавец в браке не состоял.

— Договор купли-продажи гаража между продавцом и покупателем в трех экземплярах.

— Копия выписки из тех паспорта БТИ на объект.

— Заявление о государственной регистрации перехода права собственности
установленного образца.

— Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию перехода права.

— Акт приема-передачи объекта к договору купли продажи между продавцом и
покупателем в трех экземплярах.

— Нотариально заверенное согласие супруги на приобретение объекта, в случае если

покупатель состоит в браке или нотариально заверенное заявление о том, что на момент заключения договора купли-продажи продавец в браке не состоит. — Заявление о государственной регистрации права собственности установленного образца от своего имени.

В случае, если все названные документы представлены и правильно оформлены, свидетельство о праве собственности на гараж будет выдано в течение месяца.