Земельный участок в центре ростова

Оглавление:

Земельные участки в районе Центра в Ростове-на-Дону

Вашему вниманию предлагаются объявления о продаже участков в районе Центр Ростова-на-Дону от агентств недвижимости и собственников земли. Найти участок, чтобы купить или продать землю в районе Центра, теперь просто — вы можете воспользоваться формой поиска, задать необходимую площадь участка или его стоимость. Предусмотрена возможность выбрать участки в других районах г. Ростова-на-Дону. Предлагаются на продажу участки под жилую и коммерческую застройку в районе Центра.

Найдено объявлений: 42

Земельный участок
Индивидуальное жилищное строительство

Земельный участок
Индивидуальное жилищное строительство

Земельный участок
Индивидуальное жилищное строительство

Земельный участок
Индивидуальное жилищное строительство

Земельный участок
Индивидуальное жилищное строительство

Земельный участок
Индивидуальное жилищное строительство

Адрес: Комсомольская пл./Ивановского

Земельный участок
Индивидуальное жилищное строительство

Адрес: ул. Станиславского, д.145

Земельный участок
Индивидуальное жилищное строительство

Земельные участки в Центре

Вчера 21:40 | Купить землю в Центре

земли поселений, 5.8 сот.

участок под строительство многоквартирного жилого дома или коммерческое строительство, угловой, фасад 21 и 29 м, правильной прямоугольной формы, имеются все коммуникации: электроэнергия, вода, центр.канализация, газ. На участке есть строения под снос. Торг!

Вчера 13:03 | Большой земельный участок в Центре

земли поселений, 69.8 сот.

Предлагаю Вашему вниманию рассмотреть покупку участка для строительства многоквартирного жилого комплекса в г. Ростов-на-Дону. Участок расположен рядом с деловым и историческим центром города на улице Нижегородской 112/85. Важной характеристикой локального местоположения земельного участка является непосредственная близость к акватории реки Д.

17.10.2018 11:10 | Купить землю в Центре

улица Цеховая, дом 24

Продаю участок выше Театральной площади (Каяни/ ул.Цеховая д.24) 9х14м, прямоугольный 1,3сотки, фасадный, на участке отдельностоящий дом 54 кв.м, в/у, можно под гостинцу, хостел, аптеку, пекарню и т.д. Земля приватизирована ( все отдельно по документам — не доля). Цена 3800т.р.Идеальное жилье для сдачи в аренду.

15.10.2018 19:10 | Большой земельный участок в Центре

улица Шоссейная, дом 29

Ростов-на-Дону Левый Берег Дона улица Шоссейная. Участок 15 соток. Дом жилой 3 этажа, 4 уровня 360 м.кв. готовность на 50%, располагается прямо по центру участка. Имеется большая перспектива под себя сделать свой двор. Место перспективное. Идеально подходит под бизнес. До центра Ростова, ул. Б. Садовая через Ворошиловский мост 7 минут. Задняя ч.

15.10.2018 14:37 | Земельный участок в Центре

садоводство, 6 сот.

Продается участок в с/т Донское, 2-я линия от ул. Левобережная, 330 м от Тимоши, скважина, все коммуникации по меже, участок ровный, есть ворота, забор, огорожен, на участке плодовые деревья, кустарники, 300м магазины, рынок, остановка автобуса, 10-15 минут до центра города, цена-1500т.р. торг

03.10.2018 12:52 | Купить земельный участок в Центре

Левобережная/ст Донское. Продам участок 6 сот, свет и вода на участке, газ уже провели по соседней улице. На участке небольшой садовый домик. Рядом супермаркет « Тимоша», до остановки транспорта и магазина 3 мин ходьбы. Отличное место для отдыха и постоянного проживания, вдали от городской суеты, и в тоже время до центра города 10 — 15 мин. т. 8903.

02.10.2018 11:55 | Небольшой участок в Центре

Центр, Ленинский район, Новое Поселение,Мечникова/Верхоянский, 2,4 сот,ровный, свет, газ,вода заведены, хороший фасад, асфальт,дом под снос 50м- не мешает новому строительству.Торг.

21.09.2018 15:25 | Небольшой земельный участок в Центре

улица Текучева, дом 00

Продается в центре города (Текучева-Доломановский-Мечникова) участок с жилым домом 70 кв м. 5.6 соток фасад 17Х33. Все коммуникации центральные. Подъезд асфальт. Цена 12000 т.р (торг). 89282703133 Владимир (дома участки)

20.09.2018 08:48 | Купить земельный участок в Центре

Продаю участок S-6 сот. ул. Левобережная, ст «Южтехмонтаж» 500000руб. т.89034008800

17.09.2018 13:25 | Купить земельный участок большой площади в Центре

улица Полевая, дом 14

земли поселений, 150 сот.

На Новом Поселении продается часть парка им. 8 Марта. Участок 1.5 Га, аренда на 20 лет.

17.09.2018 13:25 | Купить участок большой площади в Центре

земли поселений, 22 сот.

Участок в центре города на Береговой в районе Ворошиловского моста. Все коммуникации. S=0.22 Га. Отличное место для строительства отеля или многоквартирного дома.

17.09.2018 11:51 | Большой участок в Центре

Продается земельный участок в центре Ростова-на-Дону. Проспекта Соколова, пересечение с ул. Варфоломеева), 1-я линия домов. Вид разрешенного использования — магазины, мебельные и автомобильные салоны.

Продается жилой дом в Нижегородской области в Кстовском районе

200 кв.м., 4.8 сот., эконом-класс, общая стоимость: 5 800 000 руб.

Продаю новый коттедж. Ройка деревня.От CОБСТВЕННИКА(не агенство).С отделкой «под ключ».Пять км от Нижнего Новгорода. Восемьсот метров от санатория ВЦСПС (Зеленый город). Школа и детский сад в 7 мин.езды. Из деревни идет школьный автобус. Коттедж изготовлен по «канадской технологии».Площадь дома 200 .

23.08.2018 12:05 | Купить участок небольшой площади в Центре

Частная собственность. Продажа под ИЖС, коммерческое строительство, реконструкцию и проживание: Альтернатива однокомнатной квартире , собственный дом в центре.Центр города, Богатяновский спуск ( Кировский пр-т) Петровская. Кирпичный казачий капитальный одноэтажный дом без трещин и просадки. Три комнаты и кухня — прихожая.Обшая площадь 57кв.м. С/.

31.07.2018 00:42 | Купить участок большой площади в Центре

Продаю 22.2 сотки под стр-во многоэтажного дома или офисно-деловой центр в самом центре Ростова-на-Дону (пер. Газетный, рядом с Большой Садовой). На участке расположено кирпичное здание со всеми коммуникациями. Все дополнительные вопросы по телефону. Дополнительные телефоны: 89518363422, 89289048022, 89185413532. Ольга Андреевна

25.05.2018 16:14 | Купить участок в Центре

Карла Маркса пл.

Продаю земельный участок 6 соток. Огороженный. Ровный, квадратный, широкий фасад. Коммуникации на участке: свет, вода, газ. Расположен в шаговой доступности от пл. Карла Маркса в тихом спальном районе.

Агентство недвижимости «МИЛЕДИ»

Агентство недвижимости «Миледи» –основано в 2004 году. Почему «Миледи»? Во-первых, каждый сотрудник агентства искренне любит свою работу. Мы не только.

Земельный участок в Анапе на продажу

6.78 сот. , 3 мкр-н, Владимирская ул.

Купить земельный участок в Ростове-на-Дону — 177 объявлений

Сегодня 11:33 | Купить участок в Ростове-на-Дону

ЗЖМ/ Малиновского, снт Советский Садовод. Продам участок 7,3 сот. С фасадами на две улицы, на участок заведены вода и свет, газ по меже. Фасады по 16 метров. Хорошие подъездные пути, заехать можно с двух улиц: Мадояна и Малиновского. т. 8918-553-21-69. Людмила.

Сегодня 11:33 | Большой земельный участок в Ростове-на-Дону

земли поселений, 164 сот.

Продам участок под базой отдыха с расположенными на нем строениями, в черте города Ростова н/Д на Зеленом острове. На участок проведен городской водопровод и электроснабжение (380В, мощность 10КВт). Земельный участок находится в собственности ( не долгосрочная аренда!). Назначение земли- земли поселений — для размещения объектов (территорий) рекреа.

Вчера 21:41 | Купить земельный участок в Ростове-на-Дону

земли поселений, 10 сот.

участок под коммерческое строительство, практически за забором участка идет активное строительство жилого микрорайона и уже сейчас участок находится в окружении новых высотных жилых домов ( в марте сдан 24-этажный дом на соседнем участке и сейчас активно заселяется). Участок ровный, прямоугольной формы, фасад 18 м. На участке имеется жилой двухэтаж.

Вчера 21:40 | Небольшой земельный участок в Ростове-на-Дону

земли поселений, 5.8 сот.

участок под строительство многоквартирного жилого дома или коммерческое строительство, угловой, фасад 21 и 29 м, правильной прямоугольной формы, имеются все коммуникации: электроэнергия, вода, центр.канализация, газ. На участке есть строения под снос. Торг!

Вчера 17:40 | Купить земельный участок небольшой площади в Ростове-на-Дону

Земельный участок 3 сот в ЗЖМ, Приметная, Доватора / Малиновского. Земля в собственности, участок не угловой, ровный. Хороший подъезд, соседи живут круглый год. Ночное освещение улиц, городские коммуникации. Район полностью заселен. Полное юридическое сопровождение сделки. Документы готовы к продаже. Возможна ипотека Цена 1700 т.р. Юри.

Вчера 17:38 | Купить участок небольшой площади в Ростове-на-Дону

Ростовская обл., коттеджный поселок «Кулешовка», Земельный участок , 12 км от Ростова (между с. Кулешовка и пос. Овощной). Земля в собственности. Участок ровный, 5сот. Свет, газ, вода (скважина) — на участке. На участке начальный этап строительства дома, залит фундамент 12х12 под 2 этажа + мансандра. Завезены стройматериалы: плиты перекрытия -.

Вчера 17:37 | Небольшой земельный участок в Ростове-на-Дону

Земельный участок 3 сот в ЗЖМ, Приметная, Доватора / Малиновского. Земля в собственности, участок не угловой, ровный. Хороший подъезд, соседи живут круглый год. Ночное освещение улиц, городские коммуникации. Район полностью заселен. Полное юридическое сопровождение сделки. Документы готовы к продаже. Возможна ипотека Цена 1700 т.р. Юрий Владимир.

Вчера 17:32 | Купить участок большой площади в Ростове-на-Дону

сельхозназначение, 520 сот.

Продаю земельный участок 52га! Местоположение: Ростовская область, Аксайский район, АО «Октябрьское», рядом населённые пункты Камышеваха, Грушевская, выход на трассу «аэропорт Платов», соответственно соседство к автодороге « Северный обход» и М-4. Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения Целевое назначение: Для сельскохозяйственн.

Вчера 17:31 | Купить земельный участок большой площади в Ростове-на-Дону

Продаю земельный участок коммерческого назначения на Темерницком! Участок — ровный, прямоугольной формы. Площадь- 31860 м2(3.18 га) 180 м- фасад на дорогу. Коммерческое назначение Участок в собственности- физ.лицо. Коммуникации все по меже: газ,свет, вода. Участок угловой, удобный подъезд. Щепкинская развязка по М4, трасса из Ростов-на-Дону.

Вчера 17:31 | Большой участок в Ростове-на-Дону

сельхозназначение, 34 сот.

Продаю земельный участок 3,4 га! Местоположение: Ростовская область, Аксайский район, АО «Октябрьское», рядом населённые пункты Камышеваха, Грушевская, выход на трассу «аэропорт Платов», соответственно соседство к автодороге « Северный обход» и М-4. Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения Целевое назначение: Для сельскохозяйстве.

Вчера 17:31 | Купить земельный участок большой площади в Ростове-на-Дону

сельхозназначение, 34 сот.

Продаю земельный участок 3,4 га! Местоположение: Ростовская область, Аксайский район, АО «Октябрьское», рядом населённые пункты Камышеваха, Грушевская, выход на трассу «аэропорт Платов», соответственно соседство к автодороге « Северный обход» и М-4. Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения Целевое назначение: Для сельскохозяйстве.

Вчера 17:30 | Купить земельный участок большой площади в Ростове-на-Дону

промышленный, 318.6 сот.

Продаю земельный участок коммерческого назначения на Темерницком! Участок –ровный, прямоугольной формы. Площадь- 31860м2(3,18га) 180 м- фасад. Коммерческое назначение. Участок в собственности- физ. лицо. Коммуникации все по меже : газ, свет, вода. Участок угловой, удобный подьезд .Щепкинская развязка по М4, трасса из Ростова-на-Дону на Моск.

Вчера 14:54 | Большой участок в Ростове-на-Дону

Продаю участок, ЖДР, ул. Набережная. Земли 12,5 соток, участок выходит к Дону, можно сделать свой причал. На участке стоит дом. Газ , вода, свет в доме. Цена 2 650 000 р. Риелтор. На показ выезжаем вместе с Вами.

Вчера 13:03 | Большой участок в Ростове-на-Дону

земли поселений, 69.8 сот.

Предлагаю Вашему вниманию рассмотреть покупку участка для строительства многоквартирного жилого комплекса в г. Ростов-на-Дону. Участок расположен рядом с деловым и историческим центром города на улице Нижегородской 112/85. Важной характеристикой локального местоположения земельного участка является непосредственная близость к акватории реки Д.

Вчера 12:23 | Земельный участок в Ростове-на-Дону

Участки от СОБСТВЕННИКА, БЕЗ КОМИССИИ, в кот.пос. «Париж» от 5,5соток до 10соток. Коммуникации по меже, отличное живописное место, широкие улицы, закрытая территория, хорошие соседи. Поселок застроен, жилой. Рядом мкр. Платовский с инфраструктурой. от 280т.р. за сотку.

Агентство недвижимости «МИЛЕДИ»

Агентство недвижимости «Миледи» –основано в 2004 году. Почему «Миледи»? Во-первых, каждый сотрудник агентства искренне любит свою работу. Мы не только.

Земельный участок в Анапе на продажу

6.78 сот. , 3 мкр-н, Владимирская ул.

Земельный участок в центре ростова

Авторы: Аллавердян В.В., Свирепо О.А., Забелина А.В.
ООО «Оценочно-консалтинговая компания «ИКР-Консультант»

Как известно, земельный участок — это часть поверхности, которая имеет фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой статус и другие характеристики, отражаемые в Государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации права на землю.

В отличие от любого другого имущества, имеющего как материальный, так и нематериальный характер, выгоды от использования земельного участка реализуются на протяжении неограниченного времени. Отсюда, владелец земли в первую очередь имеет право на доход, приносимый всем объектом недвижимости, поскольку стоимость зданий, сооружений и других улучшений на земельном участке носит вторичный характер и выступает как дополнительный вклад в стоимость земельного участка.

В современных условиях России, земля является одним из наиболее сложных объектов экономической оценки. Это связано, прежде всего, со спецификой данного объекта, неразвитостью земельного рынка и т.д. К тому же, обоснованная стоимостная оценка земель должна учитывать возможность их одновременного использования как природного ресурса, основы среды проживания населения и объекта недвижимости.

Большое количество предложений земельных участков в Ростове-на-Дону систематически поступает в печатные издания, агентства недвижимости, Интернет. Все многообразие предложений участков можно классифицировать в зависимости от площади.

В черте города редко располагаются земельные участки больших размеров. Чаще всего встречаются предложения участков площадью от 6 до 10 соток (61%), менее малочисленные категории — участки площадью менее 5 соток (31%) и больше 10 соток (8%).

Площадь является основным ценообразующим фактором стоимости земельного участка. На основании выборке из 382 земельных участков, была построена однофакторная регрессионная модель. Регр е ссия в теории в математической статистике — это зависимость среднего значения какой-либо величины от некоторой другой величины или от нескольких величин. Общий вид уравнения регрессии выглядит следующим образом:

В данном случае, исследовалась зависимость стоимости земельного участка от его площади. В результате было получено следующее уравнение регрессии:

Здесь :
у — стоимость участка (тыс. руб.),
х — площадь участка (сот.).

Уравнение говорит о том, что при увеличении площади земельного участка на 1 сотку, стоимость его увеличится на 591 тыс. руб.

Надо сказать, что с изменением конъюнктуры рынка, данная формула будет меняться, поскольку она справедлива на момент проведения исследования (декабрь, 2008 года).

О структуре предложения земельных участков можно сказать, что предложений больше всего в самом большом микрорайоне города — ЗЖМ (29% от общего количества предложений), в частности, в Железнодорожном районе. Почти в два раза меньше участков представлено в СЖМ (13%), 3-е и 4-е места занимают Ростовское море (10%) и Чкаловский (8%), соответственно. Остальные районы представлены на Рисунке 2. Надо сказать, что деловой и культурный центр Ростова занимает настолько низкую строчку в рейтинге предложения земельных участков, что он даже не представлен на Рисунке 2. Данный факт легко объясняется густотой застройки это района и практически отсутствием свободных земель.

Сегодня некоторые участки уже продают по ценам уровня начала 2008 года. Однако, по словам риэлторов, таких примеров очень мало. Некоторые продавцы вообще решили, несмотря на кризис, повысить цены.

По мнению риэлторов, эти цены выглядели бы довольно убедительно в докризисный период, однако сегодня, учитывая, что строители приостановили покупку новых пятен, ожидая снижения цен на недвижимость, строительные материалы и надеясь на восстановление спроса, потенциальных покупателей на них пока нет.

Сегодня спрос на рынке земельных участков под коммерческое строительство заморожен. Владельцы таких объектов пока психологически не готовы к снижению цены. Для того чтобы активизировать спрос, собственникам следует снизить цены по крайней мере на 30%, но и это еще не будет гарантировать, что сделки по их приобретению начнут совершаться.

Наиболее оптимистична ситуация в сегменте продажи недорогих участков. По словам руководителя отдела продажи домовладений и земельных участков компании «Титул», инвесторы по-прежнему приобретают недорогие участки в садовых товариществах стоимостью от 500 тыс. до 2 млн. руб. либо, наоборот, очень дорогие с выходом к воде.

Наибольшие скидки предоставляются продавцами очень дорогих участков. Они могут уступить примерно 25-35% от начальной цены. В целом такие случаи слабо влияют на рынок.

Эксперты признаются, что сегодня сложно давать прогнозы относительно дальнейшего движения цен на недвижимость. Величина спроса — не единственный фактор, влияющий на цены, в нынешней ситуации нужно учитывать, насколько ликвидными станут в ближайшей перспективе другие инструменты инвестирования.

По словам риэлторов, цены на коммерческую недвижимость, включая землю, в течение года могут снизиться в среднем на 25-30%. [1]

В настоящее время разброс цен на землю весьма значителен. В целом по городу они варьируют от 50-100 до 2 000 — 3 000 тыс. руб./сот. В зависимости от района и назначения, цены могут колебаться в десятки раз. Все предложения по районам можно условно разбить на 3 ценовые группы. Нетрудно догадаться, что самым дорогим и престижным районом является Центр, цена предложения здесь составляет 429 — 3000 тыс. руб./сот. Несколько менее дорогостоящий район — Нахичевань. Диапазон предложений — 500 — 1500 тыс. руб. Ул. Ленина тоже является не столь отдаленным и перспективным районом, что подтверждают цена земельных участков — 480 — 1500 тыс. руб. В данной группе сохраняется тенденция, присущая рынку жилой недвижимости, домовладений, коммерческой недвижимости.

Более дешевая ценовая категория представлена ЗЖМ (100-2500 тыс. руб.), Каменкой (183 — 2500 тыс. руб.), Чкаловским (117 — 1200 тыс. руб.), Аэропорт (200 — 1167 тыс. руб.) и Александровкой (211 — 900 тыс. руб.).

Наконец, самая дешевая ценовая группа включает в себя СЖМ (20 — 1186 тыс. руб.), Военвед (100 — 915 тыс. руб.), Темерник (217 — 500 тыс. руб.), Ростовское море (70 — 400 тыс. руб.).

Диапазон цен, тыс. руб./сот.

Средняя стоимость 1 сот., тыс. руб.

Коммуникации являются первейшей необходимостью и сложной проблемой. Даже просто выяснение возможности подвести к своему участку 15 кВт является трудно выполнимой задачей, требующей много времени. Помимо определения фактического наличия необходимых мощностей, проблемой является и подключение, и подведение коммуникаций. Основными видами коммуникаций являются:

· Газ — это коммуникация, которая позволяет обустроить дом с максимальным комфортом (отопление дома, нагрев горячей воды, а также готовка). Однако подключить дом к самой магистрали — это дорого и достаточно проблематично.
Даже если в непосредственной близости от участка проходит газовая труба, то для того чтобы подключиться к ней придется получить специальное разрешение, пройти длительную процедуру согласования технических условий, затем получить план газификации и, наконец, смонтировать систему газоснабжения. Обычно вся эта процедура занимает не меньше полугода, стоимость же подключения газа оценивается минимум в несколько сот тысяч рублей. И чем дальше от участка находится труба, тем дороже и сложнее выполнить намеченный план.

· Электричество — это тот вид коммуникации, который должен быть на каждом участке. Однако для того чтобы подключить дом к электричеству, вам, также как и в случае обеспечения газоснабжения, придется пройти не одну инстанцию и получить разрешения на подключение. Кроме того, если ближайший электрический столб, от которого можно протянуть провода к дому находится достаточно далеко, помимо монтажа системы внутри дома, придется оплатить еще и установку дополнительных столбов (по некоторым оценкам стоимость установки одного столба может обойтись в 60-90 тысяч рублей).

· Проблемы подключения частного дома к водоснабжению на сегодняшний день практически не существует. Если в ближайшем населенном пункте есть центральное водоснабжение, то для получения разрешения достаточно обратиться в местную администрацию. Если же водоснабжение в поселке не предусмотрено, то можно выкопать скважину и также обеспечить бесперебойную подачу воды.

· Устройство канализационной системы у владельцев частных домов и дач находится по важности на последнем месте. Здесь вопрос решает исключительно то, насколько оптимальным для вас является сочетания стоимости и уровня комфорта тех или иных канализационных систем. [1]

Среди предложений земельных участков на территории города не встречаются практически объекты без коммуникаций. В целом объекты можно разделить на три группы:

1. Коммуникации «по меже»;

2. Все коммуникации на участке;

3. Частичные коммуникации (как правило, это значит, что на участке есть вода и свет, а газ либо в проекте, либо не предусмотрен вообще).

Для сравнительного анализа были отобраны несколько районов: Александровка, Военвед, ЗЖМ, Ростовское море, СЖМ, Чкаловский. Очевидно, что наибольшей стоимостью обладают участки со всеми коммуникациями, менее дорогие — частичные коммуникации, и наиболее дешевые объекты — с коммуникациями «по меже».

Этой логике подчиняются земельные участки в следующих районах: Александровка (объекты со всеми коммуникациями — 410 тыс. руб. в среднем за сот., частичные коммуникации — 175 тыс. руб., коммуникации «по меже» — 123 тыс. руб.), Военвед, ЗЖМ, СЖМ.

Ситуация в районе Ростовского моря и Чкаловского может говорить о том, что исследуемые земельные участки с коммуникациями «по меже» обладают рядом таких преимуществ (развитость инфраструктуры, выгодное местоположение и проч.), что они не сравнимы с аналогичными участками, на которых есть все коммуникации. Отсюда неподчинение логике: участки со всеми коммуникациями ниже по стоимости, чем с коммуникациями «по меже».

Учитывая тот факт, что цена предложений, как правило, значительно «выше» реальной цены сделки и опираясь на исследование «Русской службы оценки», мы предположили, что наиболее вероятная рыночная стоимость земельных участков будет на 30% меньше, с учетом скидки на торг.

Продажа участков в Ростове-на-Дону от собственников

Земельный участок в 5 минутах от площади Ленина, свет вода, газ по меже 4 сотки. Развитая инфраструктура, есть под снос дом 45м,сарай. полностью

Предлагаю вашему вниманию под коммерцию удобное расположение проезжая часть, всегда загружена 6 соток земли все коммуникации, на участке кирпичный дом 120 м, гараж. до центра 15-минут Торг! Звоните полностью

Продаю дачу за Ростовским морем, садовничество «Агропром», ул № 6 или Сиреневая. Для отдыха или под строительство дома. Земельный участок 5 соток, прописка, свет, вода (питьевая), газ по меже. Строительный вагончик, летний душ, хоз постройки, веранда, летняя кухня. Участок ухоженный. (торг). полностью

СОБСТВЕННИК. Продается земельный участок№141, 6 соток кадастровый номер 61:44:081010:0455, в СМТ «Звезда» от ул.Особенной 2 линия, от пересечения пр.Королева и ул.Вавилова одна остановка общественного транспорта. На участке имеется небольшой деревянный садовый дом под снос, а также можно использовать как бытовое помещение для хранения инструментов и полностью

Предлагаем к Продаже земельный участок — 3 Га в хуторе Ленинакан . Хутор расположен в 1,5 — 2 км. от Ростова-на-Дону ( начало Мясниковского района ). Статус земельного участка ( ИЖС ) . Все коммуникации расположены близко ( Газ, вода, электричество ). Цена за Гектар — 55000 рублей . Цена значительно снижена . Вся инфраструктура . Звоните сразу полностью

Спецпредложение . Информация будет интересна Застройщикам . Предлагаем к Продаже земельный участок — 14 Га в хуторе Ленинакан. Хутор расположен в 1,5 — 2 км. от Ростова-на-Дону ( начало Мясниковского района ). Статус земельного участка ( ИЖС ). Все коммуникации расположены близко ( Газ, вода, электричество) . Также возможна покупка участка частями полностью

Альтернатива однокомнатной квартире , собственный дом в центре.Центр города, Богатяновский спуск ( Кировский пр-т) Петровская. Кирпичный казачий капитальный одноэтажный дом без трещин и просадки. Три комнаты и кухня — прихожая.Обшая площадь 57кв.м. С/У совмещенный:кафель, ванна чугунная, раковина, унитаз — все в рабочем состоянии.Вода центральная полностью

Продаётся земельный участок 1,6 соток земли со всеми коммуникациями, ориентир — улица Российская- Грисенко. На участке есть домик 26кв. метров — с отдельной кухней. В доме свет, вода. На участке гараж, есть место для парковки авто. Заведены все коммуникации: свет, г вода, новая канализация, фасад участка 8 метров, глубина 20 метров. В шаговой доступности полностью

Продам участок под строительство, ориентир — РОСТОВСКОЕ МОРЕ, с/т «АГРОПРОМ», участок правильной формы, размеры 10 метров на 32 метра. Собственниками оплачены коммуникации на газ, свет, воду (есть квитанции из правления), на участке сделан фундамент из блоков под дом 8 метров на 9 метров. На участке есть яма на городскую воду со счетчиками. Присвоен полностью

НПБ255667 Продается участок 3 сотки с 1-этажным домом 60/40/6м², 2 комнаты, 1969-х года (кирпич). Фасад 7 метров. В районе Нариманова/Фурмановская (санаторий «Надежда»). Состояние — под косметический ремонт либо проведение перепланировки всего участка. Дом на хорошем крепком фундаменте проектировавшимся под двухэтажный дом. Есть гараж со смотровой ямой полностью

Продам домовладение 78 кв. метров в центре города, участок правильной формы, фасад с домом 20 метров, 78/46/10,в доме 4 комнаты, ц/канализация, городской телефон, на участке гараж, летняя кухня. Возможно строительство нового дома в глубине участка, до остановки по улице Таганрогская пешком 5 минут. По документам доля по дому и земле. Есть возможность полностью

Участок находится в СНТ Братство в 200м от остановки » Ривьера» по ул. Оганова, маршруты транспорта № 1, 43. Участок площ. 8.4 соток ровный, фасад 23м, огорожен имеется летний кирпичный домик 15м.кв., навес, свет, вода центральная и отдельно скважина, газ по меже у ворот. Возможен обмен на квартиру в Октябрьском районе г. Ростова или продажа с разделением полностью

По этому объекту вам ответит Маралин Алексей. Участок на берегу озера в пос. Камышеваха. Участок ровный, без строений, огорожен по периметру забором. Хороший подъезд. Отличное место для строительства частного дома. Все фото реальные. Подробно об объекте на сайте компании на Маралин Ру. Узнайте сколько стоит Ваша недвижимость! Бесплатная консультация полностью

По этому объекту вам ответит Ильин Никита. г.Ростов-на-Дону, ЗЖМ железнодорожный район .К продаже представлен земельный участок 1800 метров с хорошим асфальтированным подъездом . На участок заведены все городские коммуникации . С земельного участка открывается красивый вид на судоходную часть Дона и левый берег. Все фото реальные. Подробно об объекте полностью

По этому объекту вам ответит Ильин Никита. ЗЖМ. Угловой участок, 3 сотки, размер 20х15 м. Все коммуникации по меже. Есть небольшой домик,для временного проживания. Все фото реальные. Подробно об объекте на сайте компании на Маралин Ру. Узнайте сколько стоит Ваша недвижимость! Бесплатная консультация и выезд специалиста. полностью

По этому объекту вам ответит Ильин Никита. Экологически чистый район,хутор Курган,место идеально подходящее как для загородной жизни,так и для коммерческого использования. Участок 10 соток,правильной формы,угловой. Произведено ландшафтное декорирование,выполнен качественный забор,въездная группа. Вымощены дорожки,удобный подъезд. Все фото реальные. полностью

По этому объекту вам ответит Бутенко Иван. Центр Ростова-на-Дону. ул. Ленина. 6 соток под строительство частного дома. Все коммуникации.Земельный участок ровный.Перед фасадом заасфальтированная территория.Подробнее на сайте компании Маралин Ру- победителя национального конкурса Credo в номинации «Лучший сайт агентства недвижимости» и «Лучшая компания полностью

АКЦИЯ! за неимоверно низкую цену предлагается участок 5+5 соток! 5 соток под строительство дома, вторая часть за домом предназначена под посадки. Закрытая территория. Коммуникации подведены, по улице центральная канализация, интенсивно идет застройка. В цену участка включены техусловия на коммуникации. Есть другие участки от 3,3 соток до 6 соток под полностью

По этому объекту вам ответит Ильин Никита. Земельный участок 382 м2 Угловое расположение , правильной прямоугольной формы , размеры 32 на 12 , все городские коммуникации , большая гостевая парковка . Возможно жилое и коммерческое использование . Все фото реальные. Подробно об объекте на сайте компании на Маралин Ру. Узнайте сколько стоит Ваша недвижимость полностью

Земельные участки в Ростове-на-Дону: как выбрать землю под будущий дом

30 мая 2017 8:26

. Фото: Оксана АРТЕМОВА

Эксперты ростовского рынка жилой недвижимости отмечают любопытную тенденцию: индивидуальные дома в Ростове дешевле дорогой квартиры в новостройке. Поэтому в последние годы интерес людей к частному сектору заметно вырос.

— У ростовчан пользуются большим спросом индивидуальные домовладения, которые в своем ценовом сегменте конкурируют с дорогими квартирами, — говорит директор агентства недвижимости Юлия Лавриненко. — Покупка земельного участка с частным домом или его строительство в Ростове сейчас стоит столько же, как и жилье в элитных новостройках. При этом домовладение имеет неоспоримые плюсы: более свободные площади, собственный двор с возможностью организации зон отдыха, бесплатная парковка, изолированность от соседей и многое другое.

Но не только элитным квартирам пришлось потесниться на рынке жилья – частные дома составляют конкуренцию также многокомнатным квартирам в новостройках эконом- и комфорт-класса. Стоимость земельного участка и последующее возведение на нем индивидуальной постройки площадью около 100 кв. м. составляет в Ростове примерно 3-4 млн рублей. А это как раз и есть средняя цена за большую 3-комнатную квартиру в современном жилом комплексе.

При этом частные дома у нас строят в основном в самом Ростове. И хотя пригород тоже рассматривается, но в первую очередь потенциальные покупатели чаще всего ищут подходящий участок именно на территории мегаполиса. Вместе с тем в центре города пятен, пригодных для частной застройки, практически нет. А если и найдутся точечно, то стоимость сотки буквально зашкаливает – от 1 млн рублей. Поэтому прежде всего ростовчане ищут местечко для строительства дома поближе к окраинам, где раскинулись многочисленные садоводства. А также идет в расчет ближайший пригород. Рассмотрим все доступные варианты подробнее.

. Фото: Оксана АРТЕМОВА

Самые дешевые участки ищите в садах

Участок участку рознь – скажет вам любой риэлтор. Одно дело купить голую землю без коммуникаций где-нибудь в поле на выселках (так называемую «нарезку»), и совсем другое – несколько соток на территории существующей городской застройки с домиком под снос или даже вполне пригодным для проживания. И разница в деньгах будет огромная! Поэтому, как обычно, ищем баланс между достоинствами и ценой.

Самый бюджетный вариант покупки земли – поискать подходящий участок в садах на территории Ростова. Благо, их предостаточно в разных частях города. В основном снт и днт сосредоточены в северном («Импульс» на ул. Стартовая) и западном («Садовод-любитель» на пр. Стачки/ Малиновского ) жилом массивах, в районе Военведа («Донподход» на ул. Таганрогская, «Защитник» на Вавилова ), в районе Ростовского моря (на ул. Каскадная на Темернике), а также в Железнодорожном районе Ростова (Вертолетное поле).

Карта садовых товариществ Ростова-на-Дону Фото: Оксана АРТЕМОВА

Их несомненное достоинство – ростовская прописка со всеми вытекающими отсюда плюсами. К недостаткам садовых земельных участков можно отнести узкие дороги и возможные проблемы с коммуникациями. У каждого товарищества своя история: не исключены перебои со светом и водой, а также другие подводные камни. И, конечно, не будет здесь садиков и школ в шаговой доступности – детей придется возить на автобусе или машине. Тем не менее, это не останавливает тех, кто хочет осуществить свою мечту о собственном доме. Поэтому открываем карту садоводческих товариществ Ростова и «пляшем» от того, в каком районе хотелось бы обосноваться. Далее идем в правление и узнаем у председателя – кто, где и почем продает. Это если хочется купить без посредников. А можно для упрощения поисков сразу обратиться к риэлторам.

— На стоимость садовых земельных участков существенно влияет месторасположения, площадь и наличие коммуникаций, — подчеркивает Юлия Лавриненко . — В черте города предложение с полным отсутствием коммуникаций встречается достаточно редко. Как правило, в 60% случаев все заведено на участок, в остальных – имеется по меже. Такие участки уже не назовешь дачей в черте города – это полноценное место для постоянного жительства.

Самые дорогие участки сосредоточены в Железнодорожном районе (элитный район Вертолетного поля). На втором месте по стоимости — незастроенные пятна в Западном жилом массиве (Левенцовский район). Тройку лидеров замыкает Северный жилой массив, а четвертое и пятое место занимают садовые участки в районе Ростовского моря и Военведа.

Например, в снт «Красный Садовод» в районе Вертолетного поля можно купить участок 10 соток за 4 млн рублей (400 тыс. руб. за сотку). Он будет ровный, с коммуникациями по меже (газ, вода, электричество). Аналогичный участок с коммуникациями по меже площадью 6 соток на Северном в с\т «Импульс» (ул. Стартовая) можно найти за 1,7 млн рублей (284 тыс. руб. за сотку). Рядом школа, отличный подъезд, есть забор, летний домик, фруктовый сад. И, наконец, в снт «Защитник» (район ЖК «Суворовский», ул. Вавилова) шесть соток земли с забором и коммуникациями по меже стоят около 1 млн рублей (167 тыс. руб. за сотку). Место развивается, вокруг активно строятся новые частные дома.

Отдельно надо сказать про Ростовское море – здесь одни из самых недорогих участков: с/т «Виноградарь», «Содружество», Природа», «Березка», «Аксаец», «Союз», «РСМ». Многие из них имеют ростовскую прописку. Шесть соток земли с домиком в «Виноградаре» (район Темерника) можно взять за 980 тыс. рублей (164 тыс. руб. за сотку). Место здесь перспективное и активно развивается (кстати, именно здесь возводится новый многоэтажный микрорайон «Платовский»). По генплану развития Ростова один из векторов перспективной застройки пролегает именно в северо-восточном направлении через Ростовское море: улица Орская и дорога на поселок Щепкино станут частью Северного обхода Ростова (большое современное шоссе), а также здесь вырастут новые жилые кварталы с инфраструктурой.

. Фото: Оксана АРТЕМОВА

Пригород Ростова становится популярным

Покупка приличного участка для индивидуального дома в Ростове, конечно, выливается в копеечку. Но есть и альтернатива! В рамках проекта «Большой Ростов» наш мегаполис постепенно срастается с ближайшими населенными пунктами: Аксаем , Чалтырем, Батайском. Если не пугают расстояния (а они не очень-то и большие!), то можно рассмотреть варианты в пригороде. Как правило, такие участки покупают семьи, где есть одна или две машины, и при этом работающие в донской столице. Для такого уверенного среднего класса под Ростовом начали активно строиться коттеджные поселки, которые переманивают к себе тех, кто потенциально мог бы приобрести дорогую квартиру. Кстати, для автолюбителей с областной пропиской полис ОСАГО стоит дешевле, чем для ростовчан – это еще одна мотивация перебраться в пригород!

— Малоэтажное строительство развивается в Ростовской области хорошими темпами, — говорит Юлия Лавриненко. — Ростовчанам надоели новостройки-муравейники с огромным количеством соседей. Люди хотят жить в собственных домах, причем не обязательно построенных самостоятельно – масса застройщиков предлагают уже готовые варианты за городом, ориентированные прежде всего на ростовчан.

Рынок загородной недвижимости Ростова пестрит предложениями. Одно из популярных направлений – таганрогское, после кольца на ул. Малиновского: район с/т «Маяк», «Луч», «Строитель-2», «Факел», поселки Ленинакан , Ленинаван, Чалтырь. Не менее востребовано северное направление – Аксайский район за ул. Орбитальная (район Щепкинского сельского поселения). Из п. Щепкин удобно добираться в Ростов на СЖМ и ЗЖМ, время в пути примерно 5-15 минут, действует регулярное автобусное сообщение, развитая инфраструктура (детский сад, школа, магазины), а в непосредственной близости крупные торговые центры ( Ашан , Мега, Леруа Мерлен).

. Фото: Влад КОМЯКОВ

На южных, восточных и западных рубежах тоже немало загородных точек, которые зазывают к себе новоселов : Батайск (поселки «Донской», «Березовая роща», «Солнечный»; с/т «Донская чаша», «Луч»), Аксай, Новочеркасск , Азов . Что касается садовых товариществ в городах-спутниках, то цены там более чем доступные. Например, участок 6 соток в батайском с/т «Донская чаша» можно приобрести за 300 тысяч рублей. Конечно, это будет отдаленная улица, без коммуникаций, но уже за 700-800 тысяч рублей здесь можно купить что-то очень близкое к цивилизации.

Со списком коттеджных поселков поблизости от Ростова можно определиться, если открыть любой интернет-ресурс – глаза разбегаются! Неудивительно, что подобные поселения набирают у нас популярность. Они находятся вдали от города и промышленных предприятий, могут похвастать прекрасным видом на лес или водоемы, а также обещают развитую инфраструктуру с магазинами, детскими садами и прочими удобствами для жизни. Тишина и покой, приятная цена, наличие бытовых и социальных объектов – вот секреты привлекательности пригородных коттеджных поселков. А доехать от них до центра Ростова по современным трассам занимает не больше времени, чем из спальных районов города по пробкам.

Коттеджных поселков в донском регионе насчитывается несколько десятков: от элитных («Беловодье», «Старочеркасская Ривьера ») и бизнес-класса («Щепкин») до комфорт- и эконом-вариантов. Причем участки под индивидуальное жилое строительство можно приобрести как с подрядом, так и без него. Стоимость сотки земли в ближайшем пригороде Ростова стартует от 80-90 тысяч рублей, дополнительно оплачиваются коммуникации. Например, за такую сумму можно обосноваться в пос. Щепкин, коттеджном поселке «Ольгинский» в 9 км от Ростова или «Семейный» в Аксайском районе в 20 км.

Чем ближе к городу – тем дороже. Так, в коттеджном поселке «Березки» в 3 км от донской столицы (таганрогское направление) сотка стоит уже 200-250 тыс. руб. Для покупки обычно доступны как небольшие участки 3 сотки, так и площадью вдвое-втрое больше. Кстати, приобретать землю в коттеджных поселках возможно в ипотеку и рассрочку – застройщики охотно на это идут, а также предлагают различные акции и скидки. Так что свою мечту в долгий ящик можно не откладывать!