Закон о приватизации жилья после 1 марта 2018 года

Оглавление:

Новые правила приватизации государственного и коммунального имущества в Украине в 2018 году: подробности

На основании нового закона объекты малой приватизации в Украине можно купить только на электронных аукционах.

В Украине вступил в силу закон №2269-19 «О приватизации государственного и коммунального имущества» . Законодательный акт был принят Верховной Радой 18 января 2018 года, а 6 марта его текст опубликовал официальный орган парламента — газета «Голос Украины». С этой даты приватизация в стране происходит по новым правилам.

Domik.ua выяснил, какие новшества внесли законодатели в процесс распродажи государственного и коммунального имущества.

В статье 2 закона №2269-19 «О приватизации государственного и коммунального имущества» (далее — Закон) указана цель приватизации. Это ускорение экономического роста, привлечение иностранных и внутренних инвестиций. А также уменьшение доли государственной или коммунальной собственности в структуре экономики страны путем продажи объектов эффективным собственникам.

К объектам приватизации относятся все объекты права государственной и коммунальной собственности, кроме тех, чья приватизация запрещена данным Законом.

Не подлежит приватизации имущество казенных предприятий:

— объекты, необходимые для выполнения государством его функций по обеспечению обороноспособности страны;

— объекты права собственности народа Украины;

— имущество, которое составляет материальную основу суверенитета Украины. Исчерпывающий перечень запрещенных для приватизации объектов приведен в статье 2 Закона.

Осуществлять приватизацию по правилам статьи 6 Закона могут такие субъекты права:

— государственные органы приватизации;

— органы приватизации территориальных общин;

Государственные органы приватизации образуют единую систему в составе Фонда государственного имущества Украины и его представительств в районах и городах.

Они уполномочены классифицировать объекты, утверждать перечень, принимать решение о приватизации и выполнять иные полномочия, изложенные статье 7 Закона.

Кто может купить госимущество

Покупателями, по правилам статьи 8, могут быть такие субъекты права:

— граждане Украины и иностранцы;

— юридические лица, зарегистрированные на территории Украины,

— юридические лица иных государств, зарегистрированные на территории Украины.

Кого не допустят к приватизации

Не могут быть покупателями такие субъекты:

— органы государственной власти;

— госпредприятия, собственник которых — государство Украина;

-государственные хозяйственные структуры, организованные в виде объединений, холдинговых компаний, акционерных обществ и их дочерние предприятия;

— работники государственных органов приватизации;

— покупатели, зарегистрированные в офшорных зонах. Их перечень определил кабинет министров Украины;

— покупатели, с непрозрачной структурой собственности не раскрытой на 100%;

— государство, признанное Верховной радой Украины государством-агрессором;

— юридические лица, в которых участвует государство-агрессор;

-лица под контролем юридических лиц из государства-агрессора;

— физические лица — граждане и/или резиденты государства-агрессора;

— юридические лица, бенефициарные владельцы 10 и более процентов акций — резиденты государства-агрессора.

Исключение составляют юридические лица из этой категории, чьи акции допущены к торговле на иностранных фондовых биржах. Их перечень определил кабинет министров Украины;

— юридические лица, зарегистрированные в соответствии с законодательством государств, включенных FAТF в список государств, которые не сотрудничают в сфере противодействия отмыванию доходов, полученных преступным путем;

— юридические лица, 50 и более процентов уставного капитала которых принадлежат прямо или косвенно лицам из списка FAТF;

— физические и юридические лица, в отношении которых применены санкции на основе Закона Украины «О санкциях» и связанные с ними лица;

— лица — покупатели объекта приватизации в Украине, с которыми был расторгнут договор купли-продажи из-за нарушений с их стороны и связанных с ними лиц;

— советники, привлеченные для подготовки объекта к приватизации.

Способы приватизации

Приватизацию государственного или коммунального имущества, как указано в статье 13 Закона, проводят на конкурсной основе такими способами:

-продажа на аукционе с условиями;

-продажа на аукционе без условий;

-продажа на аукционе с пошаговым снижением стартовой цены и последующим представлением ценовых предложений;

— продажа на аукционе со снижением стартовой цены;

— продажа на аукционе по методу изучения ценовых предложений;

— путем выкупа объектов приватизации.

Малые объекты приватизации

Малые объекты приватизации законодатели описали в пункте 2 статьи 5 Закона и сформировали из них две группы — комплексов и отдельных объектов. К первой группе принадлежат единые имущественные комплексы государственных и коммунальных предприятий, в том числе переданные в аренду. Исчерпывающий перечень законодатели не привели, но указали общий признак — такое имущество не относится к объектам большой приватизации.

Для второй группы объектов малой приватизации законодатели предоставили исчерпывающий список. Это такие объекты:

— движимое и недвижимое имущество государственных или коммунальных предприятий, в том числе здания, сооружения, нежилые помещения;

— имущество, оставшееся после ликвидации государственных или коммунальных предприятий, признанных банкротами;

— имущество ликвидируемых государственных или коммунальных предприятий;

— имущество государственных или коммунальных предприятий, которые не были проданы как единые комплексы;

— государственное или коммунальное имущество, которое не вошло в уставный капитал хозяйственных обществ и состоит на их учете, созданных в результате приватизации или корпоратизации;

— объекты незавершенного строительства — здания, сооружения, передаточные устройства, не введенные в эксплуатацию, законсервированные объекты;

— объекты социально-культурного назначения, предназначенные для удовлетворения социальных и культурных потребностей граждан независимо от стоимости имущества в таких общественных сферах:

— искусство и пресса;

— телевидение и радиовещание, издательское дело;

— санаторно-курортные учреждения, дома и лагеря отдыха, профилактории;

— государственные пакеты акций из уставных фондов акционерных обществ, созданных в процессе приватизации или корпоратизации.

Продажа объектов малой приватизации происходит исключительно в виде аукционов.

Покупатели объектов малой приватизации для участия в аукционе вносят регистрационный взнос. Его размер можно высчитать путем умножения суммы минимальной заработной платы (установленной на 1 января текущего года) на коэффициент 0,2.

С 1 января 2018 года согласно статье 8 закона «О государственном бюджете Украины на 2018 год» минимальная заработная плата равна 3723 грн. Взнос покупателя для регистрации на аукционе объекта малой приватизации равен 744,6 грн.

Срок приватизации для таких объектов — 5 месяцев.

Большие объекты приватизации

Эту категорию законодатели описали в пункте 3 статьи 5 Закона. К объектам большой приватизации относятся такие объекты государственной или коммунальной собственности:

— единые имущественные комплексы госпредприятий;

— пакеты акций с государственной долей более 50% в уставном капитале предприятий.

Обобщающий признак таких объектов — стоимость их активов по данным финансовой отчетности за последний отчетный год более 250 млн грн.

Продажа объектов большой приватизации происходит на аукционе, организованном соответствующим субъектом приватизации. При подготовке продажи объекта обязательно привлечение советника.

Покупатели объектов большой приватизации для участия в аукционе вносят регистрационный взнос размере 10 минимальных зарплат. При минимальной зарплате 3723 грн на 2018 год, регистрационный взнос покупателя для регистрации на аукционе объекта большой приватизации равен 37230 грн.

Срок приватизации для таких объектов — 11 месяцев.

С 2018 года прекращается бесплатная приватизация?

Исключения составляют лица, подавшие заявку до 2005 года, дети-сироты и жители Крыма? Когда и кем был принят такой закон? Ведь с 2017 года приватизация бессрочная и бесплатная для всех граждан?

Ответы юристов (1)

Информацию о прекращении бесплатной приватизации в 2018 году, Вам предоставили неверную. Поскольку, бесплатная приватизация жилых помещений является бессрочной. Ограничение срока бесплатной приватизации отменено Федеральным законом от 22.02.2017 N 14-ФЗ.

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

«Дачная амнистия» после 1 марта 2018 года – как оформить дом по упрощенной схеме?

Решением депутатов Госдумы «дачная амнистия» продлена до 2020 года – документ, позволяющий приватизировать жилые дома по упрощенной схеме, принят 22 февраля 2018 года. Данный вопрос законодателям пришлось рассмотреть в спешном порядке: до завершения льготного периода регистрации загородных домов и дач оставалось менее недели.

Расскажем подробнее, какие поправки содержит новый закон и кого затронет «дачная амнистия» после 1 марта 2018 года.

Последние новости

Законопроект, продлевающий льготный период, депутаты рассмотрели в сжатые сроки: процесс регистрации в нижней палате состоялся 16 февраля, спустя четыре дня документ был принят в первом чтении, а спустя еще два дня – в третьем.

Авторы инициативы пояснили, что для оформления прав собственности в общем порядке требуется разрешительная документация на ввод объекта. В ряде случаев получить ее затруднительно либо попросту невозможно. Следовательно, такие дома будут признаны самовольной постройкой, а их хозяевам придется отстаивать свое право в суде.

«Дачная амнистия» – что это такое?

Это словосочетание вошло в повседневный обиход в 2006 году, когда власти разрешили хозяевам незарегистрированных в Росреестре участков и строений с минимальными временными и денежными затратами узаконить имущество. Необходимость запуска программы возникла из-за большого числа не состоящих на учете объектов недвижимости, право на владение которыми предоставлялось по ранее действовавшим правилам.

Федеральный закон №93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» от 30.06.2006, более известный как закон о «дачной амнистии», заработал с 1 сентября 2006 года.

Документ предусматривает облегченный вариант оформления:

  • участков под дачи, для садоводства, огородничества и личного подсобного хозяйства;
  • возведенных на них строений и индивидуальных жилых домов.

Только за первые 8 лет, по данным Росреестра, по упрощенной системе зарегистрировано более 10,5 млн прав, из них 3,5 млн – на дома. Статистика за последующие годы, хоть и менее впечатляющая, показала: в целом программа востребована. Поэтому к окончанию ее действия закономерно назрел вопрос: будет ли продлена «дачная амнистия» после 1 марта 2018 года?

Осенью 2017 года в Госдуму поступил правительственный законопроект (зарегистрирован под номером 302153-7), предполагающий облегченный процесс приватизации загородных домов. В частности, документ предлагает освободить граждан от необходимости получать разрешение на возведение и ввод домов. Достаточно будет сообщить местным властям о завершении строительства. Депутаты одобрили документ в первом чтении 21 декабря 2017 года, однако на второе и окончательное к требуемому сроку он не вышел.

Как менялся закон?

Закон о «дачной амнистии» неоднократно изменялся и дополнялся: часть статей (изначально их было 13) уже утратила силу, поменялись и первоначально утвержденные правила. Так, вступивший в силу с 1 января 2017 года Федеральный закон №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 требует:

  • одновременно с госрегистрацией ставить объект на кадастровый учет;
  • оформлять жилые дома на основании технического плана (для его составления обязательно разрешение на строительство) и правоустанавливающего документа, если право на землю не зафиксировано в ЕГРН.

Осложнена процедура регистрации дач и садовых домиков – в список обязательных документов включен подготовленный кадастровым инженером технический план. Составляется он, опираясь на сведения в декларации, внесенные хозяином имущества. Разрешительной документации на строительство не требуется. До 2017 года регистрация таких строений производилась по одной декларации.

Максимальные цены на кадастровые работы

Законодательство разрешает субъектам определять предельные цены на кадастровые работы, но только относительно земельных участков. Законом Московской области №156/2015-ОЗ от 08.10.2015, максимальная цена за кадастровые работы в регионе составляет 450 рублей за 100 кв. м, но не выше 7 000 рублей.

Власти Ленинградской области еще в 2007 году утвердили методику расчета максимальной цены на землеустроительные работы. Факторы, влияющие на ее величину, перечислены в постановлении областного правительства №197 от 03.08.2007:

  • базовая цена на работы (устанавливается на участок в 5 соток, стоимость зависит от количества смежных участков, на которых проводятся измерения);
  • районный коэффициент (чем ближе к Санкт-Петербургу, тем выше);
  • коэффициент-дефлятор на календарный год.

В среднем работы занимают от семи дней.

Кому поможет «дачная амнистия» 2018 года?

Последние новости (об увеличении льготного периода) касаются не всех владельцев недвижимости. Для владельцев участков, входящих в состав дачных, садоводческих, огороднических товариществ, особый порядок действует до 31 декабря 2020 года. А для граждан, получивших землю в личное пользование до 30 октября 2001 года (в этот день вступил в действие Земельный кодекс), и вовсе нет временных ограничений.

Закон о «дачной амнистии» продлен до 2020 года для собственников частных домов: 1 марта 2020 года – крайний срок, отведенный для упрощенной регистрации объектов ИЖС.

Какие именно изменения внесла в закон о «дачной амнистии» 93-ФЗ последняя редакция 2018 года? Согласно поправкам в три федеральных закона – №191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004, №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 и №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015, до 1 марта 2020 года:

  • не требуется разрешения на ввод в эксплуатацию;
  • регионы вправе устанавливать максимальную стоимость услуг кадастровых инженеров за составление документов, требуемых для постановки объекта на учет;
  • основанием для госрегистрации является технический план строения и документы, подтверждающие право на владение землей.

Изначально для объектов ИЖС послабления действовали до 1 января 2010 года, но этот срок дважды переносился – на 1 марта 2015-го и 1 марта 2018-го. Теперь «дачная амнистия» продлена до 2020 года.

Как оформить дом по упрощенной схеме?

Оформление дома по «дачной амнистии» требует предварительной подготовки документов:

  • разрешения на строительство;
  • подтверждения права собственности (таковым признаются договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, акты и решения местной администрации и др.);
  • технический план дома или другого строения.

Пакет документов вместе с квитанцией об оплате госпошлины (в минимальном размере – 350 рублей) и заявлением на регистрацию объекта подается в Росреестр.

Срок предоставления услуги:

  • 10 рабочих дней, если заявитель обратился непосредственно в регистрационную палату;
  • 12 рабочих дней – с даты подачи заявления через МФЦ.

Для постановки на учет участка, выделенного до 30 октября 2001 года, понадобится только документ, подтверждающий право на владение.

⇐Подписывайтесь на наш канал в Яндекс.Дзен!⇒

Госдума продлевает срок бесплатной приватизации до 1 марта 2018 года

МОСКВА, 18 февраля. /ТАСС/. Госдума приняла в первом чтении законопроект о продлении срока бесплатной приватизации жилья до 1 марта 2018 года.

По действующему законодательству, 1 марта 2015 года завершается бесплатная передача (приватизация) жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда в собственность граждан.

«До первого марта 10 дней — бесплатная приватизация заканчивается, проблемы остались. Суть закона в том, чтобы продлить ее на 3 года до 1 марта 2018 года», — заявил, представляя законопроект, глава думского комитета по энергетике Иван Грачев (Справедливая Россия»).

Срок бесплатной приватизации может истечь в марте 2016 года

На самом деле Госдума может продлить срок бесплатной приватизации жилья не до 1 марта 2018 года, а до 1 марта следующего года. Об этом журналистам сообщил вице-спикер нижней палаты от «Справедливой России» Николай Левичев.

«Достичь консенсуса с фракцией «Единая Россия» удалось только при условии, что во втором чтении данный срок будет сокращен до 1 марта 2016 года», — утверждал Левичев.

Чем обусловлено продление срока приватизации

Как отмечается в пояснительной записке к документу, размещенному в думской электронной базе данных, необходимость продления приватизации обусловлена тем, что «значительная часть граждан, занимающих жилые помещения в аварийном и ветхом жилье, и ожидающих расселения, лишатся после 1 марта 2015 года возможности воспользоваться своим правом на бесплатную приватизацию».

Кроме того, отмечают авторы законопроекта, «граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, получив свое жилье после 1 марта 2015 года, также не смогут воспользоваться своим правом на бесплатную приватизацию», тем самым «будут поставлены в неравное положение с гражданами, получившими и приватизировавшими жилье до указанной даты».

Как отметил вице-спикер нижней палаты от «Единой России» Сергей Железняк, «Госдума предпримет все необходимые меры, чтобы рассмотреть (законопроект) в трех чтениях до конца текущего месяца».

Приватизация 2018 — новости продления бесплатной приватизации жилья

Сроки бесплатной приватизации жилья в России продлены, вот такие новости – и это уже свершившийся факт, приватизацию продлят до 2015 года, а может даже и до 2018 года! После того, как за данную идею продления срока бесплатной приватизации жилья в нашей стрране высказался наш президент Путин, ее сразу же начали поддерживать, как в народе, так и в госсударственной думе.

Так, в думе отреагировали моментально и сообщили, что займутся этим вопросом, в буквальном смыле — «незамедлительно». В ближайшее время планируется внести соответствующие поправки в Федеральный закон «О введении в действие Жилищного кодекса».

Бесплатную приватизацию жилья продлили до 2015, а может продлят до 2018!?

Продление срока бесплатной приватизации жилья до 2018 года позволит многим гражданам России избежать проблем, с которыми уже сейчас они сталкиваются, желающие приватизировать квартиру или землю. Так, в настоящее время возле центров по оформлению документов можно увидеть многолюдные очереди. В некоторых регионах по неясным причинам в ряде центров у жителей отказываются принимать бумаги, хотя до конца срока бесплатной приватизации еще есть время.

Хоть в общем и целом хорошо, давно уже было известно, когда бесплатная приватизация в России заканчивается. Вместе с тем, без сомнений случаи бывают разные и можно себе представить, что кто-то не успел по каким-то объективным причинам не успеть с бесплатной приватизацией своей квартиры. Но даже самое главное не в этом, не в том, что скроки бесплатной приватизации продлили на два года.

Самое главное в том, что у нас одной из категорий наших соотечественников бесплатная приватизация жилья продлена, имеется в виду военнослужащих, как раз на два года. Это тот вопрос, когда, наверное, все наши граждане — должны быть поставлены в равные условия. Для наших военных мы ничего отменять не будем, ухудшать их и без того не лучшее положение, мы ни при каких обстоятельствах не будем.

Поэтому в данной ситуации — будет вполне целесообразным и справедливым, для всех россиян сделать один и тот же льготный срок, то есть для гражданских лиц продлить приватизацию еще на два года, до весеннего марта 2018 года.

Напомним вам, что ранее планировалось, что последним днем, когда можно будет подать документы на бесплатную приватизацию жилья (квартиры), станет 28 февраля 2013 года, иными словами 1 марта 2013 документы у вас уже не приняли бы.

Продлить приватизацию жилья до 2018 года – предлагают депутаты

Новости бесплатной приватизации жилья — даешь приватизацию квартир до 2018 года!

С таким предложением выступили «справедливороссы». Законопроект, который они внесли в Думу, предусматривает перенесение даты окончания приватизации на 1 марта 2018 года.

«Необходимость принятия предлагаемых изменений прежде всего вызвана тем, что значительная часть граждан, занимающих жилые помещения в аварийном и ветхом жилье, и ожидающих расселения, лишатся после 1 марта 2013 года возможности воспользоваться своим правом на бесплатную приватизацию», – поясняет пресс-служба нижней палаты парламента.

Приватизация жилья после 1 марта 2013 года. В пояснительной записке говорится, что граждане, проживающие в аварийном и ветхом жилье и ожидающие расселения, потеряют право бесплатной приватизации жилплощади после 1 марта 2013 года, чем и вызвана необходимость пересмотра сроков.

Это также коснется и тех граждан, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, но получат их только после 1 марта 2013 года. В таком случае право бесплатной приватизации также пропадает, отмечают эсеры, что поставит граждан в неравное положение с теми, кто получил жилье ранее.

Кстати, объявление об окончании бесплатной приватизации спровоцировало существенное увеличение потока заявлений в регистрирующие органы. Однако на рынок недвижимости в целом это событие не окажет заметного влияния, считают эксперты.

Многие из них напоминают, что еще не все проблемы решены. «Например, один человек приватизировал недавно квартиру. Дом старый, весь в трещинах, фундамента в доме почти не осталось. Сначала БТИ не давала разрешения, но через полгода он свидетельство все же получил. И тут началось самое интересное. По документам этот дом «стал» элитным. В нем каким-то образом появились лифт и мусоропровод. Естественно, лишь на бумаге.

Надеюсь, продление приватизации после 2013 года поможет исправить такие ситуации. Кстати, противники приватизации заявляют, что если люди за столько лет не надумали стать собственниками, значит, им удобнее жить по договорам соцнайма. А также они опасаются, что когда все станут собственниками, людей обложат огромным налогом на недвижимость.

Напомним, бесплатная приватизация была объявлена в России в 1992 году. С тех пор ее сроки продлевались несколько раз. Последний — в 2007 году до марта 2010 года.

Чтобы подать заявление на приватизацию жилья, будущему собственнику достаточно иметь при себе паспорт.

«Если квартира оформляется в собственность нескольких членов семьи, то следует всем вместе прийти в МФЦ. Если же кто-то не желает участвовать в приватизации, нужно письменно оформить отказ. Все дальнейшее — дело сотрудников МФЦ: они передадут заявление в департамент жилищной политики, где в течение месяца его обработают», – рассказал Metro представитель МФЦ.

Сотрудники центра при необходимости могут запросить дополнительные документы. Если вопросов не возникнет, то через месяц документы отправятся в Росреестр по Москве, где по закону их могут проверять еще в течение месяца. После этого квартира станет собственностью гражданина.

Ранее планировалось, что бесплатная приватизация заканчивалась 1 марта 2013 года, вернее последним днем, когда можно будет подать документы на бесплатную приватизацию жилья (квартиры), должно было стать 28 февраля 2013 года.

До 1 марта 2018 года в России могут продлить приватизацию жилья

Депутаты Госдумы рассмотрят законопроект о продление срока приватизации жилья, относящегося к государственному и муниципальному жилищному фонду, до марта 2018 года

Депутаты Госдумы рассмотрят законопроект о продление срока приватизации жилья, относящегося к государственному и муниципальному жилищному фонду, до марта 2018 года.

Президент России Владимир Путин в конце февраля подписал федеральный закон, предусматривающий продление бесплатной приватизации жилья до 1 марта 2017 года. Этот закон был принят Госдумой и одобрен Советом Федерации. Авторы законопроекта утверждают, что если срок действия программы приватизации будет продлен до 2018 года, то количество граждан, которым будут предоставлены жилые помещения, будет небольшим, но результат окажется существенным: никто не будет ущемлен в правах. Если этого не сделать, пострадают граждане, проживающие в ветхом и аварийном жилье и ожидающие предоставления помещений.

По этому поводу разработчики документа пишут в пояснительной записке: «Получается, что при окончании приватизации граждане, которые не по своей вине не смогли приватизировать помещение, будут ущемлены в своих правах, поскольку, не решив проблему переселения за год и отменив приватизацию, мы опять поставим граждан, получивших жилье уже с марта 2017 г., в неравное положение с остальными гражданами, имевшими возможность воспользоваться правом на приватизацию».

При этом совсем недавно председатель правительства Дмитрий Медведев говорил, что невозможно бесконечно продлевать сроки действия программы для всего населения страны и что исключения будут сделаны лишь для некоторых категорий граждан. Он имел в виду прежде всего жителей Крыма, где до последнего времени действовали украинские законы.