Право ребёнка на приватизацию квартиры

Оглавление:

Может ли непрописанный ребенок, участвовать в приватизации квартиры?

Здравствуйте! У нас осталась квартира от бабушки, в которой был прописан сын бабушки и его дочь. После смерти бабушки оформили договор соц найма на 3х человек. Мою маму, моего дядю и его дочь. Дядя погиб. В квартире остался прописан только его ребенок. Мать ребенка прописанна отдельно. Можно ли выписать ребенка из квартиры и будет ли она участвовать в приватизации без прописки. Если она есть в договоре соц.найма. Риэлтор сказала что 1 октября хотят принять закон, что ребенок не может участвовать в приватизации, правда ли это?

Ответы юристов (1)

Можно, но только по заявлению матери ребенка. Я сомневаюсь, что такое волеизъявление от неё будет.

Риэлтор сказала что 1 октября хотят принять закон, что ребенок не может участвовать в приватизации, правда ли это?
Екатерина

нет, это неправда. А даже если бы и было правдой, то у нас много разных законов хотят принять, но принимают далеко не все. Нужно ориентироваться только на действующие законы.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как приватизировать квартиру на ребенка? Все тонкости и нюансы процедуры

Как и каждый взрослый гражданин Украины, ребенок тоже может претендовать на приватизацию жилья. Будет полезным заранее предусмотреть несколько тонкостей, чтобы приватизировать квартиру на ребенка без лишних проволочек. Наш юрист по квартирным вопросам поможет более детально разобраться в данном вопросе во время получения консультации в офисе.

Особенности подачи документов

В соответствии с буквой закона, каждый ребенок, который зарегистрирован в квартире, непременно участвует в приватизации. Вариант подачи материалов на оформление собственности зависит от возраста несовершеннолетнего:

  • если ребенку менее 14 лет, то процедуру приватизации от его имени осуществляют родители или опекуны;
  • если возраст — 14-18, он сам осуществляет подачу документов, но необходимо присутствие, по крайней мере, одного из его опекунов (родителей).

Также, если случилось, что в жилплощадь остался вписан только несовершеннолетний (по утрате близких, например), приватизировать квартиру на ребенка – это обязательная процедура. Занимаются ею представители ребенка с участием работников органов опеки.

Особенность подачи документов на приватизацию

Перечень материалов, которые необходимы для получения права собственности на жилплощадь, одинаков независимо от того, участвует в ней ребенок или нет:

  • заявление на приватизацию;
  • паспорта всех претендующих на приватизацию; от лица до 14 лет предоставляется свидетельство о рождении;
  • паспорта: технический, кадастровый из БТИ;
  • копия договора о соцнайме (либо ордер на вселение);
  • справка об отсутствии задолженности перед ЖКХ;
  • справка от каждого члена процедуры, что он не проходил процедуру приватизации ранее;
  • письмо об отказе в реализации права приватизации, заверенное нотариально, от тех, кто прописан в квартире, но не претендует на долю собственности в ней, если вдруг такие будут.

При оформлении права собственности, даже если ранее зарегистрированный в квартире несовершеннолетний уже был выписан из нее, он в дальнейшем может оспорить такую приватизацию и по суду получить долю приватизированного имущества. Поэтому, во избежание подобных сложностей в дальнейшем, при подаче документов желательно заблаговременно озаботиться получением официального согласия органов опеки на невключение в процедуру приватизации этого ребенка.

Ребенок – единоличный собственник

Законодательством предусмотрена возможность приватизировать квартиру на ребенка полностью без долевого участия других членов семьи. Порядок сбора документов тот же, а отказы от участия в приватизации оформляют и нотариально заверяют все зарегистрированные члены семьи.

Такой отказ не приведет к ущемлению прав, так как при оформлении добровольного отказа каждый член семьи имеет законное право жить в квартире. Выписать его возможно только по личному желанию.

В дальнейшем такая квартира может быть продана лишь при предоставлении ребенку права собственности на большую площадь в другой квартире, из-за переезда семьи, например. Либо квартира может быть продана для оплаты лечения ребенка в случае его тяжелой болезни. Каждый такой случай опекой рассматривается отдельно: определяется насколько эта сделка отражает интересы несовершеннолетнего собственника. Реализация квартиры, оформленной на ребенка, возможна только при их письменном согласии.

Приватизация квартиры с участием несовершеннолетнего ребёнка

Приватизация квартиры с участием несовершеннолетнего ребёнка

Нам с мамой нужно приватизировать квартиру. В квартире прописаны я, мама и мой сын (ему 1,4 года). Подскажите пожалуйста как лучше приватизировать: только на маму, на меня и на маму, или на всех троих?

Что будет лучше для будушего? Ответ:Здравствуйте. Приватизировать квартиру в данном случае Вы можете и на троих человек, включая ребёнка. Каких-то тпроблем я в этом не вижу.

Что будет в будущем — сказать не могу, так как способностями Нострадамуса не страдаю. Единственное, что, так это продать квартиру до исполнения ребёнкомвозраста 18-ти лет будет крайне и крайне затруднительно. Будут затруднения — обратитесь за консультационной помощью к сотрудникам отдела приватизации жиль ягосударственной адмирнистрации по месту проживания.

Спасибо за понимание.С уважением, адвокат Сергей Холодов.

При приватизации жилья нужно обязательно учитывать все нюансы, связанные с несовершеннолетними детьми. Те, кто занимался сделками с недвижимостью, куплей или продажей, знает, что один из самых щепетильных моментов — соблюдение прав детей. Закон в этом отношении строг. По закону к несовершеннолетним относятся граждане РФ, которые не достигли 18 лет, то есть еще не обладающие полной дееспособностью (способностью своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их).

Гражданский кодекс РФ подразделяет детей на две категории: малолетние (до 14 лет) и несовершеннолетние (от 14 до 18 лет). Для каждого из этих возрастных периодов характерен разный объем дееспособности. Так, интересы малолетних детей представляют родители, если их нет — усыновители или опекуны. Дети старше 14 лет могут самостоятельно совершать ряд сделок, но чаще всего сделки совершаются все же с согласия родителей либо усыновителей (попечителей).

В некоторых случаях ребенок становится полностью дееспособным до достижения 18 лет. Так, например, если он вступает в брак до этого возраста, он считается полностью дееспособным со времени регистрации брака, причем остается таковым и в случае расторжения брака.

Дети, достигшие 16 лет, могут быть объявлены полностью дееспособными, если они работают по трудовому договору или занимаются предпринимательской деятельностью (юридически это называется эмансипацией). Решение об этом принимается органом опеки и попечительства при согласии обоих родителей или законных представителей либо по решению суда, если родители или опекуны такого согласия не дают, а ребенок хочет, чтобы его признали полностью дееспособным и имеет для этого все основания.

Приватизировать квартиру или комнату можно, если на это есть согласие всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи. Но дети до 18 лет в обязательном порядке включаются в договор о приватизации, если они прописаны в квартире или комнате, независимо от того, проживают они в ней или отдельно. Когда в семье есть несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, нужно их согласие на включение в договор о приватизации.

Дело в том, что сначала Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» не содержал этой нормы, и это грубо нарушало права несовершеннолетних. В ст. 7 упомянутого закона о приватизации говорилось, что передача жилья в собственность оформляется договором, нотариального удостоверения которого не требуется, и не было указано, какие

лица должны включаться в число собственников. С 16 августа 1994 г. вступили в силу изменения в закон, которые защитили права детей.

Жилые помещения, в которых проживают исключительно дети в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей, усыновителей, опекунов с предварительного согласия органов опеки и попечительства либо по инициативе этих органов. Квартиры, где проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей, усыновителей, попечителей и органов опеки и попечительства.

Когда родители умерли, а в квартире остались проживать исключительно дети, по заявлению органов опеки и попечительства или других законных представителей в течение трех месяцев оформляется договор передачи этого помещения в собственность детей. Если ребенку уже исполнилось 14 лет, то он будет оформлять договор самостоятельно, но с разрешения органов опеки и попечительства или других законных представителей.

Исключение в общем правиле «приватизация разрешена один раз» сделано только для несовершеннолетних. Дети, ставшие собственниками занимаемого жилья в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения после достижения ими совершеннолетия. То есть, когда человеку исполнится 18 лет, он может один раз приватизировать жилье независимо от того, принимал ли он участие (например с родителями) в приватизации квартиры до 18 лет.

Поскольку в 1992—1994 гг. дети в состав собственников квартиры не включались, покупателям квартир, приватизированных в этот период, следует быть очень осторожными. В случаях, когда на момент приватизации в квартире проживали несовершеннолетние и они не были включены в число собственников, сделка может быть оспорена в суде. При рассмотрении споров, касающихся приватизации, проведенной с нарушением прав несовершеннолетних, суды, как правило, признают такие сделки недействительными.

Рекомендуется проверить, были ли при приватизации включены в число собственников несовершеннолетние дети, проживающие совместно с собственниками помещения на момент приватизации. Если этого не было сделано, следует выяснить, есть ли предварительное разрешение органов опеки и попечительства на отказ указанных лиц от приватизации. Это одна из причин, по которой квартиры нужно покупать через агентства недвижимости, обеспечивающие юридическую проверку «чистоты» квартиры. В тех случаях, когда вы приобретаете квартиру, приватизированную после августа 1994 г. проследите, чтобы в число собственников были включены несовершеннолетние дети, проживающие отдельно от нанимателя, но имеющие право пользования помещением (прописанные или выписанные, но обладающие правом вернуться: находящиеся в специальных лечебных учреждениях, на учебе, с родителями в иногородних (заграничных) командировках и т. п.).

Приватизация, при которой в число собственников не были включены несовершеннолетние и нет предварительного разрешения органов опеки и попечительства на отказ, признается недействительной, поскольку не соответствует требованиям закона. При этом иск о применении последствий недействительности сделки может быть предъявлен в течение десяти лет!

Рассказать об этом в:

Приватизация квартиры с участием несовершеннолетних: как избежать правовых ошибок

Несовершеннолетние дети с момента своего рождения подлежат регистрации по месту жительства одного из родителей. Если квартира находится в ведении муниципальных или городских властей, то возможна бесплатная передача ее в собственность проживающих там квартиросъемщиков. Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми требует особого подхода и грамотного оформления.

Особенности процедуры проведения приватизации с детьми

По действующему законодательству дети, зарегистрированные на муниципальной жилплощади, обязательно должны включаться в число собственников приватизированной недвижимости. Такое неукоснительное требование начало работать после 1994 года. До этого момента, в период 1991–1994 гг. жилье передавалось в собственность без учета интересов детей. Это привело к тому, что приватизация квартир, проведенная в то время, в большинстве случаев признается судами незаконной и сделки, совершенные с подобной недвижимостью, не имеют юридической силы.

Для бесплатной передачи недвижимости в частную собственность лица, не достигшие возраста совершеннолетия (18 лет), можно разделить на две категории:

  • дети до 14 лет, интересы которых представляют родители или опекуны
  • несовершеннолетние в возрасте 14–18 лет, имеют право собственноручно подавать заявление об участии в приватизации от своего имени, но с одобрения органом опеки и попечительства и родителями.

    Для обеих категорий участие детей в приватизации является обязательным условием, различие состоит только в прохождении самой процедуры.

    Если на жилплощади, которая будет приватизироваться, зарегистрированы дети в возрасте до 14 лет, то она передается в их собственность на основании заявления родителей/опекунов при наличии согласия органов опеки или попечительства. Подростки в возрасте с 14 до 18 лет обладают полными юридическими правами по сделкам с недвижимостью. Они самостоятельно пишут заявление на передачу жилья в собственность. Однако при этом обязательно письменное согласие родителей и отдела опеки и попечительства.

    Льготы для детей при приватизации

    Каждый россиянин имеет право однократного получения имеющегося муниципального жилья в собственность. Исключение составляют несовершеннолетние дети. Включение детей, не достигших 18 лет, в приватизацию жилого помещения не лишает их права повторно оформить недвижимость в свое распоряжение на безвозмездной основе по достижении совершеннолетия.

    В некоторых случаях инициировать переоформление муниципального жилья в собственность детей могут государственные органы – отдел опеки. Если в квартире зарегистрированы только несовершеннолетние, по каким-либо причинам потерявшие родителей, то в течение трех месяцев органы опеки обязаны оформить договор передачи жилья в собственность детей.

    При этом приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми до 14 лет проводится на основании заявления их законных представителей (опекунов или попечителей) и согласовывается с органом опеки. Все затраты на оформление документов на проведение процедуры передачи жилья в собственность детей берет на себя местная администрация.

    Несовершеннолетние дети возраста 14–18 лет самостоятельно подают заявление на приватизацию. Их представители и сотрудники отдела опеки лишь подтверждают свое согласие на оформление недвижимости в собственность.

    В общем случае дети включаются в общий список собственников квартиры, в которой они зарегистрированы и проживают вместе с родителями (или одним из них). Если мать и отец несовершеннолетнего состоят в законном браке, но зарегистрированы по разным адресам проживания, то ребенок имеет право на участие в приватизации обеих квартир по выбору.

    При разводе родителей и наличии решения суда (или соглашения) о месте проживания ребенка, несовершеннолетний будет включен в состав собственников того жилого помещения, где он живет вместе с матерью/отцом.

    Несовершеннолетний, не достигший 18-летнего возраста, может потерять право на участие в приватизации только после снятия с регистрационного учета по прежнему месту жительства и при наличии согласования этого факта с органами опеки и попечительства.

    В исключительных случаях несовершеннолетний член семьи может заявить об отказе от передачи ему жилья в собственность. Такой отказ возможен только при разрешении отдела опеки и при особых обстоятельствах – например, если ребенок является владельцем другого жилого помещения, размер которого превышает тот, на который оформляется отказ.

    Как оформляется приватизация квартиры с участием ребёнка

    Передача жилого помещения в частную собственность предваряется получением согласия всех проживающих в нем членов семьи, включая несовершеннолетних. При этом дети могут фактически проживать по другому адресу, но выделение им доли в родительской квартире – обязательно.

    Нарушение этого правила является основанием для признания всех сделок с квартирой незаконными, а срок, в течение которого возможно судебное признание нарушения прав несовершеннолетнего, составляет 10 лет.

    По общему правилу для заключения договора передачи жилья в собственность потребуются следующие документы:

  • заявления от всех людей, зарегистрированных на приватизируемой жилой площади установленного образца. За детей в возрасте до 14 лет заявление пишут законные представители
  • оригинал ордера или договора социального найма
  • ксерокопии и оригиналы документов, удостоверяющих личности – паспорта и свидетельства о рождении участников приватизации
  • комплект технической документации на жилое помещение – технический паспорт, кадастровый паспорт с экспликацией и поэтажным планом. При отсутствии этих документов необходимо заказать их изготовление в БТИ
  • справка из ЖЭКа о составе семьи с перечнем лиц, зарегистрированных на этой жилплощади и выписки из домовой книги на каждого члена семьи
  • справки на каждого взрослого жильца квартиры о том, что право на бесплатное получение жилья в собственность не реализовано ранее
  • копии свидетельств о смерти на всех умерших членов семьи
  • выписка из Росреестра
  • выписки из ЕГРП на каждого участника приватизации и на объект недвижимости
  • лицевой счет на жилое помещение или справки об отсутствии задолженности по оплате за жилье и коммунальных платежей
  • доверенность на уполномоченное лицо, заверенная нотариусом – если будущие совладельцы недвижимости предоставят право представлять их интересы одному из них или третьему лицу
  • нотариально удостоверенные отказы от участия в передаче квартиры в собственность.

    Дополнительный список документов для приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми включает:

  • разрешение, полученное в органе опеки и попечительства каждым из родителей (попечителей или усыновителей) детей
  • выписки из домовой книги по прежнему и настоящему местам жительства несовершеннолетнего
  • решение суда о назначении опекуна – если таковой назначен для детей, не имеющих родителей.

    Приведенный перечень документов может включать и иные дополнительные справки, в зависимости от региональных требований. Во избежание лишних затрат времени и финансов необходимо заранее получить бесплатную консультацию в Росреестре или Многофункциональном Центре (МФЦ) относительно прохождения процедуры получения недвижимого имущества в собственность с участием детей в возрасте до 18 лет.

    Договор о приватизации квартиры составляется персонально на каждого участника, включая детей. Срок оформления – от двух месяцев. После получения в БТИ или МФЦ оригиналов договоров на передачу квартиры в собственность необходимо обратиться в орган Росреестра, чтобы зарегистрировать права на собственность.

    Оформление жилья, в котором проживают и/или зарегистрированы несовершеннолетние, должно проводиться в строгом соответствии с требованиями актуального законодательства. Малейший недочет может привести, в лучшем случае, к затягиванию процесса приватизации. В худшем варианте – любая сделка с квартирой, в которой совладельцами являются несовершеннолетние, может быть признана недействительной, что приведет к огромным финансовым потерям.

    При продаже или покупке квартиры, в которой зарегистрированы дети, не достигшие 18-летнего возраста, следует тщательно проверить всю историю этого жилья, во избежание возможности судебного оспаривания предстоящей сделки. Приватизация, проведенная с нарушением прав несовершеннолетних, будет признана по закону ничтожной, и, как следствие, приведет к отмене всех последующих сделок со спорной жилой площадью.

    Остались вопросы? Задайте их в комментариях ниже!

    Права ребенка при приватизации квартиры

    Здравствуйте! Мой вопрос о правах ребенка при приватизации квартиры.

    Объясните, пожалуйста — документы на приватизацию были поданы в январе 2008 года. Приватизация была на четверых в равных долях- родители и взрослые дети (старше 18 лет). Сама приватизация (регистрация) прошла в мае 2008 г.

    В апреле (РОВНО месяцем раньше -30 дней) 2008 у одного из детей родился свой ребенок. Его не регистрировали по данному адресу, он полгода проживал в другом месте по месту регистрации мамы, но не был там зарегистрирован.

    У мамы жилье муниципальное. то есть он вообще не был нигде зарегистрирован с апреля до августа

    В августе 2008 года ребенок переехал с мамой к папе в уже приватизированную квартиру.

    И дочери есть своя дочь, которая родилась в 2006 году и была зарегистрирована у папы, в приватизированным уже давно жилье (то есть доли в праве у нее не было в папиной квартире) и нет в маминой.

    Были ли нарушены права детей при приватизации.

    В Форме 9 фигурирует только ребенок ,которые родился в 2008 году.

    Ответы юристов (8)

    Участие
    несовершеннолетних детей в приватизации обязательно. Федеральное
    законодательство защищает интересы несовершеннолетних детей. Они должны
    участвовать в приватизации. Граждане Российской Федерации, имеющие право
    пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного
    фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях,
    предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами
    Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской
    Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе
    несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих
    право на приватизациюданных жилых помещений совершеннолетних
    лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет (ст.2 Закона РФ от
    04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) «О приватизации жилищного фонда в
    Российской Федерации»).

    Уточнение клиента

    При подаче документов на приватизацию подавались в том числе и справки о составе семьи, где в одной семье есть ребенок 2006 г.р, в другой- на тот момент (январь) еще нет.

    То есть получается, что нарушены права ребенка, родившегося в 2006 году? НА момент приватизации ребенок был зарегисрирован с папой в его жилье. Никогда больше никуда не прописывался и не выписывался.

    02 Декабря 2014, 20:39

    Есть вопрос к юристу?

    Да, совершенно верно.

    Уточнение клиента

    То есть получаетсячто регистрирующий орган ЗАВЕДОМО ЗНАЯ,что нарушаются права ребенка все таки на это пошел?

    02 Декабря 2014, 20:40

    Я думаю просто потому, что далеко не всегда работают сотрудники, знающие право. Чаще работаю по шаблону, увы.

    Уточнение клиента

    я прошу прощения, но как раз по шаблону и проверяется все справкой о составе семьи. И как раз обращающиеся НЕ должны знать право.чтоб им воспользоваться, а вот ответственные на местах люди- вроде как должны. По шаблону- ага ребенок есть, в приватизации не учкавствовал- не приватизируем БЕЗ него, или как?

    02 Декабря 2014, 20:46

    На мой взгляд, нарушений нет.

    Ни на момент подписания договора безвозмездной передачи квартиры (январь-апрель 2008г), ни на момент государственной регистрации (май 2008г) эти дети не зарегистрированы (не были включены в договор социального найма).

    Поэтому у них и не было права участия в приватизации.

    А все остальные доводы — эмоции и свое представление справедливости. Но оно не основано на законе.

    Уточнение клиента

    Но самое важное- документы были поданы в январе, на тот момент брат еще не был даже женат, в апреле у него родился ребенок, а сама регистрация прошла в мае. ДОЛжен ли был подающий документы уведомлять регистрирующие органы о том, что у него изменились обстоятельства по составу семьи или как? И вообще регистрация должна была идти 60 дней, а в итоге полгода.

    02 Декабря 2014, 20:49

    Коллега, Вы хорошо знакомы с тонкостями РОССИЙСКОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА?

    При подаче документов на приватизацию подавались в том числе и справки о составе семьи, где в одной семье есть ребенок 2006 г.р, в другой- на тот момент (январь) еще нет.

    А почему Вы считаете что предоставлялись справка о составе семьи.?

    Предоставляется справка о лицах зарегистрированных в данном жилом помещении (вот они имеют право участия в приватизации).

    Эти разные справки.

    Уточнение клиента

    я читаю,что эти справки требуют сейчас для приватизации. Возможно, но не обязательно, их требовали и в 2008 году.

    А какой именно закон действовал на тот момент? (НАсолкьо я понимаю, по приватизации там все несколько раз менялось? )

    02 Декабря 2014, 20:55

    на условиях социального найма,

    Вот самое главное.

    Предоставляется справка о лицах зарегистрированных в данном жилом помещении (вот они имеют право участия в приватизации).

    Справка вот так называется. И тогда и сейчас представляется

    Уточнение клиента

    так а то,что ребенок родился в апреле, а прописан был только в августе, при этом приватизация прошла в мае- это получается нормаьно? ПРосто сейас при продаже квартиры возникли нюансы

    02 Декабря 2014, 21:07

    Эти вина родителей, а не местной администрации и Управления Федеральной регистрационной службы.

    Ищете ответ?
    Спросить юриста проще!

    Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

    Право ребенка при приватизации квартиры

    Интересуют права ребенка при приватизации квартиры. Незадолго до приватизации жилья, где с рождения был прописан ребенок, бывшая жена выписала его на жилплощадь, уже находящуюся в собственности. В результате ребенок в приватизации не участвовал, можно ли восстановить права ребенка в приватизированной квартире?

    Ответы юристов (42)

    Если на жилплощади, подлежащей приватизации, ребенок не проживал (был снят с регистрационного учета), то восстановить права ребенка вряд ли будет возможно.

    Несколько непонятен вопрос: «бывшая жена выписала его на жилплощадь, уже находящуюся в собственности».

    Она выписала ребенка из приватизированной квартиры, или сделала это еще до приватизации?

    Уточнение клиента

    Незадолго до приватизации (менее 1 мес.), действуя явно не в интересах ребенка

    28 Января 2014, 17:53

    Есть вопрос к юристу?

    Ничего незаконного я здесь не вижу, а вот условия ребенка жилищные ухудшились или нет?

    Если жилищные условия ухудшились, то по данному основанию можно оспорить выписку.

    Уточнение клиента

    Ухудшились как по метражу, так и по местоположению (из Москвы в провинцию)

    28 Января 2014, 17:57

    Федор! К большому сожалению, не возможно. В приватизации жилого помещения, участвуют только лица, зарегистрированные в помещении, которое приватизируется. Нахождение его в помещении, которое в собственности, право на приватизацию иного жилья не порождает.

    Добрый день! Если право пользования данным жилым помещением осталось, то ребенок имеет право на долю в приватизированной квартире.

    В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

    В соответствии со статьей 7 СК РФ:

    Осуществление членами семьи своих прав и исполнение ими своих обязанностей не должны нарушать права, свободы и законные интересы других членов семьи и иных граждан.

    если условия проживания стали хуже, то нарушились права ребенка, следовательно оспаривайте данную выписку.

    С уважением, Олег

    Незадолго до приватизации (менее 1 мес.), действуя явно не в интересах ребенка

    Федор оспаривайте данные действия в суде. В соответствии со статьей 7 СК РФ.

    С уважением, Олег

    Коллега прав: если при перерегистрации условия проживания ребенка ухудшились, то это можно оспорить и возвратить право ребенка на приватизацию. Возможны и другие причины перепрописки ребенка, например, нежелание матери наделить своего ребенка частью приватизируемой квартиры (такое бывает). Но это надо доказывать.

    А в чем выражалось:«действуя явно не в интересах ребенка» ?

    Уточнение клиента

    ребенок утратил право приватизации

    28 Января 2014, 17:59

    ///бывшая жена выписала его на жилплощадь, уже находящуюся в собственности.///

    А ребенок где фактически проживает сейчас и где проживал до выписки? Или это была фиктивная регистрация на другой адрес?

    Уточнение клиента

    Проживал в разных местах, по месту прописки, откуда был выписан, тоже, хотя и не постоянно. Из лиц, участвовавших в приватизации квартиры, откуда был выписан ребенок, никто там фактически не проживал, в т.ч. и бывшая жена

    28 Января 2014, 18:00

    «Незадолго до приватизации (менее 1 мес.), действуя явно не в интересах ребенка»

    Я так и предположил, отвечая выше. Если так, то нужно оспаривать и восстанавливать права ребенка.

    Добрый день. А кто Вы и когда об этом стало известно?

    Уточнение клиента

    Я отец ребенка, прописали его ко мне, бывш. жена при этом устно сообщила, что наделит его долей после приватизации, но прошел почти год, проходят сделки (выкуп женой доли одного из ее братьев, сдача в аренду, доля ребенку не передана

    28 Января 2014, 18:07

    Статья 64 СК РФ:

    Родители не вправе представлять интересы своих детей, если органом опеки и попечительства установлено, что между интересами родителей и детей имеются противоречия. В случае разногласий между родителями и детьми орган опеки и попечительства обязан назначить представителя для защиты прав и интересов детей.

    Обратитесь сначала не в суд, а в орган опеки и попечительства, на основании данной статьи.

    Уточнение клиента

    Написал заявление в электронную приемную, позвонил в районное отделение опеки, к ним заявление поступило, но они мне порекомендовали обратиться в суд

    28 Января 2014, 18:09

    Федор, а вы разведены со своей женой насколько я понял?

    Уточнение клиента

    да, более пяти лет

    28 Января 2014, 18:11

    А на чью собственность был выписан ребенок и на каких основаниях? Кто давал разрешение? Право на приватизацию, понятие условное, но жилищные условия, на момент, это ближе.

    Уточнение клиента

    На момент выписки ребенка был прописано вместе с ним 4 человека в 75-метровой квартире, у меня он прописан третьим в 38-метровой

    28 Января 2014, 18:13

    Выписка явна нарушает права ребенка, вы вполне имеете право отстоять права ребенка.

    В результате ребенок в приватизации не участвовал, можно ли восстановить права ребенка на данную жилплощадь?

    В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

    В силу гражданского законодательства местом жительства ребенка является место жительства его родителей.

    Т.е. ребенок имеет право пользования жилым помещением как отца так и матери.

    Если воспользоваться этими нормами, то можно попробовать оспорить частично приватизацию, включив в неё ребенка.

    Коллеги! А если это жилье матери? Обоснуйте, в чем нарушены права? Пока уточнений нет. Зачем фантазировать?

    Отсутствие брачных отношений с матерью ребенка не лишает права отца отстаивать интересы ребенка.

    Коллеги! А если это жилье матери? Обоснуйте, в чем нарушены права? Пока уточнений нет. Зачем фантазировать?

    Жилье намного хуже — это нарушение прав ребенка, на статью я сослался уже выше.

    Отсутствие брачных отношений с матерью ребенка не лишает права отца отстаивать интересы ребенка.

    Владимир полностью согласен с вами.

    Обращайтесь тогда в суд по вышеизложенным основаниям

    А при таких условиях, что Вам мешает определить место жительства ребенка с Вами и взыскать алименты с матери ребенка? Или только меркантильные интересы, в виде квартиры, точнее доли?

    Уточнение клиента

    Ребенок потерял право приватизации доли рыночной стоимостью 3000000р

    28 Января 2014, 18:14

    На мой взгляд, пытаться оспорить саму регистрацию не перспективно. Если ребенок был прописан в квартире отца при обоюдном согласии родителей — это означает, что место жительство ребенка было определено родителями по взаимному согласию. Сама по себе регистрация никак его права не ухудшает. Ребенок все равно может жить как в квартире одного родителя, так и второго. Если уж затевать военные действия, то через оспаривание приватизации.

    На момент выписки ребенка был прописано вместе с ним 4 человека в 75-метровой квартире, у меня он прописан третьим в 38-метровой

    Это явное нарушение прав ребенка, обращайтесь в суд. Зачем вообще выписывали ребенка не пойму?

    Уточнение клиента

    выписывала бывшая жена, как она сказала,чтобы не было проблем с приватизацией.

    28 Января 2014, 18:16

    Ребенок потерял право приватизации доли рыночной стоимостью 3000000р

    Согласен с коллегой Натаном. Приватизацию можно оспорить насколько я понимаю только через нарушение прав ребенка. А по другому как?

    выписывала бывшая жена, как она сказала, чтобы не было проблем с приватизацией.

    Ваша жена, мягко говоря, просто осуществила «ход конём». Она затеяла процедуру исключительно для того, чтобы ребенок не был включен в приватизацию -это очевидно. На практике сейчас люди постоянно задают вопросы юристам, как ребенка исключить из приватизации. Это самый распространенный и чуть ли не единственный путь — и то не всегда срабатывает, потому что ребенок все равно включается в приватизацию.

    Кроме того, Вы, вероятнее всего, давали согласие на выписку ребенка? Или нет, как и согласие на прописку ребенка? Вы раньше о чем думали, когда давали разрешение на прописку по Вашему месту жительства? рыночной стоимостью 3000000р или о правах ребенка?

    Уточнение клиента

    было обещание бывш. жены, возможно, оформленное и в органах опеки, она брала оттуда разрешение на выписку, что наделит его долей после приватизации, рыночную стоимость потенциальной доли ребенка я узнал намного позже. Что касается прописки у меня ребенка, я в силу недостаточной юр. грамотности не мог предвидеть таких последствий

    28 Января 2014, 18:23

    Федор, обратитесь в суд с иском о признании ребенка не утратившим право пользования жилым помещением и о включении его в договор передачи жилого помещения в собственность.

    выписывала бывшая жена, как она сказала, чтобы не было проблем с приватизацией.

    В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

    Признавайте сделку недействительной, ссылаясь на нарушение прав ребенка.

    Обещание — это не юридическое действие, обещать можно все что угодно.

    Попробуйте сделать это через вписывание в договор, если откажут, то тогда признавайте сделку недействительной.

    С уважением, Олег

    ВОЗМОЖНО или БЫЛО? Вы равноправный родитель. и имели право контролировать ситуацию. Извините, но «Обещать, не значит жениться». Ваше согласие на регистрацию ребенка по Вашему месту жительства есть? Идите и доказывайте, что Ваша жена, самостоятельно нарушила права ребенка, без Вашего участия! Ни один суд Вам не поверит. Документов, по регистрации хватит для этого. И Ваших письменных заявлений тоже.

    Федор, ссылайтесь в суде на то, что Ваш ребенок временно отсутствовал в Вашем жилье и не утратил право пользования им. Сейчас-то он где живет?

    Статья 71. Права и обязанности временно отсутствующих нанимателя жилого помещения по договору социального найма и членов его семьи

    Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

    Уточнение клиента

    он проживает с бывшей женой на съемной жилплощади без регистрации, даже временной

    28 Января 2014, 18:38

    Не знание не освобождает от ответственности. Исходя из данных, Вами не опровергнутых, Ваши шансы не ноль, а минус.

    Уточнение клиента

    Чем я нарушил интересы ребенка, тем что хотел, чтобы он проживал со мной? метраж, количество прописанных и стоимость квартиры, откуда он был выписан, я узнал после прописки его к себе

    28 Января 2014, 18:37

    Ну почему же шансы ноль? Я бы так не сказал попробывать оспорить можно, а где гарантии то, что согласие было?

    Вам уже было сказано, что Вы можете обратиться в суд с заявлением об определении места жительства ребенка с Вами, взыскать алименты с БЖ и в качестве доказательства в суде, привести данный факт выписки ребенка. Если ребенок Вам, действительно нужен.

    Или все упирается в «рыночную стоимость»?

    Уточнение клиента

    Фактчески я тоже живу и работаю в Москве, т.к. в провинции нет работы, если у ребенка будет доля в этой квартире, я, возможно, смогу договориться с оставшимся совладельцем о приобретении его доли, чтобы была возможность фактически проживать с ребенком, и как не странно, с бывшей женой)

    28 Января 2014, 18:50

    метраж, количество прописанных и стоимость квартиры, откуда он был выписан, я узнал после прописки его к себе.

    Здесь можно оспаривать по основанию нарушения прав ребенка на жилищные условия, ведь выписала то жена, а не муж, тем самым лишив ребенка права.

    А ребенка прописывали на Вашу собственность. Куда делась Ваша доля? Приобретение доли Вашей жены, если она сособственник, возможна, у Вас преимущественное право приобретения. Вопрос в квартирах, или в ребенке?

    Уточнение клиента

    Я не был прописан в квартире, откуда жена выписала ребенка, он был прописан там с ней с момента своего рождения, но они там фактически не проживали, проживали родственники, отказавшиеся участвовать в приватизации

    28 Января 2014, 19:06

    Уточнение клиента

    мы давно разведены давно, ребенок был прописан с ней и ее родственниками

    28 Января 2014, 19:14

    Тут уже события интересно разворачиваются.

    А что это меняет, в отношении прав Вашего ребенка? Ваше и матери согласие Вы куда денете? Все законно. Вам обжаловать нечего. Вы можете попробовать только забрать ребенка себе, если Вам это интересно. На нет и вопросов нет.

    Уточнение клиента

    Я уже писал, что не знал о жил. условиях до выписки ребенка, все ведь относительно, теперь узнал и борюсь за восстановление права ребенка Сам я ведь тоже фактически не проживаю там, где мы с ним сейчас прописаны

    28 Января 2014, 19:19

    Без изучения документов, дело мало перспективное. Но при тех условиях, что вы изложили, шансы у Вас на уровне минимума. Думать нужно о другом, о ребенке. Вы думаете только о стоимости того, чего уже нет в природе.

    Уточнение клиента

    квартира, где он был прописан есть в природе) и я хотел, чтобы он там проживал

    28 Января 2014, 19:25

    В природе, или в продаже? Не врите себе. Определитесь, что Вы хотите, ребенка или денег, либо рычаг давления на свою бывшую а давления с какой целью? Вы ведете разговор о своих интересах, а не о интересах ребенка. Извините, но выглядит так.

    Уточнение клиента

    лучшей доли для ребенка, каков будет рычаг давления, если у них с ребенком будут дали в одной квартире? у меня там скорее всего никогда ничего не будет, меня и на порог туда никто не пустит. Квартира уже была неск. месяцев в продаже, но покупателей не нашлось, возможно, и из-за нашего вопроса, сейчас она сдается

    28 Января 2014, 19:31

    А Вы что хотели? Под «лежачий камень» всегда успеем. не ошибается тот, кто ничего не делает. Где Ваша доля имущества, о которой Вы говорили ранее?

    Ищете ответ?
    Спросить юриста проще!

    Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.