Перевод в нежилое помещение ярославль

Перевод недвижимости в жилой/нежилой фонд

Группа компаний «ОПОРА» готова предложить Вам услуги по переводу помещений из жилого в нежилой фонд, и из нежилого фонда в жилой.

Помимо этого, Группа компаний «ОПОРА» оказывает услуги по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью и земельными участками, а также по согласованию перепланировки помещения.

Перевод в нежилой/жилой фонд — довольно непростая задача, требующая наличия свободного времени, опыта и юридической квалификации.

Только несведущему в этой области человеку перевод в нежилой фонд может показаться простым делом. Жилищный Кодекс Российской Федерации определяет следующие документы, необходимые для принятия решения о переводе в нежилой фонд:

  • Заявление о переводе помещения;
  • Правоустанавливающие документы на помещение;
  • План помещения с его техническим описанием;
  • Поэтажный план дома, в котором находится помещение;
  • Проект перепланировки помещения.

И это только вершина, а точнее, самый пик вершины огромного айсберга. Чтобы собрать все необходимые документы и справки, может потребоваться не один год.

Квалифицированные специалисты Группы компаний «ОПОРА» помогут Вам в разумные сроки решить возникающие проблемы с переводом в нежилой/жилой фонд и оформить необходимые документы.

Мы можем взять на себя решение следующих задач по переводу в нежилой/жилой фонд Вашего помещения:

  • Подготовка и сбор проектной и разрешительной документации;
  • Разработка проектной документации любой сложности;
  • Согласование проекта перепланировки во всех инстанциях;
  • Подача пакета документов в Департамент архитектуры и получения разрешения на перевод в нежилой/жилой фонд;
  • Получение акта приемки проведенных работ после осуществления всех требующихся переустройств и перепланировок;

Получение нового технического паспорта и регистрация прав в Управлении Росреестра по ЯО.

Перевод в нежилой фонд

Юристы Центра «Фемида» представляют интересы наших доверителей во всех государственных и негосударственных организациях по вопросу перевода квартир (помещений) из жилого фона в нежилой.

Перевод в нежилой фонд – это изменение юридического статуса жилого помещения для организации в нем какого-либо коммерческого предприятия (магазина, офиса, бара, аптеки и т. д.).

Как правило, процесс перевода помещения из жилого в нежилой фонд занимает не менее 6 месяцев и состоит из следующих этапов:

  • сбор необходимых документов БТИ;
  • создание проекта переустройства и перепланировки помещения для перевода в нежилой фонд с устройством отдельного входа;
  • согласование проекта с уполномоченными органами и собственниками помещения;
  • получение официального уведомления из Управления района об отсутствии строения в списках на реконструкцию, капитальный ремонт, снос, признание аварийным;
  • сбор пакета документов, который необходим для подтверждения отсутствия задолженностей по квартплате и отсутствие зарегистрированных лиц в переводимой недвижимости (выписки из ЕГРП);
  • разработка заключительного пакета документов для сдачи на рассмотрение межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда;
  • получение выписки о переводе жилой недвижимости в нежилое помещение,
  • осуществление ремонтно-строительных работ с вызовом председателя Управляющей компании и ведением соответствующего журнала,
  • подписание всех требуемых актов, в том числе, акта о завершенной перепланировке и (или) переустройстве,
  • занесение изменений в инвентаризационно-техническую документацию,
  • получение нового Свидетельства о Государственной Регистрации Права собственности на нежилое помещение.

Каждый из выше перечисленных этапов перевода жилой недвижимости в нежилое помещение требует колоссального объема знаний в санитарных, строительных, экологических, технических и прочих законодательных нормах и правилах.

Все необходимые для этой цели действия выполняют юристы нашего Центра, для чего клиенту необходимо оформить доверенность на сотрудника фирмы.

Для того чтобы попасть на консультацию к специалисту, Вам необходимо записаться по одному из телефонов, указанных на нашем сайте.

Перевод жилого помещения в нежилое

Как перевести жилое помещение в нежилое?

\u043f\u0440\u043e\u0435\u043a\u0442\u0438\u0440\u043e\u0432\u0430\u043d\u0438\u0435 \u0434\u043e\u043c\u043e\u0432″>» data-sheets-userformat=»<"2":6659,"3":<"1":0>,»4″:<"1":2,"2":16777215>,»12″:0,»14″:<"1":2,"2":0>,»15″:»arial, sans, sans-serif»>»>Кроме правильного проектирования домов, наша компания занимается сменой статуса помещений — с жилого на нежилое. Порядок и основания перевода жилого помещения в нежилое регулируется 3 главой российского Жилищного кодекса, а также нормативными актами, касающимися градостроительной деятельности в РФ. При переводе жилых квартир и домов в нежилые помещения меняется их назначение, статус и правовой режим, а следовательно, и порядок использования таких помещений. Необходимость такого перевода может быть связана с разными причинами. Чаще всего, на практике, жилые квартиры переводят в офисы и магазины. Кроме того, важным основанием для перевода жилой недвижимости в нежилую является признание данного жилья непригодным для проживания людей.

Порядок перевода жилья в нежилые помещения

Для перевода жилой квартиры в нежилое помещение собственник должен обратиться в орган местного самоуправления, которые осуществляет такой перевод. Для этого ему нужно лично явиться со всеми требуемыми документами в указанный муниципальный орган или обратиться в многофункциональный центр, предоставляющий государственные и муниципальные услуги гражданам.

Для перевода помещения и изменения его правого статуса и режима использования нужны следующие документы:

  • заявление гражданина о переводе жилого помещения;
  • вся правоустанавливающая документация на переводимое помещение (нужно представлять в муниципальный орган оригиналы или засвидетельствованные у нотариуса копии);
  • технический паспорт переводимой квартиры или другого жилья;
  • поэтажный план многоквартирного дома, в котором располагается переводимое жилье;
  • проект переустройства и перепланировки жилого помещения, если такие изменения необходимы для использования данного помещения в качестве нежилого, с соблюдением всех установленных требований к оформлению такого проекта;
  • удостоверение личности заявителя.

Условия перевода недвижимости в другую категорию

Перевод жилья в статус нежилого помещения допускается законодательством только при соблюдении определенных условий. В частности, Жилищный кодекс содержит определенные ограничения для такого перевода недвижимости из одного правового режима в другой.

  • Перевод квартиры, расположенной в многоквартирном доме, в статус нежилого помещения возможен только, если переводимая квартира находится на первом этаже дома, либо она расположена выше, но все помещения, которые находятся непосредственно под этой квартирой, являются нежилыми.
    Нельзя перевести объект жилой недвижимости в нежилое помещение:
  • Если попасть в переводимое помещение можно только при использовании тех помещений, которые обеспечивают доступ к жилым объектам недвижимости;
  • Если нет технической возможности оборудовать отдельный, не связанный с жилыми помещениями, доступ к данному помещению, которое является составной частью жилой квартиры или другого жилого помещения (например, нельзя выделить отдельный вход);
  • Если помещение, которое планируется перевести из жилого в нежилое, используется его владельцем или другими гражданами для постоянного проживания;
  • Если право собственности владельца данного помещения имеет обременения правами третьих лиц;
  • Если переводимое помещение не соответствует установленным для перевода требованиям или у собственника данного помещения отсутствует возможность обеспечить такое соответствие жилого помещения необходимым требованиям.

В Жилищном кодексе не названо одно из важнейших оснований для перевода жилья в нежилые помещения, а именно признание переводимого жилого помещения полностью непригодным для проживания людей. Этот вопрос регулируется специальным Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

Согласно данному Положению к основаниям для признания жилья непригодным для проживания людей, а многоквартирного дома – находящимся в аварийном состоянии и подлежащим сносу отнесены следующие основания:

  • ухудшение эксплуатационных характеристик жилого помещения (или дома), связанные с физическим износом всего дома или отельных его помещений в процессе использования и приводящие к уменьшению уровня надежности данного здания и устойчивости его оснований и строительных конструкций до недопустимого уровня;
  • наличие в помещении выявленных опасных и вредных факторов для людей, не позволяющих гарантировать безопасность жизни и здоровья проживающих граждан в дальнейшем;
  • возникновение изменений окружающей среды, а также параметров микроклимата жилья, которые впоследствии не позволяют обеспечить соблюдение всех санитарно-эпидемиологических нормативов и требований, касающихся качества атмосферного воздуха, уровня радиации и содержания в помещении опасных для человека химических и биологических веществ.

Кроме того, лицам желающим перевести свою квартиру, расположенную в здании, которое представляет историческую или культурную ценность, в нежилое помещение нужно учесть, что такой перевод возможен лишь при получении согласия соответствующего органа по охране памятников культуры и истории.

Перевод в нежилой фонд 2017 | перевод квартир в нежилой фонд изменения

  1. Но! и управляющая компания может не знать, что дом, в котором Вы выбрали квартиру, может являться выявленным памятником. А это существенно влияет на перевод, который может не состояться вовсе.
  2. Поэтому обращаемся в Департамент архитектуры и комитет культуры Ярославля за информацией по дому и пониманию как проходят «красные линии».
  3. «Красные линии» в основном идут по фасаду дома и являются препятствием к обустройству отдельного входа с фасада (на первую линию дороги). Поэтому вы часто наблюдаете вход с торца дома, а фасадные окна остаются без изменений.
  4. Квартира должна быть свободна от регистрации (не должно быть прописанных).
  5. Оконный проем должен быть не менее 120 мм, из которого будет организована входная группа.
  6. Если в собственниках есть несовершеннолетние — сразу спрашиваем разрешение комиссии по делам несовершеннолетних (КДН).
  1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
  2. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
  3. Перевод жилого помещения в наемном доме социального использования в нежилое помещение не допускается.
  4. Основанием для отказа в предоставлении муниципальной услуги является несоответствие проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
  5. Основанием для отказа в предоставлении муниципальной услуги является непредставление определенных частью 2 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации документов, указанных в подпункте 2.7.1 пункта 2.7 раздела 2 регламента, обязанность по предоставлению которых возложена на заявителя, а именно:
  6. 1) заявление о переводе помещения;
  7. 2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии), если право на переводимое помещение не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
  8. 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения);
  9. 4) документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель собственника переводимого помещения)
  10. является основанием для отказа в предоставлении муниципальной услуги .
  11. Основанием для отказа в предоставлении муниципальной услуги является предоставление заявителем документов в ненадлежащий орган.
  12. Отказ в принятии заявления и документов для рассмотрения по существу дается департаментов в случае отсутствия у лица полномочий на подачу заявления.
  13. Отказ в принятии документов к рассмотрению по существу дается департаментом в случае ненадлежащее оформления заявления (отсутствие сведений, предусмотренных в установленной форме заявления).
  14. Отказ в принятии заявления и документов к рассмотрению по существу дается департаментом в случае несоответствия прилагаемых документов документам, указанным в заявлении.

Перевод квартир в нежилое помещение., 1-2 кв-стоматология 4 кв-юр.консультация

ЭЦИЛОПП

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 346
Пользователь №: 12012
Регистрация: 14.11.2006 — 11:53

Многие знают, что в доме 60 по пр. Машиностроителей на первом этаже некоторые квартиры отделываются под нежилые помещения. В частности в 1-2-ой квартире предполагается размещение стоматологической клиники, а в 4-ой юридическая консультация. Владельцы этих квартир предполагают организовать отдельные входы не сообщающиеся с общим.
Так же они готовы организовать видеонаблюдение по периметру здания и взять на себя благоустройство газона, прилегающего к их помещению.
Однако владельцы квартир второго этажа дружно и категорически против такого поворота событий, по их мнению перевод квартир первого этажа в нежилые помещения повлияет на безопасность и комфортность проживания.

По данному вопросу в помещении правления состоялась встреча противоборствующих сторон. Решения найдено не было. Доводы и тех и других не устроили оппонентов. Каждый остался при своем мнении.

В свою очередь хочу добавить, что перевод жилого помещения в нежилое не может обойтись без участия Товарищества Собственников Жилья и общего собрания дома. Так же возможно принятие решения в судебном порядке как с одной так и сдругой стороны.

Есть и еще один аспект вышеуказанного конфликта: Как всем известно, дом 60 по пр. Машиностроителей еще не введен в эксплуатацию, а квартиры 1, 2 и 4 строились как жилые и приниматься должны как жилые. Застройщик не пойдет на изменение проекта. Перевод квартир в нежилое помещение может произвестись только после разрешения на ввод в эксплуатацию.
Таким образом, поднятие шума по данному вопросу может оттянуть ввод на неопределенное время. С другой стороны, бездействие и умалчивание сыграет в пользу владельцев 1, 2 и 4 квартир.

А какого мнения ВЫ?

P.S. В ближайшее время на нашем сайте http://sedmoe-nebo.orgfree.com/ будет организован опрос в виде виртуального голосования. Участвуйте.

Это сообщение отредактировал Dryundel — 13.08.2009 — 13:52

Эцилопп

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 611
Пользователь №: 32536
Регистрация: 18.08.2008 — 20:21

В малиновых штанах

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 1007
Пользователь №: 19940
Регистрация: 20.06.2007 — 13:51

Эцилопп

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 918
Пользователь №: 31296
Регистрация: 2.06.2008 — 15:08

В свою очередь хочу добавить, что перевод жилого помещения в нежилое не может обойтись без участия Товарищества Собственников Жилья и общего собрания дома. Так же возможно принятие решения в судебном порядке как с одной так и сдругой стороны.

ДД всем! А есть ли смысл? Стоматология уже ступеньки себе делает, что позволяет предположить решение вопроса в их пользу. Даже не процесса решения, а что он уже решен. Хотя доводы сторон интересно бы послушать. На сайте проголосовавших «ЗА» десять к одному . Да и действительно это не самые плохие соседи.

Это сообщение отредактировал №67 — 17.08.2009 — 09:22

Эцилопп

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 799
Пользователь №: 25422
Регистрация: 10.10.2007 — 18:33

В свою очередь хочу добавить, что перевод жилого помещения в нежилое не может обойтись без участия Товарищества Собственников Жилья и общего собрания дома. Так же возможно принятие решения в судебном порядке как с одной так и сдругой стороны.

Уважаемые соседи, просто для того чтобы осознать факт наличия нежилых помещений в нашем с Вами доме, прежде чем голосовать подумайте немного о перспективах жизни следующие лет-30-40.
Давая ЕДИНОЖДЫ согласие на перевод помещений в нежилое, мы обрекаем себя на:
1. Проблему, связанную со спокойной жизнью.
После сдачи дома, мы все планировали сделать огораживание территории 2 домов, с целью организации парковки наших автомобилей, и с целью более спокойной жизни в НАШИХ ДОМАХ, организовать детскую площадку для наших детей, и т.д.
Если на 1 этаже будут нежилые помещения — спокойной жизни можно сказать «пока». И неужели непонятно, что именно так и будет — проходной дом, чужие люди, неизвестно с какой целью приходящие в дом — зубы полечить или что-то украсть у нас с Вами — жителей нашего дома.
2. Вечный неприятный запах стоматологических реактивов (какие бы они супер качественными не были), попадающий в общую вентиляцию и могущие вызывать аллергию у людей. На вечный запах обречены будут соответсветственно жильцы 2,3,4 этажей(а через лет 10 и повыше), находящиеся над 1 и 2 квартирой. ВЕНТИЛЯЦИЯ ТО ОБЩАЯ! Лично я у себя в туалете и ванной через вентиляцию чувствую запах пищи, когда ее готовят соседи, а когда курят — то и запах табака.

можно долго перечислять негативные моменты, но пускай все жители сами подумают и дойдет до них смысл.
Скажу лишь еще один аргумент:
все мы не вечны, представьте ситуацию: ну не пошел у них бизнес, мать его ети. и решили они продать свои офисы более состоятельным гражданам.
А те возьми и открой в нашем доме какой-нибудь магазин, и не дай Бог продуктовый, бесплатным приложением которого будут мыши и крысы.
67! Это насчет не самых плохих соседей.
Поймите, даем согласие один раз, дальше нас уже никто и не спросит, и это будет только начало, квартиры 3,5,6 — посмотрят на это дело и в конце концов выставят на продажу бизнесменам. А нам дальше как жить?
Да почему бы этим бизнесменам не купить офис, если они работать хотят, а не жить. Так ведь дорогая какая коммерческая недвижимость!, легче купить на 1 этаже, и плевать им на людей, они то сами в другом месте живут.
Соседи, к разуму Вас призываю, посмотрите на эту ситуацию, не как жители высоких этажей, не будьте равнодушными — это наш с Вами дом.

А Председатель настроен именно равнодушно. Вы то вроде разумный человек, а оказывается давно знали и даже не препятствовали, и молчали.
Без обид — не будете наши интересы отстаивать — придется ставить вопрос о переизбрании.
ЭТО НАШ С ВАМИ ДОМ — И МЫ ВСЕ СВОИ КРОВНЫЕ ОТДАЛИ, ЧТОБЫ ЖИТЬ В НЕМ.
ПОДУМАЙТЕ НАД ЭТИМ, СОСЕДИ

Это сообщение отредактировал Елена Р. — 18.08.2009 — 12:19

Перевод в нежилое помещение ярославль

Перевод в нежилой фонд. Извечные вопросы при переводе помещений

За более подробной и актуальной информацией на текущий момент по
Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле
( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )
Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532 ,
Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту [email protected] (АН ИНФО),
а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО

Если Вы находитесь в Ярославле,
то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис
Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »

Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »