Перевод из нежилого помещения в жилое исковое заявление образец

Перевод из нежилого помещения в жилое исковое заявление образец

ЗАЯВЛЕНИЕ

Прошу Вас на основании ст. ст. 22 и 23 ЖК РФ перевести из жилого помещения в нежилое помещение квартиру № 3, расположенную на 1-м этаже многоэтажного жилого дома по адресу: , инвентарный номер 30, условный номер 1-36-6-112, перепланированное под парикмахерскую. Перепланировка заключалась в изменении конфигурации помещения в виде установки перегородки в коридоре площадью 9,9 кв. м. и уменьшения площади коридора под № 1 до 3,6 кв. м. и образования подсобного помещения № 5 площадью 3,9 кв. м. в связи с обустройством выхода на улицу. Общая площадь помещения уменьшилась с 42,5 кв. м. до 39,8 кв. м.

В результате перепланировки помещения оно состоит из помещений: коридора № 1 площадью 3,6 кв. м., парикмахерской № 2 площадью 25,5 кв. м., подсобного помещения № 3 площадью 3,9 кв. м., санузла № 4 площадью 2,9 кв. м., подсобного помещения № 5 площадью 3,9 кв. м., общей площадью 39,8 кв. м.

Приложение:

  1. копия договора купли-продажи квартиры;
  2. копия технического паспорта помещения;
  3. эскизное решение перепланированного жилого помещения;
  4. поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение.

Заявление в орган местного самоуправления о переводе нежилого помещения в жилое (примерная форма)

ЗАЯВЛЕНИЕ о переводе нежилого помещения в жилое

Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса Российской Федерации и законодательства о градостроительной деятельности (ч. 1 ст. 22 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Так, обстоятельства, указанные в ч. 4 ст. 22 Жилищного кодекса Российской Федерации, по которым перевод нежилого помещения в жилое невозможен, отсутствуют.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 22, 23 Жилищного кодекса Российской Федерации,

1. Осуществить перевод нежилого помещения общей площадью ___ кв. м, расположенного по адресу: ________________________, в жилое помещение.

1. Правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии).

2. План переводимого помещения с его техническим описанием.

3. Поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение.

4. Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого помещения).

5. Доверенность представителя заявителя от «__»___________ ____ г. N _____ (если заявление подписывается представителем заявителя).

Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (ч. 1 ст. 23 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Документы о переводе нежилого помещения в жилое предоставляются в орган местного самоуправления по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии (см. Постановление Правительства Российской Федерации от 27.09.2011 N 797 «О взаимодействии между многофункциональными центрами предоставления государственных и муниципальных услуг и федеральными органами исполнительной власти, органами государственных внебюджетных фондов, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления» (вместе с «Положением о требованиях к заключению соглашений о взаимодействии между многофункциональными центрами предоставления государственных и муниципальных услуг и федеральными органами исполнительной власти, органами государственных внебюджетных фондов, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления»)).

Назначение жилого помещения и пределы его использования установлены ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 3 ст. 23 Жилищного кодекса Российской Федерации орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представления других документов, кроме документов, установленных ч. 2 ст. 23 Жилищного кодекса Российской Федерации и перечисленных в данном заявлении. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим перевод помещений. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН ОТ 24.06.2013 ПО ДЕЛУ N 33-7298/2013

Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 июня 2013 г. по делу N 33-7298/2013

Судья: Абдуллин И.Ш.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Гилманова Р.Р.,
судей Габидуллиной А.Г., Галиевой А.С.,
при секретаре судебного заседания В.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Галиевой А.С. гражданское дело по апелляционной жалобе Исполнительного комитета муниципального образования г. Набережные Челны на решение Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 22 апреля 2013 года, которым исковое заявление К.В.П. к Исполнительному комитету муниципального образования г. Набережные Челны о переводе нежилого помещения в жилое и признании права на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворено, постановлено:
признать нежилое помещение площадью 10,9 кв. м (колясочную) находящееся по адресу: прилегающее к квартире , жилым помещением.
Признать право собственности на жилое помещение общей площадью 63,8 кв. м, в том числе комната 10,9 кв. м, расположенная по адресу: г. , за К.В.П., К.Л.З., К.А.В., К.А.В. в равных долях по 1/4 доли за каждым в порядке приватизации.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителя К.В.П. — З., возражавшей против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия

решение Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 22 апреля 2013 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу Исполнительного комитета муниципального образования г. Набережные Челны — без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в суд кассационной инстанции.

Перевод из нежилого помещения в жилое исковое заявление образец

  • Автострахование
  • Жилищные споры
  • Земельные споры
  • Административное право
  • Участие в долевом строительстве
  • Семейные споры
  • Гражданское право, ГК РФ
  • Защита прав потребителей
  • Трудовые споры, пенсии
  • Главная
  • Административное исковое заявление об оспаривании отказа в переводе жилого помещения в нежилое

В ____________ районный суд

Административный истец: …
(Ф.И.О. собственника жилого помещения)
(место жительства или пребывания),
(дата и место рождения),
телефон: …, факс: …,
адрес электронной почты: …

Представитель административного истца: …
(данные с учетом ст. ст. 54, 55, 56, 57 КАС РФ)
адрес: …, телефон: …, факс: …,
адрес электронной почты: …

Административный ответчик: …
(наименование органа, осуществляющего
перевод помещений)
адрес: …, телефон: …, факс: …,
адрес электронной почты: …

Госпошлина: ___ рублей

Административное исковое заявление
о признании незаконным решения об отказе в переводе жилого
помещения в нежилое

Административный истец на основании Свидетельства о государственной регистрации права от «___»_______ ___ года N __, выданного …, является собственником жилого помещения — … (квартира, дом) общей площадью ___ кв. м, расположенного по адресу: …

«___»_________ ___ года административным истцом непосредственно в … (указать наименование органа, осуществляющего перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения) (или: через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг) было подано Заявление о переводе указанного жилого помещения в нежилое.

К Заявлению от «__»_______ ___ года были приложены следующие документы, предусмотренные ч. 2, 2.1 ст. 23 Жилищного кодекса РФ:

1) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

2) план переводимого помещения с его техническим описанием, технический паспорт жилого помещения;

3) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

4) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве нежилого помещения), что подтверждается ____________.

Обстоятельства, оговоренные в ч. 2 ст. 22 Жилищного кодекса РФ, по которым перевод жилого помещения в нежилое невозможен, отсутствуют, а именно:

— переводимое помещение расположено на первом этаже многоквартирного дома;

— доступ к переводимому помещению возможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям (или существует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению);

— переводимое помещение не является частью жилого помещения, не используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания;

— право собственности на переводимое помещение не обременено правами каких-либо лиц, что подтверждается ….

«___»_______ ___ года административным ответчиком было принято Решение N ___ об отказе в переводе жилого помещения в нежилое с указанием следующих оснований: …

Административный истец считает Решение от «___»________ ___ года N ___ об отказе в переводе жилого помещения в нежилое незаконным, поскольку оно противоречит ст. ст. 23, 24, ст. ___ Жилищного кодекса РФ (и (или) указать иной нормативный правовой акт) и нарушает права и законные интересы административного истца, а именно …, что подтверждается …

Согласно ч. 3 ст. 24 Жилищного кодекса РФ решение об отказе в переводе помещения может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ч. 3 ст. 24 Жилищного кодекса РФ, ст. ст. 218 — 220 Кодекса административного судопроизводства РФ, прошу:

1. Признать незаконным и отменить Решение административного ответчика от «__»______ __ года N __ об отказе в переводе жилого помещения в нежилое.

2. Обязать административного ответчика перевести жилое помещение по адресу: … в нежилое на основании Заявления от «___»_______ __ года и представленных документов.

Приложения:
1. Копия Заявления от «___»________ ___ года о переводе жилого помещения в нежилое.
2. Документы, подтверждающие поступление Заявления административного истца от «___»_________ ___ года.
3. Правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии).
4. План переводимого помещения с его техническим описанием, технический паспорт жилого помещения.
5. Поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение.
6. Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве нежилого помещения).
7. Опись документов, приложенных к Заявлению административного истца от «___»_______ ___ г.
8. Копия Решения от «___»_______ ___ года N __ об отказе в переводе жилого помещения в нежилое.
9. Документы, подтверждающие незаконность принятого решения.
10. Документы, подтверждающие нарушение прав и законных интересов административного истца.
11. Уведомления о вручении или иные документы, подтверждающие вручение другим лицам, участвующим в деле, направленных копий административного искового заявления и приложенных к нему документов, которые у них отсутствуют.

(Вариант: 11. Копии административного искового заявления и приложенных к нему документов лицам, участвующим в деле, которые у них отсутствуют.) .

12. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
13. Доверенность от «___»_______ ___ года N __ или иные документы, удостоверяющие полномочия представителя административного истца (если административное исковое заявление подписывается представителем).
14. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых административный истец основывает свои требования.

«__»_______ ___ г. Административный истец (представитель): _______/ Подпись _________ /Ф.И.О

Комментарии:

Госпошлина в суд

Госпошлина при подаче административного искового заявления о признании ненормативного правового акта недействительным и о признании решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц незаконными определяется в соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ и составляет для физических лиц — 300 рублей; для организаций — 2 000 рублей.

Направление другим лицам, участвующим в деле, копии административного искового заявления и приложений к нему

Согласно ч. 7 ст. 125 Кодекса административного судопроизводства РФ административный истец, не обладающий государственными или иными публичными полномочиями, может направить другим лицам, участвующим в деле, копии административного искового заявления и приложенных к нему документов, которые у них отсутствуют, заказным письмом с уведомлением о вручении или иным способом, позволяющим суду убедиться в получении адресатом копий заявления и документов. Административный истец, обладающий государственными или иными публичными полномочиями, обязан направить другим лицам, участвующим в деле, копии административного искового заявления и приложенных к нему документов, которые у них отсутствуют, заказным письмом с уведомлением о вручении или обеспечить передачу указанным лицам копий этих заявления и документов иным способом, позволяющим суду убедиться в получении их адресатом.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 126 Кодекса административного судопроизводства РФ к административному исковому заявлению прилагаются уведомления о вручении или иные документы, подтверждающие вручение другим лицам, участвующим в деле, направленных в соответствии с частью 7 статьи 125 КАС РФ копий административного искового заявления и приложенных к нему документов, которые у них отсутствуют. В случае, если другим лицам, участвующим в деле, копии административного искового заявления и приложенных к нему документов не были направлены, в суд представляются копии заявления и документов в количестве, соответствующем числу административных ответчиков и заинтересованных лиц, а при необходимости также копии для прокурора.

Из нежилого в жилое! Перевод нежилого помещения в жилое помещение анализ судебной практики

Автор: Алексей Русин

Перевод нежилого помещения в жилое помещение анализ судебной практики.

Алексей Алексеевич Русин
Юрисконсульт ООО «Мелт»
E-mail: [email protected]
тел. 8926-889-67-72

Где-то с 1997 года можно наблюдать ситуацию, как предприниматели активно скупают квартиры на первых этажах, ветхие дома для обустройства в этих помещениях офисов, парикмахерских, складов, магазинов и т.д. В настоящее время отмечается картина «с точностью до наоборот», все чаще в местные органы власти подаются пакеты документов на перевод помещений из нежилого фонда в жилой.

Данную ситуацию можно объяснить тем, что в настоящее время огромной популярностью стали пользоваться, так называемые квартиры-студии в центральных районах крупных городов.

Перевод нежилого помещения в жилое помещение может также обуславливаться и другими факторами. Например, у предприятия-гиганта есть много свободных технических помещений, которые данным предприятием не используются, но после переоборудования могут отвечать требования для проживания. Соответственно, данное предприятие может удовлетворить потребность в размещении своих сотрудников и приезжающих специалистов, за счет данных технических помещений. В результате, данные технические, нежилые помещения после переоборудования становятся общежитием для сотрудников или молодых специалистов.

Изменение в сторону уменьшения стоимости коммерческой недвижимости и увеличение стоимости квартир в определенном районе, сильно превышающих стоимость нежилых помещений, естественным образом может повлиять на количество желающих перевести нежилое помещение в жилое с целью последующей продажи.
В данной связи дадим определения жилым и нежилым помещениям.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (п. 2 ст. 15 ЖК РФ). Жилищный кодекс РФ называет ряд признаков жилого помещения: недвижимый характер, изолированность и пригодность для постоянного проживания граждан (соответствие установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства), наличие которых у помещения позволяет обрести ему правовой режим жилого помещения. Очевидно, что правовой режим жилого помещения возникает с момента юридического установления соответствия помещения признакам жилого помещения. Порядок признания помещения жилым и требования, которым должно отвечать жилое помещение, регламентируются Положением, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.06 г. N 47.

В российском законодательстве нет определения понятия «нежилое помещение». Понимание данного термина нашло отражение в Федеральном законе от 21.07.97 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» . Согласно абзацу 2 п. 6 ст. 12 Закона помещение (нежилое) представляет собой «объект, входящий в состав зданий и сооружений».

В данной статье мы хотим рассмотреть и проанализировать судебную практику существующую на сегодняшний день регулирующую отношения возникающие в связи с переводом нежилого помещения в жилое помещение. Рассмотрим конкретные судебные дела.

Согласно части 2 статьи 23 ЖК РФ для перевода нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет поименованные в пунктах 1-5 указанной статьи документы.
Так, Государственное образовательное учреждение среднего профессионального образования «Владивостокское художественное училище» обратилось в Арбитражный суд Приморского края с заявлением к администрации г. Владивостока о признании незаконным решения администрации от 25.09.2009 N 266-р и об обязании администрации осуществить перевод нежилых помещений общей площадью 402,6 кв.м в жилые в здании (жилой дом с нежилыми помещениями, лит.А), расположенном по адресу: г. Владивосток, ул. Хабаровская, 16.
Суть дела: училище обратилось в администрацию с заявлением о переводе спорных нежилых помещений в жилые с согласованием переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения. Решением управления по учету и распределению жилой площади администрации от 25.09,2009 N 266-р училищу отказано в переводе нежилых помещений 1-го и 2-го этажей в жилом доме N 16 по улице Хабаровская в жилые, с требованием переустройства и перепланировки на основании пункта 1 части 1 статьи 24 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) — непредставление определенных частью 2 статьи 23 ЖК РФ документов.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований суды исходили из следующего, что собственником спорных нежилых помещений является Приморский край, управление собственностью которого в настоящее время осуществляет департамент имущественных отношений Приморского края. Последний ни сам не обращался, не уполномочивал другое лицо обратиться в уполномоченный орган с заявлением о переводе помещений. Напротив, в материалах дела имеется письмо департамента от 24.09.2009 N 53/2-18-4169, которым отказано училищу в согласовании перевода нежилых помещений 1-го и 2-го этажей в здании, расположенном по адресу: г.Владивосток, ул.Хабаровская,16 в жилые помещения (Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 28 мая 2010 г. N Ф03-2872/2010
по делу N А51-12554/2009).

На основании ст. 23 ЖК РФ у граждан занимающих помещения, но не являющиеся собственниками данных помещений отсутствует право требования перевода занимаемого помещения в жилой фонд.
Показательным по данному вопросу является следующее гражданское дело. Так, Щ.А.А. обратился в суд к Префектуре САО г. Москвы и Департаменту Жилищной Политики и Жилищного Фонда г. Москвы с исковым заявление, в котором просит обязать префектуру САО г. Москвы перевести в жилой фонд занимаемое им помещение.
Суть дела: Щ.А.А. и его семья (жена, сын) с … года проживают в помещении, расположенном по адресу: г. Москва …, которое занимается под электрощитовую, в одной комнате располагается электрощит, а в другой — прихожая, санузел, ванная и кухня. Данная квартира была предоставлена Щ.А.А. ОАО «МАЗД», где он работал в должности помощника генерального директора.

В обосновании свои требований Щ.А.А. Пояснил, что более 10 лет префектура САО г. Москвы не может решить вопрос о переводе данного помещения в жилой фонд. Данные обстоятельства послужили для обращения в суд.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суды исходил из того, что Щ.А.А. не принадлежит право требовать переустройства и перевода помещения по адресу: г. Москва, в жилой фонд. В соответствии со ст. 23 ЖК РФ перевод нежилого помещения в жилое осуществляется по инициативе собственника помещения органом местного самоуправления (Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 12 января 2011 г. по делу N 33-126).

В случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования переводимого нежилого в жилое помещения, проект переустройства и (или) перепланировки должен быть составлен с учетом действующих требования технических регламентов к организациям, осуществляющим подготовку таких проектов.

Так, общество с ограниченной ответственностью «Весна-2» обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с заявлением, в котором просит суд признать незаконным отказ администрации Советского района г.Волгограда о признании недействительным отказа в переводе нежилого помещения в жилое изложенного в письме N 01-08/1504 от 9.07.2010 года.

Суть дела: заявитель являясь собственником нежилого встроенного помещения расположенного по адресу г.Волгоград, ул. Осетинская, д.5 с разрешения администрации Советского района г.Волгограда 04.01.2002 года N 15 ООО «Весна-2» произвел перепланировку данного встроенного помещения. Ворошиловским межрайонным БТИ был оформлен технический паспорт на жилое помещение (квартиру) N 28, в доме N 5, по улице Осетинской. Затем Ворошиловское межрайонное БТИ письмом от 18.05.2010 N 194 информировало заявителя, что ему необходимо решить вопрос о переводе спорного нежилого помещения в жилое. В июне 2010 года заявитель обратился с заявлением в Администрацию о переводе нежилого помещения в жилое, однако Администрацией отказано в переводе спорного помещения из нежилого в жилое.

По мнению заявителя, Администрация Советского района г.Волгограда требует от общества заново выполнения всей процедуры перевода нежилого помещения в квартиру, что существенным образом нарушает законные права и интересы заявителя. Последний считает, что поскольку он осуществил перевод нежилого помещения в жилое на основании действующего на тот момент постановления Администрации Волгоградской области N 642 от 30.11.1998 и тем самым выполнил все необходимые требования, установленные этим положением, то оспариваемый отказ Администрации является незаконным.

Отказывая в удовлетворении заявления, суд исходил из того, что представленный ООО «Весна-2» проект перепланировки встроенных помещений подготовлен проектной организацией ООО «Инжстром» в 2001 году. На момент подачи заявления о переводе нежилого помещения в жилое изменились требования технических регламентов к организациям, осуществляющим подготовку проектов (Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 28 января 2011 г. N 12АП-9732/2010).

С данными выводами суда следует согласиться, как следует из подпункта 4 пункта 1 ст. 24 ЖК РФ отказ в переводе нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства, так же согласно пункта 2 статьи 47 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ виды работ по инженерным изысканиям, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ.

При изменении режима использования нежилых помещений в первую очередь должна определяться техническая возможность использовать такие помещения в качестве жилых помещений.

Показательным по данному вопросу является следующее гражданское дело. Так, М. обратился в суд с заявлением о признании незаконным постановления администрации города Вологды N … от и о возложении на администрацию города Вологды обязанности перевести указанное нежилое помещение в жилое помещение.

Суть дела: М. на праве собственности принадлежит нежилое помещение N … общей площадью … кв. м, расположенное на техническом этаже жилого дома по адресу: . М. обратился в администрацию города Вологды о переводе указанного нежилого помещения в жилое помещение. Постановлением администрации города Вологды N … от М. отказано в переводе нежилого помещения, расположенного по адресу: , в жилое помещение в связи с тем, что к данному помещению отсутствует доступ при помощи лифта, предусмотренный требованиями Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47.

В обоснование заявленных требований М. указал, что отказ администрации города Вологды в переводе нежилого помещения в жилое помещение по причине отсутствия доступа лифта на одиннадцатом этаже жилого дома является незаконным и необоснованным. Полагает, что данная причина не соответствует действительности, доступ в нежилые помещения производится по комбинированной схеме: при помощи лифта до предыдущего этажа и по лестнице до нежилого помещения. Принятая в жилом доме комбинированная схема доступа к помещениям последнего этажа не противоречит Положению о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденному постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, а также действующим нормам и правилам.

Удовлетворяя заявленные требования суды исходил из следующего, что согласно техническому заключению ООО «данные изъяты» о состоянии конструкций нежилого помещения N … расположенного на одиннадцатом этаже здания по адресу: , в соответствии с которым существующее инженерное оборудование нежилого помещения (водоснабжение, канализация, отопление, электрооборудование, вентиляция), а также существующее объемно-планировочное решение позволяет обеспечить нормальное функционирование данного помещения по назначению квартиры. В нежилых помещениях созданы все условия комфортного проживания. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не повлияет на общую конструктивную схему здания в целом, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, строительные конструкции помещения находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям нормативно-технической документации, СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-Эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и не создают угрозу жизни и здоровью людей. В связи с тем, что студия построена как квартира с учетом требований строительных и санитарных норм, ее перевод в жилые помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, не создает угрозу их жизни и здоровью (Апелляционное определение Вологодского областного суда от 30 мая 2012 г. N 33-2080/2012).

Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не соответствует требованиям предъявляемым к жилым помещениям, находятся в здании общественного назначения, не имеют отдельного входа, изолированного от отдельных помещений.

Так, Предприниматель обратился в Арбитражный суд Пермского края с заявлением о признании недействительным распоряжения Главы администрации Свердловского района города Перми «Об отмене распоряжений главы администрации Свердловского района города Перми и акта приемочной комиссии о завершении переустройства и/или перепланировки помещения от 24.05.2010 N 50», а также об обязании устранить допущенные нарушения его прав и законных интересов путем отмены оспариваемого распоряжения.

Суть дела: предпринимателю на праве собственности принадлежит четырехэтажное кирпичное здание расположенное по адресу: г. Пермь, просп. Комсомольский, 54. Данное здание реконструировано из здания гостиницы под торговый центр. На основании распоряжения Главы администрации нежилое помещение расположенное по адресу: Комсомольский проспект, 54, принадлежащие предпринимателю, переведено в жилое помещение. После чего было проведено рабочее совещание, которое было инициировано протестом Прокурора Свердловского района города Перми на распоряжение главы администрации о переводе нежилого помещения, расположенного по адресу: Комсомольский проспект, 54 в г. Перми в жилое помещение, по результатам которого было принято решение осуществить комиссионный осмотр помещений, переведенных в жилые. После осмотра был издано распоряжение Главы администрации которым отменено предыдущее распоряжение о переводе нежилого помещения, расположенного по адресу: Комсомольский проспект, 54 в г. Перми, в жилое помещение.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд исходил из того, что требования к жилым помещениям предусмотрены Положением утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, согласно п. 5 указанного Положения жилым помещением признается, в частности квартира, являющаяся структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, обеспечивающим возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении; в соответствии с п. 6 Положения многоквартирным домом является совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Поэтому здание, расположенное по адресу: г. Пермь, просп. Комсомольский, 54, реконструированное под торговый центр, является зданием общественного назначения, вход в помещения, принадлежащие предпринимателю, осуществляется через помещения общественного назначения, которые не имеют изолированного входа от остальных помещений. Для перевода данного помещений из нежилых в жилые требуется устройство отдельного входа (Постановление ФАС Уральского округа от 13 января 2012 г. N Ф09-9806/11 по делу N А50-3183/2011).

С данными выводами суда следует согласиться т. к. согласно пункта 4 ст. 22 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям.

Вопрос перевода нежилого помещения в жилое, согласно ст. 23 ЖК РФ, отнесен к компетенции органа местного самоуправления, а не суда.

Так, истцы действующие в своих интересах обратились в суд с исковым заявлением к ответчику — Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы о признании жилым помещение, занимаемое истцами, расположенное по адресу: общей площадью …кв. м, и обязании ответчика осуществить перевод занимаемого жилого помещения в жилой фонд.

Определением от 03 ноября 2011 года суд постановил прекратить производство по данному гражданскому делу по иску к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы о признании помещения жилым и обязании ответчика осуществить перевод занимаемого жилого помещения в жилой фонд (Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 20 декабря 2011 г. N 33-39273).

С данными выводами суда следует согласиться, в соответствии со ст. 23 ЖК РФ перевод нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления, а не судом. Согласно данной статьи Истцам для перевода нежилого помещения в жилое помещение необходимо предоставить в орган местного самоуправления соответствующий комплект документов. Истцы не воспользовались данным правом.

В конце данной статьи для проницательного читателя мы хотели бы сделать определенные выводы.

Таким образом, подытоживая мы бы хотели сделать обоснованный вывод, что не каждому помещению можно присвоить статус жилого, соответственно не каждое помещение можно перевести из нежилого в жилое.

Для перевода нежилого помещения в жилое необходимо соблюдать требования предусмотренные законодательством, предоставив перечень документов предусмотренный в п. 2 ст. 23 ЖК РФ данный перечень является исчерпывающим. Данный комплект документов необходимо представлять в надлежащий орган (орган осуществляющий перевод помещений).

В случае если для дальнейшего использования помещения в качестве жилого требуется проведение его переустройства и (или) перепланировки проект переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должен соответствовать требованиям законодательства.

Список литературы используемой автором при подготовки данной статьи:

  1. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ// Доступ из информационно-правового обеспечения Гарант;
  2. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ// Доступ из информационно-правового обеспечения Гарант;
  3. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»// Доступ из информационно-правового обеспечения Гарант;
  4. Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47
    «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»// Доступ из информационно-правового обеспечения Гарант;
  5. Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47
    «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»// Доступ из информационно-правового обеспечения Гарант;
  6. Строительные нормы и правила СНиП 31-01-2003
    «Здания жилые многоквартирные» (приняты постановлением Госстроя РФ от 23 июня 2003 г. N 109)// Доступ из информационно-правового обеспечения Гарант;
  7. Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 10 июня 2010 г. N 64 «Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10»// Доступ из информационно-правового обеспечения Гарант.

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 28 мая 2010 г. N Ф03-2872/2010 по делу N А51-12554/2009// Доступ из информационно-правового обеспечения Гарант;

Перевод из нежилого помещения в жилое исковое заявление образец

Образцы исковых заявлений — споры по вопросам жилищного права и сделок с недвижимостью

Подробности Категория: Образцы заявлений в суд

В ________________________________________
районный суд г. ____________________________
Истец: ____________________________________
(фамилия, инициалы, адрес)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании права собственности на квартиру

«____»______________ ______ г. прокурор ________________________________________
(наименование прокуратуры)
предъявил в интересах несовершеннолетнего ______________________________________
(фамилия, инициалы)
иск в ________________________________________________________________________
(наименование суда)
о признании договоров купли-продажи и мены квартир недействительными.
В частности, в исковом заявлении ставится вопрос о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: __________________________________________________ от «___» ____________ ____ г.
В соответствии с указанным договором я приобрел в собственность у гр. ____________________________________________ указанную квартиру. Ставя вопрос о
(фамилия, инициалы)
незаконности совершенной мной сделки купли-продажи квартиры, прокурор тем самым оспаривает мое право собственности и, кроме того, по существу оспаривает мое право, а также права членов моей семьи проживать в указанной квартире. Собственниками принадлежащей в настоящее время мне квартиры в разное время были: _______________
_____________________________________________________________________________.
(указать фамилия, инициалы лиц, которым принадлежала квартира)
До того как эту квартиру приобрел я, с ней был совершен целый ряд гражданско-правовых сделок, в том числе она была предметом купли-продажи и мены.
Основанием для признания недействительной покупки этой квартиры является, по мнению прокурора, то обстоятельство, что при продаже квартиры по адресу: _____________________________________, в которой в настоящее время проживает гр. ___________________________, ранее являвшийся вместе с гр. _______________________
(фамилия, инициалы) (фамилия, инициалы)
собственником моей квартиры, были нарушены права несовершеннолетнего _____________________________________________________________________________
(фамилия, инициалы)
(не было дано разрешение на эту сделку органами опеки и попечительства). Однако данное обстоятельство не может повлиять на мои права на указанную квартиру.
В соответствии со ст. 302 ГК РФ имущество, возмездно приобретенное у лица, которое не имело права его отчуждать, не может быть истребовано прежним собственником в том случае, если приобретатель не знал и не мог знать о том, что отчуждатель был не вправе осуществлять соответствующие юридические действия.
Как видно из материалов рассматриваемого _______________________________________
(наименование суда)
гражданского дела, в момент совершения сделки купли-продажи квартиры по ул. _____________________ я не знал и не мог знать, что _______________________________
(фамилия, инициалы продавца квартиры)
не имел права продавать указанную квартиру. Более того, сам гр. ____________________________________ об этом также не знал и не мог знать.
(фамилия, инициалы продавца квартиры)

В соответствии с имевшимися в тот момент документами гр. ________________________________________ являлся собственником квартиры и его
(фамилия, инициалы продавца квартиры)
право собственности на квартиру было удостоверено свидетельством о государственной регистрации права собственности. Соответственно, никаких сомнений в правах гр. __________________________________ распоряжаться квартирой по своему усмотрению,
(фамилия, инициалы продавца квартиры)
а также в правомерности совершенной мной сделки в тот момент не было и не могло быть. Кроме того, никаких доказательств, которые говорили бы о том, что квартира по ул. ______________________________ была похищена либо выбыла из владения законных собственников помимо их воли, не имеется.
Таким образом, в соответствии со ст. 302 ГК РФ я являюсь добросовестным приобретателем квартиры по адресу: _______________________________________ ____________. Эта квартира не может быть истребована у меня, в том числе и бывшими собственниками.
Соответственно, я сохраняю все права на указанную квартиру.
Однако, предъявляя иск о признании недействительной совершенной мной сделки купли-продажи квартиры, прокурор тем самым оспаривает мое право владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим мне жилым помещением. По изложенным выше основаниям мои права оспорены прокурором без достаточных на то оснований и ни при каких обстоятельствах, даже в случае признания ___________________________________
(наименование суда)
всех сделок с оспариваемой квартирой недействительными, я не могу быть лишен права собственности на принадлежащую мне в настоящее время квартиру.

В соответствии со ст. 302 ГК РФ, а также ст. 3, 131, 132 ГПК РФ

Признать за мной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ________________________________________, рассмотрев мое исковое заявление совместно с иском прокурора.

Приложение:
1. Копии договоров купли-продажи, мены.
2. Копия свидетельства о государственной регистрации права собственности.
3. Квитанция об оплате государственной пошлины.
4. Копия искового заявления для прокурора.

«___»_________ ____ г. ________________
(подпись)

В ___________________________ районный суд
Истец: ____________________________________
(фамилия, инициалы, адрес)
Ответчик: _________________________________
(фамилия, инициалы, адрес)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании права собственности на часть жилого дома

По взаимной договоренности мною с ответчиком __________________________________
(фамилия, инициалы)
в _________ г. был построен жилой дом по адресу: ______________________________.
Во время строительства я приобретал и доставлял строительные материалы, в частности _____________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________.
(указать, какие стройматериалы приобретал истец, документы, подтверждающие приобретение: квитанции, накладные, справки, счета и т.д.)
Кроме того, я вкладывал в строительство денежные средства в сумме ___________ ____________________________ руб.
Личным трудом я также принимал участие в строительстве дома __________________ _____________________________________________________________________________
(указать, какие работы по строительству дома проводились с участием истца)

Договор о предоставлении земельного участка для строительства жилого дома был оформлен в местной администрации на ___________________________________________.
(фамилия, инициалы Ответчика)
После завершения строительства дом в установленном порядке принят в эксплуатацию и оформлен на _______________________________________.
(фамилия, инициалы)
Мои требования о выделении доли в построенном доме ответчик оставляет без удовлетворения, ссылаясь на ____________________________________________________ _____________________________________________________________________________.
(мотивы отказа)
В соответствии со ст. 244 ГК РФ

1. Признать за мной право собственности на __________ долю жилого дома по адресу: _____________________________________________________________________________.

2. Назначить строительно-техническую экспертизу для установления действительной стоимости дома и размера моих затрат на его строительство.

Приложение:
1. Копии правоустанавливающих документов на жилой дом (договор/постановление о предоставлении земельного участка, справка БТИ, свидетельство о регистрации права собственности и др.) (если имеются; если отсутствуют, то должно быть заявлено ходатайство об истребовании указанных документов у ответчика).
2. Доказательства, подтверждающие участие истца трудом и средствами в возведении дома (справки, квитанции, счета на приобретение и перевозку стройматериалов, накладные и т.д.).
3. Доказательства, устанавливающие, что между истцом и застройщиком имелась договоренность о создании общей собственности на дом (договор о совместном строительстве, иные письменные документы).
4. Квитанция об оплате госпошлины.
5. Копия искового заявления для ответчика.

«___»_________ ____ г. ________________
(подпись)

В _____________________________________________
районный суд г. _________________________________
Истец: _________________________________________
(фамилия, инициалы, адрес)
Ответчик: _______________________________________
(наименование администрации муниципального образования, адрес)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании права собственности на самовольную постройку

Мною, ___________________________________, в _______ г. был построен жилой дом
(фамилия, инициалы)
(другое строение или сооружение) по адресу: ______________________________________ ___________________________________, на земельном участке, принадлежащем мне _____________________________________________________________________________.
(указать, на каком основании принадлежит участок: право собственности, аренда и т.д.)
Данная постройка в соответствии со ст. 222 ГК РФ является самовольной, так как _____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________.
(указать причину признания постройки самовольной: построено на земельном участке, не отведенном для этих целей, либо без получения необходимых разрешений)
Я был лишен возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный объект недвижимости, так как ______________________________________ _____________________________________________________________________________.
(указать причины, по которым получение документов было невозможно)
Во время строительства я приобретал и доставлял строительные материалы, в частности, _____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
(указать, какие строительные материалы приобретал истец, документы, подтверждающие приобретение: квитанции, справки, счета, накладные и т.д.)
В строительстве указанного дома (другого строения или сооружения) я принимал участие личным трудом ________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
(указать, какие работы по строительству дома проводились с участием истца)
Кроме того, я вкладывал в строительство денежные средства в сумме ______________ руб.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, а также ст. 131-133 ГПК РФ

Признать за мной право собственности на жилой дом (другое строение или сооружение) по адресу: ____________________________________________________________________.

Приложение:
1. Копия правоустанавливающих документов на земельный участок.
2. Доказательства, подтверждающие самовольность постройки.
3. Доказательства, подтверждающие участие истца трудом и средствами в возведении дома (справки, квитанции, счета на приобретение и перевозку стройматериалов и т.д.).
4. Квитанция об оплате государственной пошлины.
5. Копия искового заявления для ответчика.

«___»_________ ____ г. ________________
(подпись)

Мировому судье судебного участка № _________
__________________________________________
Истец: ____________________________________
(фамилия, инициалы, адрес)
Ответчик: _________________________________
(фамилия, инициалы, адрес)
Третье лицо: _______________________________
(управляющая компания, ТСЖ или ЖСК, адрес)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры

Я, ____________________________________________, являюсь собственником квартиры
(фамилия, инициалы)
по адресу: ___________________________________________________________________.
«___»____________ ____ г. по вине ответчика, являющегося собственником квартиры по адресу _________________________________________, которая расположена этажом выше, горячей (или холодной) водой (или канализационными водами) была залита моя квартира, в том числе _______________________________________________________ _____________________________________________________________________________
(перечислить, какие помещения, какой площадью пострадали)
Пострадали: __________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________
(указать, какое имущество пострадало)
всего на сумму ________ (______________) руб. (согласно заключению независимого оценщика, страхового агента и т.п.).
В результате залива квартиры мне причинен материальный ущерб на сумму ___________ (________________________________) руб., который включает стоимость пришедших в негодность вещей и стоимость восстановительного ремонта квартиры. Расчетная стоимость ремонта составляет ______________________ (_________________________) руб.
Как установлено комиссией, причиной залива явился прорыв труб отопления (или горячего (холодного) водоснабжения), засорение канализации и т.п.
Вина ответчика в происшедшем установлена в указанном акте обследования места аварии. Сделать восстановительный ремонт и (или) погасить задолженность добровольно ответчик отказался.

Взыскать с ответчика в мою пользу причиненный заливом квартиры материальный ущерб в сумме ________ (____________) руб.

Приложение:
1. Копия свидетельства о праве собственности на квартиру.
2. Заключение независимого оценщика (заключение страхового агента и т.п.).
3. Смета восстановительного ремонта.
4. Акт обследования места аварии.
5. Квитанция об оплате государственной пошлины
6. Копии искового заявления для ответчика и третьего лица.

«___»_________ ____ г. ________________
(подпись)

В ________________________________________
районный суд г. ____________________________
Заявитель: _________________________________
(фамилия, инициалы, адрес)
Заинтересованное лицо: ______________________
(наименование органа власти, адрес)

ЗАЯВЛЕНИЕ
об оспаривании решения ______________________________________________________
(наименование органа власти, вынесшего оспариваемое решение)
об отказе в переводе нежилого помещения в жилое

Заявитель ________________________________________________________ на основании
(фамилия, инициалы)
свидетельства о праве собственности № _____________ от «___» _______________ ____ г.,
выданного _____________________________________, является собственником нежилого
(наименование органа, выдавшего свидетельство)
помещения — _____________________________ общей площадью ______ м2 по адресу:
_____________________________________________________________________________.
«___» _____________ _____ г. заявитель в соответствии со ст. 23 ЖК РФ подал в __________________________________________________
(полное наименование органа власти, в которое подано заявление)
(далее — Заинтересованное лицо) заявление о переводе данного нежилого помещения в жилое.
К заявлению были приложены следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
2) план переводимого помещения с его техническим описанием;
3) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
4) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
Обстоятельства, оговоренные ст. 22 ЖК РФ, по которым перевод нежилого помещения в жилое невозможен, отсутствуют, а именно:
1) помещение отвечает требованиям, установленным постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (вариант: существует возможность обеспечить соответствие переводимого помещения требованиям, установленным постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»);
2) переводимое помещение не обременено правами каких-либо лиц.

«__» ________ ___ г. Заинтересованное лицо вынесло решение об отказе в переводе нежилого помещения в жилое, мотивируя свой отказ (указать мотивы):
1) __________________________________________;
2) __________________________________________;
3) __________________________________________.

В связи с тем что заявитель считает отказ Заинтересованного лица необоснованным, и в соответствии со ст. 22, ч. 3 ст. 24 ЖК РФ, ст. 245 ГПК РФ

Признать решение _____________________________________________________________
(полное наименование органа власти, вынесшего отказ)
№ _____________ от «___» _____________ ___ г. об отказе в переводе нежилого помещения, принадлежащего заявителю на праве собственности, в жилое необоснованным и обязать ______________________________________________________
(полное наименование органа власти, вынесшего отказ)
осуществить данный перевод.

Приложение:
1. Копия заявления о переводе нежилого помещения в жилое.
2. Копия правоустанавливающих документы на переводимое помещение.
3. Копия плана переводимого помещения с его техническим описанием.
4. Копия поэтажного плана дома, в котором находится переводимое помещение.
5. Копия подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
6. Копия решения об отказе в переводе нежилого помещения в жилое.
7. Квитанция об оплате государственной пошлины.
8. Копия заявления для Заинтересованного лица.

«___»_________ ____ г. ________________
(подпись)