Отмена регистрации договоров купли-продажи недвижимости

Оглавление:

Аналитики рынка недвижимости могут остаться без работы!

«В соответствии с ФЗ от 30.12.12 № 302 с 1 марта 2013 года регистрация договора купли-продажи жилого помещения полностью отменена! Ранее все сделки с недвижимостью считались заключенными только с момента государственной регистрации, теперь сделка считается заключенной с момента подписания договора между ее участниками. После чего новый владелец должен зарегистрировать свои права на новую собственность без ограничений во времени»
сайт управления Росреестра по Москве

Таким образом, с 1 марта 2013 года жители всей России могут покупать, продавать, менять и дарить квартиры без государственной регистрации сделок.

Как отмена регистрации договора купли-продажи отразится на игроках рынка недвижимости?

В целом новый закон был принят рынком неоднозначно. В нем есть как положительные, так и отрицательные стороны! Что же касается влияния нового закона непосредственно на игроков рынка, то нововведения коснутся главным образом аналитиков рынка недвижимости и никак не отразятся на остальном рынке недвижимости!

Аналитики и специализированные СМИ лишились возможности оценивать число сделок на рынке недвижимости, что значительно снизит точность и актуальность отчетов о количестве продаж. Единственным источником информации остаются данные риэлторских агентств и девелоперов, но ни о какой точности данных и речи быть не может!

Так же специалисты отмечают, что удар по точности аналитических расчетов был нанесен еще в прошлом году, когда Управление Росреестра по Москве стало включать в число сделок купли-продажи столичного жилья данные с территории новой Москвы! Это привело к тому, что сравнивать показатели московского рынка жилья прошлых лет с нынешними стало невозможно!

«А сейчас они поставили крест на всей своей прошлой статистике. Теперь мы не сможем увидеть динамику и проанализировать изменения на рынке»
руководитель аналитического центра корпорации «Инком» Дмитрий Таганов.

Регистрация договора купли-продажи недвижимости

Срок: от 10 дней.
Стоимость: от 5 000 рублей.

Услуга по регистрации купли-продажи недвижимости доступна как для физических лиц, так и для организаций.

Отмена государственной регистрации договора: что это означает?

Сегодня договор купли-продажи недвижимости, в том числе жилой, не нуждается в государственной регистрации. Однако фактически купить и продать недвижимость, получить объект и снять с себя бремя собственника можно лишь после того, как Федеральная служба Росреестр сделает соответствующую запись в ЕГРП (единый государственный реестр прав на недвижимость).

Звоните по номеру +7 (495) 995-58-54
или оставляете заявку

РЕГИСТРАЦИЯ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ:

Приходите к нам в офис с паспортом

Мы регистрируем договор купли-продажи недвижимости!

Оставьте заявку и мы перезвоним Вам в течение 15 минут!
Каждому, кто оставит заявку или позвонит нам сегодня — консультация по любому вопросу БЕСПЛАТНО

Это означает, что в регистрационную службу с договором обращаться все равно придется: чтобы зарегистрировать право собственности покупателя. А вот сам договор больше не регистрируется, и значит, действует с момента его подписания.

То есть, обязанности оплаты; передачи недвижимости; содействия другой стороне сделки в регистрации права в Росреестре.

наступают у сторон сразу после подписания договора, а не после похода в регистрационную службу.

Собственником же недвижимости покупатель становится, лишь получив свидетельство о регистрации права.

Как оформляется сделка купли-продажи в регистрационной службе?

Возможные проблемы при регистрации купли-продажи недвижимости

Все перечисленные моменты способны стать основанием к приостановке регистрации (до исправления недочетов) или отказу в совершении регистрационных действий.

Кроме того, могут возникнуть проблемы со второй стороной сделки, которая будет затягивать совершение расчетов по договору или государственную регистрацию. Иногда приходится вести своего контрагента в отдел Росреестра с помощью суда.

Способ избежать проблем с документами при регистрации недвижимости

Приостановки и отказы в регистрации, махинации контрагента затянут оформление сделки на длительное время, а иногда и вовсе сделают ее невозможной.

Поэтому рациональным решением станет регистрация купли-продажи недвижимости силами юридической компании. Это специалисты, для которых работа с Гражданским кодексом, законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Методическими рекомендациями Росреестра стала ежедневной практикой.

Когда компании поручена регистрация прав по договору купли-продажи, она полностью берет на себя все хлопоты по сбору документов (часть их может быть еще не получена или утеряна – юристы все оформят и восстановят); устранит при необходимости ошибки и разночтения в документах; поможет в составлении договора купли-продажи, соответствующего требованиям регистрационной службы Росреестра; при необходимости через суд обяжет вторую сторону сделки участвовать в регистрации права; проверит юридическую судьбу приобретаемой клиентом недвижимости; проверит наличие арестов и обременений (залог, аренда, сервитут и т.п.), из-за которых покупатель не сможет свободно распоряжаться и пользоваться квартирой или зданием.

Таким образом, лучший способ оперативно оформить сделку купли-продажи недвижимости – воспользоваться нашими услугами, в ходе оказания которых все препятствия к регистрации устраняются, а объект недвижимости полностью исследуется на предмет юридической чистоты.

Отмена регистрации договоров.

ОТМЕНА РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ
ПО СДЕЛКАМ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ
(С МАРТА 2013 РЕГИСТРИРУЮТСЯ ТОЛЬКО ПРАВА НА НЕДВИЖИМОСТЬ)

При совершении сделки с недвижимым имуществом до 01 марта 2013 года действовала норма закона об обязательной регистрации договоров купли-продажи, дарения, мены, ренты, аренды более чем на 1 год и пр. жилого имущества и регистрации права собственности на него. Договор купли-продажи жилого имущества, дарения, мены подлежал государственной регистрации и вступал в силу с момента такой регистрации. Аналогично дело обстояло и с договором аренды коммерческой недвижимости, а также купли-продажи или аренды предприятия, как имущественного комплекса.

С 1 марта 2013г. данное требование отменено (о договорах, которые подлежат регистрации см. ниже).

То есть начиная со 2 марта 2013 г. договоры, связанные с отчуждением и правообременением (аренда, субаренда) недвижимости, не нужно регистрировать в органах Росреестра.

Поправки коснулись следующих статьей Гражданского кодекса РФ:

  • ст. 558 (договор купли-продажи жилых помещений (дома (его части), квартиры (ее части);
  • ст. 560 (договор купли-продажи предприятия);
  • ст. 574 (договор дарения недвижимости);
  • ст.584 (договор ренты (на отчуждение недвижимости под выплату ренты);
  • ст. 609 (договор аренды недвижимости);
  • ст.651 (договор аренды здания, сооружения);
  • ст. 658 (аренда предприятия).

(п. п. 1, 8 ст. 2 Закона РФ от 30.12.2012 N 302-ФЗ (далее – Закон) с 1 марта 2013 г. ).

Госрегистрацию таких договоров отменили, для того чтобы не дублировать регистрационные действия. К тому же, на практике это приводило к дополнительным финансовым потерям для граждан и организаций. Обратившиеся за регистрационными действиями лица платили госпошлину (для граждан — 1000 руб., для организаций — 15 000 руб.) дважды — и за регистрацию договора, и за регистрацию права (его обременение).

Поэтому, как это давно планировалось российскими законодателями, Закон отменил действующую в настоящее время систему двойной регистрации (прав и сделок) в отношении объектов недвижимости.

Основные цели, которые достигнуты при отмене регистрации договоров :

1) ранее большинство договоров приобретало юридическую силу только с момента государственной регистрации этих договоров. В то же время часть договоров, к которым относились договор дарения (ст. 574 ГК РФ), краткосрочный договор аренды (ст. 609 ГК РФ) и договор купли-продажи нежилой (так называемой «коммерческой») недвижимости (ст. 549 ГК РФ ) признавались заключенными без государственной регистрации. Таким образом, законодатель приравнял права лиц по разным заключенным договорам.

2) в отношении жилых помещений действовало жесткое правило об обязательной государственной регистрации договора, что на практике означало, что уже подписанный и исполненный (иногда уже полностью) сторонами сделки договор не подлежал признанию и правовой защите со стороны государства. Схема сделки купли-продажи квартиры представлена здесь .

Например, договор купли-продажи подписан сторонами, квартира по акту передана покупателю, деньги за квартиру уплачены и договор купли-продажи квартиры передан для государственной регистрации, но по тем или иным причинам государственная регистрация приостанавливалась.

Покупатель, который после получения квартиры по акту имеет определенные договором имущественные обязательства (например, по оплате коммунальных платежей), может в этом случае на вполне законных основаниях отказаться от их исполнения – договора ведь юридически еще нет!

И таких примеров можно привести еще немало.

Теперь ситуация стала гораздо более ясной, но не до конца.

С новыми типовыми документами при совершении сделок с недвижимым имуществом Вы можете ознакомится здесь .

ВАЖНО! Необходимо отметить, что в некоторых специальных федеральных законах по-прежнему сохраняются нормы, обязывающие осуществлять государственную регистрацию некоторых видов договоров. При этом ясного ответа на вопрос, касается ли действие новых положений Гражданского кодекса отношений, регулируемых этими специальными законами, нет.

Так, государственной регистрации, с момента совершения которой договор считается заключенным, подлежат следующие договоры:

договор участия в долевом строительстве жилья (п. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…»);

договор ипотеки (п. 2 ст. 10 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Существуют, также, некоторые вопросы относительно применимости новых положений Закона к договорам аренды, субаренды, безвозмездного срочного пользования земельным участком, договорам аренды лесного участка, которые заключены на срок более одного года.

Дело в том, что п. 2 ст. 25 ЗК РФ предусматривает обязательную государственную регистрацию сделок с земельными участками только в случаях, специально указанных в федеральных законах. Применительно к перечисленным договорам специальных положений Земельный кодекс РФ не содержит. Поэтому, можно с уверенностью утверждать, что нормы, обязывающей регистрировать данные договоры нет, и, следовательно, такая регистрация для них не обязательна. Аналогичная правовая ситуация в настоящее время имеет место и в отношении договоров аренды лесного участка, заключенных на срок один год и более.

Не ясная ситуация на практике сложилась в связи с отменой регистрации договоров аренды нежилой (коммерческой) недвижимости. Теперь, согласно новым положениям Гражданскогокодекса не нужно регистрировать долгосрочные (заключенные на год и более) договоры аренды объектов недвижимости, в том числе небольших магазинов, бутиков, расположенных в крупных торговых и общественных центрах, супермаркетах и т.п.

Окончательные ответы на поднятые вопросы могут дать только новые официальные разъяснения или, что скорее, судебная практика.

Автор: ООО «Кредит-Эстейт»

ПОНРАВИЛАСЬ СТАТЬЯ? ПОЖАЛУЙСТА, ПОДЕЛИТЕСЬ С ДРУЗЬЯМИ ИМ ТОЖЕ БУДЕТ ПОЛЕЗНО!

Как расторгнуть договор купли продажи недвижимости после регистрации?

Расторжение договора – это прекращение его действия, то есть возвращение денег покупателю, а товара – продавцу и завершение торговых отношений между ними.

Заключение договоров, касающихся недвижимости, осложнено обязательной госрегистрацией перехода права собственности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Законодательная база

После проведения сделки могут быть недовольны обе стороны: продавец – неполным или несвоевременным получением денег, покупатель – долгами за коммунальные услуги или наличием зарегистрированных на объекте граждан и т.п.

Возможность расторжения договора купли-продажи квартиры гарантирует глава 29 ГК РФ «Изменение и расторжение договора».

  • Причины, достаточные для расторжения (ст. 450);
  • Расторжение, связанное изменением обстоятельств (ст. 451);
  • Порядок проведения расторжения (ст. 452);
  • Последствия расторжения сделок (ст. 453).

Правовой основой для любых сделок с недвижимостью (в том числе купли продажи и ее расторжения) является ФЗ № 122.

Согласно федеральному закону, все сделки в этой сфере обязательно подлежат регистрации. Она обязательна при покупке объекта и при расторжении договора.

Закон предусматривает срок исковой давности для расторжения договора купли-продажи объектов недвижимости. Оспорить правомерность сделки возможно в течение трех лет после регистрации.

Согласно закону, должны быть зарегистрированы:

  1. Сделки, объектом которых выступают жилые помещения (считаются действительными с момента регистрации);
  2. Переход права владения на любой объект недвижимости.

Жилая недвижимость проходит «двойной» процесс регистрации — сделки и перемены собственника.

Как расторгнуть договор до регистрации?

До окончания процесса регистрации сделки с недвижимостью считаются незавершенными. На этом этапе отмена покупки/продажи происходит проще всего.

При сделке с квартирой или домом покупатель и продавец, отказывающиеся от своих обязательств, должны успеть подать в ЕГРП соглашение о расторжении до окончания регистрации сделки и смены собственника (на практике два указанных этапа регистрируются, чаще всего, одновременно).

Если для заключения сделки стороны обращались к нотариусу или в агентство недвижимости, туда же обратиться стоит и при расторжении.

Если договор купли продажи квартиры находится на регистрации, но еще не зарегистрирован, обе стороны сделки совместно подают в Росреестр заявление о прекращении регистрации договора.

Несогласие одной стороны на расторжение — повод для обращения второй стороны в суд. Это возможно только после получения письменного отказа в намерении расторгнуть договор.

Предлагаем вам скачать образец заявления физического лица о прекращении, возобновлении государственной регистрации: Скачать бланк.

Расторжение договора купли продажи после регистрации (по соглашению и без)

Отменить договор после регистрации и передачи продавцу денег, а покупателю объекта, можно:

  1. По желанию одной из сторон;
  2. По соглашению всех участников.

Если сторонам удалось достичь соглашения, оптимальным вариантом является заключение «обратного» договора, когда покупатель выступит продавцом, а продавец – покупателем. В результате произойдет повторный обмен недвижимость/деньги и еще одна, возвращающая все на свои места, регистрация.

Соглашение о расторжении договора купли-продажи недвижимости подписывается сторонами при достижении взаимного согласия.

Предлагаем вам скачать образец соглашения о расторжении договора купли продажи квартиры: Скачать бланк.

На основании заявления сторон соглашение о расторжении договора купли продажи квартиры подлежит регистрации. В едином государственном реестре прав делается запись о прекращении сделки.

Если сделка частично исполнена и государственная регистрация перехода права собственности оформлена, то соглашение о расторжении договора купли продажи квартиры не будет основанием для возврата предмета сделки (квартиры).

При одностороннем желании отказаться от совершенной сделки необходимо постараться достигнуть со второй стороной досудебного соглашения, то есть отправить письменное предложение об отмене сделки.

После письменного отказа, а также если ответ не поступил в срок, определенный в предложении или в течение 30 дней, возникает право на составление иска.

Однако, для расторжения завершенного договора (имущество передано, деньги получены, право собственности зарегистрировано) одного желания стороны (или сторон) мало. Для «отмены» договора в судебном порядке должны быть серьезные причины:

  • Нарушение важных (существенных) пунктов договора;
  • Другие случаи (определяется судом отдельно для каждого прецедента).

Существенными условиями, нарушение которых ведет к расторжению или признанию документа недействительным, чаще всего выступают:

  1. Отсутствие или неполный размер оплаты;
  2. Обременение в виде прописанных в квартире граждан;
  3. Подписание документов недееспособным человеком;
  4. Принуждение к подписанию документов.

к содержанию ↑

Отсутствие оплаты

Согласно действующего законодательства, покупатель обязан оплатить приобретаемый товар. Оплата недвижимого имущества подтверждается документом, который удостоверяет передачу денег. В качестве подтверждения оплаты могут быть предоставлены:

  • Расписка;
  • Банковская выписка;
  • Квитанция о внесении денег в кассу (от юридического лица) и т.д.

При отказе покупателя оплатить приобретаемый объект, продавец вправе требовать расторжения сделки. Имущество в этом случае остается у продавца. В случае, если имущество было передано, а оплата не поступила, судом может быть принято решение:

  • Расторгнуть сделку и вернуть имущество продавцу;
  • Признать сделку законной и обязать покупателя оплатить предусмотренную договором сумму, а также выплатить в пользу продавца сумму неустойки.

Обременение в виде прописанных в квартире граждан

Ситуация, когда право пользования на приобретаемое жилье сохраняется за одним из прежних владельцев, встречаются в судебной практике довольно часто.

При переходе недвижимости к другому лицу все обременения остаются, то есть долги должен выплатить новый хозяин квартиры.

Например, гражданин, не являющийся собственником, но имеющий право на пользование помещением, попадает в тюрьму или уезжает на длительный срок. Владельцы в это время жилье продают.

А через некоторое время покупатель сталкивается с необходимостью делить жилье с абсолютно незнакомым, вернувшимся издалека, человеком.

Если с момента приобретения объекта не прошло трех лет, новый владелец вправе требовать расторжения договора и получения всей суммы, уплаченной продавцу.

Если вы хотите узнать, какая ипотечная ставка выгоднее, читайте статью тут.

Недействительные сделки

В судебной практике нередко встречаются случаи, когда одна из сторон требует расторжения исполненного договора на основании его незаконности.

При подтверждении судом противоправности подписания документа, такие договоры не расторгаются, а признаются недействительными.

Самые распространенные случаи в этой категории — сделки, совершенные недееспособными гражданами и договоры, заключенные под давлением насилия и угрозы и под влиянием заблуждения или обмана.

При признании сделки ничтожной (то есть незаконной), каждая сторона возвращается к тому имущественному положению, которое было до начала торговых отношений.

Расторжение из-за существенного изменения обстоятельств

Под появлением обстоятельств, существенных для расторжения исполненного договора, понимается ситуация, при знании о возникновении которой стороны отказались бы от заключения сделки.

Для отмены всех последствий заключенного договора судом, ситуация должна быть признана:

  1. Возникшей неожиданно;
  2. Непреодолимой;
  3. Влекущей серьезный ущерб для сторон (стороны);
  4. Затрагивающей интересы обоих участников.

Изменения считаются существенными при сочетании всех четырех указанных признаков.

Чаще всего в качестве возникших обстоятельств, признаваемых судом существенными, выступают:

  • Изменение законодательства;
  • Значительное увеличение рыночной цены; финансовый кризис (в качестве существенного обстоятельства признаются судом редко);
  • Ликвидация предприятия (не связанная с процессом банкротства) и т.д.

Если вы хотите узнать, можно ли оспорить дарственную на квартиру, советуем вам прочитать статью.

Безопасная продажа

При соблюдении некоторых условий продавцы объектов недвижимости могут существенно минимизировать риски. Для этого необходимо:

  • Подобрать надежных помощников (обращаться только в проверенные агентства недвижимости и к грамотным юристам);
  • Внимательно относиться к составлению договора, тщательно вычитывать каждый его вариант;
  • Контролировать наличие в договоре пункта о возможности расторжения при невыполнении обязательств;
  • Внести пункт о размере и сроках оплаты: до или после регистрации.

к содержанию ↑

Покупка без проблем

Основным риском для покупателя является несвоевременное или неполное освобождение помещения продавцом.

В договоре необходимо четко оговорить сроки передачи помещения и передачу квартиры фиксировать в передаточном акте.

Имущество считается переданным с момента его подписания.

Также при приобретении недвижимости нелишне будет проверить помощников – изучить отзывы на агентства недвижимости и конкретных сотрудников.

Процесс расторжения сделок с недвижимостью непрост, но обезопасить себя можно. Необходимо предусмотреть все возможные последствия — внести в договор сроки оплаты и передачи имущества, а также указать порядок и условия расторжения договора купли продажи недвижимости.

Желания покупателя или продавца для отмены договора купли продажи будет недостаточно. Предлагаем вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


Это быстро и бесплатно !

Также рекомендуем к прочтению:

Поделиться в соц.сетях

Как отмена регистрации сделок с недвижимостью повлияла на оформление договоров

Тем, кто в ближайшее время собирается решить пресловутый квартирный вопрос, эта подборка вопросов с ответами поможет разобраться, как отмена регистрации сделок с недвижимостью повлияла на оформление договоров

1. Я покупаю квартиру на вторичном рынке. Слышал, что теперь договоры покупки недвижимости регистрировать не нужно. Значит, нам с продавцом достаточно подписать договор друг с другом и больше не нужно никуда дополнительно обращаться ни к нотариусу, ни в Росреестр?

Нет, в Росреестр обращаться все-таки придется. Действительно, с 1 марта 2013 года обязательная государственная регистрация договоров купли-продажи недвижимости отменена. Это связано с реформой гражданского законодательства, в частности с вступлением в силу Федерального закона от 30.12.12 № 302-ФЗ О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса РФ (далее закон № 302-ФЗ). Но регистрация теперь не требуется только для самих договоров, а вот переход права собственности на недвижимость от продавца к покупателю по-прежнему нужно регистрировать (п. 1 ст. 8.1 ГК РФ, ч. 8 ст. 2 закона № 302-ФЗ). По сути, на смену прежней двойной регистрации (одновременно договора и перехода прав по нему) пришла регистрация только прав. Если раньше договоры купли-продажи квартиры (жилого дома, части жилого дома или части квартиры) считались заключенными лишь после того, как их регистрировали в Росреестре, то теперь они считаются заключенным сразу с даты их подписания сторонами. Но покупатель все равно не становится полноправным собственником имущества, приобретенного по такому договору, пока запись о его праве не будет внесена в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (далее ЕГРП). Как и раньше, право собственности на недвижимое имущество возникает только с момента государственной регистрации этого права в ЕГРЮЛ (п. 2 ст. 8.1, п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Поэтому после подписания договора вам с продавцом нужно обратиться в Росреестр для регистрации перехода к вам права собственности на квартиру на основании заключенного договора. Что касается нотариального удостоверения договоров купли-продажи недвижимости, то оно пока по-прежнему не является обязательным и осуществляется только по желанию сторон. Это не дешевая процедура (п. 1 ч. 1 ст. 22.1 Основ законодательтва РФ о нотариате от 11.02.93 № 4462-1). Но если вы удостоверите договор у нотариуса, то тем самым существенно упростите себе дальнейшую процедуру регистрации в Росреестре права собственности на купленную квартиру.

2. Что фактически изменилось в порядке регистрации с учетом того, что теперь регистрируется только переход права, а не сам договор?

Прядок государственной регистрации стал проще. Раньше регистрация договора и регистрация перехода права фактически дублировали друг друга. Продавец и покупатель подавали в регистрирующий орган по два заявления: каждый из них подавал заявление о государственной регистрации договора, и, кроме того, продавец должен был подать заявление о государственной регистрации перехода права собственности к покупателю, а покупатель заявление о государственной регистрации своего права собственности на приобретенный объект недвижимости. Сейчас в связи с отменой регистрации сделок (ч. 8 ст. 2 закона № 302-ФЗ) каждая сторона обращается в Росреестр только с одним заявлением. Продавец подает заявление о государственной регистрации перехода права, а покупатель о государственной регистрации права (абз. 1 п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.97 № 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, далее закон № 122-ФЗ, п. 8, 35 Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных приказом Минюста России от 01.07.02 № 184, далее рекомендации № 184). Плата за регистрацию также уменьшилась в два раза, поскольку платить за регистрацию договора больше не нужно. Теперь для граждан плата составляет 1 тыс. рублей (п. 22 ч. 1 ст. 333.33 НК РФ). Уменьшился и максимальный срок, отведенный на процедуру регистрации: сейчас он составляет 20 календарных дней со дня приема заявления и документов (п. 3 ст. 13 закона № 122-ФЗ), тогда как прежний срок был равен месяцу.

3. Есть ли какие-то сроки, когда нужно обратиться в Росреестр после заключения договора купли-продажи квартиры?

Нет, законодательством таких сроков не установлено. Но в интересах покупателя обратиться за регистрацией своего права как можно раньше, потому что, пока этого не произойдет, он не считается собственником квартиры. Без документа, подтверждающего его право собственности (а это свидетельство о государственной регистрации права собственности п. 1 ст. 14 закона № 122-ФЗ), покупатель не сможет осуществить никакие правомочия собственника. Например, он не сможет открыть на свое имя финансовый лицевой счет, чтобы платить квартплату, не сможет зарегистрироваться по месту жительства (п. 16 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства &lt,&hellip,&gt,, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.95 № 713). Он также не сможет получить имущественный налоговый вычет, который предоставляется при приобретении жилья (подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ). Но самое главное, пока право собственности покупателя не внесено в ЕГРП, в реестре по-прежнему собственником числится продавец. А значит, он имеет формальную возможность распоряжаться квартирой. Например, недобросовестный продавец или кто-то, действующий по доверенности от него, может, получив выписку из ЕГРП, продать квартиру еще раз. Такой ситуацией могут воспользоваться и мошенники.

Только государственная регистрация в ЕГРП служит подтверждением того, что покупатель является законным владельцем имущества. Оспорить зарегистрированное право можно лишь в судебном порядке (п. 1 ст. 2 закона № 122-ФЗ).

4. Для регистрации перехода прав на квартиру по-прежнему нужны заявления как от продавца, так и от покупателя или теперь достаточно заявления только от покупателя?

Это по-прежнему зависит от того, удостоверяли стороны свой договор у нотариуса или нет. Нотариальное удостоверение сделок обязательно только в случаях, указанных в законе или предусмотренных соглашением сторон (п. 3 ст. 8.1, п. 2 ст. 163 ГК РФ). Поскольку для договоров купли-продажи недвижимости закон не требует обязательной нотариальной формы (ст. 550 ГК РФ), то нотариальное оформление осуществляется только по желанию сторон. Согласно пункту 3 статьи 8.1 Гражданского кодекса, запись в ЕГРП о переходе права собственности к покупателю недвижимости вносится при наличии заявлений от всех сторон сделки. Но в этой же норме сказано, что если сделка совершена в нотариальной форме, то запись в реестр может быть внесена по заявлению одной стороны сделки, в том числе через нотариуса. Поэтому если договор купли-продажи недвижимости нотариально не удостоверен, то для регистрации перехода прав к покупателю обязательно нужны заявления и от продавца, и от покупателя. Эти заявления подаются только лично сторонами сделки или их полномочными представителями (абз. 2 п. 1 ст. 16 закона № 122-ФЗ), поэтому факт подачи заявлений сам по себе подтверждает добрую волю сторон на совершение сделки. Если же договор удостоверен у нотариуса (то есть воля сторон на совершение сделки уже проверена нотариусом), то с заявлением о регистрации может обратиться одна сторона. Например, только покупатель. Его заявление также может направить в Росреестр нотариус, удостоверивший договор (это отдельная нотариальная услуга).

5. Собираюсь продать квартиру. Она оформлена только на меня, хотя куплена в браке. Раньше, чтобы оформить сделку по продаже недвижимости, требовалось согласие супруга. Сейчас, когда регистрацию договоров купли-продажи отменили, такое согласие обязательно?

Да, для продажи квартиры, приобретенной в браке, согласие супруга необходимо, как и раньше. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (п. 1 ст. 34 СК РФ). При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов наличие согласия второго супруга предполагается (то есть по общему правилу считается, что согласие есть и особо подтверждать его не нужно). Нотариально удостоверенное согласие супруга требуется только при совершении сделки, которая требует нотариального удостоверения и (или) госрегистрации (п. 3 ст. 35 СК РФ). Сделка по отчуждению недвижимого имущества сама по себе сейчас не требует ни нотариального удостоверения, ни госрегистрации (регистрируется только переход права на основании этой сделки). Поэтому, если понимать пункт 3 статьи 35 Семейного кодекса буквально, то нотариальное согласие супруга не нужно. Но совершенно очевидно, что на данный момент это просто чисто техническое несоответствие формулировки из статьи 35 Семейного кодекса новой редакции Гражданского кодекса. Цель законодателя при установлении нормы о нотариальном согласии супруга изначально заключалась в том, чтобы воспрепятствовать недобросовестному совершению таких значимых сделок, в которых соблюдение законности проверяется и удостоверяется нотариусом или регистрирующим органом. Поэтому органы Росреестра, как и раньше, требуют нотариально удостоверенное согласие супруга для регистрации перехода прав по сделке. Необходимость этого документа по-прежнему упоминается в абзаце 3 пункта 46 Методических рекомендаций № 184.

6. Я покупаю квартиру в строящемся доме (по договору участия в долевом строительстве). Правильно ли я понимаю, что этот договор регистрировать не нужно, а надо будет регистрировать только мое право собственности на квартиру, когда дом будет сдан в эксплуатацию?

Нет, в вашем случае регистрация договора по-прежнему обязательна. Дело в том, что в отношении некоторых сделок с недвижимым имуществом сохранена обязательная государственная регистрация. В их числе договор участия в долевом строительстве. Он по-прежнему считается заключенным только с момента государственной регистрации (п. 3 ст. 4 закона № 214-ФЗ). В отношении этого вида договора обязательность регистрации была сохранена, чтобы исключить возможность двойных продаж одной и той же квартиры. Если такое все-таки произойдет, то приоритет права на квартиру будет у того покупателя, чей договор прошел государственную регистрацию. Кстати, это не единственное исключение из отмены регистрации договоров продажи жилья. Например, закон № 122-ФЗ до сих пор предусматривает госрегистрацию договора купли-продажи жилья эконом-класса (ст. 25.6 закона № 122-ФЗ). Но это расхождение временное, поскольку уже с 01.10.13 вступит в силу новая редакция закона № 122-ФЗ (п. 24 ст. 1, ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 23.07.13 № 250-ФЗ О внесении изменений в отдельные законодательные акты &lt,&hellip,&gt,, ч. 8 ст. 2 закона № 302-ФЗ), которая отменит регистрацию таких договоров.

7. Мы сдаем нашу квартиру, и всегда заключали с арендаторами договор на срок меньше года, чтобы его не надо было регистрировать, а потом продлевали на новый срок. Теперь регистрация аренды отменена или нет?

Нет, правила регистрации аренды не изменились, но, возможно, вашего случая они вообще не касаются. С регистрацией договоров аренды некоторое время назад была неясная ситуация: закон № 302-ФЗ отменил их государственную регистрацию с 01.03.13, но Федеральный закон от 04.03.13 № 21-ФЗ О внесении изменений в отдельные законодательные акты &lt,&hellip,&gt,, который вступил в силу буквально через три дня (04.03.13), снова ее восстановил. Поэтому в настоящее время договоры аренды недвижимости подлежат государственной регистрации по прежним правилам.

Но дело в том, что договор именно аренды жилого помещения заключается только в случаях, когда арендатором по договору является юридическое лицо (п. 2 ст. 671 ГК РФ). Такой договор необходимо регистрировать, если он заключен на срок не менее года (п. 1 ст. 609 ГК РФ). Если же ваш арендатор физическое лицо, то независимо от того, как вы назвали свой договор, юридически он является договором найма жилого помещения (п. 1 ст. 671 ГК РФ). А такой договор и раньше не требовал государственной регистрации независимо от срока его действия. В настоящее время ничего в этом отношении не изменилось.

Сдали договор купли-продажи квартиры на регистрацию в ЕГРН, а продавец уехал на лечение, как быть?

Виктор Кужель

Добрый вечер! Посоветуйте, пожалуйста, как поступить в следующей ситуации: покупаем квартиру, продавец, женщина, 64 лет. Подписали договор купли-продажи, отдали на регистрацию в МФЦ две недели назад. На днях должны уже забирать зарегистрированный договор, обмениваться расписка-деньги, подписывать акт-приема передачи. Как вдруг сегодня наш риелтор сообщает нам, что покупатель уехала по путевке на лечение, дала доверенность на свою дочь и дальше дочь будет представлять интересы матери. Мы в растерянности, как дальше быть? Не похоже ли это на какую-то мошенническую схему? Расписка о получении денег написана продавцом без даты. Как я теперь понимаю, она не годиться, так как покупатель где-то лечится. И еще неизвестно, от чего она лечиться. Если откладывать получение документов и расчеты на то время, когда она вернется, то опять же, в каком состоянии она приедет? Извините за длинный рассказ, но сомнения возникают всякие. Справки из псих и нарко диспансеров она брала, но я понимаю, что они ни о чем. Может вообще отказаться от сделки? Но в ЕГРН уже зарегистрирована квартира на нас (риелтор сказала), хоть документов еще у нас нет. Посоветуйте, пожалуйста, как поступить. Спасибо большое заранее.

Армен, в том-то и дело, что там не один раз написано про покупателя. А по расписке — дело даже не в почерке, а в том, что расписка дана от первого лица, а в банк по всем документам банковским по доверенности зайдет другое лицо, более того продавец в этот момент вообще в отъезде. И получается очевидным то, что расписку он писал, когда денег не получил на самом деле. Кроме того, далеко не каждый банк пустит в ячейку по доверенности, которая никак не согласовывалась с банком. В Питере многие банки требуют указать доверенное лицо сразу в договоре аренды ячейки. Если есть возможность тормознуть выплату денег до приезда продавца, то лучше так и сделать и в расписке поставить настоящую дату выдачи рукой самого продавца. Или, в крайнем случае, пусть доверенное лицо пишет расписку, а к ней приложить нотариально заверенную копию доверенности. Да еще надо внимательно изучить полномочия, указанные в доверенности — обязательно должны быть полномочия на получение продажной стоимости квартиры от покупателя, причем, не лишним было бы, чтобы сумма была указана. А просто доступ в ячейку — это, однозначно, не годится. Ну и, конечно, должны быть полномочия по передаче квартиры и подписанию акта.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Если расписка написана лично продавцом в вашем присутствии — почему она не годится? Главное, чтобы вы знали как убедиться, что это та самая расписка. С распиской проблем нет. Доверенность на дочь — на что именно? на подписание Акта приема-передачи? В этом тоже нет проблем — если доверенность нотариальная нужным образом оформленная. Если уже произошла регистрация перехода права собственности — и вы получите документы это подтверждающие — вам остается получить расписку и квартиру по Акту. Сам по себе отъезд на лечение ни о чём криминальном не говорит. Бывают ситуации, когда продавцы уезжают куда-то по различным делам , а расписки на ден.средства и подписанные Акты передаёт их представитель без их личного присутствия .

У меня тоже после прочтения этой истории «сомнения возникают всякие». по поводу ее правдивости ::-)) Кто же все-таки уехал? — покупатель или продавец?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

«отказаться от сделки» теперь можно только через судузнайте от чего лечится какие проблемы то? если человек взял справки из нд пнд, то они конечно «не о чем», но она же их лично взяла.Посоветую успокоиться, а то после прочтения подобного поста скорее волноваться за ваше здоровье стоит, и договорится например подписать акт по возвращению и заодно дописать дату в расписке. Или продлить ячейку до возвращения продавца.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Кто тут продавец и кто покупатель? И кто уехал? Согласна с Ириной Владимировной «сомнения возникают всякие».

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Коллеги, ну перепутал Виктор, в одном месте вместо продавца написал покупатель, можно подумать вы никогда не ошибаетесь) А Виктору скажу, что если есть доверенность на дочку, проблем не вижу, всякое бывает. У меня как-то клиент лег в больницу перед сделкой, вызвали нотариуса в больницу, сделали доверенность на меня, даже на закладке в ячейку я принимал деньги.

Спасибо большое за советы. Я покупатель, уехал продавец. Доверенность еще не видели.

Татьяна Тимаева, подскажите, пожалуйста, почему для отказа от сделки необходимо обращаться только в суд, разве недостаточно подать заявление в МФЦ до получения документов из Рос реестра ?

SA Group, а если в расписке на момент подписания не указали дату, соответственно дочери необходимо будет своей рукой ее проставить, почерки будут разные.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Константин, право уже зарегистрировано, МФЦ это приемо-передаточный пункт, Росреестр не отменяет регистрацию права потому что одна сторона «передумала по надуманной причине», суд может отменить, но и доказательства нужно будет предоставить.Отвечу про дату. Можно цифрами проставить, можно встретиться с продавцом по приезду, она ж вернется когда-нибудь

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Наверное Виктор слишком волновался при написании старт-поста. Виктор, получаете в МФЦ документы с регистрации и ждете возвращения продавца. Они согласовали с вами отъезд-лечение? Доступ дочери обеспечили в договоре? Вот пусть теперь и ждут своих денег. И со сроками разбираются. Просто пока не будет дооформленной расписки не отдавайте ключи. Они в худшем положении. Право к вам уже перешло. От вас же зависит и финальный расчет. Или как следует изучите доверенность и доведите сделку до конца.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Виктор пишет «доверенность ещё не видели» — т.е. на что дана доверенность не уточняется , когда заканчивается срок аренды ячейки, когда возвращается продавец — не уточняется . Т.е. идет ли речь о том, чтобы дочь забирала ден.ср-ва или о том только , чтобы подписала Акт передачи квартиры — вот вопрос .. Соответственно дальше различные рекомендации , по ситуации.

Доброе утро. Для нас, покупателей, было большой неожиданностью, что продавец куда-то уехал. Поэтому, растерялись (писал в волнении, напутал продавец- покупатель, извините). Риелтора у продавца нет, наш риелтор тоже уезжает на днях, он думал, что сделка завершится до его отъезда, но документы еще в МФЦ не пришли, поэтому мы остаемся один на один с представителем продавца. Я понял, что лучший вариант, это продлить ячейку до приезда продавца, сейчас попытаемся договориться. Спасибо всем!

Подскажите, пожалуйста, а может ли продавец забрать деньги в банке без ключа? Сказать, что ключ утерян, например. Договор заберёт в мфц и пойдёт в банк. В каком случае банк может открыть ячейку без ключа, переданного от второго участника сделки. Банк Фора.

Добрый день!Планируется похожая ситуация,как в предыдущем вопросе(продавец уехал),есть доверенное лицо на получение денег из ячейкиТ.е,продавец прилетает на один день из США,подписывает договор купли-продажи и ему срочно нужно улететь,но согласен написать расписку с датой на получение денег.ведь дата,если проставить ее той,что после улета-«враньё»,т.к он пересёк границу.и дату дня купли-продажи-«враньё»,т.к не было ещё выемки денег.как быть?правильно ли будет,купля-продажа с собственником,а деньги по ген.доверенности получает доверенное лицо и сам пишет расписку для банка?С кого потом потребуют по суду деньги,если что?Спасибо.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Виктор, ситуация не ординарная, но решаемая. На мой взгляд, правильнее будет поступить, убедив дочь Продавца, воспользовавшись правом представительства по доверенности от мамы совместно с Покупателем продлить аренду ячейки на срок до возвращения Продавца. Так как эти условия сделки не были оговорены с Покупателем. Подпишите Акт и примете квартиру у Продавца также по факту ее возвращения. Кроме того, можно попросить компенсацию за предоставленные неудобства и нарушение сроков. По закону, конечно, Представитель имеет право действовать по доверенности, но договор — двухсторонняя сделка, стороны о всех своих намерениях должны договариваться, в том числе о порядке расчётов, существенных условиях договора. НЕ стоит горячиться. Ключ от ячейки — не панацея, он не является условием доступа и заплатив штраф , можно получить доступ к ячейки. Договаривайтесь ! Так легко развалить всё и погрязнуть в судебных тяжбах. Вот ещё один пример того, КАКИЕ РИСКИ несут в себе сделки с отсутствием надлежащего юридического сопровождения. Самодеятельность. Удачи!

В договоре аренды банковской ячейки отсутствует условие о том, что продавец квартиры обязан прийти в ячейку после государственной регистрации перехода права собственности с ключом. Там содержатся условия только по обязанности предоставить договор с отметкой о регистрации и/или выписку. Сами звонили на днях в банк в замешательстве с вопросом: нужно ли встречаться с покупателем и забирать у него ключ? Сотрудник банка пояснил, что ключ покупатель сдает самостоятельно после успешной регистрации сделки на следующий день, как заканчивается договор аренды ячейки или забирает деньги, если сделка не совершилась. Так что встреча с покупателем не обязательна.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Вы сейчас пишете про условия договора аренды ИБС одного конкретного банка. Не надо утверждать , что таковы условия во всех банках. Конечно, можно и без ключа доступ делать (например, потеряли ключ) — но будьте готовы а ) заплатить штраф , б ) подождать доступа два-три дня после написания заявления на доступ при предъявлении документов, но без ключа

Узнавали в Фора банке, ситуация такая. Продавец после регистрации сделки может прийти в банк и подать заявление об утере ключа, банк в 4 дневный срок изготавливает ключ и открывает ячейку продавцу. Если договор зарегистрирован в рос. реестре, то у покупателя нет инструментов воздействия на продавца чтоб получить оставшийся пакет документов (Расписка, акт приема передачи). По факту продавец может спокойно забрать деньги, а расписку в их получении не дать . Поэтому при составлении договора на аренду ячейки необходимо в нем дополнительно указывать, что заявление о потере ключа должно быть подписано всеми сторонами.

Татьяна, представитель продавца на связь не выходит, телефонные звонки и сообщения игнорирует. Как-то остановить паровоз выдачи документов из рос. реестра, или хотя бы передачу оттуда их в МФЦ не удается. В определенный срок они в любом случае попадут в МФЦ. Продавец их может получить в одностороннем порядке, точно так же в одностороннем порядке может пойти в банк, подать заявление на утерю ключа и через 4 дня забрать деньги, соответственно с актом, распиской и ключом от квартиры можно распрощаться. Либо получать их в судебном порядке.Хотя это очень странно, в договоре на аренду ячейки нигде не указано, что в одностороннем порядке кто-то из арендаторов может написать заявление об утере ключа и получить ключ, там только указано, что в случае потери ключа платится штраф.

Где-то обще сайтовские тролли, с постами «риэлтор не нужен»?
Ситуация произошла только потому, что у Покупателя или не было своего риэлтора, либо был такой, каких много ( позавчера помидорами торговал , а сегодня риэлтор, зато выиграл конкурс на тему- предоставлю услугу ещё дешевле). Автор поста пишет, что «теперь у него сомнения возникают всякие» , а до этого так легко и просто всё казалось. Огромные извинения, я , наверное, ехидна.
Алгоритм проведения сделки грубо нарушен множество раз.
Начиная с текста в Договоре об Авансе ( задатке, предварительном договоре)- априори всегда пишется ( среди МНОЖЕСТВА прочих разнообразных условий)- что , например, основной Договор, акт приемки-передачи . Расписку с проставлением РЕАЛЬНОЙ датой получения денег ..и далее по ситуации» Продавец осуществляет лично, не по доверенности. ЭТО УСЛОВИЕ при внесении аванса , как дважды два четыре, ВСЕГДА пишется, и может помочь и в СУДЕБНОМ деле, например, а в большинстве случаев служит острасткой и защитой.
Если этого не оговаривалось письменно , то -или не было у Вас своего риэлтора, или совсем дилетант был. увы. Сочувствую.
Если бы было оговорено то, о чём выше я написала, далее не произошла бы подобная ситуация, как случившаяся.
Даже если не написали, можно и далее на разных этапах воздействовать на продавца.
Но это, как шахматная партия, извините, не научить на форуме. И телеграммы, с заверенным текстом начальником смены почтампта, или СМС и е мэйлы когда надо, отправить. и регистрацию ПРИОСТАНОВИТЬ по определенному заявлению реально. И доверенность любую , если требуется по ситуации,отозвать, например, полчаса времени .
А в Вашу конкретную ситуацию, извините, сейчас немного тороплюсь, нет времени вникать.
В разных банках свои условия. Где ключ НЕ является условием доступа, где является. И что за текст в доверенности. и много другое решается, ЕСЛИ знать ситуацию изнутри.

Кстати, и документы с регистрации в ряде случаев, если регистраторами ( а НЕ МФЦ) пользоваться, выдаются с ОДНОВРЕМЕННЫМ доступам. Только в присутствии сТРОГО ОБЕИХ сторон. Это к тому, пользоваться ли МФЦ, или «регистраторами».Извините за наглые нотации, пишу, что бы на будущее кого-то предостеречь. Это на самом деле трудная и сложная деятельность- сделки делать так, что бы со стороны казалось, что всё легко и просто. ЕСЛИ на каждом этапе рулит профи. Во время и правильно всё, что надо, пишет, оговаривает, соблюдая именно такую, как надо, последовательность действий. ( Как у хорошей хозяйки- в доме всё на своих местах. И понять, что это не само всё делается, только, если эта хозяйка в отъедет из дома на месяц, к примеру).Что то троллей в этой ветке нет, с воплями- «десять квартир купил продал САМ, риэлторы- враги дармоеды’.

Да все понятно, что риэлтер должен быть компетентный. Понадеялись, т.к. вроде бы «свой» человек и 25 лет в этой области, а по факту оказалось совсем иначе, либо что-то его мотивировало в обратную сторону, возможно сговор с продавцом. Хотя пока мотивов понять не могу.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

А какой умный человек вам сделал расписку без даты?У вас что, риелтора не было?Как поступить? Заблокировать ячейку до получения легитимной расписки в получении денежных средств. Мошенническая схема элементарна: возвращается мать и требует оплаты по договору.Почитал. а вы еще и регистрацию в мфц отдавали просто так? Дауж. Можно было бы приостановку сделать, но за просто так это крайне проблемно.