Могут ли забрать квартиру за коммунальные долги

Оглавление:

Могут ли забрать квартиру из-за долгов за коммунальные услуги?

Из-за значительного повышения тарифов на жилищно-коммунальные услуги во многих украинских семьях возникает задолженность по уплате счетов за предоставление таких услуг. Однако статистика свидетельствует, что зачастую долги по уплате коммунальных платежей имеют не самые бедные слои населения, а довольно обеспеченные люди. Такая ситуация сложилась в связи с тем, что население нашего государства не знает норм законодательства, а предприятия, предоставляющие жилищно-коммунальные услуги, для взыскания долга сразу обращаются в суд без предварительного уведомления должника. Итак, несмотря ни на что, долг необходимо вернуть, а в случае отсутствия денег или движимого имущества у должника даже могут отобрать принадлежащую ему недвижимость.

Следовательно, за долги с уплаты жилищно-коммунальных услуг у должника могут отобрать квартиру, однако это может сделать только уполномоченный на совершение таких действий субъект в соответствии с нормами законодательства.

Порядок принятия решения об отобрании квартиры

Существует убеждение, что отбирает квартиру за долги непосредственно предприятие, предоставляющее коммунальные услуги по собственному желанию. Однако такое мнение не соответствует действительности. Для взыскания долга такие предприятия должны соблюдать порядок.

Прежде всего предприятие обращается в суд с заявлением. В свою очередь суд рассматривает это заявление и предоставленные материалы и в случае их убедительности принимает решение о выдаче судебного приказа о взыскании сумм долга. Следует обратить внимание, что суд рассматривает заявление и выдает судебный приказ без вызова и присутствия должника. То есть лицо, имеющее долг по уплате коммунальных платежей, узнает о принудительном взыскании долга только после получения по почте копии судебного приказа и документов, предоставленных в суд соответствующим предприятием. На этом этапе должник имеет возможность обжаловать судебный приказ в течение 10 дней с момента получения его копии.

Если должник не обжаловал судебный приказ или суд отказал в удовлетворении жалобы, такой судебный приказ вступает в законную силу и выдается заявителю, который в свою очередь передает его для исполнения специальным органам или лицам. Речь идет о государственных исполнителях Государственной исполнительной службы и о частных исполнителях.

После принятия судебного приказа к исполнению, исполнитель открывает исполнительное производство и предоставляет должнику срок для добровольной уплаты долга. Лишь после того, как должник проигнорировал последнюю возможность оплатить долг, начинается принудительное взыскание средств. Исполнитель составляет перечень всего, что может погасить долг. То есть, если у лица есть деньги на счетах, то в первую очередь взимают именно их. Далее следуют другие ценности, разнообразное движимое имущество. Отнятие единственного жилого помещения происходит в последнюю очередь при отсутствии иного имущества, которым можно погасить долг перед предприятиями, предоставляющими жилищно-коммунальные услуги.

Условия, при которых отбирается именно квартира

Однако для отнятия у должника жилья, в котором он проживает, должен быть соблюден ряд условий.

Во-первых, исполнители отбирают жилье, квартиру или дом только при условии, что у должника отсутствуют другие источники для погашения долга. То есть, если у должника есть деньги, или иной земельный участок, другое помещение как жилое, так и нежилое, например, гараж или автомобиль, то взыскание происходит именно за счет такого имущества.

Во-вторых, если всего реализованного имущества не хватило для погашения долгов. Например, лицо является владельцем автомобиля и квартиры. Сначала исполнитель реализует авто и, если полученных от его продажи средств не хватает для возврата долга и покрытия расходов исполнительного производства, только тогда реализуется квартира.

В-третьих, исполнитель вправе обратить взыскание на жилье, если задолженность составляет более 20 минимальных зарплат, размер которых установлен законом. Так, в 2017 году эта сумма составляет 64 000 гривен. Если же сумма долга меньше указанной суммы и у должника нет другого имущества или денег, исполнитель должен искать другие источники для исполнения решения суда.

Особенности отнятия квартиры

После принятия решения об отобрании квартиры исполнитель налагает на нее арест и вносит эти данные в соответствующий реестр. Далее квартира продается на конкурсной основе. Из полученных денег исполнитель проводит окончательные расчеты и при наличии возвращает остаток бывшему владельцу квартиры.

Если даже после трех попыток квартира или дом не были проданы, то исполнитель предлагает предприятию, которое предоставляет коммунальные услуги, оставить себе такое жилье, но при этом внести разницу между стоимостью квартиры и суммой долга при ее наличии. После этого исполнитель высчитывает причитающуюся ему сумму, а остаток также возвращает должнику.

Следовательно, при наличии задолженности перед предприятиями, предоставляющими жилищно-коммунальные услуги, после получения копии судебного приказа необходимо предпринимать все возможные действия для погашения долга или его реструктуризации. В любом случае лицо должно защищать свои права и перед судом, и перед исполнителями, которые в своих действиях должны придерживаться буквы закона. Для наиболее эффективной защиты своих прав и соблюдения процедуры необходимо обращаться к юристам для получения консультаций по этому поводу.

Как у украинцев забирают квартиры за долги по коммуналке

Ни относительно небольшая сумма долга, ни маленькие дети не гарантируют, что уже завтра судебные исполнители не придут к вам

Украинцам придется платить за коммуналку еще больше. Согласно новой редакции закона «О ЖКУ», которую депутаты приняли в первом чтении, всем должникам будут насчитывать за каждый день просрочки пеню в размере 0,1% от суммы долга. Пеню станут начислять ежемесячно, хотя она и не сможет превышать сумму задолженности. То есть, долги злостных неплательщиков могут удвоиться.

Действующее законодательство позволяет ЖЭКу или иному поставщику коммунальной услуги подавать в суд для взыскания задолженности. В итоге судья имеет право наложить арест на машину, квартиру или другое имущество и через исполнительную службу продать его в счет долга.

  • Коммуналка без Киевэнерго: плюсы и минусы для горожан

Однако в специальном разъяснении Минюста по этому поводу указывается, что Конституция защищает право украинцев на жилье, а его изъятие возможно только в крайнем случае.

UBR.ua расспросил юристов, какие именно случаи можно считать «крайними», и как избежать потери квартиры или дома за долги по коммуналке.

Сумма имеет значение

По словам юриста Eterna Law Владимира Бандуры, должна быть определенная соразмерность между суммой долга и стоимостью жилья. Кроме того, если в квартире или доме прописаны несовершеннолетние дети, для выселения необходимо разрешение от органов опеки, а самим детям обеспечено предоставление другого жилья.

Как отмечает юрист ЮК «Волхв» Ярослава Борка, новая редакция закона «Об исполнительном производстве», принятая в этом году, отлична от позиции Минюста. В частности, в разъяснении говорится о беспрекословном запрете на изъятие единственного жилья должника и земельного участка, на котором оно расположено.

  • Почему МВФ разлюбил Украину

«В новой редакции закона, такой запрет предусматривается, однако с условиями — обращение взыскания на единственное жилье и земельный участок под ним не проводится, если сумма долга не превышает 20 размеров минимальной зарплаты (64 тыс. грн). В таком случае исполнитель обязан принять меры для исполнения решения за счет другого имущества должника», — рассказала Ярослава Борка.

По словам старшего юриста ЮФ ILF Екатерины Олейник, госисполнитель должен убедиться, что другого варианта для погашения долга нет. Для этого он проверяет, есть ли деньги на банковских счетах, числится ли за должником зарегистрированный транспорт, имеются ли другие доходы (зарплата, стипендия и др.) и активы (например, земельные участки). И только в крайнем случае он может начать процедуру реализации жилья должника.

Таким образом, можно сделать вывод, что конфискация жилья из-за неуплаты коммунальных услуг практически невозможна.

Адвокат ЮКК «Де-Юре» Андрей Павлишин рассказал UBR.ua, что теоретически долг в 64 тыс. грн. за ЖКХ невозможен, но практически, например, ОСМД могут насчитать и такую задолженность собственникам больших квартир, тем более с учетом инфляции, пени и 3% годовых.

Закон не писан

Юристы рассказывают, что часто должники знают, что у них есть долг по ЖКХ, но даже не приходят на судебные заседания или не обжалуют судебные приказы. Тем самым теряя шансы на успех.

«Компетенция суда заканчивается на определении суммы долга и вынесении судебного решения. Между тем, именно во время суда должник может оспорить размер долга, доказать его необоснованное завышение и применить сроки исковой давности (три года с момента образования задолженности)», — рассказала Екатерина Олейник.

По ее словам, коммунальщики хотят взыскать всю сумму долга, а без заявления должника суд не сможет применить срок исковой давности и уменьшить задолженность до последних трех лет. В таких случаях граждане получают судебное решение, где долг больше 64 тыс. грн. и у государственного исполнителя развязаны руки для реализации жилья.

Андрей Павлишин приводит первый пример в Украине, когда квартира была продана за долги по ЖКХ. Так, в Одессе 6 февраля 2017 года на сайте СЭТАМ была выставлена и реализована 3 комнатная квартира, площадью 146,6 кв. м за 2,8 млн грн. При этом долг по ЖКХ составлял всего 60 тыс. грн. Собственник оспаривает действия госисполнителя и результат торгов, тем временем 2,8 млн гривен, подлежащих переводу на счет собственника, так и остаются на счету исполнительной службы.

«Несмотря на заявления Минюста, каждая исполнительная служба — это отдельное государство, со своим пониманием закона, и исполнителю не составляет труда оценить и продать даже единственное недвижимое имущество должника», — рассказал Павлишин.

По его словам, на торгах имущество продается на 30-50% дешевле рыночной цены. Это позволяет привлечь профессиональных коллекторов в качестве покупателей. Последние регистрируют право собственности на жилье и, успешно применяя различные полулегальные методы, выселяют собственников, нередко с детьми и инвалидами. А бывшему владельцу ничего не остается, как тщетно оспаривать электронные торги в суде.

Нюансы исполнения

От действий исполнительной службы также многое зависит. Как уже упоминалось, продать единственное жилье, где прописаны дети, без разрешения органа опеки нельзя. Но исполнитель может оспорить в суде такой отказ.

«Более того, в Украине не реализована система учета прописанных по конкретному адресу, а действует исключительно по фамильному запросу. Таким образом, если в ответе адресного бюро не будет сведений о прописанных в квартире несовершеннолетних, исполнитель на законных основаниях может продать такое жилье без согласия органа опеки и попечительства», – рассказал Андрей Павлишин.

По словам Ярославы Борка, без разрешения органа опеки исполнитель продолжает выполнение решения за счет другого имущества должника. Если такового не обнаружено, то исполнительный документ возвращается взыскателю. Юрист предполагает, что ни суд, ни орган опеки и попечительства не пойдут на выселение детей из единственного места жительства.

Однако здесь есть несколько нюансов. По словам Андрея Павлишина, закон не запрещает продавать нежилые помещения или имущественные права. Так, к примеру, если должник проживает в помещении нежилого фонда, оно может быть продано даже в случае небольшой задолженности. Тоже применимо и к недостроенным домам, в которых от безысходности живут собственники имущественных прав на квартиры. Кроме того, само определение «единственное жилье» не совершенно.

«К примеру, если у человека есть в собственности только одно жилое помещение, и он там живет со своей семьей, но прописан он по другому адресу, то такое жилье уже не будет «единственным», — уточнил Павлишин.

Хотите первыми получать важную и полезную информацию о ДЕНЬГАХ и БИЗНЕСЕ? Подписывайтесь на наши аккаунты в мессенджерах и соцсетях: Telegram, Twitter, Google+, Facebook, Instagram.

Могут ли отобрать квартиру за долги по коммунальным платежам

Содержание статьи (нажмите чтобы перейти к нужному разделу):

Кратко по теме:

Статья актуальна на 2018 год

В связи с постоянным повышением тарифов за жилищно-коммунальные услуги многие граждане Украины становятся неспособными их оплачивать. Как результат — возникает задолженность и, вместе с ней, вопрос о возможных негативных последствиях.

В частности: могут ли выселить из квартиры за неуплату коммунальных платежей.

Кто решает вопрос о лишении жилья

Начнём с того, что право на жильё гарантировано статьёй 47 Конституции Украины. В ней сказано, что никто не может быть принудительно лишен жилья иначе как на основании закона по решению суда. Это касается как жилья, которое находится в вашей собственности, так и не приватизированных квартир.

При этом нормами Жилищного Кодекса УРСР не предусмотрено такое основание для подачи иска о выселении, как наличие задолженности по оплате коммунальных услуг.

Каким образом предприятие (ЖЕК) может взыскать задолженность

В случае возникновения такой задолженности предприятие, предоставляющее такие услуги (в том числе ЖЕК) имеет право взыскать её в судебном порядке, для чего ему нужно пройти две стадии:

  1. подать заявление в суд и получить судебный приказ на сумму задолженности;
  2. подать заявление вместе с судебным приказом в исполнительную службу.

Рассмотрим эти стадии подробнее.

Каким образом происходит судебное разбирательство

Судебное рассмотрение в таких случаях происходит в упрощенном и в ускоренном порядке, то есть без вашего участия. В результате рассмотрения суд выносит приказ.

Не позже следующего дня этот приказ и копии документов, которые подал ЖЕК, суд отправляет вам письмом с уведомлением.

В течение 10 дней с момента получения такого письма из суда вы имеете право обжаловать приказ и, тем самым, затянуть рассмотрение судебного дела на достаточно длительный срок.

Если вы не обжалуете приказ в указанный срок, он вступает в силу. После чего предприятие, подавшее иск, получает его и предъявляет в исполнительную службу.

Что следует за судебным разбирательством

Начинается стадия исполнительного производства.

После получения приказа исполнитель должен открыть производство (вынести об этом постановление) и уведомить об этом вас. По закону у вас есть семь дней с момента вынесения постановления для добровольного исполнения приказа суда и погашения задолженности. Но можно также обратиться с заявлением к исполнителю и просить его продлить этот срок.

Если вы добровольно не выполнили судебный приказ, тогда начинается принудительное исполнение.

Вот на этом этапе появляется теоретическая возможность принудительной продажи вашей квартиры.

Так возможна ли принудительная продажа вашей квартиры

Почему мы считаем такую возможность теоретической?

Во-первых, по статье 52 Закона Украины Об исполнительном производстве исполнитель не имеет права взыскивать с вас задолженность за счет квартиры или дома и земельного участка под ним, если одновременно совпало два условия:

  1. это единственное ваше жильё;
  2. сумма долга не превышает 10 размеров минимальной заработной платы. Каждый год минимальная зарплата устанавливается в законе о государственном бюджете, поэтому каждый год эта сумма будет разной.

В 2018 году минимальная зарплата составляет 3 723 грн. Значит, если ваш долг не превышает 37 230 грн., то исполнитель не имеет права погашать задолженность за счёт вашей квартиры (при условии, что соблюдается также первое условие).

Во-вторых, до того как добраться до вашей квартиры, исполнитель обязан проверить наличие у вас другого имущества:

  • денег на счету в банке, в том числе депозитов;
  • движимого имущества, в том числе транспортных средств;
  • далее проверяется наличие земельных участков, помещений, в которых вы не проживаете.

Чтобы удостовериться, есть ли у вас счета в банке, исполнителю нужно подать запрос в органы налоговой службы, а если счета будут обнаружены, то отправить платежные требования в банк.

Для обнаружения движимого имущества исполнитель выезжает по месту вашего жительства. Это целая процедура, описать которую в этой статье не представляется возможным, поэтому мы посвятим этому вопросу отдельную статью.

Все эти действия требуют времени, как правило, несколько месяцев, если попадается добросовестный исполнитель.

И только если в их результате у вас не были обнаружены деньги или движимое имущество, может быть начата процедура продажи вашего недвижимого имущества.

Как происходит процедура продажи вашего недвижимого имущества

Для этого исполнителю нужно:

  1. получить документальное подтверждение, что недвижимое имущество (квартира или дом) принадлежит именно вам, для чего сделать запросы и получить на них ответы;
  2. оценить имущество, для чего заказать экспертизу. А вы в свою очередь можете её обжаловать и затягивать тем самым дело;
  3. осуществить другие действия, необходимые для продажи.

При этом, как мы уже говорили в самом начале нашей статьи выселить вас, если вы не съезжаете добровольно, можно только по решению суда (учитывайте, что мы сейчас не говорим об ипотеке, там ситуация несколько другая). А это еще время.

Учитывая все эти нюансы, мы и считаем, что возможность продажи вашей квартиры за неуплату жилищно-коммунальных долгов и вашего принудительного выселения в таком случае, практически равняется нулю.

Могут ли забрать квартиру за долги по коммуналке

Если человек не выплачивает коммунальные услуги и уже накопилась значительная сумма долга, ЖКХ могут быть вынуждены подать исковое заявление в суд для взыскания задолженности. Для взысканий долгов комслужбы в основном ориентируются на недвижимое имущество. Недвижимость может стать гарантией выплаты задолженности.
Могут ли отнять квартиру за долги по комуналке? Для ответа на этот вопрос очень важно ответить на ряд других. К какому виду собственности отводится ваша квартира? Государственное или собственное жилье?

Могут ли забрать квартиру за долги по коммуналке — Частное жилье

  1. Если квартира является собственной, то есть частной, то в следующих случаях ее могут отнять за долги по коммунальным платежам:
  2. Квартира не единственная собственность должника и членов его семьи и есть еще жилье, пригодное для проживания.
  3. Квартира отдана в залог по договору об ипотеке. На такое жилье могут быть обращены взыскания только по Федеральному закону «Об Ипотеке».
  4. Квартиры может быть взыскана только после того, как судом будет принято и вынесено подобное решение.
  5. Если квартира, которая пригодна для жилья, у человека единственная, а долг пытаются взыскать по договору ипотеки, то статья ГПК РФ № 446 гласит, что квартиру не могут использовать для погашения долговых обязательств.

Могут ли забрать квартиру за долги по коммуналке — Государственное жилье

Если квартира передана должнику государством по договору найма, и он не оплачивал коммунальные платежи, без наличия уважительных причин, в течение полугода, квартиру могут забрать, а должника и его семью выселить в судебном порядке. На улицу человека не прогонят и обязательно предоставят другое жилье, рассчитывая 6 квадратных метров на одного члена семьи.
Давайте познакомимся с уважительными причинами, опираясь на которые, должника не смогут лишить жилого помещения.

  • Болезнь собственника или кого-то из его семьи.
  • Наличие детей до 18 лет или инвалидов в семье.
  • Задержка выплаты заработной платы.
  • Безработица, если человек прилагает попытки найти работу, но у него не выходит трудоустроиться.

Могут ли забрать квартиру за долги по коммуналке

Для того, чтобы ЖКХ подали в суд на должника у них должны быть веские доказательства того, что должник является злостным неплательщиком.
В каких случаях ЖКХ может подать в суд на взыскание задолженности за коммунальные услуги посредством выселения из квартиры:
Для того чтобы лишить человека собственности ЖКХ должны доказать, что жильцы квартиры не платили коммунальные платежи без наличия уважительной причины.
Основанием для лишения жилья может послужить неуплата коммунальных платежей в течение полугода. Если должник в течение шести месяцев хотя бы один раз внес любую сумму в счет погашения долга, жилье у него отнять не могут.
Выселение должника возможно только в том случае, если он получил множество предупреждений о том, что должен срочно погасить сумму долга по коммунальным платежам, но так и не отреагировал.
Основанием для выселения может послужить использование квартиры не для жилья, а также получение предупреждения за нарушение прав соседей и создание для них неудобства.

В Украине за коммунальные долги могут забрать квартиру: что говорят юристы

Украинцы, которые несколько месяцев не осуществляют платежи за коммунальные услуги, могут лишиться своего жилья. Исковое заявление в отношении должника поставщик коммунальных услуг может составить даже при минимальной задолженности. Фиксированной суммы долга, из-за которой можно обращаться в суд, на сегодняшний день нет.

Об этом в интервью «Обозревателю» сообщил юрист Олег Щербак.

Правозащитник объяснил, что сразу квартиру на торги не выставят. Должнику должны предложить подписать договор о реструктуризации. При невыполнении пунктов соглашения встанет вопрос об имуществе должника, которое могут конфисковать и продать, а за вырученные средства погасить долг частично или полностью.

Если все же дошло до продажи квартиры, а это, по словам эксперта, крайняя мера, погашается вся задолженность. Сумма, которая останется в результате сделки и всех расчетов, возвращается должнику. Вместе с тем, юрист отметил, что жилье не выставят на торги, если в нем зарегистрированы несовершеннолетние дети. Исключением станет лишь документ, поданный в опекунский совет, о предоставлении им на момент продажи другого жилья.

Если должник не согласен с суммой долга, он может обратиться в суд и «добиваться справедливости». По словам эксперта, шансы на успех в этом вопросе, невелики. Однако, в случае если у людей нет счетов в банке, другого имущества, нечего продать для выплаты долга, производство может быть закрыто.

Процедуру продажи квартиры можно становить в любой момент. Для этого необходимо полностью погасить имеющуюся задолженность.

Неуплата коммунальных услуг – сколько можно задолжать и что могут забрать

Украинцы, которые задолжали за коммунальные услуги могут остаться без жилья.

Об этом говорится в сюжете Утро в Большом Городе .

Сегодня в Украине действует упрощенная система взыскания долгов, следовательно любой ЖЭК может подать в суд на должника.

Судебное предписание о взыскании имущества выдается без судебного заседания и заслушивания сторон. Потому должник, у которого, например, собираются арестовать автомобиль или бытовую технику, узнает об этом уже тогда, когда в дверь постучит исполнительная служба.

Прийти к должнику могут только тогда, когда он задолжал за коммунальные услуги 10 минимальных зарплат – около 35 тысяч гривен.

Не любое имущество конфисковать. Нельзя забрать:

– корову, если такая есть,

– сено для коровы до восхода первой травы,

– консервацию на 3 месяца,

– обувь, которая стоптана больше чем на 50%,

– один комплект теплой одежды и два комплекта летней одежды.

А когда долги за коммунальные услуги превысят 35 тысяч, у вас отберут даже жилье.

Исключений нет, даже если в доме живут малолетние дети и люди с инвалидностью.

После ареста имущества исполнительной службой еще есть время погасить задолженность. Впрочем, если должник этого не сделает, имущество и даже квартира уйдут с молотка на аукционе.

Все вырученные средства автоматически пойдут на оплату вашего коммунального долга, остаток отдадут должнику. И стоит быть готовым к тому, что на таких торгах начальную стоимость за изъятое имущество поставят минимальную, следовательно, дорогое жилье могут продать гораздо дешевле.

И все же, даже при наличии больших долгов, выселения и конфискации имущества можно избежать путем реструктуризации. Это когда вы заключаете с поставщиками услуг договоры о ежемесячное равномерное погашение долга, а также обязуетесь своевременно оплачивать текущие платежи.

– Наш алгоритм предусматривает рассрочку задолженности до 24 месяцев, то есть, в зависимости от суммы долга, можно рассрочить долг на тот или иной период. В таком случае долг не увеличивается и в суд мы не обращаемся, – коментирует заместитель гендиректора Центра коммунального сервиса Киева Валентина Дубовик.

Если же вы пытаетесь добросовестно платить за коммуналку, но это больно бьет по карману, чиновники рекомендуют оформить так называемую выплату частями.

– У вас есть договор на поставку коммунальных услуг со всеми предприятиями–исполнителями услуг. Вы пишете туда заявление, они вам делают рассрочку платежа, вместо месячного начисления они вам выставляют к оплате только половину. И уже после окончания отопительного сезона невыплаченные суммы раскладывают на неотопительный период, – рассказывает министр социальной политики Украины Андрей Рева.

К слову, в Кабмине заявили, что не планируют повышать цены на газ для населения в текущем отопительном сезоне.