Как построить дом на 2 сотках земли

Оглавление:

Возможно ли строительство на 2х сотках земли?

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, как сделать правильно!

У моей мамы есть 4 сотки земли, стоит двух этажный дом в 77 кв, занимает 1 сотку земли, (от соседей отступ 1,5 метра). Мама мне предлагает, построиться на других 2х сотках земли, сдать дом в эксплуатацию, подключить газ, свет отдельно от своего дома (у нас С/Т). А потом, написать мне дарственную на эти две сотки и дом.

Законно ли это будет? То есть, если ли такая возможность жить в доме на 2х сотках земли, и сколько метров нужно в данном случае отступать от соседей? От входа(фасад) 3 метра, а между соседями?

За ранее спасибо.

Ответы юристов (1)

Строить можно, разрешений получать не надо, так как у вас С/Т. По поводу норм. если вы на них будете смотреть то дом строить не захотите. Стройте главное без нарушений основных строительных норм, что бы дом не угрожал жизни и здоровью граждан, а так же пожарная безопасность. Предварительно, во избежании вопросов, обговорите вопрос с соседями, возьмите у них согласие на строительство (письменно)

Уточнение клиента

14 Марта 2015, 22:27

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Разрешенное строительство.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Интересный вопрос!надо разобраться!

Что касается строительства дома на земельном участке на даче, в садовом товариществе, то здесь никаких ограничений не существует, по декларации можно зарегистрировать любое строение любой площади, и разрешений на строительство и согласований не требуется. правда ходят слухи, что введут налог на дачи площадью от 50 кв.м., но это непровереннная информация.

Другое дело строительство дома в населенном пункте. Здесь вступают в действие нормы градостроительного законодательства с его ограничениями, тут и противопожарные разрывы и прочие требования. многое отдано на откуп местным органам власти по закону о местном самоуправлении, лучше обратиться в местную архитектуру, они вам все подробно объяснят и про площадь и про этажность.

Здравствуйте Лина! Существуют в каждом районе свои ограничения на минимальную площадь земельного участка, на котором можно что-либо строить. Обычно это 4 сотки. Если участок больше — то все решаемо, если меньше — то возможны проблемы.

Добрый день.
В зависимости от района московской области минимальная площадь участка земли пригодного под вастройку жилим строением начинается от 2 соток. В некоторых районах 4 сотки. Сегодня по Дачной амнистии можно зарегистрировать жилое строение по декларации — т.е. не предъявляя никаких документов, кроме документов на землю. Но если Вы нарушите права соседей по Снипам, то они имеют право подать в суд и обязать Вас компенсировать потери (недостаток света) и в некоторых свлучаях до сноса самого строения (пожарная безопастность) или перенос строения.. Мне непонятно — почему маленький участок — и почему ПМЖ(что немного дороже) под дачу.

Ну почему маленький участок. Ну потому что в пределах х20 км. от МКАД стоимость даже 4 соток достаточна высока. В этом плане я финансово ограничена. Да и маленький участок для двоих с небольшим домиком с камином и садиком — для меня это мечта! Почему ПМЖ — просто мне хочется жить за городом на постоянной основе. Не знаю возможно ли это в СНТ? Прописка мне не нужна. Купить уже готовый дом — ммм, это дорого, во-вторых, маленькие домики если и продаются, то старенькие деревяшки. Мне предпочтительнее построить и учесть все индивидульные потребности. Вот и пытаюсь понять что же в данном случае будет оптимальным вариантом деревня или снт? но меня пугает момент: в снт возможно строительство только садовых домиков.

Если постоянно жить, то почему 20 км. нормальный воздух начинается от 50 км :-((( Тем более коммунакации (очень дорого) и жизнь на камине не кончается. В СНТ мало и магазинов, и от дороги, как правило дальше.

Земли населенных пунктов, назначение ЛПХ 3 сотки и газ

ID: 6766786

Добрый день!
Хочу приобрести участок с частью старого дома и построить новый небольшой дом. Участок расположен на территории земель населенных пунктов, назначение — ЛПХ. Часть дома 30 м2.

— Можно ли построиться на оставшейся территории дом, нужно ли на это разрешение?
— У жильцов этого же дома (в другой части дома) есть газ (по адресу дом не разделен), каким образом можно подключиться через соседей к магистральному газу?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Разрешение на строительство дают не соседи, а администрация. Есть по этому поводу определенные нормативы (расстояния между строениями и количество жилых домов на участке). Архитектор работающий по этому району вам в помощь для согласований, чтоб не пришлось сносить построенное с согласия соседа дяди Васи.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

1. На своем земельном участке Вы можете строить новый дом. Возможно, Вас заставят зарегистрировать дом, как гостевой, поскольку на участке уже есть часть жилого дома, а 2-х жилых домов на 1-м участке быть не должно. Участок у Вас очень маленький, поэтому будет сложно выполнить строительные , противопожарные и др. требования (между двумя деревянными/каменными домами — 15/6 м, от границ участка — 3 м и т.д.).
2. Разрешение на строительство нужно получить в обязательном порядке, не смотря на «дачную амнистию» до 1.1.2018, поскольку регистрация прав и разрешение на строительство — это не взаимосвязанные вещи. Есть обзор соответствующей судебной практики по этому вопросу.
3. Газоснабжение Вашего нового дома должно осуществляться по отдельным техническим условиям, такие фокусы, как «по адресу дом не разделен» — не пройдут. Необходимо будет обратиться в Мособлгаз.

Отдельный дом на своем участке Вы построить сможете, даже без разрешения на строительство, зарегистрировать право собственности сможете, но если не соблюдете градостроительные нормативы — есть шанс «попасть» на исковое о сносе самовольной постройки. Не хотите рисковать — получите град. план земельного участка (там нормативы будут прописаны) и разрешение на строительство, после чего стройте.
Еще можно получить разрешение на реконструкцию Вашей части дома, только сначала надо сделать реальный раздел и прекратить право общей долевой собственности.
Газификация части дома возможна от их источника, при предъявлении нотариального согласия соседей, газификация нового дома более вероятно, что будет возможна только от уличного газопровода, т.к. скорее всего по гидравлическому расчету Трест не пропустит газификацию от действующего газового ввода, хота прецеденты были.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

1) Разрешение на строительство нужно, и согласование проекта. Тем более, что Вы планируете дом газифицировать.
2) Все вопросы газификации в ведении Мособлгаза, офиц. сайт Мособлгаза Вам в помощь.‌‌‌

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

1. Можно и нужно.
2. Согласовать проект, получить разрешение и подключится.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

1. Можно, при соблюдении расстояний.
2. Возможно, тут либо да. либо нет. Необходимо смотреть диаметр сечения газовой трубы и возможность подключения к ней( это Вам к специалисту из соответствующей области). Так же еще возможно придется согласие соседа, возможно он вложил свои личные средства для прокладки этой трубы(бывает соседи складываются и немало).

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Если до 18-го года построитесь, разрешение получать не нужно, все элементарно везде (по Московской области, во всяком случае) оформляется по дачной амнистии без каких-либо проблем при соблюдении градостроительных нормативов, получение разрешение на строительство на категории земель по статусу ниже «малоэтажки» — лишняя трата времени и денег. Участок площадью в 3 сотки, особенно, при наличии на этом участке жилого дома не советую покупать, Вы вряд ли сможете уложиться в нормативы — помимо расстояний, которые Вам необходимо будет соблюсти при застройке, существуют еще и ограничения по размеру участка и по процентному соотношению площади строений, расположенных на участке, к площади участка. При чем эти нормы различны в разных районах Московской области, различия не большие, но есть. Не советовала бы Вам покупать участок площадью менее 4 соток (свободной, не застроенной земли). В любом случае, перед покупкой сходите в местную администрацию (сельсовет по-старому) и задайте именно тот вопрос, который Вы задали здесь: сможете ли Вы зарегистрировать дом на таком-то участке (площадь, размеры зарегистрированных строений на этом участке, расстояния до заборов и соседских домов), Вас проконсультируют, ответят на вопросы, а также дадут рекомендации. При таком маленьком участке — выход, как правильно написал Максим Юрьев — реконструкция уже имеющегося строения, но с согласия сособственников и с оформлением всех соответствующих документов.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

По поводу газа — Вам в газовую службу, если есть рядом газ, подключат, а как, скажут в газовой службе. Если есть техническая возможность — от соседей (с их согласия), если нет, то найдет другие пути, вопрос цены.

Строить конечно можно, но встает вопрос:- А не долевка ли это? И определен ли порядок пользования? А вообще для ЛПХ-уж слишком маленький участочек получается))

Сколько соток минимум, чтобы законно построить дом?

Добрый день! Согласно типовым требованиям к размещению объектов на участе, есть несколько требований, например общая площадь застройки, включая дорожки и площадки, должна быть не более 30% площади участка; допускается строительство одного жилого строения и не более двух хозяйственных построек. Кроме того, по противопожарным и санитарно-гигиеническим требованиям расстояния между жилыми строениями, расположенными на соседних земельных участках, в зависимости от матреиала несущих и ограждающих конструкций должны быть не менее 6 м, если дом возведен из кирпича, железобетона и не менее 10 м, когда дом построен из дерева или других горючих материалов. Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условифм должны от жилого строения составлять не меньше 3 м, а от других построен — от 1 м. Если сможете соблюсти эти указания, то можете попробовать. С уважением, Алексей Федунов.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

А если построить таунхаус — «дуплекс» , то хватит и земли и на строительстве коммуникаций секономите массу денег.

Какие проблемы возникнуть при постройке дома на 2 сотках, снт, лпх и т.д.

Добрый день.
В большинстве районов Подмосковья строительство нового отдельного дома еа 2 х сотках не разрешено. В зависимости от района от 2,5 соток и то, в большинстве случаев реконструкция.
Ищите участок от 4, а лучше от 6-8 соток, пускай немного подальше.

Берите — ПМЖ, — перимущества — прописка, квт эл-во — без проблемы, взносов нет и еще куча бонусов, которые ощутите потом. Проблем с регистрацией дома не будет. А ньюансы? Без экспертизы док-во и ситуации — проконст. невозможно. Наймите спеца.

Маргарита, а есть ли ограничения по мин.площади земли, 2сот допустимо?

Если прописано — ПМЖ точно — то не будет.

Игорь, а у нас можно — у всех под коттеджами по 2 сотки — собств. — остальная земля в пользовании.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Марат, сможете ли так разместить дом на участке, чтоб выдержать СНиПы, если да, то с ситуационным планом проконсультируйтесь у местного архитектора, подпишет ли разрешение на строительство.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Маргарита, не бывает ни в каких документах прописано ПМЖ. Под ПМЖ, в основном, подразумевают, дом (никак не землю) для постоянного проживания, он может быть построен не только на землях ИЖС. Подробнее какие категории бывают. я писал в теме http://realty.dmir.ru/forum/155612/ . И одно дело, когда строится по утвержденному плану поселок, чаще таунхаусов, потом земля межуется под каждым блоком (у меня в собствеенности есть такой со свидетельством на землю 50м2), другое — взять отбельные 2 сот и получить разрешение на строительство на ней или оформить дом на ней постфактум.

Статья 1. Минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность
Установить минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения:
крестьянского (фермерского) хозяйства — 2,0 га;
садоводства — 0,06 га;
огородничества — 0,04 га;
дачного строительства — 0,06 га.
Статья 2. Максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность
Установить максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения:
крестьянского (фермерского) хозяйства — 40,0 га;
садоводства — 0,15 га;
огородничества — 0,10 га;
дачного строительства — 0,25 га.

Когда земли меньше, чем 3 сотки, а хочется и «Анастасию», 86м2 и гараж, причем двухэтажный

О таких заказчиках, как Виктор Сергеевич, хочется рассказывать отдельно. Человек просоленный морем, настоящий офицер той еще Великой страны, в которой мы жили, надежный мужик и очень радушный хозяин. Вынудили его обстоятельства сменить Крым на Одессу и что? Не захотел он залезать в квартиру, а решил молниеносно построить новый дом, в котором его жене, ради которой и организовалась эта затея, было бы хорошо. Изучив технологию и пообщавшись с теми, кто уже построил себе дома Сервус, Виктор Сергеевич продал недвижимость в Крыму и без оглядки ввязался в стройку под Ильичевском в кооперативе «Сады». Все рассчитал(за весну-лето должен успеть переехать), участок взял небольшой, меньше 3х соток, но запланировал на нем и дом по типовому проекту «Анастасия» 86 м2 и гараж с вторым жилым этажом, общей площадью 60 м2 и фруктовые деревья попросил сберечь. На бумаге это выглядело так:

А в жизни вот так. Фото строительства дома и гаража.

Нас часто спрашивают: «А что у вас в межэтажном перекрытии?». Отвечаем: «Двутавровая балка, подшитая ОСБ со стороны потолка первого этажа и пола второго этажа, между которыми укладывается минеральная вата»

а вот как стал выглядеть гараж с стороны гостевого входа на второй этаж, когда зазеленели деревья. Правда симпатично?

Отделка фасада короедом

Газовая труба заходящая в дом

Вот так газовые трубы крепятся к дому и аккуратно огибают его углы

вот во что превращаются стены после отделки гипсокартоном

Этот же угол, но уже после установки мебели. Замечательное решение скрыть котел в кухонном пенале

Красота! И доступно и закрыто…

вот она индивидуальная поправка к стандартному проекту — широкая арка, соединяющая гостевую зону и кухню

А уже когда везде постелили плитку и обои поклеили, то совсем стало не узнать…