Кадастрового плана на приобретаемый земельный участок

Оглавление:

Оформление документов на земельный участок

Оформление документов на земельный участок необходимо для того, чтобы подтвердить свои права на конкретную недвижимость. Главным из всех документов является свидетельство о праве собственности на земельный участок. Без него нельзя ни купить землю, ни продать. О том, как получить такое свидетельство мы поговорим в этой статье. Этапов оформления недвижимости несколько. Они выполняются в определённой последовательности. В зависимости от ситуации могут возникнуть разные сложности, о том, как сними справляться, мы тоже поговорим. Но первый и главный вопрос, это где купить земельный участок для строительства дома в Московской области.

Оформление документов на земельный участок в новой Москве

Одним из самых популярных районов, где сейчас покупают земельные участки для строительства собственного дома, является новая Москва или ТиНАО. Москва и Московская область в принципе являются престижным местом для покупки недвижимости. Земли в столичном регионе не становится больше, стоимость её растёт, участки, пригодные для жизни, давно превратились в актив, который помогает сохранять денежные средства. Борьба и охота за подмосковной землёй с каждым годом становится всё напряжённее. Право собственности на земельный участок в новой Москве часто приходиться отстаивать, прибегая к помощи юристов.

Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, необходимы для покупки недвижимости, для продажи, для вступления в наследство и оформления дарственной, для законного начала строительства дома, для смены категории земли. Свидетельство о праве собственности, соответствующее законодательству РФ, обеспечивает возможность совершать различные сделки купли продажи.

Этапы оформления документов на земельный участок

Последовательность этапов оформления документов на земельный участок определена заранее.

  • Для начала надо заказать сведения из государственного земельного кадастра. В администрации района или посёлка запросить копию ситуационного плана.
  • Ксерокопию генерального плана садово-огороднического товарищества можно запросить у председателя СНТ, если покупаете и оформляете документы на садовый участок.
  • В случае если вы покупаете готовый земельный участок у частного собственника, то у него на руках должно быть свидетельство о праве собственности на земельный участок. С этими документами можно идти оформлять землю в МФЦ или в районное отделение управления недвижимости по Московской области.
  • Стандартная схема оформления документов предполагает проведение межевания. После проведения межевания выдаются соответствующие документы, к ним прилагается письменное согласие соседей с тем, как были определены границы земельного участка.
  • В поселковой администрации или у председателя того СОТ, где вы решили купить участок, межевой план следует заверить. Там же взять справку, подтверждающую то, что выбранный вами участок не арестован, и в отношении него не идут судебные разбирательства. Если вы поручите оформление документов на земельный участок солидной юридической фирме, то организацию межевых работ и другие действия, она возьмёт на себя.
  • Следующий этап это постановка земельного участка на кадастровый учёт и получение кадастрового паспорта.
  • Как только кадастровый паспорт будет получен, следует идти в БТИ. В пакет документов, которые необходимы для регистрации в БТИ, входит сам кадастровый паспорт, схема проезда к участку, свидетельство о праве собственности, либо другой правоустанавливающий документ. Ксерокопии на все основные документы и геодезический план с привязкой к местности тоже входят в список документов, которые запросит БТИ.
  • Чтобы проверить сведения, которые вы предоставили, специалист БТИ выедет на место вместе с вами. Затем бюро выдаст вам технический паспорт на приобретаемый вами земельный участок.
  • Завершающим этапом является обращение в Росреестр по Московской области для регистрации земельного участка и получения правоподтверждающих документов.

В Федеральной службе регистрации по Московской области будет проверен весь список, собранных вами документов.

  • В список необходимых для оформления земли документов входят:
  • Справка из государственного земельного кадастра
  • Копия ситуационного плана местности
  • Ксерокопию генерального плана садово-огороднического товарищества
  • Заверенный межевой план или геодезический план
  • Справки об отсутствии обременений на землю
  • Кадастровый паспорт
  • Схема проезда к участку
  • Технический паспорт
  • Заявление от собственника, в котором указывается месторасположение и размеры участка, цель использования (для фермерского или личного хозяйства, для строительства дома или огородничества)
  • Паспорт гражданина РФ
  • Выписка из ЕГРП о праве собственности на данный земельный участок
  • Договор о купле-продаже, при переходе права
  • Квитанция об оплате госпошлины
  • После проверки всех документов, выдается свидетельство о праве собственности.

Когда вы решаете, какой именно участок купить, не забывайте спрашивать о целевом назначении земли. Помните, что даже если собственник ведет смену категории земли, процесс может затянуться на несколько лет, это не выгодно тем, кто покупает землю под строительство дома.

Сложности при оформлении документов на землю

При оформлении документов на земельный участок могут возникнуть определённые сложности, к ним относятся обременения, которые налагаются на недвижимость. В случае с землёй это может быть сервитут, ограничения по застройке, залог в банке. Сервитут – это обязанности выделить часть приобретаемой вами земли под общее пользование, например, для проезда транспорта, для обеспечения доступа к коммуникациям, газопроводам, военным кабелям. Участок расположенный рядом с берегом реки, скорее всего, носит обременение не застраивать береговую линию капитальными постройками. Земля может быть заложена в банке. Справиться с этими сложностями и правильно оформить право собственности на такую недвижимость всегда помогут грамотные юристы.

Кадастрового плана на приобретаемый земельный участок

Прежде, чем договариваться о юридическом оформлении сделки на приобретаемый земельный участок, в первую очередь необходимо удостовериться в его «юридической чистоте».

Сразу оговоримся – лучше не доверять объявлениям на заборах, критически относится к объявлениям в газетах. Проще и надежнее воспользоваться услугами специализированных порталов недвижимости, где можно сдать земельный участок, купить дом, продать квартиру и т.д. и т.п.

Прежде, чем договариваться о юридическом оформлении сделки на приобретаемый земельный участок, в первую очередь необходимо удостовериться в его «юридической чистоте».

Для этого нужно проверить подлинность документов, позволяющих осуществлять куплю-продажу, основным которых является кадастровый план. Данный план должен быть зарегистрирован соответствующим государственным органом с присвоением кадастрового номера.

Так же он должен в обязательном порядке содержать в себе описание и маркировку границ выставленного на продажу участка, реальную площадь, сведения о принадлежности категории земли, разрешение на ее использование, качественную и экономическую характеристики, информацию о наличии на данном участке строений, а так же точный адрес его регистрации.

Проверку подлинности кадастрового плана можно легкого осуществить, сделав запрос в Единый Государственный Реестр прав на недвижимое имущество.
Следует помнить, что действительным является кадастровый план, если срок его регистрации не превышает пятилетней давности, а так же срока прилагаемой к нему справки о кадастровой и нормативной стоимости земельного участка.
Продавец так же обязан предоставить покупателю договор купли-продажи (мены или дарения), документ уполномоченного органа, подтверждающий предоставление ему данного участка в собственность, и свидетельство о регистрации права на него.

Если на приобретенном участке имеется недостроенный объект недвижимости, то, во избежание возникновения проблем с законом о самовольных постройках, на него обязательно следует потребовать соответствующее разрешение. Кроме того, следует убедиться, что имеющееся строение располагается строго в пределах границ участка.

Регистрационный штамп в паспорте продавца поможет сверить и определить подлинность вида строения (жилое, не жилое). Необходимо так же установить, не имеются ли на пустом участке земли зарегистрированные, но несуществующие фактически строения.
Следует так же проверить полноценное функционирование коммуникаций, и официальные документы на их подключение

Кадастрового плана на приобретаемый земельный участок

Владельцы зданий и строений, расположенных на государственной земле, имеют право приобрести земельные участки под ними в частную собственность.

В первую очередь это необходимо для получения кредитов под залог недвижимости, т.к. одновременно со зданиями закладываются и земельные участки, реже – права владения ими.

Во вторую очередь, покупка земли – это хорошее вложение активов.

В третью очередь, приобретая землю, собственник вправе в последующем производить реконструкцию существующих зданий, устанавливать не капитальные строения на участке без дополнительных согласований и затрат, что поможет без помех развивать и расширять любой бизнес.

Сбор документов

Выкуп земельного участка в собственность потребует обязательного сбора документов и вложения денежных средств. Основным документом является кадастровый паспорт земельного участка. Если приобретаемый земельный участок прошел процедуру государственного кадастрового учета, то задача предельно упрощается: кадастровый паспорт нужно просто запросить в ФГБУ «ФКП Росреестра» или в соответствующем филиале этого учреждения.

В случае, если приобретаемый земельный участок кадастровый учет не прошел, то необходимо будет воспользоваться услугами кадастрового инженера, который подготовит межевой план земельного участка и на его основании земельный участок поставят на учет.

Итак, к заявлению на выкуп земельного участка прилагаются:

  1. Копия документа, который удостоверяет личность покупателя, если им выступает физическое лицо;
  2. Выписка из ЕГРЮЛ, или копия свидетельства о регистрации юридического лица, если участок выкупает организация;
  3. Копия доверенности, если от имени заявителя действует представитель;
  4. Копии документов, подтверждающих право собственности заявителя строения, расположенные на земельном участке, а также права публично-правового образования на выкупаемый земельный участок, если эти права не зарегистрированы в ЕГРП (но признаются равными с записями в реестре в соответствии с законами);
  5. Сообщение, составленное в простой письменной форме, о расположенных на участке строениях, с указанием их кадастровых номеров (необходимо для органа власти,продающего участок, чтобы запросить сведения о здании в ЕГРП);
  6. Документы, подтверждающие право заявителя на выкуп участка на особых условиях.

Для сбора документов (особенно указанных в пунктах 4 и 6 списка) лучше всего обратиться к профессионалам, сопровождающим сделки с землей. Специалисты, как правило, знают, в каком архиве раздобыть указанные документы, т.к. зачастую нужные бумаги имеют солидный возраст, и найти их бывает достаточно проблематично.

Кроме того, у людей, специализирующихся на сделках с землей, есть на примете квалифицированные кадастровые инженеры, которые гарантированно и в короткие сроки смогут поставить участок на кадастровый учет.

Цена выкупа

Земельный кодекс РФ устанавливает, что методика расчета цены выкупа государственных земельных участков устанавливается:

  • для федеральных земельных участков – Правительством РФ;
  • для участков, являющихся собственностью субъекта РФ – уполномоченным органом исполнительной власти субъекта РФ;
  • для муниципальных участков – органами местного самоуправления.

Однако выкупная стоимость земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость.

В настоящее время методика расчета цены выкупа земельных участков в собственность для федеральных земель не утверждена, и поэтому федеральная земля продается по ее кадастровой стоимости. Соответственно, цена выкупа для каждого участка определяется индивидуально, в зависимости от месторасположения участка, его принадлежности конкретному публично-правовому образованию и от его кадастровой стоимости.

Единственным исключением из этого правила является выкуп земельных участков, которые находятся у собственника строений в аренде. При этом необходимо, чтобыдоговор аренды был заключен до 01.07.2012 г. при переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования участком. Под это правило также подпадают земельные участки, которые были образованы путем раздела или объединения из вышеуказанных арендованных земель.

Выкуп земельного участка в собственность

Заявление о приобретении участка с приложением указанных документов подается в уполномоченный орган государственной власти, где должно быть рассмотрено в течение одного месяца, после чего покупатель информируется о принятом решении: об отказе или о продаже земельного участка. В последнем случае, продавец также в течение месяца подготавливает проект договора купли-продажи, и направляет оферту покупателю.

Подписанный сторонами договор купли-продажи должен пройти государственную регистрацию в ЕГРП, после чего право собственности на участок переходит к счастливому покупателю.

Оформление земельного участка в Краснодаре: алгоритм и нюансы

Чтобы правильно оформить земельный участок в собственность, необходимо знать требования, предъявляемые к проведению данной процедуры. Закреплены они в Земельном кодексе Российской Федерации и зависят от пути приобретения недвижимости. Так, самым распространенным способом оформления в собственность земли будет сделка купли-продажи, а также договоры дарения, мены. Часто земля переходит во владение в порядке наследования, а кроме того – путем приватизации, а также через использование земли на основании договора аренды.

Таким образом, порядок оформления прав на земельный участок будет зависеть от способа его приобретения.

Какие бывают ограничения на оформление земельных участков?

В соответствии с действующим законодательством, в собственность нельзя оформить следующие категории земель:

  • находящиеся в общем пользовании;
  • земли, на которых располагаются кладбища;
  • земли, на которых расположены различные объекты, принадлежащие государственным учреждениям;
  • земли водного и лесного фондов;
  • на территории которых расположены военные объекты или объекты, принадлежащие военным судам, воинским формированиям, Вооруженным силам РФ;
  • природные заповедники и государственные национальные парки.

Оформление земельного участка через договор купли-продажи

Чтобы грамотно составить договор купли-продажи земельного участка, необходимо заручиться поддержкой опытного юриста, который знает все нюансы правильного написания документов. Уже после заключения сделки с недвижимостью, права на приобретенный земельный участок нужно зарегистрировать в Росреестре. В территориальное отделение подают перечень документов, как правило, состоящий из заявления установленного образца, договора купли-продажи, кадастрового паспорта объекта, акта приема-передачи, документов, подтверждающих личность заявителя или его полномочия.

Следует учитывать, что в каждом отдельном случае набор документов, которые предоставляют в Росреестр, может отличаться. Чтобы узнать, какие документы нужны для оформления земли, обратитесь в нашему юристу по земельным вопросам.

Как оформить участок через вступление в наследство?

В порядке наследования оформить земельный участок можно по истечении 6 месяцев, которые действующее законодательство предоставляет для того, чтобы заявить права на наследство могли все желающие наследополучатели. Уже после этого в Росреестр подают удостоверяющий личность документ, свидетельство о смерти наследодателя, кадастровый паспорт, свидетельство от нотариуса и квитанцию об оплате госпошлины.

Чтобы получить свидетельство у нотариуса, потребуется собрать большой пакет документов. Чтобы процесс прошел оперативно, для оформления наследства советуем обратиться к квалифицированным юристам нашей компании.

Приватизация земельного участка

Этот способ оформления земли в собственность немного сложнее, чем предыдущие. Во-первых, будущему владельцу земельного участка следуют обратиться в тот орган власти, в ведомстве которого расположена земля. В течение 14 дней компонентный орган принимает решение по результатам рассмотрения заявления: о предоставлении бесплатно земельного участка заявителю, об отказе в предоставлении, о предоставлении земельного участка за плату.

Приобретатель получит на руки либо решение о бесплатном предоставлении земли, либо договор купли-продажи (если участок согласны предоставить в собственность только за внесение платы). Уже после внесения выкупной стоимости для регистрации имущественных прав нужно предоставить:

  • удостоверяющий личность документ;
  • заявление;
  • решение о предоставлении земли бесплатно или договор купли-продажи земельного участка;
  • выписку из кадастрового плана земельного участка;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины.

Стоимость услуг по оформлению земельных участков в собственность

Регистрация прав собственности на земельный участок – вопрос серьезный. Чтобы верно оформить пакет необходимых документов для приобретения земли, советуем обратиться к юристу по земельным вопросам. Тем более, стоимость наших услуг доступная.

ПОКУПКА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА.
Риски, документы, процедура оформления

Если ранее Вам не приходилось иметь дело со сделками по покупке земельных участков, то, для начала, Вам желательно узнать ответы на следующие вопросы:

I. Какова процедура покупки земельного участка?

  • Осмотр участка и закрепление отношений в договоре.
  • Предъявление продавцом участка всех документов, необходимых для государственной регистрации перехода прав на земельный участок. Если необходимые для продажи документы не подготовлены в полном объеме, то определяются сроки подготовки этих документов и заключается предварительный договор. Далее придется ждать, пока продавец подготовит необходимый пакет документов.
  • Заключение основного договора купли-продажи земельного участка.
  • Расчет покупателя с продавцом. Как правило, самым безопасным и надежным способом при взаиморасчетах наличными средствами являются взаиморасчеты с использованием банковской ячейки.
  • Регистрация земельного участка в органах юстиции.

II. Какие риски есть при покупке земельного участка?

В практике сделок по земельным участкам существует достаточно большое количество возможных рисков, поэтому остановимся на трех основных группах достаточно распространенных рисков при покупке земли.

Риск первый: недобросовестный продавец
Продавец (или агентство по продаже недвижимости), преследуя цель скорейшего заключения сделки купли-продажи земельного участка, может сообщить не все существенные детали и ограничения использования участка. Например:

  • Несоответствие предназначения земли заявленному — очень распространенный риск при покупке земельного участка. Так, к примеру, земли лесного фонда не подлежат продаже и, в таком случае, можно лишь надеяться на аренду участка, находящегося в домовладении. Вы можете приобрести участок, но осуществить задуманное, к примеру, строительство дома, будет невозможно, так как Ваша земля, как выяснится, идет исключительно под сельскохозяйственные угодья. Наилучшим вариантом назначения приобретаемой земли является индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).
  • Достаточно часто продавец продает землю, полученную в результате самозахвата, и после сделки по покупке земельного участка Вы рискуете получить в нагрузку осложненную процедуру регистрации права собственности на приобретенный земельный участок. Если Вам не предоставили всех необходимых документов, подтверждающих право собственности продавца на участок (и присутствующие на нем объекты недвижимости) – лучшим решением будет отказ от подобной покупки.
  • Земельный участок может находиться под арестом, запрещением и т.д., о чем продавец может вам не сообщить.
  • Существует риск многоразовой продажи одного и того же земельного участка. Ситуация с перепродажей прав собственности по второму разу часто происходит в случаях, когда продавец демонстрирует документы старого образца без указанных кадастровых номеров.

Риск второй: ошибки и неточности в оформлении документов

Процедура оформления сделки по покупке земли значительно сложнее и более комплексна, чем, например, покупка квартиры. Что может усложнить процесс приобретения земельного участка?

  • Расхождение информации о земле, ее описание и размеры с данными в государственных ведомствах (например, неправильно произведен замер землеустроителем, или когда-то соседи поменялись участками). В связи с этим, обязательным документом при покупке земли должен быть кадастровый паспорт (план) участка.
  • Оформление договора без согласия супруга – достаточно частое явление, что может грозить серьезными осложнениями в будущем.
  • Оформление договора без согласия органов опеки и попечительства в случае продажи земельного участка, право собственности на который оформлено на несовершеннолетнего.

Риск третий: невнимательность покупателя

Риск, описанный ниже, на первый взгляд кажется несущественным, но, тем не менее, он имеет место в практике продажи недвижимости. А именно, Вы можете добросовестно пройти всю процедуру покупки, вложить свои деньги и получить в итоге… не тот земельный участок, который был предложен продавцом изначально, т.е. получить на руки свидетельство на право собственности на другой участок.

III. Какие документы должен предоставить продавец земельного участка?

Документы, удостоверяющие продавца:

  • для гражданина паспорт,
  • для его представителя паспорт и нотариально удостоверенная доверенность,
  • для предпринимателя паспорт и свидетельство о государственной регистрации,
  • для юридического лица — учредительные документы;
  • Кадастровый паспорт земельного участка. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет (ст. 37 Земельного кодекса РФ). Соответственно, без кадастрового паспорта (плана) переход права собственности земельного участка не может быть зарегистрирован;
  • Правоустанавливающий документ (это может быть договор, на основании которого продавец приобрел право собственности на участок, решение суда о признании за продавцом права собственности или иной документ);
  • Свидетельство о праве собственности на участок либо выписка из ЕГРН. Права на земельные участки подлежат обязательной государственной регистрации. В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав, а с 03.07.2016 г. выпиской из ЕГРП, а с 01.01.2017г. выпиской из ЕГРН в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
  • Отказ субъекта РФ от покупки земельного участка. При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения действует преимущественное право субъекта РФ на приобретение таких земельных участков за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ст. 8 ФЗ от 24.07.2002 г. № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»), а также за исключением садовых, огородных, дачных земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, гаражного строительства и земельных участков, на которых расположены объекты недвижимого имущества.

Как узнать, имеет ли вообще продавец право продавать данный земельный участок?

Узнать, кто является собственником земли, какова площадь участка и есть ли на нем обременения, можно в Отделе Управления Росреестра по месту нахождения земельного участка, заказав выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, оплатив предварительно пошлину. Кроме того, информацию о продавце вы можете самостоятельно запросить в налоговой инспекции по месту нахождения продавца (за отдельную плату).

IV. Какие документы необходимо предоставить для государственной регистрации прав на земельный участок?

В отдел Росреестра по месту нахождения земельного участка необходимо будет предоставить следующие документы:

1. Документы, удостоверяющие личность:

  • Для гражданина – паспорт,
  • для представителя – паспорт и нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающая его полномочия,
  • для предпринимателя – паспорт и свидетельство о государственной регистрации,
  • для юридического лица – учредительные документы и нотариальная доверенность на представителя.

2. Документы – основания для государственной регистрации прав на земельный участок:

  • акт органа государственной власти или органа местного самоуправления, на основании которого такое право возникло;
  • договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство, вступившее в законную силу решение суда, на основании которого возникло право собственности в отношении земельного участка;
  • иные документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход прав;
  • документ об уплате государственной пошлины.

3. Кадастровый паспорт.
(В случае если кадастровый паспорт земельного участка был предоставлен правообладателем при предыдущей регистрации прав, то его предъявлять не нужно.)

4. Помимо вышеперечисленных, также необходимо предоставить документы, связанные с особенностями заключаемой сделки, например, нотариально удостоверенное согласие супруга (и) продавца на продажу участка, протокол собрания участников коммерческой организации об одобрении крупной сделки или сделки с заинтересованностью, свидетельство о праве на земельный участок продавца и др. Состав документов следует заранее уточнить у юриста или в Отделе Росреестра.

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации права, а также требования к их оформлению и количеству экземпляров, доступны для ознакомления в каждом отделе регистрационной службы. Принятие комплекта документов на государственную регистрацию прав подтверждает расписка, которая выдается заявителю. Право покупателя на земельный участок считается зарегистрированным со дня внесения записи о сделке или возникшем праве в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

V. Нужна ли помощь юриста при покупке земельного участка, или можно обойтись своими силами?

Все этапы подготовки и проведения сделки требуют максимальной бдительности и тщательной проверки всех представленных и оформляемых документов, чтобы избежать, во-первых, явного обмана, во-вторых, ошибок и опечаток (несоответствие пола продавца или покупателя, пропущенная запятая в договоре и т.п.).

Вполне понятное желание покупателя сократить расходы при покупке земельного участка может обернуться серьезными финансовыми и юридическими проблемами в будущем.

Обойти все «подводные камни» в сделках с землей помогут только соответствующие знания и опыт ведения подобных дел. Для новичка, или простого покупателя риск быть обманутым, к сожалению, достаточно велик. Решив сэкономить на безопасности, очень легко потерять значительно большую сумму и получить не свой «кусок земли и домик», а набор проблем: недействительную сделку, запрет на строительство, бесконечное оформление и переоформление бумаг.

VI. Стоимость услуг юриста по сопровождению сделок с земельными участками.

В разных юридических фирмах Санкт-Петербурга стоимость услуг юриста по сопровождению сделок с земельными участками будет различна. Кто-то будет предлагать Вам за минимальные деньги и сроки решить все возможные проблемы, кто-то, оперируя «солидностью» фирмы, сразу предъявит достаточно высокий ценник. Риэлторы и агенства недвижимости будут уверять Вас, что при работе с ними Вам вообще нет необходимости обращаться к юристу.

Политика юридической фирмы «Логос» — удерживать средневзвешенные цены при высокопрофессиональном уровне оказываемых услуг.

Базовая стоимость сопровождения сделок по купле-продаже земли в юридической фирме «Логос» составляет 50 000 руб. Что входит в цену?

  • Документальное исследование юридической чистоты сделки, подготовка заключения о рисках, связанных с использованием данной земли – 25 000 руб.
  • Сопровождение расчетов по сделке – 10 000 руб.
  • Сопровождение государственной регистрации права собственности – 15 000 руб.

Задача юриста, сопровождающего покупку земельного участка – обеспечить честную сделку, защитить от обманщиков и аферистов, гарантировать юридическую безопасность для своего клиента.

Для этого проводится проверка юридической чистоты покупаемого объекта:

  • Собирается вся необходимая информация о том, кому и на каком праве ранее принадлежал земельный участок (проверка цепочки собственников).
  • Какие сделки проводились с земельным участком (проверка законности данных сделок).
  • Кому и на каком праве принадлежит земельный участок в настоящее время (анализ законности возникновения права собственности).

Кроме того, в рамках проверки выявляют:

  • сведения о проведении межевания земельного участка;
  • существующие ограничения и обременения права пользования земельным участком;
  • существующие судебные споры, объектом которых выступал земельный участок;
  • существующие претензии и притязания третьих лиц в отношении земельного участка;
  • состав земель земельного участка;
  • наличие объектов недвижимости на земельном участке;
  • ведение на земельном участке какой-либо хозяйственной деятельности.

Важно отметить, что юридическая проверка должна быть проведена до осуществления сделки, чтобы избежать риска заключения сделки с недобросовестным продавцом.

Решать Вам – можно рискнуть и попробовать пройти все круги сделки самостоятельно. Другой вариант – обратиться к юристу, профессионалу по сделкам с землей (именно к юристу, а не риэлтору). Да, услуги любого профессионала стоят денег. Соразмерна ли вероятность и размер риска вознаграждению юриста – опять-таки, решать Вам.

Если вы решите, что юридическая защищенность Вас и Вашей собственности в будущем стоит затрат сегодня – пожалуйста, обращайтесь в нашу фирму.

Мы работаем с 1998 г. – Вы можете на нас положиться.

Как быть, если в документах на землю ошибка?

С начала 2016 года в Украине кардинально поменялась система регистрации права собственности на недвижимость, в том числе и на земельные участки.

Несколько лет назад регистрация права собственности на приобретенный земельный участок выливалась в длительную процедуру переоформления права собственности: разработать техническую документацию, изготовить государственный акт на землю, пройти несколько инстанций и потерять уйму времени и нервов.

Теперь же основным «документом», подтверждающим право собственности на землю, являются сведения в Государственном реестре прав на недвижимое имущество.

С 1 января 2016 года лица могут заключить сделку на приобретение земли и сразу же у нотариуса, который ее удостоверяет, провести ее государственную регистрацию. Документом, подтверждающим право собственности на земельный участок, будут сведения из Государственного реестра имущественных прав на недвижимое имущество, которые выдаются в виде информационной справки.

Также параллельно в Украине действуют Государственный земельный кадастр (представляет собой единую государственную геоинформационную систему сведений о землях, расположенных в пределах государственной границы Украины, их целевом назначении, ограничениях в их использовании, а также данных о количественной и качественной характеристике земель, их оценке, о распределении земель между собственниками и пользователями) и Реестр земельных участков (в котором отражаются все данные о земельном участке, в том числе и кадастровый номер).

Однако при оформлении права собственности на земельный участок никто не застрахован от ошибок, которые могут сопровождать документы по земельному участку. Здесь предлагаю остановиться подробнее, так как такие ошибки могут стать препятствием для сделки отчуждения.

Итак, ошибки могут быть как технического (не соответствуют координаты, наложение участка на участок), так и документального характера (всевозможные описки в документах типа неправильного адреса).

Если же участок дарили или продавали либо иным способом отчуждали в течение последних 10 лет, то, собственно, проблем с ним не должно быть, за исключением того, что границы забора теоретически могут не соответствовать координатам. Тут совет — вызвать землемера-геодезиста. Он сверится с координатами, и в случае нарушения со стороны соседей следует обратиться в орган местного самоуправления. По итогам такого обращения — либо решить вопрос с соседями, либо обратиться в суд.

Очень частой проблемой является наложение участка на участок. Пункт 6 ст. 24 Закона Украины «О Государственном земельном кадастре» устанавливает в качестве одного из оснований для отказа в осуществлении государственной регистрации земельного участка нахождение в пределах земельного участка, подлежащего регистрации, другого земельного участка или его части.

При этом владелец не сможет получить кадастровый номер, который обязателен в случае отчуждения земельного участка. Это означает, что при отсутствии такого номера лицо не может полноценно распоряжаться своей собственностью: продать, подарить земельный участок или здание либо другое сооружение, расположенное на таком участке.

Из такой ситуации есть несколько выходов.

Один из вариантов — переоформить право собственности на земельный участок меньшего размера или иной конфигурации. В случае же, когда ошибка в пределах земельных участков возникла в процессе внесения сведений в Государственный земельный кадастр, применяются правила Порядка ведения Государственного земельного кадастра. Согласно последнему, если факт несоответствия сведений Государственного земельного кадастра информации, содержащейся в документах, являющихся основанием для внесения таких сведений, подтвержден, то государственный кадастровый регистратор с помощью программного обеспечения Государственного земельного кадастра безоплатно исправляет допущенную ошибку. Также решением проблемы может быть обращение в орган местного самоуправления и суд — в зависимости от сути ошибки.

Исправление технических ошибок, допущенных в сведениях Государственного земельного кадастра вследствие наличия технических ошибок в документах, на основании которых были внесены такие сведения, осуществляется после исправления ошибок в указанных документах. Исправление других ошибок, допущенных в сведениях Государственного земельного кадастра вследствие ошибки в документации по землеустройству, оценке земель, также осуществляется после внесения изменений в такую документацию.

Исправление ошибок в сведениях о земельном участке может производиться и на основании технической документации по землеустройству относительно установления (восстановления) границ земельных участков в натуре (на местности), материалов инвентаризации или решения суда.

Итак, сначала необходимо обратиться в отдел Госземагентства и подать заявление об исправлении ошибки. А, скажем, если в государственном акте на право собственности на земельный участок неправильно указан адрес, к заявлению следует дополнительно приложить решение, например, сельского совета с указанием правильного адреса.

После внесения изменений в Государственный земельный кадастр и получения из него выписки о земельном участке уже с правильным адресом гражданину необходимо обратиться к Регистратору и зарегистрировать свое право собственности на земельный участок.

В любом случае не нужно затягивать решение спорной ситуации, а лучше и дешевле обратиться к профессиональному юристу.