Иск об обращении взыскания на недвижимое имущество

Оглавление:

Апелляционное определение Московского городского суда от 18 февраля 2014 N 33-3088/14 (ключевые темы: обращение взыскания — подсудность — права на земельные участки — иски о правах на недвижимое имущество — освобождение имущества от ареста)

Апелляционное определение Московского городского суда от 18 февраля 2014 N 33-3088/14

Судья Черняк Е.Л.

18 февраля 2014 года г. Москва

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Сергеевой Л.А.,

судей Смирновой Ю.А., Ефимовой И.Е.,

при секретаре Королевой С.Ю.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Смирновой Ю.А. дело по частной жалобе Золотухина С.Н. на определение Никулинского районного суда г. Москвы от 01 ноября 2013 года, которым постановлено:

гражданское дело N 2 -5383/13 по иску Золотухина С.Н. к Доднодкову В.Д. об обращении взыскания на земельный участок направить в Троицкий районный суд г. Москвы по подсудности,

Золотухин С.Н. обратился в Никулинский районный суд г. Москвы с иском к Дондокову В.Д. об обращении взыскания на земельный участок, ссылаясь на нормы ст. ст. 237 , 278 ГК РФ, ст. 69 ФЗ «Об исполнительном производстве».

Определением суда от 05 августа 2013 года данное исковое заявление было принято к производству суда.

В ходе судебного разбирательства судом на обсуждение лиц, участвующих в деле, был вынесен вопрос о передаче дела по подсудности в суд по месту нахождения имущества с учетом требований ст. 30 ГПК РФ.

Представитель истца в судебное заседание явился, возражал против направления гражданского дела по подсудности.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела.

Судом постановлено вышеуказанное определение, об отмене которого, как незаконного просит истец Золотухин С.Н. в частной жалобе.

Золотухин С.Н. в заседание судебной коллегии явился, доводы частной жалобы поддержал.

В соответствии со ст.333 ГПК РФ частная жалоба на определение суда первой инстанции рассматривается без извещения лиц, участвующих в деле.

Проверив материалы дела, обсудив доводы частной жалобы, судебная коллегия находит оспариваемое определение подлежащим отмене по следующим основаниям.

Принимая решение о передаче настоящего дела для рассмотрения в Троицкий районный суд г. Москвы, суд первой инстанции, применяя требования ст. 30 ГПК РФ, исходил из того, что иск заявлен о правах на недвижимое имущество, при этом требования об обращении взыскания на земельный участок, расположенный по адресу ****, площадью 2 000 кв.м., не вытекают из договора залога или иных договорный отношений. По мнению суда первой инстанции, истец ставит данные требования исключительно в связи с неисполнением судебного решения, вступившего в законную силу, таким образом, истец заявляет требования не о реализации данного имущества для получения денежных средств, а для получения имущественных прав на данный земельный участок.

Судебная коллегия данный вывод суда первой инстанции считает ошибочным.

Согласно ст. 28 ГПК РФ, иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу части 1 статьи 30 ГПК РФ иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность).

К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Как усматривается из искового заявления, предметом данного спора являются требования об обращении взыскания на земельный участок, принадлежащий ответчику на праве собственности, при этом исковые требования основаны на том, что у ответчика имеется задолженность по исполнению решений суда в пользу истца.

Как следует из искового заявления, спор о праве на земельный участок истцом не заявлялся.

В силу ст. 278 ГК РФ, обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Таким образом, поскольку истцом заявлены требования об обращении взыскания на земельный участок в порядке ст. 278 ГК РФ и из искового заявления не усматривается наличие спора о праве на указанный выше земельный участок, судебная коллегия приходит к выводу, что на данные правоотношения не распространяются правила исключительной подсудности, установленные ст. 30 ГПК РФ, и настоящий спор подлежит рассмотрению по правилам общей подсудности в суде по месту нахождения ответчика.

При таких обстоятельствах определение суда не может быть признано законным и обоснованным и оно в силу п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ подлежит отмене с направлением дела для рассмотрения по существу в суд первой инстанции.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 333 , 334 ГПК РФ, судебная коллегия

определение Никулинского районного суда г. Москвы от 01 ноября 2013 года отменить, дело возвратить в суд первой инстанции для рассмотрения по существу.

Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:

В каких случаях взыскание на заложенное имущество можно обратить в судебном порядке и как это сделать

1. В каких случаях взыскание на заложенное имущество обращается в судебном порядке

Вам нужно обратиться в суд для обращения взыскания на заложенное имущество, если:

  • договором не предусмотрен внесудебный порядок. Учтите, что, даже если он предусмотрен, вы все равно можете обратить взыскание на имущество через суд. Однако в этом случае вам придется нести все связанные с этим расходы. Освободиться от них можно, только если вы докажете, что не могли обратить взыскание во внесудебном порядке из-за действий залогодателя или третьих лиц (п. 1 ст. 349 ГК РФ, п. 1 ст. 55 Закона об ипотеке);
  • для вашего случая обязательность судебного обращения взыскания установлена законом (п. 3 ст. 349 ГК РФ, п. п. 5, 6 ст. 55 Закона об ипотеке). Например, только через суд можно обратить взыскание на предмет залога, если он имеет значительную историческую, художественную или иную культурную ценность либо является недвижимым государственным или муниципальным имуществом. Закон может устанавливать и иные случаи, когда взыскание на заложенное имущество можно обратить только через суд. Предусмотреть внесудебный порядок для них вы не вправе.

2. В какой момент следует подать иск об обращении взыскания

Вы можете заявить требование об обращении взыскания как до или после рассмотрения дела о взыскании долга, так и совместно с ним. Это связано с тем, что требование о взыскании долга и требование об обращении взыскания на заложенное имущество — это разные требования. При этом неважно, является залогодателем должник или третье лицо (п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 10).

Обратите внимание: если ваш спор не относится к случаям, когда обращение взыскания возможно только через суд, а должник и залогодатель — одно лицо, то отдельный иск об обращении взыскания можно не подавать вовсе. В этом случае оно произойдет в рамках исполнительного производства на основании исполнительного листа, выданного по делу о взыскании долга (ч. 2 ст. 78 Закона об исполнительном производстве, п. 3.8 Методических рекомендаций по вопросам действий судебного пристава-исполнителя при обращении взыскания на заложенное имущество, п. 2.3 Письма ФССП РФ от 23.12.2011 N 12/01-31629-АП).

Если должник очевидно ликвидирован, например признан банкротом, это не значит, что вы не можете обратить взыскание на заложенное имущество. Учтите только, что в этом случае вам нужно успеть подать иск к залогодателю об обращении взыскания до того как в ЕГРЮЛ будут внесены сведения об исключении должника из реестра (п. 21 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 58, Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 28.07.2017 N Ф06-10723/2016, Постановление Арбитражного суда Московского округа от 27.03.2017 N Ф05-19598/2016).

3. Как определить, не истек ли срок исковой давности

Срок исковой давности начинает течь с момента, когда у вас возникли основания для обращения взыскания на предмет залога, о которых залогодатель знал или должен был знать (п. 1 ст. 200 ГК РФ, Определение ВС РФ от 01.11.2016 N 127-КГ16-10).

Длительность срока общая — три года. Но его течение зависит от того, как вы подаете заявление в суд — вместе с иском о взыскании долга или отдельно.

Если вы предъявите в суд иск об обращении взыскания на имущество вместе с основным требованием о возврате долга, срок исковой давности не будет течь со дня обращения в суд в течение всего времени, пока идет судебная защита нарушенных прав (п. 1 ст. 204 ГК РФ).

Если же вы подаете только требование о взыскании долга, срок давности по требованию об обращении взыскания продолжит течь. Это связано с тем, что сроки исковой давности по данным требованиям исчисляются отдельно (п. 26 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 N 43, Постановление Арбитражного суда Московского округа от 04.07.2016 N Ф05-5258/2016).

Истечет срок исковой давности не только по прошествии трех лет, но и в случае, если истечет срок исковой давности по требованию об исполнении обязательства, которое обеспечено залогом (п. 1 ст. 207 ГК РФ).

Учтите, что срок исковой давности не станет больше, если увеличится срок исполнения основного обязательства. Он все равно истечет тогда, когда истекла бы исковая давность по основному обязательству, если бы срок его исполнения не изменился (Определение КС РФ от 28.06.2012 N 1252-О, п. 13 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 10).

4. Нужно ли направлять претензии и уведомления перед подачей иска?

Обязательный претензионный порядок для споров об обращении взыскания на заложенное имущество законом не установлен.

Направить претензию перед обращением в суд вам нужно, только если такое условие есть в договоре залога. Если вы ее в этом случае не направите, суд возвратит заявление или оставит его без рассмотрения (ч. 5 ст. 4, п. 5 ч. 1 ст. 129, п. 2 ч. 1 ст. 148 АПК РФ, абз. 7 ст. 132, п. 1 ч. 1 ст. 135, абз. 2 ст. 222 ГПК РФ).

Если вам известно, что имущество, на которое вы обращаете взыскание, находится в залоге и у других залогодержателей, до обращения в суд направьте им письменное уведомление о своих намерениях (п. 7 ст. 342.1 ГК РФ, п. 4 ст. 46 Закона об ипотеке). При залоге недвижимого имущества направить уведомление вы должны с соблюдением требований ст. 55.2 Закона об ипотеке.

5. В какой суд подать заявление об обращении взыскания на заложенное имущество

Выбрать между арбитражным судом и судом общей юрисдикции вам нужно исходя из общих правил о подведомственности, то есть в зависимости от того, связан залог с предпринимательской или иной экономической деятельностью вашего залогодателя или нет. Если связан, то подайте иск в арбитражный суд, если нет — обратитесь в суд общей юрисдикции (ст. ст. 27, 28 АПК РФ, ст. 22 ГПК РФ).

Конкретный суд, в который нужно подать иск, может быть указан в договоре залога. Если в нем нет такого условия, то по общему правилу вам нужно обратиться в суд по месту нахождения или месту жительства ответчика (ст. ст. 35, 37 АПК РФ, ст. ст. 28, 32 ГПК РФ).

Если ваш спор подведомствен арбитражному суду, а предмет залога — недвижимое имущество, не подавайте иск по месту его нахождения. Правило об исключительной подсудности (п. 1 ст. 38 АПК РФ) в данном случае не действует. Это объясняется тем, что спор об обращении взыскания на заложенную недвижимость — это не спор о правах на нее (Постановление КС РФ от 26.05.2011 N 10-П).

В третейский суд можно обратиться, если вы с ответчиком достигли соглашения об этом (ч. 6 ст. 4, ст. 33 АПК РФ, ст. 22.1 ГПК РФ, ст. 7 Закона об арбитраже). Вы можете сделать это и тогда, когда предмет залога — недвижимое имущество, при условии что оно не находится в публичной собственности (Постановление КС РФ от 26.05.2011 N 10-П, Определение ВС РФ от 27.12.2017 по делу N 310-ЭС17-12469, А64-906/2017).

6. Как составить исковое заявление

Составьте иск в соответствии с требованиями, установленными ст. 125 АПК РФ, ст. 131 ГПК РФ и ч. 1 ст. 25 Закона об арбитраже в зависимости от подведомственности спора.

Укажите в нем обстоятельства дела — когда был заключен договор залога, какое обязательство и каким имуществом обеспечено, в чем состоит нарушение обязательства.

Обоснуйте все ваши требования ссылками на нормативные правовые акты. При обращении в арбитражный суд это обязательно (п. 4 ч. 2 ст. 125 АПК РФ), но рекомендуем сделать это и при подаче иска в суд общей юрисдикции и третейский суд.

В конце иска попросите суд обратить взыскание на конкретное заложенное имущество и взыскать с ответчика ваши расходы на уплату госпошлины.

Приложите к иску документы, указанные в ст. 126 АПК РФ, ст. 132 ГПК РФ, или ч. 2, 3 ст. 25 Закона об арбитраже (в зависимости от того, куда вы подаете заявление). В числе этих документов приложите копию договора залога и договора, который предусматривает исполнение основного обязательства.

7. Как рассчитать госпошлину по иску

Размер пошлины зависит от того, когда вы требуете обратить взыскание на имущество:

1) если одновременно с требованием об исполнении основного обязательства или после него, то госпошлину рассчитайте как за требование неимущественного характера;

2) если до основного требования, то госпошлину нужно уплатить как за требование имущественного характера. Цену иска в этом случае определите исходя из размера исполнения, которое вы планируете получить за счет заложенного имущества (п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 10, Обзор судебной практики ВС РФ за третий квартал 2011 г., пп. 1, 3 п. 1 ст. 333.19, пп. 1 п. 1 ст. 333.20, пп. 1, 4 п. 1 ст. 333.21, пп. 1 п. 1 ст. 333.22 НК РФ).

8. Как можно реализовать заложенное имущество

По общему правилу после обращения судом взыскания на заложенное имущество оно подлежит продаже на публичных торгах (п. 1 ст. 350 ГК РФ, п. 1 ст. 56 Закона об ипотеке).

Когда суд вынесет решение об обращении взыскания, получите исполнительный лист. Затем обратитесь к судебному приставу — он возбудит исполнительное производство и проведет публичные торги по продаже заложенного имущества (п. 1 ч. 1 ст. 12, ч. 1 ст. 30, ч. 1, 1.2 ст. 78 Закона об исполнительном производстве, ст. 350.2 ГК РФ, п. 1 ст. 56 Закона об ипотеке).

В ряде случаев и при определенных условиях вы можете реализовать заложенное имущество другими способами (п. 2 ст. 350.1 ГК РФ, ст. ст. 59.1, 55 Закона об ипотеке), в частности:

  • оставить предмет залога за собой;
  • продать его другому лицу по цене не ниже рыночной и удержать из вырученных денег сумму обеспеченного обязательства.

Недвижимое имущество вы можете также реализовать через открытый аукцион, если закон не предусматривает, что в вашем случае обратить на него взыскание можно только через суд (п. 2 ст. 56 Закона об ипотеке).

Имущественное право вы можете также реализовать путем перевода его на себя (п. 2 ст. 358.8 ГК РФ).

Заложенные права по договору банковского счета реализуются только путем списания банком денег с залогового счета залогодателя и выдачи их вам или зачисления на ваш счет (п. 1 ст. 358.14 ГК РФ).

Иск об обращении взыскания на недвижимое имущество

  • Автострахование
  • Жилищные споры
  • Земельные споры
  • Административное право
  • Участие в долевом строительстве
  • Семейные споры
  • Гражданское право, ГК РФ
  • Защита прав потребителей
  • Трудовые споры, пенсии
  • Главная
  • Подсудность дел об обращении взыскания на предмет залога

«Обзор судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств» (утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 22.05.2013 года; опубликован в «Бюллетене Верховного Суда РФ», N 9, сентябрь, 2013 года):

2.1. Правоприменительная практика свидетельствует, что в судах еще не сложился единообразный подход к решению вопроса о территориальной подсудности рассмотрения дел, связанных с обращением взыскания на недвижимое имущество, заложенное в обеспечение возврата кредита. В связи с этим у ряда судов возникает вопрос о правомерности применения к рассматриваемым отношениям правила об исключительной подсудности, предусмотренного статьей 30 ГПК РФ.

Следует признать обоснованной сложившуюся судебную практику, которая исходит из того, что требование об обращении взыскания на заложенное в обеспечение возврата кредита недвижимое имущество не является самостоятельным спором о правах на это имущество. Материально-правовой предпосылкой такого рода спорных отношений является неисполнение должником кредитного обязательства, предполагающее удовлетворение требований кредитора за счет стоимости предмета залога, в связи с чем статья 30 ГПК РФ к кредитным отношениям применению не подлежит.

Данный подход к разрешению споров о подсудности однозначно установился в судах Республики Башкортостан, Кабардино-Балкарской Республики, Алтайского и Ставропольского краев, а также в судах Белгородской, Брянской, Волгоградской, Иркутской, Липецкой, Новосибирской, Орловской, Самарской, Свердловской, Ульяновской и Псковской областей (по материалам судебной практики).

Так, определением районного суда было отказано в удовлетворении ходатайства представителя ответчика о передаче по подсудности в другой районный суд того же города гражданского дела по иску банка к заемщику (физическому лицу) о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество.

Отказывая в удовлетворении ходатайства о передаче дела по подсудности по месту нахождения заложенного недвижимого имущества, суд первой инстанции исходил из того, что требование об обращении взыскания на предмет залога не является виндикационным, а является одним из способов удовлетворения денежных требований истца, поэтому на данный иск не распространяются положения статьи 30 ГПК РФ об исключительной подсудности.

Судебная коллегия по гражданским делам областного суда при вынесении определения об оставлении указанного определения суда первой инстанции без изменения исходила из того, что иски об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество не относятся к искам о правах на такое имущество, а связаны с разрешением вопроса о преимущественном получении кредитором залогодателя удовлетворения из стоимости заложенного имущества перед другими кредиторами должника. Спор о праве на недвижимое имущество, с которым закон связывает правило об исключительной подсудности споров, в данном случае отсутствует (по материалам судебной практики Новосибирского областного суда).

Определением судьи районного суда на основании пункта 2 части 1 статьи 135 ГПК РФ было возвращено исковое заявление кредитной организации к гражданину о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество, поданное в суд по месту нахождения предмета залога. При определении подсудности истец сослался на статью 30 ГПК РФ, указав, что иски о правах на жилые и нежилые помещения предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов. Возвращая указанное заявление, как поданное с нарушением правил подсудности, суд исходил из того, что правило исключительной подсудности в данном случае неприменимо, поскольку заявленное в иске требование об обращении взыскания на заложенную квартиру путем ее реализации с публичных торгов не может расцениваться как спор о праве на недвижимое имущество (по материалам судебной практики Ульяновского областного суда).

Определением Иркутского областного суда оставлено без изменения определение Ангарского городского суда Иркутской области по делу о передаче дела по иску банка к заемщику об обращении взыскания на имущество, о взыскании суммы долга, процентов и пени по подсудности в Куйбышевский районный суд города Санкт-Петербурга.

При вынесении определения суд первой инстанции руководствовался положениями статьи 32 ГПК РФ, согласно которой стороны могут по соглашению между собой изменить территориальную подсудность для данного дела до принятия его к своему производству. Соглашение о подсудности может быть включено в гражданско-правовой договор, в том числе и кредитный.

Судом установлено, что согласно условиям кредитного договора при возникновении разногласий между кредитором и заемщиком по вопросам исполнения договора споры рассматриваются по месту нахождения кредитора — законного владельца закладной. Место нахождения кредитора, который является владельцем закладной, определено согласно его уставу в городе Санкт-Петербурге. Поскольку соглашение сторон об определении территориальной подсудности, достигнутое на основании указанной статьи, обязательно не только для сторон, но и для суда, то при указанных обстоятельствах данное дело не могло быть рассмотрено Ангарским городским судом.

При этом суд не согласился с доводами истца о том, что в силу статьи 30 ГПК РФ данное дело подлежит рассмотрению в суде по месту нахождения недвижимого имущества, на которое должно быть обращено взыскание, так как правила исключительной подсудности на данное требование не распространяются. Иск об обращении взыскания на заложенное имущество не является спором о правах на такое имущество, а связан с разрешением вопроса о преимущественном получении кредиторами залогодателя удовлетворения из стоимости заложенного имущества перед другими кредиторами должника (по материалам судебной практики Иркутского областного суда).

Заявление об обращении взыскания на имущество должника образец 2018

Взыскивание задолженности возможно при обращении взыскания на имущество ответчика. Данная мера является последней и к ней обращаются при невозможности иного изъятия долга. Истец может написать заявление об аресте собственности ответчика и ее продажи в счет оплаты долга.

Обращение взыскания на имущество должника с чего начинается?

Имея на руках постановление суда о возврате долговых обязательств с ответчика, взыскатель пишет заявление в ФССП. Судебные приставы действуют стандартным способом — сначала дается возможность должнику добровольно погасить долг, затем идет выявление денежных средств, имеющихся у ответчика, наложение на них ареста. Последней мерой принимается взыскание на имущество должника. Желая сократить срок процедуры возврата долга, и опасаясь о сохранности недвижимости виновника, заявитель может подать исполнителям заявление о незамедлительном аресте имущества и дальнейшей его продажи.

Общие правила обращения взыскания на имущество должника

Порядок возврата задолженности, путем ареста, изъятия и публичной реализации недвижимости, подлежит выполнению, опираясь на правила такой процедуры. Невозможно наложить ограничения на пользование собственности, если сумма к возврату меньше или равна 3 тысячам рублей. Обращение взыскания на недвижимость не применяется, если должник имеет подтвержденный официальный доход, который позволяет полностью или положенными долями вернуть взыскиваемое. Принудительное изъятие имущества производится, если исчерпались финансовые возможности погашения долга.

Порядок обращения взыскания на имущество должника

Заявление на изъятие недвижимости и других вещей инициирует истец, а исполняет пристав. Но сама процедура имеет определенный порядок взимания средств с ответчика:

  1. Судебный исполнитель изымает средства со счетов и вкладов. Если средств недостаточно или они отсутствуют, либо не выявлены, изъятию подлежит недвижимость должника.
  2. Ответчик имеет право указать собственность, которая подлежит изъятию в первую очередь, но окончательное решение остается за исполнителем.
  3. Изымается собственность, которая принадлежит ответчику.
  4. Недвижимость должна быть арестована и продана, либо передана взыскателю.

После продажи погашается долг по исполнительному листу, оплачиваются иные расходы на работу судебных приставов и подготовку документов, оставшаяся часть возвращается ответчику.

Если имущество находится у третьих лиц?

Обращение взыскания на имущество должника находящееся у третьих лиц возможно только при вынесенном судебном решении. Образец заявления подается самим взыскателем или приставом.
Суд определяется с решением в декадный срок. Постановление должно быть исполнено немедленно. Принадлежность собственности, находящейся у третьих лиц, ответчику должна быть доказана. Изъятию подлежат те вещи, которые оказались законным или незаконным путем у третьих лиц.

Иск об обращении взыскания на имущество должника

Заявление об обращении взыскания собственности должника пишется по предложенному образцу:

  1. Указывается исполнительный лист, посредством которого инициировалось исполнительное производство.
  2. Описывается детально ход взыскания, были ли изъяты какие-то средства с ответчика.
  3. Прописывается собственность, на которую предлагается наложить арест, или доля в этой собственности.
  4. Делаются ссылки на закон РФ.
  5. Выражается просьба о взыскании.

Суд вправе одобрить или отклонить образец заявления.

Обращение взыскания на недвижимое имущество должника

Образец заявления на арест собственности по закону после одобрения судом принимается в работу судебным приставом. Ответчику дается двух месячный срок на то, чтобы лично подыскать покупателя или подготовить квартиру в залог. При этом владелец не вправе самолично отчуждать собственность в этот период, а только с позволения приставов. Если собственность не была реализована добровольно, то исполнитель вправе описать и оценить недвижимость. Акты описи и оценки предоставляются в суд, который проводит проверку на законность процедуры.

При установленной законности назначается пристав для проведения торгов. Особенностью торгов является их публичность, организация проходит по установленному образцу. Из вырученной суммы погашаются все обязательства, а остаток передается собственнику. Возможна также передача прав собственности от владельца фактического к взыскателю, если стоимость недвижимости равна сумме долга.

Судебная практика обращение взыскания на имущество должника

Судебная практика в ведение дел об изымании и реализации собственности показывает, что не любая недвижимость подлежит аресту. В утвержденном перечне прописано имущество, конфискация которого незаконна:

  • жилое помещение, которое является единственным у ответчика и где проживает его семья;
  • предметы обихода;
  • продукты питания;
  • одежда;
  • средства, предназначенные для выполнения профессиональных обязанностей;
  • награды, медали, кубки;
  • автомобиль у инвалидов.

Также нельзя требовать ареста собственности заложенной в другой организации.

Госпошлина

Размер госпошлины при подачи обращения на взыскание имущества должника определяется от стоимости собственности, на которую накладывается изъятие. И определяется размер госпошлины согласно приведенным нормам в ст. 339.19 НК РФ. Пошлина варьируется от цены иска, но не менее 300 рублей. В исковом заявлении, образец смотрите на сайте, прописывается также пункт об исполнении обязанностей по оплате пошлины ответчиком. Данные требования закономерны и подлежат одобрению в том случае, если иск был удовлетворен судом.

Образец заявления об обращении взыскания на имущество должника скачать можно здесь:

Обращение взыскания на недвижимое имущество должника

Служба судебных приставов направила в регистрационную палату постановление об ограничении на регистрационные действия в отношении имущества должника. Должник был ознакомлен с данным постановлением под роспись.По неизвестным причинам регистрационная палата не получила вышеуказанное постановление и должник оформил договор дарения со своей дочерью. Кредитор обратился в суд с иском об обращении взыскания на имущество в соответствии с п.2 ст.174.1 ГК РФ. однако суд отказал в удовлетворении иска, т.к. у должника это единственное жилье, он прописан в этом доме, а право собственности на этот дом зарегистрировано за другим лицом. Правомерно ли решение суда при обращении взыскания на недвижимое имущество должника?

Ответы юристов (15)

Да, такое решение правомерно, суд абсолютно правильно определил, что данное жилье является единственным у должника и на него не может быть обращено взыскание

Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам

1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

Есть вопрос к юристу?

Олеся Алексеевна, добрый день.

Совершенно верно суд вынес решение, так как даже если бы должница не подарила дом и участок другому лицу, на них все равно взыскание обратить нельзя. Ведь недвижимость не была у Вас в залоге?

Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам

[Гражданский процессуальный кодекс РФ][Статья 446]

1. Взыскание по исполнительным документам не может быть
обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на
праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов
его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является
предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об
ипотеке может быть обращено взыскание;

земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце
втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце
имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с
законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

Правомерно ли решение суда?
Олеся Алексеевна

Сам по себе факт того, что жилье является единственным — это уже основание для того, чтобы взыскание не могло быть на него наложено ни при каких обстоятельствах.

При это ни размер задолженности, ни какие-либо иные факторы не изменяют это правило (исключение — только если жилье в ипотеке).

Поэтому да, решение законно, никаких оснований к его отмене нет.

Статья 446 ГПК РФ Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам
1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

Здравствуйте, Олеся Алексеевна!

В соотв. со ст.446 ГПК,

Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

То есть если это жилое помещение единственно пригодное для проживания ответчика и оно не является предметом ипотеки, то на него взыскание не обращается.

Если даже дарение будет признано ничтожным, то обращения взыскания все равно не будет, так как жилье единственное.

Правомерно ли решение суда?

Все законно, т.к. согласно ст 446 ГПК РФ — на единственное жилье арест наложить нельзя

Статья 446 ГПК РФ Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам
1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

Смысла подавать апелляцию нет, т.к. будет отказ.

Здравствуйте, Ольга Алексеевна.

Если данный дом является является единственным жильем для должника, на него нельзя обратить взыскание. Именно обратить взыскание. Потому данное решение суда правомерно.

Гражданский процессуальный кодекс.
Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам
1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

Вам следовало в своем исковом заявлении требовать применить последствия ничтожной сделки как это указано в статье 174.1.

Статья 174.1. Последствия совершения сделки в отношении имущества, распоряжение которым запрещено или ограничено
1. Сделка, совершенная с нарушением запрета или ограничения распоряжения имуществом, вытекающих из закона, в частности из законодательства о несостоятельности (банкротстве), ничтожна в той части, в какой она предусматривает распоряжение таким имуществом (статья 180).
2. Сделка, совершенная с нарушением запрета на распоряжение имуществом должника, наложенного в судебном или ином установленном законом порядке в пользу его кредитора или иного управомоченного лица, не препятствует реализации прав указанного кредитора или иного управомоченного лица, которые обеспечивались запретом, за исключением случаев, если приобретатель имущества не знал и не должен был знать о запрете.

Вы вправе обратиться в суд, заявив требование о применении последствий ничтожной сделки, т.е. возврат имущества в собственность должника, потому что запрет был установлен и должник об этом знал.

Однако для удовлетворения Вашего требования необходимо будет доказать в суде, что её дочь, с которой был заключен договор дарения также знала о существовании запрета.

Наложить взыскание на данное имущество в любом случае невозможно. В лучшем случае в суде применить последствия ничтожной сделки, но для этого необходимо доказать, что одаряемый (дочь) знала о запрете.

Здравствуйте, Олеся Алексеевна. Думаю, в Вашем случае можно пойти и другим путем — путем взыскания убытков со службы судебных приставов или Росреестра (в зависимости от того, по чьей вине не был наложен арест на имущество). Согласно ст.31 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, в соответствии с настоящим Федеральным законом несут ответственность за своевременное, полное и точное исполнение своих обязанностей, указанных в настоящем Федеральном законе, а также за полноту и подлинность предоставляемой информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделках с ним, необоснованный (не соответствующий основаниям, указанным в настоящем Федеральном законе) отказ в государственной регистрации прав или уклонение от государственной регистрации прав.

Федеральный орган в области государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом несет ответственность за своевременность и точность записей о праве на предприятие как имущественный комплекс, объект недвижимого имущества, расположенный на территории более одного регистрационного округа, в Едином государственном реестре прав, за необоснованный (не соответствующий основаниям, указанным в настоящем Федеральном законе) отказ в государственной регистрации прав и уклонение от государственной регистрации прав на данные объекты недвижимого имущества, за полноту и подлинность выдаваемой информации о правах на недвижимое имущество и сделках с ним.
При государственной регистрации прав на основании нотариально удостоверенной сделки органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, не несут ответственность за законность сделки.
Лица, виновные в умышленном или неосторожном искажении либо утрате информации о правах на недвижимое имущество и сделках с ним, зарегистрированных в установленном порядке, несут ответственность за материальный ущерб, нанесенный в связи с этим какой-либо из сторон, в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Вред, причиненный физическим или юридическим лицам в результате ненадлежащего исполнения органами, осуществляющими государственную регистрацию прав, возложенных на них настоящим Федеральным законом обязанностей, в том числе в результате внесения в Единый государственный реестр прав записей, не соответствующих закону, иному правовому акту, правоустанавливающим документам, возмещается за счет казны Российской Федерации в полном объеме.
Согласно ч.7 Постановления Пленума ВАС РФ №27 от 16.05.2014г. в случаях, когда судебным приставом-исполнителем совершены действия (бездействие), повлекшие невозможность исполнения судебного акта, в частности, незаконно снят арест с впоследствии отчужденного должником имущества, взыскатель имеет право на иск о возмещении вреда, причиненного незаконными действиями (бездействием) судебного пристава-исполнителя, за счет казны Российской Федерации по правилам статей 1064, 1069 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ).

При утрате переданного на хранение или под охрану имущества взыскатель также имеет право на иск о возмещении вреда за счет казны Российской Федерации, поскольку судебный пристав-исполнитель несет ответственность за действия третьих лиц, на которых он возложил свою обязанность по сохранности имущества должника (статья 403 ГК РФ).
Если в процессе рассмотрения иска о возмещении вреда истец не может доказать точный размер своих имущественных потерь, полный отказ в иске нарушает конституционный принцип справедливости и лишает заявителя возможности восстановления его нарушенных прав. Объективная сложность доказывания убытков и их размера, равно как и причинно-следственной связи между причиненными убытками и действиями (бездействием) судебного пристава-исполнителя, не должна снижать уровень правовой защищенности взыскателя в исполнительном производстве, в чью пользу принят, но не исполнен судебный акт. Арбитражный суд не может полностью отказать в удовлетворении требования истца о возмещении вреда, причиненного действиями (бездействием) судебного пристава-исполнителя только на том основании, что размер убытков не может быть установлен с разумной степенью достоверности. В этом случае размер подлежащего возмещению вреда определяется арбитражным судом с учетом всех обстоятельств дела исходя из принципа справедливости и соразмерности ответственности.
В частности, если из-за незаконного снятия ареста с имущества оно было отчуждено должником либо после передачи на хранение погибло у хранителя, возможный размер убытков, причиненный судебным приставом-исполнителем, может быть равен примерной стоимости отчужденной или погибшей вещи.
В случае если исполнительное производство окончено в связи с невозможностью исполнения, на истца по иску о возмещении вреда, причиненного незаконными действиями (бездействием) судебного пристава-исполнителя, не возлагается обязанность по доказыванию отсутствия иного имущества у должника, на которое можно обратить взыскание.
Положения статьи 321 АПК РФ, предоставляющие взыскателю право неоднократного после возврата исполнительного листа предъявления его к взысканию, не могут быть истолкованы в смысле отсутствия у взыскателя, утратившего возможность получить причитающиеся с должника суммы в связи с выбытием его имущества по причине незаконных действий судебного пристава-исполнителя, права на возмещение вреда.
Тот факт, что постановление, действия (бездействие) судебного пристава-исполнителя не были признаны в судебном порядке недействительными, сам по себе не является основанием для отказа в иске о возмещении вреда, причиненного таким постановлением, действиями (бездействием). Незаконность действий (бездействия) судебного пристава-исполнителя арбитражный суд оценивает при рассмотрении иска о возмещении вреда.
После возмещения указанного вреда взыскателю за счет казны Российской Федерации, публичное образование приобретает право на иск к должнику о взыскании неосновательно сбереженных денежных средств (статья 1102 ГК РФ).

Для того, чтобы определиться с виновным лицом, напишите заявление в прокуратуру.