Договор аренды нежилого помещения для магазина

Образец договора аренды магазина

В последнее время люди все чаще задумываются об открытии собственного бизнеса. Как показывает статистика, в большинстве случаев этот бизнес связан с продажей товаров через магазинные сети. Но при этом далеко не каждый начинающий предприниматель может позволить себе приобрести большое торговое помещение.

В подобных случаях большинство задумывается об аренде магазинов. Чтобы правильно заключить сделку аренды, необходимо составить договор аренды, в котором будут описаны основные условия и положения для арендатора и арендодателя.

Именно на основе данного документа в дальнейшем контрагенты будут сотрудничать, а также именно при помощи этого документе решаются все конфликтные ситуации. Поэтому к составлению договора аренды магазина следует отнестись максимально серьезно и ответственно.

Образец типового договора аренды магазина

Заключение договора аренды магазина это документ, который можно составить самостоятельно, без участия нотариуса или юристов.

Следует отметить, что данный договор составляется в свободной форме, но при этом имеет ряд обязательных условий, которые должны быть в него включены.

Рассмотрим перечень основных пунктов, которые должны быть прописаны в документе:

  • Дата и место подписания договора. Важно указывать не дату, с которой начинается аренда, а именно дату подписания документа;
  • Информация об участниках сделки. Каждому участнику необходимо предоставить данные, а в случае с юридическими лицами также необходимо предоставить документы организации;
  • Описание предмета договора. Нужно описать торговое помещение таким образом, чтобы его можно было легко идентифицировать и отличить от других. Особенно важно это делать в том случае, если сдаваемое помещение находится в торговом центре или по другим причинам не имеет конкретного самостоятельного адреса. Помимо отличительных характеристик стоит указать площадь, кадастровый номер, количество помещений и другую информацию из технического паспорта;
  • Арендная плата. Стороны должны написать конкретную денежную сумму, а также указать временной промежуток, за который данная сумма должна выплачиваться арендатором;
  • Права и обязанности сторон. Данный пункт регулируется Гражданским кодексом, поэтому его можно пропустить, но контрагенты могут добавить и свои дополнительные условия;
  • Ответственность сторон. В подобных сделках чаще всего предусмотрены штрафы, за нарушение условий договора или невыполнение данных обязательств;
  • Срок действия договора;
  • Дополнительные условия. Сюда можно вписать информацию относительно оплаты коммунальных услуг, ремонта помещения и другие условия, которые посчитают важными участники сделки;
  • Перечень прилагаемых документов к договору. Такими могут быть акт приема-передачи, правоустанавливающие документы на арендуемый объект, копии паспортов участников и другое;
  • Реквизиты сторон и подписи.

Ошибки при заключении договора аренды магазина

Типовой образец договора аренды грузового автомобиля.

Про образец договора сдачи в аренду гаража смотрите тут.

Рассмотрим перечень моментов и самых распространенных ошибок, с которыми чаще всего сталкиваются участники подобных договоров:

  • В тексте договора необходимо максимально подробно описывать все условия и договоренности сторон. Не редко бывает, что ряд договоренностей заключается устно, после чего один из участников может о них забыть. Доказать обратное без письменно подтверждения будет невозможно;
  • Необходимо не бояться вносить условия и требования, ведь договор должен быть выгодным для обеих сторон. Чаще всего арендодатель предоставляет образец, но это не значит, что поменять в нем ничего нельзя;
  • Необходимо составлять акт приема-передачи, в котором помимо самого помещения стоит описать и перечень всего имущества имеющегося в нем. Арендатор будет четко понимать, что он взял и что ему нужно будет вернуть по завершению сделки, а арендодатель обезопасит себя от краж или порчи своего имущества;
  • В договоре обязательно должна быть фиксированная сумма арендной платы. Без этого условия договор можно будет признать недействительным, а значит, он не будет иметь юридической силы. В случае если арендная плата может со временем поменяться, следует прописать это отдельным условием. Если подобного не указано, то арендодатель не имеет права самостоятельно менять данное условие.

Расторжение договора аренды магазина

Рассмотрим варианты расторжения договор:

  • По согласованию сторон. Это оптимальный вариант, без последствий для участников. Для этого необходимо составить документ, который будет аннулировать имеющийся договор аренды;
  • Расторжение договора в одностороннем порядке. Подобное расторжение происходит в судебных органах и имеет место в тех случаях, если один из участников нарушает, не выполняет условия договора.

Договор аренды магазина: образец документа, правовые нюансы и подводные камни

Неучтенные нюансы договорных отношений нередко являются камнем преткновения между сторонами договаривающимися. В дальнейшем недочеты становятся причиной длительных споров и судебных разбирательств. Несмотря на то, что законодатель четко определяет рамки отношений, связанных с арендой помещений, многие по комплексу определенных причин от них отступают, в конечном итоге, попадая впросак правового характера. Поэтому сегодня мы расскажем о том, как составить договор аренды магазина и предоставим образец такого документа.

Как составить соглашение?

Логично доверить составление контракта аренды магазина опытному юристу. До заключения договорных отношений рекомендуется проверить у хозяина нежилого помещения все правоустанавливающие документы, подтверждающие законность передачи недвижимости в аренду.

Кроме того, в ходе составления и подписания арендного договора следует следовать ряду простых рекомендаций или мер предосторожности во избежание подлога и обмана:

  • Количество экземпляров подписанных договоров должно быть не менее двух, на каждой странице которых должны присутствовать подписи всех сторон;
  • Объемы платежей и сроки их осуществления прописываются как цифрами, так и прописью.
  • Нежилое помещение или торговая площадь в договоре должны быть детально охарактеризованы. А именно, указан точный адрес, площадь, инвентарный номер, этажность или этаж, на котором расположен предмет договора, а также его предназначение;
  • Особенно внимательно следует изучить пункты договора, раскрывающие обязанности сторон, его заключивших. Это обеспечит «чистоту» сделки в юридическом плане, а в дальнейшем избавит от нежелательных претензий со стороны собственников;
  • Следует особо отметить в договоре пункты относительно механизмов расчета сумм платежей и внесения иных изменений в договор осуществляется не более одного раза в течение 12 месяцев, независимо от срока заключения договорных отношений.

Об особенностях составления договора аренды нежилых помещений, которые используются под магазин, расскажет следующее видео:

О том, как взять в аренду помещение под магазин, например, продуктовый или хозяйственный, мы и расскажем далее.

Образец договора аренды нежилого помещения под магазин

Если предметом контракта является магазин, то следует различать договор аренды с включенным оборудованием или договор аренды магазина с товаром. Возможно заключение соглашения с включением, как оборудования, так и товара одновременно.

Передача помещения и оборудования между сторонами осуществляется по акту, подписанному сторонами. Скачать бланк-образец договора аренды торгового помещения под магазин с оборудованием и без можно у нас, причем бесплатно.

Образец договора аренды магазина (нежилого помещения)

О том, как составить договор на аренду торговой площади в ТЦ, а также павильона, читайте далее.

Торговые площади в ТЦ и павильоны

Данный вид договорных отношений условно можно назвать наиболее сложными в том плане, что предпринимателям бывает довольно сложно разобраться во всех нюансах соглашения с администрацией торговых центров. Сложности возникают при оплате:

  • Электроэнергии;
  • Охранных услуг;
  • Обеспечения противопожарной безопасности;
  • Проведения работ ремонтного характера.

Иные сложности могут возникнуть с установлением рабочего графика, времени ввоза продукции, условий и порядка разгрузочных работ, парковки транспорта поставщиков и иные моменты. Кроме того, например, время работы павильона может быть изменено его администрацией в силу объективных причин в любой период в одностороннем порядке. Это не нарушение условий договора.

Образец договора аренды торгового павильона, ларька, палатки вы можете скачать здесь.

Договор аренды торгового павильона (образец)

Место на рынке

Ключевое отличие договора аренды торгового места на рынке заключается в том, что в пользование арендатору передается конкретное количество квадратных метров, а сумма платежа исчисляется с учетом стоимости оных. Дополнительные услуги, оказываемые рынком, например «охрана территории», в его стоимость обычно не входят.

Иногда такие моменты оформляются дополнительным соглашением.

Расторжение соглашения

Именно этот пункт «роднит» все вышеперечисленные договора аренды.

  • Так, сделка расторгается по взаимному соглашению сторон, оформляющемуся в письменной форме.
  • В одностороннем порядке контракт расторгается при грубом нарушении законодательства и условий договорных отношений.

Заметим, что хоть склады и офисы также относятся к нежилой недвижимости, но они требуют других договоров аренды.
Следующее видео содержит множество полезных советов по вопросу оформления аренды недвижимости для целей ведения торговли:

Роботодавець.in.UA | Інтернет-портал «Роботодавець»

Как правильно оформить договор аренды нежилого помещения

Большинство предпринимателей сразу после старта бизнеса или в процессе его роста сталкиваются с необходимостью аренды недвижимости под офис, склад, торговые площади и т.д. Как и любой аспект ведения бизнес-деятельности, аренда нежилого помещения также требует правильно заключенного договора и документального оформления, иначе это может обернуться неприятностями и убытками

Попробую дать несколько универсальных советов по заключению договора аренды коммерческой недвижимости, исходя из своей практики.

Согласно договору аренды, арендодатель (владелец или уполномоченное им лицо) обязуется передать нанимателю недвижимое имущество за плату на определенный срок. Учитывая то, что указанные правоотношения должны быть оформлены в виде заключения гражданско-правового договора, необходимо учесть некоторые характерные особенности данного вида договоров.

В частности, существенными условиями договора найма являются:

  • объект аренды (состав и стоимость имущества);
  • срок, на который заключается договор аренды;
  • арендная плата с учетом ее индексации;
  • восстановление имущества и условия его возврата;
  • исполнение обязательств;
  • ответственность сторон.

Договор обязательно должен быть оформлен в письменной форме, а в случае если он заключается на срок три и более лет, он подлежит также и нотариальному удостоверению.

Если договор был заключен в устной форме, то в будущем могут возникнуть проблемы с доказательством в суде того, что он действительно имел место.

А вот если договор был заключен на срок три и более лет в устной форме, или в письменной, но не удостоверен нотариусом, то согласно ст. 220 Гражданского кодекса такой договор является ничтожным и дополнительно признания судом такой сделки недействительной не требуется.

В случае недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой стороне в натуре все, что она получила во исполнение этой сделки, а в случае невозможности такого возврата – возместить стоимость того, что получено, по ценам, существующим на момент возмещения.

Таким образом, можно легко заметить, что сократить свои расходы, возможно прописав в конце договора формулировку о том, что документ заключен, например, на срок 2 года и 11 месяцев. В случае окончания срока действия договора, если ни одна из сторон не заявляет требования о расторжении договора, считается, что срок действия договора продлен на тот же срок на тех же условиях и в перезаключении не нуждается.

Таким пунктом сокращаются расходы сторон не только на услуги нотариуса, но и расходы на регистрацию договора, так как согласно ст. 794 ГК Украины договор аренды коммерческой недвижимости, кроме нотариального удостоверения, также подлежит государственной регистрации, что влечет уплату регистрационных сборов.

Следующим пунктом, на который необходимо обратить внимание, является передача арендуемого имущества. После подготовки и подписания основных документов необходимо сделать описание всего имущества, передаваемого в аренду, и самое главное – определить его стоимость.

Согласно ст. 795 ГК Украины передачи нанимателю здания или другого капитального сооружения (его отдельной части) оформляется актом приема-передачи имущества, который является необходимым приложением к договору найма.

Указанный документ подтверждает факт передачи имущества от одного лица другому и именно с момента подписания этого документа начинается срок, с которого рассчитываться уплата арендной платы.

Каким образом можно определить стоимость имущества?

Когда собственник приобретал в собственность недвижимость, независимо от способа (купля-продажа, дарение, наследование, приватизация и т.д.), определялась стоимость данного объекта или балансовая стоимость, которая была определена в балансовой документации предприятия или организации, которая была предыдущим владельцем.

Инвентаризационная стоимость, указанная в технических документах, находящихся в БТИ, или реальная стоимость имущества, была определена посредством проведения товароведческой оценки недвижимости.

В идеале стороны должны провести независимую оценку стоимости имущества и именно ее вписать в акт, но опять нужно отметить, что проведение такого рода исследования приведет к дополнительным расходам, поэтому можно воспользоваться стоимостью, указанной в учредительных документах на имущество.

Земельный участок

Особого внимания заслуживает также вопрос пользования земельным участком, на котором находится имущество и необходимый для обслуживания имущества и достижения цели найма.

Согласно ст. 796 ГК Украины одновременно с правом найма здания или другого капитального сооружения (его отдельной части) нанимателю предоставляется право пользования земельным участком, на котором они находятся, а также право пользования земельным участком, прилегающим к зданию или сооружению, в размере, необходимом для достижения цели найма.

В договоре найма стороны могут определить размер земельного участка, передаваемого нанимателю. Если размер земельного участка в договоре не определен, нанимателю предоставляется право пользования всем земельным участком, которым владел арендодатель.

Если арендодатель не является собственником земельного участка, считается, что собственник земельного участка соглашается на предоставление нанимателю права пользования земельным участком, если иное не установлено договором арендодателя с собственником земельного участка.

Если же земельный участок, находящийся у здания, больше по площади, чем необходим для обслуживания здания, то необходимо заключать дополнительно договор аренды земельного участка.

Амортизационные отчисления

Впервые условие о порядке использования амортизационных отчислений была закреплена в Законе об аренде. С принятием ГК это условие стало обязательным для аренды частного имущества. Относительно этого условия никаких императивных норм нет, стороны сами устанавливают тот порядок использования амортизационных отчислений, который их устраивает. Однако это условие формулируется так: амортизационные отчисления используются на восстановление арендованных основных фондов.

Восстановление арендованного имущества и условия его возврата или выкупа в Кодексе не урегулированы, но ст. 778 установлены следующие требования:

  • восстановление (улучшение) объекта аренды возможно лишь с согласия арендодателя;
  • арендатор имеет право на возмещение стоимости необходимых расходов или на зачисление их стоимости в счет платы за пользование объектом при наличии согласия арендодателя на восстановление (улучшение) объекта;
  • арендатор становится совладельцем новой вещи, созданной им с согласия арендодателя.

На практике, стороны определяют вопросы восстановления арендованного имущества по договоренности. Как правило, арендатор направляет письмо-предложение о желании сделать улучшения в объекте с указанием срока получения ответа от арендодателя. Арендодатель рассматривает предложение арендатора и предоставляет свой ответ или в виде отдельного письма, или путем написания разрешительного надписи на экземпляре письма-предложения арендатора.

Если улучшение можно отделить без ущерба арендованному имуществу, они являются собственностью арендатора, а если отделить улучшение без ущерба арендованному имуществу невозможно, эти улучшения остаются собственностью арендодателя. Вопрос компенсации стоимости таких улучшений арендатору решаются по договоренности сторон.

Выкуп объекта

ГК выкуп арендованного имущества не регулирует, но содержит норму, согласно которой арендатор, надлежащим образом исполняющий свои обязанности по договору найма, в случае продажи вещи, переданной в аренду, имеет преимущественное право перед другими лицами на ее приобретение (ч. 2 ст. 777).

Оплата коммунальных услуг

Обычно арендодатель или выставляет арендатору счета за коммунальные услуги за определенный период, которые выставляются коммунальными службами, или в договоре отмечается об обязанности арендатора заключить договоры с коммунальными службами самостоятельно.

В последнее время в договорах аренды очень часто появляется такой вид услуг, как услуги по содержанию объекта аренды, услуги по уборке объекта, услуги по парковке автомобилей посетителей арендатора и т.п. Стоимость таких услуг определяется или определенной суммой или в зависимости от стоимости 1 кв.м.

Что касается изменения стоимости коммунальных услуг, то в договоре необходимо четко прописывать, что она может изменяться в зависимости от тарифов коммунальных служб, количества потребленной электроэнергии, воды или тепла.

Расторжение договора

Расторжение договора аренды возможно либо по соглашению двух сторон, по основаниям, прямо предусмотренных в договоре или по решению суда.
В первом варианте такое расторжение требует регистрации у нотариуса, в случае, когда стороны заключили договор аренды на срок более 3 лет.

Если возникают такие обязательства, то арендодатель может потребовать их выполнения, о чем он будет обязан уведомить арендатора в письменной форме. В случае если арендатор не исправит нарушения договора в приемлемый срок или будет отказываться внести изменения или расторгнуть договор аренды, у владельца появляется право обращения в суд для расторжения договора.

Арендатор также может предусмотреть условия договора, при нарушении которых он будет считаться расторгнутым. Например, в случае, если арендатор направил сообщение владельцу о намерении расторгнуть договор и вернуть арендованное помещение, но со стороны арендодателя происходит уклонение от подписи акта возврата в течение указанного срока.

Если заключение договора было на неопределенный период, для того, чтобы прекратить его действие, нужно отправить письмо с уведомлением арендодателю, но никак не позже, чем за три календарных месяца до даты расторжения договора аренды (если такой срок не прописан в договоре или не установлен законодательством). Также, арендатор может заранее предусмотреть другой срок, который может быть как меньше, так и больше трех месяцев, и прописать его в договоре.

Не освободив вовремя помещения, арендатор будет вынужден уплатить арендную плату за период просрочки возврата помещения.

Многие владельцы вписывают в договоре аренды помещения дополнительные условия, не предусмотренные законодательством, возлагая на себя дополнительные контролирующие функции. Суд, как правило, рассматривает такие условия как, устанавливающие препятствия в использовании арендованного помещения арендатором.

Поэтому внимательность к деталям, знание своих прав и грамотная юридическая помощь в случае необходимости, позволят избежать многих негативных моментов, которые могут возникнуть при сотрудничестве с недобросовестными арендодателями.

Договор аренды нежилого помещения под магазин

Начинающему предпринимателю лучше арендовать помещение под торговую точку, нежели приобретать его в собственность – порой на старте бизнеса свободных средств бывает недостаточно. Да и закрыть свое детище можно в любой момент, если бизнес не задался, и нет прогнозируемой прибыли.

Арендовать свободное помещение можно по разным параметрам, в зависимости от ассортимента товарных групп, но главное – правильно составленный договор аренды, который может наделить арендатора своими правами и обязанностями.

Существенные условия

Заключаемый договор на аренду предполагает передачу конкретного помещения другому лицу на установленный соглашением срок и определенную оплату за пользование чужой собственностью.

Все полученные от реализации товаров средства будут считаться его собственностью, из этой суммы он обязан оплачивать ставку арендной платы и заработанную плату наемным сотрудникам.

Его можно будет признать юридически значимым только в случае оформления письменного соглашения, причем его действие будет распространяться и на самого арендатора, и на истинного собственника, сдаваемого внаем помещения.

Договоры аренды по сути могут быть:

  • краткосрочными, действие которых не более 1 года;
  • среднесрочными – до полутора лет;
  • долгосрочными, порой его действие распространяется до 49 лет;
  • или бессрочными, когда арендатору не установлен конечный срок пользования помещением.

Любые договорные соглашения, заключаемые на срок более 5 лет, обязательно проходят регистрацию в Росреестре, поскольку происходит замена имени владельца на данные об арендаторе.

Соглашение о найме помещения под магазин должно состоять из информационной и основной части, а также дополнений, которыми определены требования по эксплуатации и правил пожарной безопасности.

Договорные соглашения начинаются с описания сторон по совершаемой сделке – сведения об арендаторе, с указанием паспортных данных и места регистрации, и владельце, будь то коммерческая компания или частное лицо.

Но большее внимание следует уделять основной части соглашения, поскольку именно она имеет наибольшую юридическую силу:

  • описание предмета договорных соглашений. В этой части подробно описывается местоположение помещения, на каком этаже оно находится, общую площадь, порядковый номер. Как можно больше информации, позволяющей точно его идентифицировать. В этом пункте можно дать ссылку на дополнительные документы, в которых на общем плане выделено сдаваемое в аренду помещение красным цветом;
  • особые условия использования – в этой части прописываются возможные ограничения от владельца на совершение юридических действий, например, передачу по субарендному договору или своих арендных прав другому лицу;
  • условия для допуска владельца помещения или его представителя – в этой части прописывается порядок проверки сохранности переданного имущества арендатору: периодичность проверки, основания для внезапного посещения собственником, возможность установки охранной сигнализации и подключение ее к единой системе охраны. Либо оформление отдельного соглашения на охрану специальной компанией;
  • описание срока передачи помещения по договору аренды. В этом пункте описывается не только конкретный срок использования чужого имущества, но и прописывается о преимущественном праве арендатора на продление договора, или заключение его на новых условиях;
  • порядок прохождения государственной регистрации по смене владельца помещения;
  • порядок передачи и возврата арендуемого помещения, условия по оформлению акта приема/передачи, в котором следует прописать все нюансы по его состоянию на момент найма, подробная перепись имущества владельца и арендатора;
  • ставка аренды и способы оплаты. Здесь необходимо уточнить, что конкретно, кроме ставки аренды, должен оплачивать наниматель: по коммунальным платежам, в виде оплаты потребляемой электроэнергии, услуги клиринговой компании по уборке помещения, вывоз твердых бытовых отходов, услуги по дезинфекции, валюта расчетов, конкретная дата платежей, банковский счет, куда следует переводить средства владельцу, и пр. важная информация;
  • возможность страхования помещения арендатором. Если это обязательное условие владельца, то сведения о страховом покрытии должны быть отображены в основных договорных обязательств сторон.

Текст соглашения может содержать и другие пункты, на усмотрение сторон по совершаемой сделке.

Как зарегистрировать соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения, описывается в этой статье.

Как составить и его образец

Перед тем, как переходить к оформлению документа о найме помещения, арендатору необходимо провести несколько важных мероприятий:

  • запросить выписку из Росреестра об истинном владельце помещения, и заклать соглашение только с ним. Если помещением владеют несколько собственников, то с каждым из них следует заключать отдельное соглашение;
  • проверить арендодателя. Сделать это можно по картотеке арбитражного суда – и если его имя фигурирует во многих судебных процессах, то следует подумать о найме у него помещения;
  • также можно проверить его на сайте налоговой службы, или найти сведения на едином портале деятельности юрлиц по РФ – здесь можно почерпнуть данные об уставном капитале, других активов, всех владельцах.

О чем стоит помнить при заключении договора:

  • текст соглашения следует внимательно изучить, особенно те пункты, которые прописаны мелким шрифтом. Порой в них может быть указано, что арендодатель имеет право на односторонне изменение условий использование помещения, следует отдельно оговорить этот пункт, или изменить его;
  • правомочность лица, подписывающего соглашение. Вам должны предъявить либо генеральную доверенность на совершение юридически значимых действий, либо протокол общего собрания, в котором обозначены эти полномочия конкретного лица;
  • особенность расчетов. В пункте по оплате должна быть указана формула, по которой будет рассчитываться арендная плата. Здесь важно обратить внимание на переменный коэффициент, и если он присутствует, то плата может постоянно увеличиваться. Его нужно либо устранить в расчетах, либо сделать его постоянным. Также не лишним будет оговорка о количестве раз, когда платежи могут подниматься, в дополнение можно обозначить, что повышение ставки допускается только по обоюдным соглашениям. А в случае одностороннего повышения арендной платы, арендатор может его не платить, а пойти на переговоры, иначе он может принять постоянный характер;
  • еще один важный пункт – оплата коммунальных платежей, и штрафные санкции при нарушении сроков оплаты;
  • также нелишним будут договоренности о том, кто будет ремонтировать помещение в случае непредвиденных аварийных ситуаций, а если на момент сдачи помещение следует отремонтировать, то условия дальнейших платежей или зачета стоимости ремонта также должны быть указаны в договоре аренда помещения под магазин.

Образец договора можно скачать тут.

Договор аренды помещения под магазин с ИП

Заключать арендные договоры могут как два индивидуальных предпринимателя между собой, так и физическое лицо с предпринимателем, поговорим о тонкостях первого варианта:

  • для заключения потребуется выписка из реестра о праве владения помещением;
  • свидетельство о прохождении регистрации и постановке на учет в налоговой инспекции ИП;
  • само соглашение в двух экземплярах, составленное по вышеперечисленным рекомендациям;
  • подписанные договор подлежит регистрации в Росреестре о временной смене владельца имущественных прав, сам договор регистрировать не нужно, но без него запись в базе данных провести невозможно.

Все обозначенные важные пункты обязательно должны присутствовать в договорных соглашениях, несмотря на то, то он заключается с индивидуальным предпринимателем.

Пункты о правах и обязанностях, объекте соглашения, способы оплаты и ставка арендной платы, штрафные меры в случае нарушения достигнутых договоренностей.

Важные моменты

В жизни может случиться всякое, и если, например, торговля не идет так, как бы хотелось, в договоре следует предусмотреть пункт о его расторжении без существенных потерь со стороны арендатора.

В нем можно прописать отдельные пункты, когда это может быть возможным, ведь оспорить нарушение достигнутых договоренностей можно в судебном порядке, и даже если арендатор не будет пользоваться помещением, то ему все равно придется платить оговоренную соглашением плату.

Также важно заранее договориться об освобождении помещения и в какой срок – ведь за 1 час невозможно вывести все оборудование арендатора, ем более найти другое помещение для его хранения.

Все эти тонкости должны быть отражены в обоюдных соглашениях, и к ним следует относиться предельно внимательно, чтобы не остаться внакладе.

Регистрация договора аренды нежилого помещения в Росреестре в 2018 рассматривается тут.

Как снять помещение в аренду под магазин, узнайте по ссылке.

Видео: Договор аренды нежилых помещений

Договор аренды нежилого помещения для магазина

ВНИМАНИЕ! Составляем договора с учетом ваших пожеланий и особенностей сделки.

Свяжитесь с нами по телефонам +380(50) 602-01-75, +38(098) 211-58-29 или пишите на email: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. .

ДОГОВІР ОРЕНДИ

НЕЖИТЛОВИХ ПРИМІЩЕНЬ

м. __________ ____________ року

Приватний підприємець ____________________________________________________, в подальшому Орендодавець, з однієї сторони,

Приватний підприємець ____________________________________________________, в подальшому – Орендар, з другої сторони, уклали цей договір про наступне:

1. Предмет договору

1.1. За цим договором Орендодавець зобов’язується передати Орендарю нежитлові приміщення, які знаходяться за адресою: _______________________________, та згідно з виконаним технічним розрахунком, складають ____/100 ідеальних часток зазначеного будинку (надалі – Приміщення) за плату на строк, встановлений цим договором.

1.2. Приміщення надається в користування строком на 364 календарних дні з моменту підписання сторонами цього договору.

1.3. Прилаштування приміщення під мету використання здійснюється за рахунок Орендаря.

1.4. Приміщення за цим договором передається за актом приймання-передачі.

1.5. Приміщення передається з метою використання його під ________________.

2. Обов’язки Орендодавця

2.1. Забезпечувати безперешкодне користування Орендарем Приміщенням.

2.2. Не втручатися у господарську діяльність Орендаря.

3. Права Орендодавця

Орендодавець має право:

3.1. Здійснювати перевірку стану Приміщення та інженерних мереж на предмет їх цільового використання та додержання Орендарем правил протипожежної безпеки, санітарних норм та інших вимог згідно діючого законодавства та умов виконання договору не частіше, ніж два рази на квартал, протягом робочого дня відповідно до розпорядку роботи Орендаря.

3.2. Відмовитися від договору в разі прострочення сплати авансового внеску (в т.ч. її частини) понад 10 календарних днів.

3.3. В разі несвоєчасного повернення Приміщень вимагати від Орендаря сплати пені в розмірі шестимісячної суми орендної плати, встановленої п. 6.1. цього договору за кожний місяць прострочення.

4. Обов’язки Орендаря:

4.1. Вчасно, в повному обсязі, щомісячно сплачувати Орендодавцю орендну плату;

4.2. Вчасно оплачувати комунальні та інші послуги на утримання Приміщення та прибудинкової території (водопостачання, каналізацію, електроенергію, послуги зв’язку, вивіз сміття та інше) згідно діючих розцінок та укладених договорів з відповідними підприємствами.

4.3. Протягом 7 днів з моменту підписання цього договору, але в будь-якому разі не пізніше початку експлуатації приміщення, укласти від свого імені договори із відповідними підприємствами, організаціями та установами на надання послуг водопостачання, електропостачання, пожежну охорону, вивіз сміття, а також інші комунальні послуги та послуги на утримання Приміщення і прибудинкової території.

4.4. Утримувати об’єкт оренди у відповідності до санітарно-технічних норм і вимог, правил протипожежної безпеки та правил експлуатації приміщень, інженерного обладнання. В разі завдання шкоди третім особам Орендар несе відповідальність самостійно та за власний рахунок. У випадку накладення відповідальності на Орендодавця за збитки завдані з вини Орендаря він зобов’язаний відшкодувати Орендодавцю сплачені кошти в повному обсязі.

4.5. Негайно повідомляти Орендодавця про факти псування, аварії чи руйнування інженерних комунікацій, Приміщень або будівлі, в якій знаходяться Приміщення.

4.6. Проводити ремонт інженерних комунікацій, які забезпечують роботу Приміщень.

4.7. Приймати участь у спільних витратах по освітленню, благоустрою, реконструкції прилеглої території. Виконувати діючі та нормативні приписи органів влади (постанови, рішення, розпорядження, правила, інструкції та інше), які стосуються порядку та умов утримання споруд, інженерних мереж та прилеглої території.

4.8. Не передавати в суборенду частин або все приміщення третім особам.

5. Права Орендаря

Орендар має право:

5.1. Вимагати дострокового розірвання договору у встановленому порядку;

5.2. Користуватися системами комунікацій, які знаходяться в приміщенні, що орендується;

5.3. Обладнати та оформити Приміщення на власний розсуд, при цьому поточний (крім дрібного побутового) та капітальний ремонт може проводитись лише за письмової згоди Орендодавця;

5.4. Позначати своє місцезнаходження у приміщенні, що орендується, шляхом розміщення відповідних вивісок, вказівних табличок, рекламних стендів на вході до будинку та перед входом в приміщення в установленому законом порядку, не порушуючи прав третіх осіб;

5.5. Установлювати замки на вхідні двері до Приміщення;

5.6. При належному виконанні своїх обов’язків після спливу строку договору має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди на новий строк на тих же умовах;

5.7. Установлювати сигналізацію та інші системи охорони, відповідно до чинного законодавства;

5.8. Залишити за собою проведені поліпшення Приміщень, здійснені за рахунок власних коштів, якщо вони можуть бути відокремлені від Приміщень без завдання йому шкоди.

6. Орендна плата і порядок розрахунків

6.1. Сума орендної плати в місяць по даному договору встановлюється в таких розмірах:

— перших три місяці – _________ грн. на місяць

— надалі, в тому числі в разі пролонгації договору, — ____________ грн. на місяць, що еквівалентно — ________________ доларів США.

Податок на додану вартість не нараховується.

6.2. Орендна плата нараховується з дня підписання сторонами цього договору і до дня повернення Орендарем Приміщень Орендодавцю по відповідному акту приймання-передачі, відповідно до п. 6.1. цього договору.

6.3. Орендар здійснює оплату орендних платежів щомісячно до 1 числа поточного місяця готівкою або на розрахунковий рахунок Орендодавця в гривнях. Сума щомісячної плати вираховується шляхом множенням доларового еквівалента орендної плати (п. 6.1. цього Договору) на курс долара США до гривні, який встановлений Національним банком України (НБУ) на момент здійснення платежу.

6.4. За ініціативою будь-якої із сторін розмір орендної плати, встановлений п. 6.1. цього Договору, може бути змінений після спливу ________ днів з моменту його укладення. Вимога щодо зміни розміру орендної плати може бути поставлена в будь-який момент після спливу зазначеного строку. В разі недосягнення згоди щодо розміру орендної плати цей договір може бути розірваний за ініціативою однієї із сторін в односторонньому порядку.

6.5. За несвоєчасне внесення орендної плати Орендар сплачує Орендодавцю пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожний день прострочення, включаючи день платежу.

6.6. За несвоєчасне виконання Орендарем обов’язку, передбаченого п. 4.3. цього договору він сплачує Орендодавцю пеню в розмірі нарахованих платежів за ті послуги, на які не укладений договір.

6.7. Сплата неустойки не звільняє Орендаря від виконання відповідного обов’язку та відшкодування завданих збитків.

6.8. Амортизація Приміщення не обліковується та не нараховується відповідні відрахування.

7. Строк дії та умови зміни, розірвання договору оренди

7.1. Цей договір набирає чинності з моменту підписання та діє протягом 364 дні, а в частині взаємних розрахунків та відповідальності сторін до повного виконання умов цього договору.

7.2. Зміни та доповнення до цього договору можуть мати місце за згодою сторін, крім випадків, установлених п. 3.2. цього договору. Вони оформляються в письмовій формі і становлять невід’ємну частину цього договору.

7.3. При відчуженні Орендодавцем Приміщень до нового власника переходять його права і обов’язки за цим договором

7.4. Якщо Орендар допустив погіршення стану Приміщення або його загибель, він зобов’язаний відшкодувати Орендодавцю збитки, якщо не доведе, що погіршення або загибель Приміщення сталися не з його вини.

7.5. Вартість поліпшень Приміщень, які не можуть бути відокремлені від Приміщень без нанесення їм шкоди, не відшкодовуються Орендарю.

7.6. Цей договір припиняється у випадках:

закінчення строку, на який його було укладено;

розірвання або відмови від договору в односторонньому порядку у випадках, передбачених цим договором;

достроково за взаємною згодою сторін або за рішенням суду;

розірвання договору (в т.ч. відмови від договору) у випадках, передбачених чинним законодавством;

та в інших випадках, прямо передбачених чинним законодавством України.

7.7. В разі припинення цього договору Орендар зобов’язаний передати приміщення негайно, якщо інше не встановлено цим договором або імперативними нормами чинного законодавства.

7.8. Орендар вважається належним чином повідомлений Орендодавцем з усіх питань, що стосуються умов цього договору, в разі направлення відповідного повідомлення Орендарю за допомогою поштового або телеграфного зв’язку на адресу Орендаря, зазначену в договорі або на адресу за якою розташоване Приміщення.

7.9. В разі бажання Орендаря скористатися переважним правом на укладення договору оренди Приміщення на новий строк, він зобов’язаний повідомити про це Орендодавця в місячний строк до закінчення дії договору.

7.10. Взаємовідносини сторін, неврегульовані цим договором, регламентуються чинним законодавством України.

7.11. До правовідносин, що витікають з цього договору не застосовується Закон України “Про оренду державного та комунального майна”.

7.12. Договір складений в двох екземплярах по одному для кожної із сторін.

8. Реквізити та поштові адреси сторін.

ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ! Самостоятельное использование образцов договоров может быть опасным для вашего бизнеса.